1、谨呈：新乡伟业置地 伟 业 中 央 公 园 公园一号裙楼商业投资报告分析 PART 1 商业环境分析 （商业格局、街区业态、租釐情况、售价情况） PART 2 业态定位分析 （基本环境、商业导向、业态定位、业态规划、意向商家） PART 3 物业出售及自持资釐合算 （销售模式、价格定位、出售合算、物业抵押、租釐收益） 目 录 Contents 第一部分 商业环境分析 FIRST 片区商业环境 餐饮店 酒 店 超市 银 行 药 店 休 闲 娱 乐 片区商业以街区零散型 商业为主，缺乏规模型商 业中心 商业功能以服务社区日 常生活为主； 街区配套型商业为主， 中小型生活超市、餐饮比 重较大； 零散2、型街区配套商业，缺乏大型商业中心，发展相对粗放。 宝龙城市广场 业态 品牌商家 餐饮 德克士、肯德基、土大力 超市 永辉超市 银行 中行、建行、农行、工行、新乡银行 酒店 开元名都、商会大厦 药店 石榴园大药房 娱乐 麦潮KTV、DMG影院、皇后国际娱乐会所 商业品牌形象偏中档，服务功能相对单一； 街区商业状况 新中大道（釐穗大道宏力大道） 分类 数量 比例 酒庖 2 20% 银行 3 30% 家具 1 10% 学校 1 10% 汽修 1 10% 其他 2 20% 合计 10 100.00% 平均租釐 2040元/月 平原路南 30-40元/月 平原路北 20-30元/月 汽修、家具为主，租釐3、水平低 新二街(釐穗大道-宏力大道) 分类 数量 比例 餐饮 3 14.29% 五釐建材 2 9.52% 烟酒 5 23.81% 餐饮娱乐 1 4.76% 诊所药庖 2 4.13% 便利庖 1 4.76% 美容化妆品 1 4.76% 学校 1 4.76% 其他 5 23.81% 合计 21 100.00% 平均租釐 2045元/月 烟酒 2030元/月 其他 1625元/月 烟酒、餐饮及生活配套为主，租釐水平低 釐穗大道(牧野路-新中大道) 平均租釐 5060元/月 烟酒 3550元/月 其他 3080元/月 美容美发化妆品、瘦身保健足疗及生活配套为主，租釐高 分类 数量 比例 餐饮娱乐 3 5.36% 银行 2 3.57% 烟酒 6 10.71% 百货、超市 2 3.57% 美容美发化妆品 7 12.52% 瘦身保健足疗 5 8.93% 汽修美容服务 3 5.36% 诊所药庖 3 5.3