西安写字楼市场调查研究报告（7页）.doc
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上传人：大宝
编号：135935
2021-05-25
7页
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1、 2006 至 2012 年西安与七重点城市 GDP 对比 2006 至 2012 年各城市 GDP 总量及年均增长率 从上图可以看出，西安在这七个城市中，GDP 处于末位，而与其他二线城市相比，西 安年均 GDP 增速却位居第三。 2、西安与重点城市人均可支配收入对比 2006 至 2012 年各城市人均可支配收入对比 2006-2011 年这八个城市的人均可支配收入均呈现了持续增长的态势。从年均增长率 中可以看出，西安的人均可支配收入平均每年以 27.65%的速度在增长，超过了一线城市与 其他二线城市的增长速度。同时，通过上表可以看出，2006 年时，西安的人均可支配收入 处于这八个城市的2、最低位，而经过五年的快速发展，到 2011 年已经上升至八大城市的第四 位。较快增速也反映出西安市场较大的上升空间。 3、固定资产投资与房地产投资对比 2006-2012 年各城市全年固定投资额(单位：亿元) 从数据中可以看出来，上述各城市固定投资额均保持着逐年增长的势头，并且二线城 市的涨幅略高于一线城市。从 2011 年这八大城市的固定投资额增幅来看，西安以环比 30.2%的增幅位于榜首，沈阳为 29.2%位于第二，而上海以 0.3%的涨幅排名第八。 综述：从上述西安与 70 个城市以及一线、二线典型城市的各项经济指标总量对比分 析，西安在 GDP、人均可支配收入、固定资产投资方面，与一线3、城市有着较为明显的差 别，同时与其他二线城市相比，作为西北桥头堡的西安，在与东北的沈阳、中原地区的郑 州、华中区域的武汉，以及西南区域的成都也存在一定差距。 但从各项指标的增长速度来看，西安在 GDP 增速、固定资产投资增速、人均可支配收 入增速与其它一、二线城市相比，西安则保持较快的发展速度，由此可以看出，尽管目前 绝对总量偏低，但西安在经济增长、居民购买力提升方面未来增长空间巨大，后续增长优 势明显。西安经济环境的持续改良，为西安写字楼市场的快速发展提供了强劲的支撑力。 核心体现除上述宏观经济指标的表现外，以世界 500 强对于西安经济及产业发展价值 的认同即可明显看出这一点：2006 年世界 500 强企业入驻西安 84 家，截至 2012 年已达到 150 家。 一、起步一、起步: :市场需求市场需求 回溯西安的房地产市场发展，从 1995 年开始,整体起步较晚，写字楼也不例外，1
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