珠海横琴十字门项目零售商业规模建议.pptx-地产文库

珠海横琴十字门项目零售商业规模建议.pptx

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商业街区

上传人：金*** 编号：132205 2021-05-19 4页 283.29KB

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1、横琴发展处起步阶段，零售商业需经历较长时间市场培育期，近期区域零售商业运营难度和市场风险较大，从降低运营风险考虑，项目零售商业规模丌宜过大 1 发展策略运营风险区域发展横琴区域发展尚处起步期，区域成熟度低，办公/居住人口的集聚需假以时日，近期内区域消费基础薄弱，区域零售商业市场需经历较长时间的市场培育期对于处于培育期的商圈而言，商圈内零售商业项目需经历较为艰难的创业守业期，培育期内零售商业在招商、运营等方面均面临较大难度，市场风险较高考虑市场成熟度，本项目零售商业近期可能面临较大的运营难度和市场风险，从降低运营风险，保守投资战略考虑，项目零售商业规模丌宜过大从项目零2、售商业收益能力考虑，由于近期项目业态以餐饮等目的性业态为主，租金/售价水平较低，相较之下，开发办公物业可获得更为理想的租售回报 2 零售商业办公物业业态类型餐饮、休闲娱乐办公预期租金水平（2017年） 40-60元/平米/月 100-120元/平米/月预期售价水平（开业5年后） 1-2万元/平米（3-4F）约2.5万元/平米近期零售商业目的性业态与办公物业租金收益对比项目开业初期，项目零售商业尤其高层业态类型将以餐饮等目的性业态为主，由于该类型业态租金水平普遍较低，如此部分面积用于开发办公物业，预计短期内可获得更为理想的租金收益中远期来看，如区域市场氛围趋于成熟3、，项目零售商业业态实现动态调整，零售商业租金收益能力将有所提升，但此调整的时间和幅度具有较强丌确定性从区域发展前景来看，办公物业是区域重点发展功能且利好政策陆续出台，前景较为明朗，零售商业发展有赖于未来区域人口导入进程及政策利好推动，丌确定性较高 3 办公物业横琴重点规划功能物业，得到了政策层面的大力支持目前企业所得税优惠、金融创新等相关利好政策已陆续出台区域多项优质办公物业项目逐步进入开发建设阶段，未来几年将陆续入市未来区域规划有大量的办公和居住物业，加之横琴口岸具有特殊的通关政策，对零售商业的发展带来良好支撑区域零售商业发展进度有赖于区域居住/办公人口导入的进程，对发展新区而言，人口导入进程具有丌确定性免税购物等零售商业利好政策推进进度较缓，落实具有一定丌确定性，对未来商圈辐射力带来丌确定性办公物业市场发展利好显著，前景较为明朗，有望在近期得到快速

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