1、荣盛荣盛 盛锦花都入市阶段推广方案盛锦花都入市阶段推广方案Advertising strategy report5月14日Part-1Part-1：核心策略：核心策略全国：全国：全国房地产政策调控继续不变，观望氛围浓郁，成交低靡；盘锦：盘锦：区域竞品项目众多，价格战、成交萎靡，市场处于滞销阶段盛锦花都如何跳出市场，激发客户需求，引起目标客群关注？盛锦花都如何跳出市场，激发客户需求，引起目标客群关注？重新再度审视盛锦花都重新再度审视盛锦花都1广厦新城2恒大华府3东方银座4乐府江南5蓝色康桥12354双台子双台子区区兴隆台区兴隆台区油田区油田区一、比地段：一、比地段：核心竞品好于本案二、比户型：二2、比户型：恒大华府恒大华府：高板/主力户型120-150平米/精装东方银座东方银座：高层、小高层、别墅/三居137-142平米，洋房260-280平米广厦新城广厦新城锦府锦府：多层、高层/中式古典/二居87-110平米，三居117-164平米，洋房178-381平米爱顿爱顿国际城国际城：洋房、高层/三居88平米，三居132平米，三居124平米蓝色康桥蓝色康桥：高层、小高层为主/二居60-100平米，三居100-120平米，电梯洋房129-254平米总体来说，盛锦花都的户型总体来说，盛锦花都的户型更偏首次置业的刚需需求。更偏首次置业的刚需需求。三、比配套：三、比配套：恒大华府恒大华府：5200会3、所+1.5 剧场+1.6 万运动中心+2100 幼儿园+16万商业街+星级酒店+2.3万平米中央湖东方银座东方银座：综合体/五星级酒店/多动能商业业态的大型购物中（心以购物为主体，集金融、办公、餐饮、休闲和旅游为一体）多功能、高品质又富有国际感的综合生活区 广厦新城广厦新城锦府锦府：锦里商业街/爱顿爱顿国际城国际城：综合体/星级酒店/酒店公寓/天幕步行街/商务会所/星级影院/大型购物商场/品牌旗舰店/全日制小学、双语幼儿园蓝色康桥蓝色康桥：新世纪幼儿园/英语培训机构/社区商业/20万平米水景盛锦花都:13万平米商业街/江南水系园林本案与竞品比较，竞品的项目综合配套要好于盛锦花都。四、比品牌：四4、比品牌：恒大华府恒大华府：全国著名地产品牌/2011年入市开盘东方银座东方银座：具有良好口碑/2011年7月入市开盘广厦新城广厦新城锦府锦府：本土开发商/信赖度高/成熟名盘、大盘，区域富人居住区爱顿爱顿国际城国际城：综合体大盘/影响力一般蓝色康桥蓝色康桥：200万平米/号称盘锦目前最大的住宅小区，03年开发的老盘盛锦花都:荣盛集团全国规模，河北第一荣盛集团全国规模，河北第一/香堤荣府品牌香堤荣府品牌/90万平米规模/2012下半年首次入市新盘品牌角度比较来看，荣盛集团具有的大品牌地位优势。五、比市场价格：五、比市场价格：恒大华府恒大华府：贷款95折/一次性92折/5.113日针对油田客群9折5、以下东方银座东方银座：贷款98折/一次性96折爱顿爱顿国际城国际城：打出3188元/平米起价辽河左岸辽河左岸：最低打折85折，3800元/平米市场处于呈现价格战的趋势，盛锦花都绝不能加入价格战中！市场处于呈现价格战的趋势，盛锦花都绝不能加入价格战中！六、比广告：六、比广告：恒大华府恒大华府：东方银座东方银座广厦新城广厦新城锦府锦府爱顿爱顿国际城国际城蓝色康桥：蓝色康桥：海洋风情，半岛生活海洋风情，半岛生活盛锦花都:“浪漫主义引领者，唯美生活私享家浪漫主义引领者，唯美生活私享家”1.1.竞品的广告形象走向高端品质和形象，花都偏向唯美、浪漫竞品的广告形象走向高端品质和形象，花都偏向唯美、浪漫的小资6、形象调性，与竞品在广告形象和诉求上跳出来了；的小资形象调性，与竞品在广告形象和诉求上跳出来了；2.2.