1、Page1 致福星惠誉致福星惠誉致福星惠誉致福星惠誉 戴德梁行福星国际城项目小组戴德梁行福星国际城项目小组戴德梁行福星国际城项目小组戴德梁行福星国际城项目小组 福星国际城项目前期顾问专题研究报告福星国际城项目前期顾问专题研究报告福星国际城项目前期顾问专题研究报告福星国际城项目前期顾问专题研究报告 Page2 项目核心竞争优势项目核心竞争优势 我们概括项目的核心竞争优势为： 武汉新兴商圈核心地段的标志性城市综合体武汉新兴商圈核心地段的标志性城市综合体！武汉新兴商圈核心地段的标志性城市综合体武汉新兴商圈核心地段的标志性城市综合体！ Page3 快速去化实现现金回流 持有部分优质物业，获得 长期租金2、收益 分阶段开发并进行有效项 目运营，实现整体价值最 大化 项目总体发展目标项目总体发展目标 财务目标财务目标企业发展目标企业发展目标物业发展目标物业发展目标 项目总体发展目标项目总体发展目标 积累商业项目开发 经验 提升开发商品牌 树立良好的企业形 象 实现各地块各物业类型 的互补 实现各地块内部同类物 业的错位竞争 Page4 项目总体发展策略项目总体发展策略 项目总体发展策略项目总体发展策略 发展策略发展策略 1、利用商圈商业和 商务氛围发展主题购 物中心和写字楼物业； 2、以商业和写字楼城市 综合体为引擎，带动住宅 和公寓快速销售，实现项 目整体价值最大化； 3、通过部分 物业销售回收3、 资金，实现项 目滚动开发。 Page5 2 引入先进的商业文化引入先进的商业文化，提升本地消费观念提升本地消费观念 避免同质化竞争，引入主题购物中心 引入先进的商业文化引入先进的商业文化，提升本地消费观念提升本地消费观念 避免同质化竞争，引入主题购物中心 1 项目开发理念项目开发理念 逐步开发逐步开发，顺势而为实现项目整体价值最大化顺势而为实现项目整体价值最大化 优先开发K5和K1、K2；待两端商业氛围形成的条件下开发K3、 K4，实现价值最大化 逐步开发逐步开发，顺势而为实现项目整体价值最大化顺势而为实现项目整体价值最大化 优先开发K5和K1、K2；待两端商业氛围形成的条件下开发K3、 K4，实现价值最大化 开发主流写字楼产品开发主流写字楼产品，满足区域写字楼需求满足区域写字楼需求 重点开发标准甲级和甲B类写字楼产品 开发主流写字楼产品开发主流写字楼产品，满足区域写字楼需求满足区域写字