北京寿松酒店前期可行性报告（10页）.doc-地产文库

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酒店可研

上传人：金*** 编号：133361 2021-05-20 10页 253KB

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1、北京寿松酒店二九年二九年十二十二月三十一日月三十一日可行性分析报告 - 1 第一章项目概况 1. 项目概况项目概况项目名称：寿松商务酒店项目地址：北京市海淀区复兴路 263 号项目联系人：联系人电话： 2. 物业规模及概况物业规模及概况 2.1 现在的物业属于营业中酒店，共有各类客房 240 间，中央空调，24 小时热水。另外，饭店还有大小会议室、美容美发、商务中心等设施。 2.2 使用权属于商业性质，建筑面积大约为 10818 平米； 2.3 投资改造计划：一至二楼为餐饮，计划为一个零点大餐厅， 20 个大包间，餐位数为 400 个；三楼改造为 1 个 600 会议室2、，一个多功能会议厅，三个小会议室；其他部分为客房，四至六层改为中档写字楼出租，七至十一层为中高档客房。 2.4 房屋年租金约 480 万左右。 2.5 楼前大约有 20 个以上停车位，后面可以停放大约 30 个车位。 3. 项目地理位置项目地理位置 3.1 地理位置；地理位置；该物业贴近于北京长安街向西的主干道。位于北京西三环与西四环之间。毗邻玉渊潭公园、世纪坛、军事博物馆、301 医院、五棵松体育场等，周边有多种公交设施，交通便利。 3.2 交通交通距离地铁万寿路车站约 3-5 分钟步行距离。离机场 40 公里离火车站 8 公里离市中心 6 公里。周边景观：中华世纪坛、军3、事博物馆、玉渊潭公园。可行性分析报告 - 2 3.3 项目地理图片和位置图（地图）项目地理图片和位置图（地图）第二章市场分析 1. 国内商务酒店需求状况国内商务酒店需求状况可行性分析报告 - 3 1.1 中国的大众旅游发展需要价廉物美的酒店住宿设施中国的大众旅游发展需要价廉物美的酒店住宿设施随着经济的发展，中国已经开始逐步进入小康社会。一些沿海经济发达城市的人均 GDP 超过了 3000 美元；已经基本上达到了大众旅游的标准。中国经济发展为国内旅游奠定了一个广大的市场基础，为大众旅游时代的到来拉开了帷幕。与大众旅游伴生的是相应旅游设施的改进和旅游行业结构的调整。改革初期，酒店业的发展集中于高星级酒店，这是与国家大力发展入境旅游相符合的。然而，随着国内消费力量的增强，国内大众旅游市场的增长，需要符合国内旅游者需求和经济实力的旅游配套设施。而价格适中，质量上乘，服务优质，

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