1、南京橡树街项目可行性简析与实施方案南京橡树街项目可行性简析与实施方案 一、一、 项目描述项目描述 橡树街项目是一个具有欧陆风情的都市购物小镇。 潜含观赏价值和经典怀旧情结， 在喧 嚣的都市中独具与生俱来的恬静，具备优雅气质、散发贵族气息，犹如一个待在深闺人未识 得大家闺秀。 二、二、 项目的商业潜质项目的商业潜质 （1） 是部分人群现实中的梦境、潜意识中的向往“刻骨铭心的第一眼” “一见钟情” ，就是一眼看中。然而，这一眼中的内涵并不是目光聚焦放光的那 一刻。它是现实与梦境、潜意识与向往骤然重叠的那一刹，而这一刹间产生的心灵 感应是刻骨铭心的。 “玛斯兰德”是人们住居梦想的现实表现，是潜意识中2、的住居向往。 “橡树街”可塑造成休闲消费的现实梦境，优雅生活的标签。 “橡树街“的塑造和装扮可赢得“刻骨铭心的第一眼” 。 （2） 异域风情可观可赏，值得留恋“建筑的魅力” “橡树街”的建筑和布局酷似欧洲某一小镇，具有浓郁的异国情调和较强的观 赏性。具有吸引城市居民周末来此休闲的能力。 （3） 开车 15 分；乘车 30 分富裕阶层的近距离；工薪阶层周末出游地 从市中心出发到“橡树街” ，开车 15 分钟、乘车 30 分钟。 据调查：开车 15 分钟内到达对有车一族来说是较近距离； 30 分钟的乘车时间 是普通百姓周末出行的最佳距离。 （4） 金陵、玛斯兰德品质、品牌的代名词 金陵饭店是我国最3、早的 5 星级涉外酒店之一，金陵百货是南京市民心目中的高 端消费场所；马斯兰德已成为南京高级豪宅的代表。 因此，金陵、玛斯兰德就是高品质的典型代表。 经塑造后的“橡树街”可成为南京高品质休闲消费的优良场所。 三、三、 项目定位项目定位 （1） 价值定位 都市中独具高贵浪漫气息的法式商业小镇 （2） 商业定位 风情酒吧、休闲餐饮 （3） 内涵定位 高端消费者的日常生活、普通消费者的生活片断 （4） 形象定位 白雪公主王子的梦中情人、百姓的心中偶像 四、四、 项目商业价值表现项目商业价值表现 A. 外在外在 （1） 增加窗台花槽并种植鲜花，以此增强“橡树街”浪漫的商业气息； （2） 安装外墙壁灯，营造优雅温馨的商业氛围； （3） 户外桌椅及遮阳伞配置体现休闲的商业环境； （4） 设计异国情调的店招、路标路牌并模拟安装来营造梦境中异国风貌； （5） 在道中设置具有观赏价值的摊亭以显现更多的商业情