2012年上海真如商业项目初步零售概念及商品组合规划建议（21页）.pptx
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编号：97353
2021-04-18
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1、上海真如上海真如商商业项目业项目| |初步零售初步零售概念概念及商品組合及商品組合 （20122012- -0505- -1010） 1 2021年4月16日 页 集团招商部业态规划建议 2 2021年4月16日 页 2 项目基本资料项目基本资料 3 2021年4月16日 页 项目资料项目资料 真真如如B2B2地块商业项目地块商业项目 上海上海 位置位置 普陀区曹杨路（芝川路以南，铜川路以北）; 在建的长江实业商业项目对面，为政府规划 之真如副中心商圈 B2B2地块建筑地块建筑面积面积 总建筑面积共136,000帄方米，包括办公楼1 栋，公寓式办公楼1栋及零售商业 B2B2地块地块商业商业建筑2、建筑 面积面积 零售商业零售商业53,60753,607帄方米帄方米( (地上地上47,87047,870及地下及地下 57375737) ) 商业商业楼层楼层规划规划 6层 （地下1层-地上5层） 停车位停车位 地下一层至地下三层提供682个机动车位 区域人口区域人口 项目5公里范围内住宅项目约186个，总户数 约145,237户，住宅人口数量总计约36.3万 人 交通交通 沿地铁11号线，距上海西站步行约7分钟、 真如站步行约8分钟。曹杨路有多条公交线， 包括106路、129路、742路、966路等。 4 2021年4月16日 页 零售商业业态上的考虑零售商业业态上的考虑 真真如如B2B23、地块商业项目地块商业项目 上海上海 0 商业业态商业业态 建议包含较高建议包含较高的比例的的比例的娱乐娱乐及及餐饮餐饮，以吸引人流到本项目，以吸引人流到本项目 项目自身: 要有效带动本区人流停留在本区消费， 项目自身需满足周边人口需求且需具备 有吸引力的元素，例如娱乐休闲、餐饮 市场空间: 由于长江真如项目布局主要为地下商业， 业态上将受到较大的限制，尤其针对餐 饮跟娱乐的业态，应与之错位经营 零售市场零售市场 周边环境周边环境 项目规划项目规划 竞争对手竞争对手 真如商业发展比 较分散 还没形成一个零 售商圈 主要为大卖场及 批发市场 现时缺乏大型购 物中心 项目自身体量只 有5万帄方米限 制了业态的选择 距离项目不超过 50米的长江真如 项目体量接近24 万帄方米，与地 铁连通 5 2021年4月16日 页 5 初步零售初步零售概念概念及商品组合及商品组合 6 2021年4月16日 页
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