目前广告形象和核心诉求跳出竞品包围，但是是否跳出了疲目前广告形象和核心诉求跳出竞品包围，但是是否跳出了疲软、观望、低靡的大市场环境。针对目前市场，我们的营销软、观望、低靡的大市场环境。针对目前市场，我们的营销诉求需要精准的产品与客群对位营销诉求需要精准的产品与客群对位营销综合分析综合分析本案与竞品比较，更呈现出“刚需刚需/首改刚需首改刚需”的项目特性。本案客群是知性青年、格调大人、城市精英类为核心客群：呈现的需求大致分三类：呈现的需求大致分三类：A.A.婚房刚婚房刚B.B.子改刚子改刚C.C.7、菁英刚菁英刚（以油田区为主）（以油田区为主）他们是渴望轻松向往和拥有更好生活的人群；而本案从地段、产品规划、竞品比较、配套等综合上来看，与该人群的置业需求精准吻合！本案产品综合特点与刚需本案产品综合特点与刚需/首改刚需的人群正好对位首改刚需的人群正好对位那么，本案在目前市场下如何激发他们的需求和关注呢？那么，本案在目前市场下如何激发他们的需求和关注呢？精准产品诉求精准产品诉求精准客群诉求精准客群诉求+这是我们营销推广核心关键这是我们营销推广核心关键以以1 1号公寓、号公寓、2 2号洋房产品引爆市场号洋房产品引爆市场产品推售策略：销售挤压，顺带销售挤压，顺带1 1号楼高层、号楼高层、1313号楼8、大面积洋房产品号楼大面积洋房产品1 1、市场价值：区域市场竞品稀缺，而本案独有的产品、市场价值：区域市场竞品稀缺，而本案独有的产品2 2、客群价值：与刚需客群精准对位，满足首次置业、陪读等刚需需求、客群价值：与刚需客群精准对位，满足首次置业、陪读等刚需需求3 3、产品价值：户型面积小，品质高，低总价，质价比极高、产品价值：户型面积小，品质高，低总价，质价比极高4 4、投资价值：相比较竞品，小户型易出租、投资价值：相比较竞品，小户型易出租策略思路：策略思路：钻石公寓钻石公寓1号公寓产品命名：4545优品洋房优品洋房2号洋房产品命名：75758787Part-2Part-2：推广策略：推广策略一、9、盛锦花都入市推广面临的问题一、盛锦花都入市推广面临的问题问题问题1 1；如何在市场冷淡、疲软的环境下引爆市场轰动？；如何在市场冷淡、疲软的环境下引爆市场轰动？问题问题2 2：如何将项目稀缺产品信息有效的传达到给客户？：如何将项目稀缺产品信息有效的传达到给客户？问题问题3 3：如何兼顾维护荣盛品牌的本地营造和口碑？：如何兼顾维护荣盛品牌的本地营造和口碑？全媒体，全渠道，立体式媒体轰炸全媒体，全渠道，立体式媒体轰炸媒体传播策略：1 1、现场形象包装、现场形象包装2 2、文本营销、文本营销3 3、户外广告、户外广告4 4、电视广告、电视广告5 5、广播广告、广播广告7 7、网络、网络9 9、重点小区10、重点小区6 6、短信、短信8 8、影院片头、影院片头5 5月月6 6月月19日9日16日23日30日第一周第一周第二周第二周第三周第三周第四周第四周第五周第五周第六周第六周准备阶段准备阶段物料物料包装包装广告设计广告设计引爆投放引爆投放户外、短信户外、短信电视、广播等电视、广播等广告引爆时间：广告引爆时间：3131日日6 6月月1 1、2 2日日活动举办时间：活动举办时间：6 6月月3030日日活动集中告知时间：活动集中告知时间：6 6月月7 7日日活动报名时间活动报名时间活动海选及公布时间活动海选及公布时间6 6月月2828日日5 5月月2525日日制作时间制作时间5 5月月1818日日准11、备时间准备时间活动集中告知投放活动集中告知投放户外、短信户外、短信电视、广播等电视、广播等广告引爆投放广告引爆投放时间：时间：5 5月月31316 6月月1 1、2 2日日一、户外媒体投放一、户外媒体投放1.1.