1、云南西双版纳菩提岛度假酒店三期建设可 行性研究报告-76DOC-2008 年 5 月 目录 第一章 总论-1 第二章 市场分析-8 第三章 项目区位与环境分析-27 第四章 项目选址与主要建设条件-34 第五章 建设规模与产品方案-40 第六章 环境影响分析及保护-49 第七章 劳动安全卫生与消防-56 第八章 组织机构与人力资源配置-63 第九章 项目实施计划-65 第十章 投资估算及资金筹措-65 第十一章 财务评价 -70 结论与建议-74 第一章第一章 总论总论 第一节 项目背景 在过去的 20 年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长， 现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚2、洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府 确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就 业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要 的作用。 在全国旅游发展的大形势下，丽江的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游 业和房地产的交融中脱颖而出。 近几年，丽江房地产慢慢开始，并朝着良性的方向发展，丽江的房地产开始 了新一轮的升温。特别是随着近几年国内经济的好转、国家假日经济的刺激、国 人消费观念的改变以及丽江旅游综合环境的不断改善， 使得丽江作为全国唯一的 热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注。与其同时，丽江也因为良好 的气候和优美的自然环境使得3、内地人特别是东北、华北地区的人们对到丽江过 冬、 度假充满热情，客观上造成了丽江近期推出的休闲度假产品特别是避寒山庄 多数被内地人所青睐。业内人士认为，未来几年的丽江房地产，特别是热带避寒 山庄具有较大的市场需求。 在美丽的丽江坝区域内可以供给的热带避寒休闲度假项目目前尚无一家， 在 未来几年内将远远难以满足市场对丽江坝热带风光度假房地产产品的强大需求。 在此背景下， 我们准备开发建设的丽江菩提岛度假休闲度假傣式民居项目三期无 疑适时而上，具有一定的建设必要性，一方面尽可能的提供给市场高品质的休闲 度假旅游产品， 满足市场的需求， 另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益。 1、举世公认的丽江品牌 丽江是北回归线上唯一仅存的绿洲， 与泰国等东南亚国家有着一脉相承的 传统历史文化。 2、独具特色的民族文化和雨林文化 丽江民族文化丰富多彩， 真正能代表丽江民族文化的， 一是以纳西园为代 表的“