1、万兴隆广场营销方案万兴隆广场营销方案 一、一、 营销策划营销策划 1、项目定位：、项目定位：项目地块位于潍城区，紧临潍城区政府所在地。临城市主干道东风街，城市中 心 主体景观带白浪河、白浪河广场在本项目 100 米范围内，其中十笏园为国家级文物保护单 位，十笏园是潍坊市旅游必到之处，是郑板桥在潍坊做县令时所居，建筑保存完好，具有相当的 历史和人文价值。 潍坊市较大的商业百货大楼如中百大厦、世纪泰华、潍坊百货、三联家电、国美电器等均在 500 米范围内。 优劣势分析优劣势分析 （1 1）优势）优势 项目位于城市核心地段，交通方便； 紧临潍坊市母亲河白浪河，奎文门、白浪河广场，项目西侧即为十笏园建2、筑群，自然、历 史、人文景观丰富。 周边商业机构林立，生活配套充足。虽地处繁华闹市，但生活氛围较好。 发挥优势：发挥优势： 借助白浪河良好的自然、历史、人文、景观资源和处于中心区的优越位置，以点带面，重塑 片区新形象。 （2 2）劣势）劣势 潍城区在潍坊属于老城区，旧有居民自建住宅较多，片区形象杂乱； 因距城市主商圈较近，导致片区内零售业商业不发达； 潍坊市现在商业集中扎堆现象明显，本片区虽地处商业辐射地段，但人们的购物习惯 一时难以改变； 规避劣势：规避劣势： 本项目以较高的规划形象抢占片区形象制高点，以城区即将焕发新活力，挑战传统的 居住方式，引领居住潮流。 在商业方面，以特色商业为切入点3、，通过对文化、历史、人文和政府资源的多方整 合，使项目成为片区内商业格局变革的先导者； （3 3）机会）机会 潍坊市城区扩张，使项目确定城市中心位置； 十笏园片区规划为本项目和片区未来发展提供了很大的发展空间； 大范围的老城区改造，有利于提升片区形象； 本项目为十笏园片区内规划的唯一综合商业区，使项目具备了发展旅游消费的条件； 项目位于城市主商圈内，可借势发展； 针对机会策略：针对机会策略： 对于十笏园片区规划及城市改造进行强势宣传，将人们的眼球从目前潍坊市热点区域东部新 城吸引到潍坊市真正核心区域，寻求政府支持一起重塑的城市形象； 攻心为上，讲述老城区的历史，潍坊市历史文化寻根，对郑板桥等历史文化名人进行探古访 今之旅的活动，打造项目片区的城市价值。 （4 4）威胁）威胁 由与现阶段该片区所属的潍城区城市地位没落，人们对潍城区的整体形象认识需要引 导； 全市商业项目总量过剩，业态定位丰富