2013年贵阳商业地产市场调研报告（3页）.docx
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2013年贵阳商业地产市场调研报告（3页）.docx
1、2013 贵阳商业地产报告 一 背景： 一方面，在全国房价涨势迅猛的压力下，国家宏观调控出台抑制投 资投机房产的各种政策。致力房地产住宅市场趋于稳定，住宅价格 涨势平缓。 另一方面，据相关数据显示，贵阳市房地产存量有 6300 万方以上， 而目前整体只消化掉 3400 万方左右。据推测，就目前贵阳市房地产 去化速度，至少需要 3 年以上的消化时间。在此背景下，更多的投 资商开始把视线转入不限贷不限购的商业地产、旅游地产、工业地 产领域以求规避风险、战略转型；同时，十二五期间规划大力推进 城镇化建设。所以商业地产的繁荣可以说是一个必然。 二 现状： 贵州资源丰富，同时又是全国扶贫开发的主战场，去
2、年 1 月，国务 院下发了进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见，对贵 州的发展有一系列支持政策。国家将贵州列为西部大开发的重中之 重给予支持。 贵州处于我国西南地区腹心地带，贵阳作为省会，是西南地区的陆 路交通枢纽，有多条铁路、高速路在此交汇。通商交易成本正在显 著降低。 贵州目前实施工业化、城镇化带动战略，同时发展旅游业，在这个 中间，又明确提出，全省支持贵阳，贵阳带动全省的工作思路，许 多大项目，也在向贵阳集中。 所以，贵阳作为全省的经济支柱城市，商业地产的兴起不足为奇。 不过，在各方面条件的驱动下，2013 年贵阳市商业地产已经大显井 喷之势。为推动城镇化，十二五期间贵州省内将建
3、成 100 个规模城 市综合体，而作为省城的贵阳就分摊掉 34 个之多，到目前为止，贵 阳市在建城市综合体项目有 20 个以上，如花果园、未来方舟、多彩 贵州城、西南国际商贸城、贵阳国际金融城、美的林城时代、中渝 第一城、绿地新都汇、万科大都汇、大川白金城、住投美乐汇、金 阳世贸新城、俊发城等等。而预计今年年内动工的综合体项目也有 12 个。再加上之前未消化的商业物业，以及如融创名品城、鲁弟烈 变国际广场、大唐东源财富广场、群升融鑫广场等以商务办公为主 的物业，2013 年贵阳市商业地产存量面积将近 450 万方左右。而通 过粗虐估算，未来三至五年内贵阳市商业地产面积将高达三千五百 万方（34099033 ：此数据为商务办公、商业物业，且未开工的项 目没参与统计）。 虽然在各方面条件下都被看好的商业地产领域，也存在着各种各样 的风险。（如开发难度，合适的商业定位，招商难度，管理营运等 困难
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