香港城市综合体设计特点概述（4页）.doc-地产文库

香港城市综合体设计特点概述（4页）.doc

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上传人：大宝编号：135729 2021-05-25 5页 17KB

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1、一、成功的城市综合体一、成功的城市综合体看罢 IFC Mall、置地广场、太古广场，不由感叹，这才是真正成功的城市综合体！尤其 IFC Mall 和太古广场，前者是香港国际金融中心的商业部分，两栋最高档的写字楼与其紧密相连，而后者则拥有太古广场一座、二座、三座等 4 栋商务楼宇（写字楼+酒店）。围绕置地广场的是两栋高层写字楼（尚且不知这是否同为置地广场一家的写字楼部分），北面的告罗士打大厦(48 层)及南面的公爵大厦(47 层)，置地广场和这两栋写字楼完全打通，直接开设了出入口。通过人行天桥或地下通道，可直通遮打大厦、中建大厦等物业。在这些写字楼和酒店里工作、居住的人群都是绝对2、的高收入、高消费力群体，他们为底层商场提供了稳定的优质客户群，同样，商业部分亦成为写字楼部分的优质配套，从餐饮、休闲、娱乐直到购物。在城市综合体成为未来房地产开发热点的今天，建议有此目标的开发商一定到香港看看。二、完善的外部交通体系二、完善的外部交通体系为巴士、私家车之类的交通工具提供便利的城市道路和停车体系就不再赘述，香港商业给我印象最深刻的是另外三件事物，地铁、人行天桥和的士站。 1 1、地铁、地铁因为香港是较早发展地铁交通的城市，我看的这几个商业项目均和地铁紧密相连，都是纯粹的“地铁上盖”建筑，均有专用的、直接的通道与地铁贯通，在地铁出口均有清晰的专用标示。我甚至感3、觉，香港商场的大部分客源都是通过地铁到达，在香港，地铁确实太方便、太畅通了。 2 2、天桥、天桥以 IFC Mall 和太古广场为例，它们周边的人行天桥可谓四通八达，不仅可以横穿马路，更可直接贯通楼宇。中环附近虽然高楼林立，摩天酒店、写字楼、企业大厦鳞次栉比，但因为天桥的数量极多，在商场附近的路面上，反而行人寥寥无几。而且，这些天桥的建设水准很高，近乎全封闭设计，非常宽阔。就这样，香港的商场外部，是一个由地铁（地下）、道路（地面）、天桥（地面以上）构成的完整、立体交通网络。立体交通网络的最大意义，就是因为客源流向的多样性，直接令不同来向的客源进入不同楼层，对项目的整体运营具有重大促进作用。 3 3、的士站、的士站香港各个商场均设有专门的的士站，的士在此排队等客，顾客在此排队候车，井然有序。三、内部交通三、内部交通 1 1、街道宽阔、街道宽阔香港商场的内部街道较为

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