购物中心各类业态可承受的租金分析报告（13页）.pdf-地产文库

购物中心各类业态可承受的租金分析报告（13页）.pdf

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上传人：新****库编号：115096 2021-05-03 13页 405.20KB

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1、行业利润决定租金行业利润决定租金：各类业态可承受的租金价格分析各类业态可承受的租金价格分析在金融危机的影响下，全球经济衰退及中国经济发展减速，致使商业物业市场在 2009 年出现了整体的下滑。为防止出现亏损，大量零售商中止了扩张计划，部分发展商推迟新项目的竣工和开业日期。北京中高端购物中心平均租金水平开始下跌。在中央和地方政府经济刺激政策，以及本地稳步增长的消费力的共同支撑下，商铺物业市场在 2009 年下半年停止恶化，并渐见稳定，下半年市场空置率小幅下降和第四季度末平均租金出现轻微上涨。在 2010 年四月份，随着政府对于住宅地产过热调控的开始，住宅市场的成交量遭遇到了较2、为严重的冲击。但与此相反，商业地产却没有受到任何政策的制约，并保持着平稳的上涨。与此形成呼应的是在 2010 年一季度中商铺租售价开始得到众多投资商和开发商的关注。其中，在 21 世纪不动产商业地产市场研究中心所统计的数据资料中就曾显示：今年一季度商业地产的成交套数占比由去年四季度的 6%上升到 8.1%，而在四月份之后，更首次达到了 9.5%。在商业地产未来一片美好的画卷面前，众多的开发商开始选择转型，抢滩商业地产市场。目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有，以出租为主。而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态。项目所处地段对于租金的高低众3、所周知，在此不予讨论。以下是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各业态可承受租金的分析。一、各类业态可承受的租金分析一、各类业态可承受的租金分析 1、服装类在上述图表中，我们可以发现，服装类业态的商铺，能承受 5 元 /平米/天以下租金的商户占到 27.5%，能承受租金为 5-8 元/平米/天的商户占到60%，能承受租金为8-10元/平米/天的商户占总量的10%，可接受租金在 10 元/平米/天以上的商户仅占 2.5%。可以看出，经营服装类的商户可接纳的租金范围较广，但普遍集中于 25 元/平米/ 天的租金范围内，能承受高租金的服装类商户较少。 2、生活服务类生活服务类商户中，可接受市值范围以内租金的占到 80%，占总量的五分之四。而能接受高于市值租金的商户仅占 20%。生活服务类商户主要以超市、便利店、生活配套服务为主。此类业态以满足消费者日常生活所需为主，

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