1、2013 年年 5 月商业地产市场综述月商业地产市场综述 一、市场综述一、市场综述 宏观环境：地方政府债台高企，未来城镇化寻新思路宏观环境：地方政府债台高企，未来城镇化寻新思路 5 月 20 日讯，国家审计署审计结果显示，截至 2010 年底，全 国地方政府的相关债务达 10.7 万亿元；国家审计署副审计长董大胜 3 月表示 2013 年各级政府总债务规模在 15 万亿18 万亿元；财政部原部长项怀诚最近 透露，2013 年地方政府负债估计超过 20 万亿元。 分析：大部分地方政府融资平台的抵押资产都是土地，这意味着地方政府未来 能否如期还债与当地房地产市场的好坏有关。一旦房地产泡沫破裂，债务
2、风险 将集中爆发。 5 月 28 日讯，由中国金融四十人论坛日前发布的土地制度 改革和新型城镇化的报告，对我国土地制度改革提出了具体建议，并提出 “需改变严守耕地红线的思路”，以扩大城镇建设用地规划。报告提出，到 2020 年中国城市化率应该在 60%左右，城镇人口大约为 8.5 亿，比 2012 年底城 镇人口净增加 1.4 亿人。为了适应城镇化对城镇建设用地的需求，必须寻找土 地制度改革的新思路。 5 月 31 日讯，未来城镇化将以建设世界级城市群为目标，全 面提升京津冀、长江三角洲和珠江三角洲东部三大城市群发展水平，并培育壮 大 17 个区域性城市群，包括辽中南、山东半岛、海峡西岸等七个
3、已经形成一定 规模的城市群，另外再打造哈长、呼包鄂榆、太原、宁夏沿黄、江淮等 10 个区 域性城市群。对于促进城市群一体化发展，国家发改委下属研究机构提交的研 究报告指出，现行城市行政区划管理体制使得各城市以邻为壑，生产要素难以 实现跨行政区流动，公共基础设施呈碎片化状态，难以共建共享。 土地市场：一线城市频现“地王”，深圳土地市场意外“冷清”土地市场：一线城市频现“地王”，深圳土地市场意外“冷清” 5 月 9 日和 14 日，深圳土地房产交易中心挂牌仅出让两块位 于光明和福田的土地，均以挂牌起始价成交。成交土地面积为 30881.84 平方 米，可规划建筑面积为 191410 平方米，土地成交总金额为 42910 万元。 5 月份各大城市地王频出，土地出让金涨势惊人，10 大典型城 市本月土地出让金收入为 669.9 亿元，环比增长 64%，与 2012 年同期相比增长 392.7%，较
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