1、盘山麗景湾住宅小区建设项目 可行性研究报告 盘山麗盘山麗景湾景湾住宅小区建设项目住宅小区建设项目 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 项目概况项目概况 项目名称：盘山项目名称：盘山麗麗景湾景湾住宅小区建设项目；住宅小区建设项目； 建设单位：建设单位：盘锦金马房地产开发有限公司盘山县分公司盘锦金马房地产开发有限公司盘山县分公司； 建设建设地址：盘山新县城地址：盘山新县城县政府东侧；县政府东侧； 建设内容建设内容：会展中心、会展中心、住宅楼、小区公园住宅楼、小区公园及及公共设施；公共设施； 规划用地面积：规划用地面积：134249.5 m134249.5 m 2 2； ； 总建筑面积总建筑面2、积 ：185880185880 m m 2 2； ； 地上建筑面积：地上建筑面积：180880180880 m m 2 2； ； 地下建筑面积：地下建筑面积： 5000 m5000 m 2 2； ； 容容 积积 率：率：1.381.38； 建建 筑筑 密密 度：度：20.2%20.2% 项项 目目总总投投 资资：3495534955 万元；万元； 销销 售售 收收 入：入：5205204646 万元；万元； 利利 润润 总总 额：额：1242812428 万元；万元； 投资利润率投资利润率 ：35.55%35.55%； 投资利税率投资利税率 ：43%43%。 盘山麗景湾住宅小区建设项目 可行性3、研究报告 第一章 总论 1.11.1 项目实施背景与依据项目实施背景与依据 盘锦市是 1984 年经国务院批准成立的地级市，隶属辽宁省。 辖 2 个区、2 个县，即双台子区、兴隆台区、盘山县、大洼县。 盘锦市位于辽宁省西南部，辽河三角洲中心地带，东、东北 邻鞍山市辖区。东南隔大辽河与营口市相望，西、西北邻锦州市 辖区，南临渤海辽东湾。市区距省城沈阳市 155 公里；西距锦州 市 102 公里； 南距营口市 65 公里， 鲅鱼圈港 146 公里， 大连港 302 公里； 东距鞍山市 98 公里。 地理坐标为北纬 40394127、 东经 1212512231之间。总面积 4 071 平方公里，占辽 宁省总面积的 2.75%。 盘锦大米闻名于国内外，是盘锦市主要出口商品之一。盘锦 市尚有 2 万多公顷土地可以开垦利用，沿海滩涂逐年伸延，土地 面积不断增加。 盘锦市地下有丰富的石油、 天然气、