1、商业地产新项目拿地前须关注或落实事项商业地产新项目拿地前须关注或落实事项 序号序号 项目项目 须落实内容须落实内容 1 五证办理流程 落实当地房地产报批报建的开发建设流程：办理 建设手续涉及哪些职能部门、具体办事流程、各 阶段所需资料、办理时限等，预售证需要达到的 工程形象进度及其它条件 2 行政事业性收费 落实当地各种行政事业性收费标准、归口收费部 门，如市政配套费、散装水泥专顶基金、墙改基 金、质检、定额管理费、白蚁防治等等 3 地上建筑物 地块上需要拆迁的建筑物有多少(住宅、办公、商 业等)?如有须落实当地的拆迁补偿标准、调查周 边项目实际拆迁补偿执行情况和拆迁进度落实情 况 4 地上构2、筑物 地块上需耍拆迁的建筑物有多少(住宅、办公、商 业等)?如有须落实当地的拆迁补偿标准、调查周 边项目实际拆迁补偿执行情况和拆迁进度落实情 况 5 河道改造或古建筑 保护 地块内是否有河道或改造或古建筑需保护修维?如 有须落实由谁投资改造或修善，何时完成? 6 地下障碍物 地下是否有人防(防空洞、人防通道。如有，需要 拿到相关图纸)、文物等?是否有原违筑物的会影 响施工的桩基工程?是否有穿越该地块的管线?如 光缆(军、民)、电缆、煤、水、电等，尤其是近 房屋正在使用的公共管线是否穿越该地块?是否可 以拆除，是否要支付相应的补偿费?(须获得人 防、文物、水、电、气等政府对口职能部门的书 面意见3、)建议落实由政府负责拆除和迁移。 所有费用由政府承担(即总价包干谈判策略)，如 必须承担须落实相关补偿标准和具体额度 7 项目周边不利因素 项日周边是否有高压塔或高压线通过或电信发射 塔、距离多远，足否对项目规划和销售有不利影 响? 8 人防 人防是否有强制性需求必须按国家要求建?建设等 级是多少?并落实可否异地交费?(部分城市是按应 建人防建筑向权收取，部分城市是按地上总建筑 面积或总建筑面积收取。所以，须落实人防异地 建设费用的收费面积基数和收费标准，同时落实 按规定应建人防的建筑面积，以利于决策是自建 还是缴纳异地建设费)如建设的人防按平战结合要 求配置，平时做车库出租使用是否需要人防部门 批准?是否需要交纳使用费?另人防车库是否可以 销售(部分城市可以销售使用权)? 9 学校 是否需要配置建设中小学?如需要则须落实具体占 地规模、建设规模和产权归属等问题?并落实可否 异地交费 10