1、广州精装房市场情况及开发经验广州精装房市场情况及开发经验 精装房发展历史精装房发展历史 90年代初广州开始出现精装房项目； 2002年以后精装楼盘市场比例陆续攀升，2002年以后精装楼盘市场比例陆续攀升， 大多为市区小户型低标准（300元/） 截至2007年广州精装房成交面积达70%以上 截至2007年广州精装房成交面积达70%以上 目前广州装修呈现档次高端化（自300-目前广州装修呈现档次高端化（自300- 4000元/），功能完备化，体系成熟化的 趋势趋势 特点1：档次高端化特点1：档次高端化 最早的装修标准停留在基础装修，橱房最早的装修标准停留在装修橱房 不提供橱柜。仅对地面、墙面、门窗2、以 及管道和卫生间进行了处理。满足“可 以使用”的阶段以使用”的阶段。 特点1：档次高端化特点1：档次高端化 随着价价自数 随着房价的上涨（房价自2千元达到数万元 价格），高价值装修具备了生存空间；价格高价值装修具备存 最早针对小户型的基本装修，向更广泛的 住宅类型普及消费者要求相应提高住宅类型普及，消费者要求相应提高； 广州主要大型开发商逐渐形成了设计、选 材、施工、售后的完整体系； 政府相应行业标准日益完备劣质产品生 政府相应行业标准日益完备，劣质产品生 存空间减小，市场信心增长； 广州500元标准广州500元标准 广州早期的碧桂园项目(2002年)装修标准： 内墙： 客饭厅及卧室墙身刷上3、等乳胶漆。漆 门窗： 大门及房门榉木类夹板门，装铝合金窗 厨房：墙身铺砌瓷片到顶，地面铺砌防滑地砖， 塑料扣板天花吊顶。 卫生间： 墙身铺砌淡彩瓷片到顶,附送座厕、 洗手盆。 1200元标准1200元标准 2000元标准2000元标准 3000元标准3000元标准 特点2：功能完备化特点2：功能完备化 复杂灯具、衣柜、收纳柜、橱柜、卫浴复杂灯具衣柜收纳柜橱柜浴 设备、家用电器等附属设备日益齐全， 一些商务公寓类物业甚至配备全套家私 用具用具； 特点2：功能完备化特点2：功能完备化 特点2：功能完备化特点2：功能完备化 特点2：功能完备化特点2：功能完备化 特点3：体系成熟化特点3：体系成熟化 大型开发商具备了自主研发设计、材料大 宗采购、大型装修企业合作、完善售后服宗采购、大型装修企业合作、完善售后服 务的实力，为工厂化生产奠定了基础； 经过十余年的精装修房开发经验积累形 经过十余年的精装