购物中心各类业态可承受的租金分析报告（13页）.pdf
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购物中心各类业态可承受的租金分析报告（13页）.pdf
1、行业利润决定租金行业利润决定租金：各类业态可承受的租金价格分析各类业态可承受的租金价格分析 在金融危机的影响下，全球经济衰退及中国经济发展减速，致使 商业物业市场在 2009 年出现了整体的下滑。为防止出现亏损，大量 零售商中止了扩张计划，部分发展商推迟新项目的竣工和开业日期。 北京中高端购物中心平均租金水平开始下跌。 在中央和地方政府经济 刺激政策，以及本地稳步增长的消费力的共同支撑下，商铺物业市场 在 2009 年下半年停止恶化，并渐见稳定，下半年市场空置率小幅下 降和第四季度末平均租金出现轻微上涨。 在 2010 年四月份，随着政府对于住宅地产过热调控的开始，住 宅市场的成交量遭遇到了较
2、为严重的冲击。但与此相反，商业地产却 没有受到任何政策的制约，并保持着平稳的上涨。 与此形成呼应的是在 2010 年一季度中商铺租售价开始得到众多 投资商和开发商的关注。其中，在 21 世纪不动产商业地产市场研究 中心所统计的数据资料中就曾显示： 今年一季度商业地产的成交套数 占比由去年四季度的 6%上升到 8.1%，而在四月份之后，更首次达到 了 9.5%。在商业地产未来一片美好的画卷面前，众多的开发商开始 选择转型，抢滩商业地产市场。 目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有，以 出租为主。 而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入 业态。项目所处地段对于租金的高低众
3、所周知，在此不予讨论。以下 是 21 世纪不动产商业地产市场研究中心对于各业态可承受租金的分 析。 一、各类业态可承受的租金分析一、各类业态可承受的租金分析 1、服装类 在上述图表中，我们可以发现，服装类业态的商铺，能承受 5 元 /平米/天以下租金的商户占到 27.5%，能承受租金为 5-8 元/平米/天 的商户占到60%， 能承受租金为8-10元/平米/天的商户占总量的10%， 可接受租金在 10 元/平米/天以上的商户仅占 2.5%。可以看出，经营 服装类的商户可接纳的租金范围较广，但普遍集中于 25 元/平米/ 天的租金范围内，能承受高租金的服装类商户较少。 2、生活服务类 生活服务类商户中，可接受市值范围以内租金的占到 80%，占总 量的五分之四。而能接受高于市值租金的商户仅占 20%。生活服务类 商户主要以超市、便利店、生活配套服务为主。此类业态以满足消费 者日常生活所需为主，
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