1、南山海岸城和文化广场项目分析南山海岸城和文化广场项目分析 海岸城与文化广场均位于南山新规划的商业文化中心，现 将项目所处区域的宏观环境以及项目自身特质介绍分析如下： 一、一、南山商业文化中心简介南山商业文化中心简介 概况：概况：南山商业文化中心区位于风景秀丽的深圳湾畔，西起南海 大道，东望深圳湾，北临深圳大学及高新技术园区，南接南油开发 区。中心区占地面积 135 万平方米，规划建筑面积 223 万平方米， 被深圳市政府定位为深圳特区西部的商业中心、商务中心和文化中 心。该区域为集商务办公、商业、文化、居住等多功能于一体的现 代服务业中心，与南山区独有的丰富人文旅游资源，众多的高新技 术产业区2、和大型通商海港群交相辉映。核心区是目前中心区重点开核心区是目前中心区重点开 发建设地段发建设地段,位于后海大道、后海滨路和海德三道、海德一道之间，位于后海大道、后海滨路和海德三道、海德一道之间， 占地约占地约30公顷。规划商业面积公顷。规划商业面积183900平方米，办公面积平方米，办公面积358800平平 方米，文化及展览面积方米，文化及展览面积76200平方米，酒店面积平方米，酒店面积43000平方米，是平方米，是 中心区商业、办公、会展、酒店以及各种文化设施集中地段。中心区商业、办公、会展、酒店以及各种文化设施集中地段。片区 重点项目文化广场、天利中央商务广场、凯宾斯基酒店、海岸 大厦、3、海岸商业广场等已相继建成开业。 定位：定位：南山的“核心商业文化区，中轴线发展带和外围组团”。 管理机构：管理机构：管理机构为南山商业文化中心区管理委员会办公室， 是受南山区政府的委托，专职负责南山中心区土地规划、开发、转 让和管理等具体业务，为中心区的稳步建设提供优质服务。 优势优势：中心区区位优势突出，基础设施完善，环境优美，交通便 利，文化氛围浓厚。滨海大道，南海大道、创业路、后海滨路、后 海大道五条主要城市道路构成中心区交通大动脉。深港西部通道的 通车和未来深圳地铁二号线在后海滨路设南山商业文化中心站，更 使中心区人流物流畅通无阻。 二、海岸城简介与分析二、海岸城简介与分析 1 1、项目简介、项目简介 A)A)海岸城项目位于南山商业文化中心区，南山区海德三道与 文心五路交汇处，由海岸城东座写字楼、海岸城西座写字楼、海 岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模