1、各类业态可承受的租金价格分析各类业态可承受的租金价格分析 在金融危机的影响下，全球经济衰退及中国经济发展减速，致使商业物业市场在 2009 年出现了整体的下滑。为防止出现亏损，大量零售商中止了扩张计划，部分发展商推迟新项 目的竣工和开业日期。 北京中高端购物中心平均租金水平开始下跌。 在中央和地方政府经济 刺激政策，以及本地稳步增长的消费力的共同支撑下，商铺物业市场在 2009 年下半年停止 恶化，并渐见稳定，下半年市场空置率小幅下降和第四季度末平均租金出现轻微上涨。 在 2010 年四月份，随着政府对于住宅地产过热调控的开始，住宅市场的成交量遭遇到 了较为严重的冲击。但与此相反，商业地产却没2、有受到任何政策的制约，并保持着平稳的上 涨。 与此形成呼应的是在 2010 年一季度中商铺租售价开始得到众多投资商和开发商的关 注。其中，在 21 世纪不动产商业地产市场研究中心所统计的数据资料中就曾显示：今年一 季度商业地产的成交套数占比由去年四季度的 6%上升到 8.1%，而在四月份之后，更首次达 到了 9.5%。在商业地产未来一片美好的画卷面前，众多的开发商开始选择转型，抢滩商业 地产市场。 目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有，以出租为主。而租金的 定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态。 项目所处地段对于租金的高低众所周 知，在此不予讨论。以下是 21 世纪不3、动产商业地产市场研究中心对于各业态可承受租金的 分析。 一、各类业态可承受的租金分析一、各类业态可承受的租金分析 1、服装类 数据来源：21 世纪不动产商业地产市场研究中心 在上述图表中，我们可以发现，服装类业态的商铺，能承受 5 元/平米/天以下租金的商 户占到 27.5%， 能承受租金为 5-8 元/平米/天的商户占到 60%， 能承受租金为 8-10 元/平米/ 天的商户占总量的 10%，可接受租金在 10 元/平米/天以上的商户仅占 2.5%。可以看出，经 营服装类的商户可接纳的租金范围较广，但普遍集中于 25 元/平米/天的租金范围内，能 承受高租金的服装类商户较少。 2、生活服务类 数据来源：21 世纪不动产商业地产市场研究中心 生活服务类商户中， 可接受市值范围以内租金的占到 80%， 占总量的五分之四。 而能接受高于市值租金的商户仅占 20%。生活服务类商户主要以超市、便利