1、徐州迎来商业地产大发展徐州迎来商业地产大发展 前言：“一铺养三代”，随着徐州房地产市场的蓬勃发展，商业地产逐渐取代住宅地产成为徐州市民 投资理财的主要途径。据 52 房地产网统计，徐州市目前商业地产供应量近 300 万平方米，其体量规 模可谓空前。该数据表明，随着城市规划的不断完善与发展，徐州商业地产将迎来大发展时期！独 家策划徐州商业地产迎来大发展正式出炉，为您提供徐州商业地产投资的各方情报！ 徐州迎来商业地产大发展期徐州迎来商业地产大发展期 据 52 房地产网统计，徐州市目前商业地产（不含写字楼）供应量近 300 万平方米，其体量规模 可谓空前。该数据表明，随着城市规划的不断完善与发展，徐2、州商业地产将迎来大发展时期！ 格局蜕变，徐州商圈规划愈加成熟格局蜕变，徐州商圈规划愈加成熟 自 2000 年起，随着古彭广场改造、中心商圈的崛起，徐州商业地产真正从冬眠中苏醒，至今经 历了 3 个阶段的发展：综合专业综合；百货超市购物中心、连锁企业兴起。随着 城市及人居规模发展，商圈从集中分散形成多个商业中心的过程不断演变。 目前，徐州商圈主要分部为 8大独立商圈： 1、中心商圈、中心商圈古彭广场商圈古彭广场商圈 古彭广场商圈地处徐州市中心（中山北路与淮海路交汇处），自上世纪 80 年代就以成为徐州市商贸 中心，是徐州古老的、最繁华的市级商业中心区，商家云集，名店众多，有“十字金街”之地位，集3、购物、 休闲、旅游、文化、交通乃至政治等多种功能于一体。是迄今为止徐州市最为繁华的钻石商圈地带。 2、人民广场商圈、人民广场商圈 人民广场，又称段庄广场，位于淮海西路与矿山路交汇处，随着西区大盘、大企、大 环境的“三大”效应，西区楼市在强势崛起，而以人民广场为中心的西区商圈，磁场效应则 日渐发威。 3、淮海广场商圈（东站商圈）、淮海广场商圈（东站商圈） 作为徐州市流动人口最密集的区域，淮海广场商圈是徐州的窗口。主要小商以小商品 贸易为主要产业支撑，朝阳市场、宣武商圈便是徐州市最为知名的两座大型品集散市场。 淮海广场商圈的形成与发展，宏观优势在于徐州的区位基础和交通基础，微观优势在于地 处火车站和汽车站这两大“出入口”。 4、沃尔玛商圈、沃尔玛商圈 将商业范围不足一平方公里的沃尔玛商业带单独提出，是因为其地段的特殊性师 范大学、户部山步行街、帝都大厦、地王大厦（在建）、戏马台布料市场等成熟而