深圳罗湖区东门商圈市场调查报告（6页）.doc-地产文库

深圳罗湖区东门商圈市场调查报告（6页）.doc

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上传人：大宝编号：136414 2021-05-26 4页 54KB

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1、东门片区商业市场分析东门片区商业市场分析 1、商业现状概述、商业现状概述（1 1）功能分布）功能分布零售商业：茂业百货、旺角购物中心、九龙城、越港商业中心等；街铺、骑楼、精品店、专卖店遍布该区。娱乐休闲业：人民公园文化宫、儿童公园、深圳戏院坐落其中；歌舞厅、夜总会、酒吧、舞厅星罗棋布。酒店业：星级酒店 7 家，宾馆 18 家，如深圳迎宾馆、大江南酒店等。各式各样的快餐店、大排档和大型酒楼比比皆是。（2 2）东门商圈存在的问题）东门商圈存在的问题东门商圈目前经营服装鞋包和小件商品的店铺约占九成，大型综合性百货亦存在经营范围雷同、商品种类相似的问题。商场定位不清晰，整体档次较低，2、商家各自为战，难以形成规模，阻碍了东门商业向高端发展。大型百货的竞争在逐渐加剧，茂业百货、天虹商场、太阳广场等大型百货商场至今仍局限在价格战的低端竞争状态。东门商业业态比较简单，重复性强，制约了商铺租售价格的攀升。由于经营产品无特色，商场定位模糊，缺乏严格的功能划分，导致无法成功地将人流引导上楼，二楼以上商铺空臵严重，提升物业铺位价格的困难很大。且东门一带缺少主导产业与商品，更没有任何高科技产业，是一个商业、居住混合区，不论是资金流量还是总体消费水平都比较低。这些严重阻碍了东门铺位的价格提升。（3 3）地铁地铁和人民南改造工程对和人民南改造工程对东门商业东门商业的影响的影响地铁的3、开通对东门商业的影响深圳市政府重点工程地铁出入口“老街站”接壤东门西入口；而东门西广场则紧挨着地铁出入口兴建。俗话说：“地铁似龙脉，财源如水来”，巨大人流已经带来无限商机。八达商城、南塘商业城等在地铁开通前很难招商，地铁出现后，不仅临站口的商铺租售价格提高，整个东门地区都受到地铁的利好。东门片区商铺总体价格上升了 5%10%。人民南改造工程对东门商业的影响罗湖区政府投资建设的深圳第一条人行“空中走廊”的人民南二层连廊，是连接佳宁娜广场、友谊城、钻石广场、金光华广场、国贸大厦、天安国际大厦、深房百货、百货广场、南塘商业城、中威商业城的二层通道，全长 1660 米，连廊宽度为 6 米。受人民南改造工程的影响，南塘商业城和中威商业城的租售价格都有较大幅度的提高。 2、片区内商业情况调查片区内商业情况调查序序号号商业名称商业名称售价售价（万元（万元/ /平方平方米）

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