1、1 2011年6月 致致:中房中房房地产开发有限公司房地产开发有限公司 株洲中房项目定位报告株洲中房项目定位报告 前前 言言 很荣幸能为贵司服务！很荣幸能为贵司服务！ 本次汇报内容为株洲中房项目定位方向建议。工作内容涉及楼市本次汇报内容为株洲中房项目定位方向建议。工作内容涉及楼市 调研、客户访谈、地块勘测等，针对土地、城市规划、房产背景、调研、客户访谈、地块勘测等，针对土地、城市规划、房产背景、 在售项目等，在把握详实的市场数据后，我们结合发展商愿景、自在售项目等，在把握详实的市场数据后，我们结合发展商愿景、自 身经验等，为项目发展方向提出建议。身经验等，为项目发展方向提出建议。 衷心希望能为2、贵司项目开发尽一份力！衷心希望能为贵司项目开发尽一份力！ 祝愿贵项目开发大吉！祝愿贵项目开发大吉！ 前期发展策划工作思路导图前期发展策划工作思路导图 项目解读及市场调研 项目整体定位 物业发展建议 项目属性认识 开发目标解读 市调工作内容市调工作内容: : 项目地块勘查 区域规划调查 房地产市场调研 商业市场调研 目标客户访谈 专业人士销售 人员访谈 住宅定位 房地产发展背景 小高、高层 竞争价值体系 特征 客户需求价 值特征 案例借鉴 项目定位 项目经济测算 地块条件分析 分期开发策略与经 济测算 精品户型 园林景观 建筑立面 规划布局 其他细节 第一阶段 第二阶段 第三阶段 住宅市场竞争格3、局 各物业竞争格局与机会研判 洋房 各物业价值体系研究 商业定位 商业物业市场研究 纯商业 商业定位 酒店 政策导向 地块属性地块属性地块属性 区位属性区位属性区位属性 项目属性界定项目属性界定 项目属性界定项目属性界定项目属性界定项目属性界定 城市属性城市属性城市属性 城市介绍 城市经济 城市规划 项目属性认识 城市概况城市概况 全国首批重点建设工业城市之一，两型社会全国首批重点建设工业城市之一，两型社会 综合配套改革试验区之一综合配套改革试验区之一 地理位置：地理位置：位于湖南省东部，湘江下游，南连本省 衡阳、郴州两市，西接湘潭市，北与长沙市毗邻。 为长株潭城市群核心。 人口：人口：株洲市域总面积为11262平方千米，市域总 人口为385.56万人（2010年人口普查数据）；其中 市区总面积535平方千米，总人口100.2万（2009年 末数据）。2009年末，株洲市区建成区面积达到