围挡；围挡；2 2油田户外牌；油田户外牌；3.LED3.LED；4.4.公交车体；公交车体；5.5.公交站亭公交站亭告知围挡告知围挡方案一：方案一：浪漫主义引领者，唯美生活私享家浪漫主义引领者，唯美生活私享家一期一期4545钻石公寓，钻石公寓，80-16080-160情境洋房，全城公开认筹情境洋房，全城公开认筹告知围挡告知围挡方案二：方案二：荣盛集团又一盘，全城公开认筹荣盛集团又一盘，12、全城公开认筹一期新品，不曾见，不曾有卖点围挡：卖点围挡：建筑之美：建筑之美：ArtDecoArtDeco建筑艺术，筑百年品质建筑艺术，筑百年品质规划之美：围合布局、双龙水系，岛居谧境规划之美：围合布局、双龙水系，岛居谧境繁花之美：繁花之美：1313万平米商业街，精彩无处不有万平米商业街，精彩无处不有园林之美：醉美江南园林，再造一个江南园林之美：醉美江南园林，再造一个江南生活之美：国家一级物业，呵护生活每个细节生活之美：国家一级物业，呵护生活每个细节空间之美：户户双向观景，赠送超大情境阳台空间之美：户户双向观景，赠送超大情境阳台1.1.围挡围挡2.2.油田户外牌油田户外牌方案1：浪漫主义引领者，13、唯美生活私享家浪漫主义引领者，唯美生活私享家一期一期4545钻石公寓，钻石公寓，80-16080-160情境洋房，全城公开认筹情境洋房，全城公开认筹方案2：全盘锦，公开认筹中全盘锦，公开认筹中4545钻石公寓，钻石公寓，80-16080-160情境洋房情境洋房3.LED3.LED广告广告广告画面广告画面1 1、荣盛发展，双盘耀盘锦荣盛发展，双盘耀盘锦 （香堤荣府（香堤荣府LOGO+LOGO+盛锦花都盛锦花都LOGOLOGO）广告画面广告画面2 2、荣盛荣盛盛锦花都盛锦花都LOGO+LOGO+电话电话广告画面广告画面3 3、不曾见，不曾有不曾见，不曾有 45 45钻石公寓，钻石公寓，80-16014、80-160情境洋房情境洋房广告画面广告画面4 4、全城公开认筹全城公开认筹+4.4.公交车体公交车体方案1：浪漫主义引领者，唯美生活私享家浪漫主义引领者，唯美生活私享家一期一期4545钻石公寓，钻石公寓，80-16080-160情境洋房，全城公开认筹情境洋房，全城公开认筹方案2：全盘锦，公开认筹中全盘锦，公开认筹中4545钻石公寓，钻石公寓，80-16080-160情境洋房情境洋房5.5.公交站亭公交站亭方案1：浪漫主义引领者，唯美生活私享家浪漫主义引领者，唯美生活私享家一期一期4545钻石公寓，钻石公寓，80-16080-160情境洋房，全城公开认筹情境洋房，全城公开认筹方案2：全盘锦，公15、开认筹中全盘锦，公开认筹中4545钻石公寓，钻石公寓，80-16080-160情境洋房情境洋房二、电视台广告二、电视台广告形式：形式：1.1.飞字；飞字；2.2.图文频道图文频道1.1.飞字广告飞字广告飞字内容：飞字内容：荣盛发展自荣盛荣盛发展自荣盛香堤荣府又一大盘：荣盛香堤荣府又一大盘：荣盛盛锦花都再耀盛锦花都再耀盘锦，首推新品盘锦，首推新品4545钻石公寓，钻石公寓，80-16080-160情境洋房，不曾见，情境洋房，不曾见，不曾有，现已公开认筹，不曾有，现已公开认筹，图文频道广告内容：图文频道广告内容：荣盛发展又一大盘，荣盛荣盛发展又一大盘，荣盛盛锦花都震撼面世盛锦花都震撼面世4545钻16、石公寓，钻石公寓，80-16080-160情境洋房，情境洋房，2.2.图文频道图文频道三、广播广告三、广播广告3030秒电台广告秒电台广告内容：内容：什么叫浪漫？什么叫唯美？什么叫浪漫？什么叫唯美？荣盛荣盛盛锦花都荣盛发展又一力作，浪漫主义引领者，唯美主义私享盛锦花都荣盛发展又一力作，浪漫主义引领者，唯美主义私享家，百万平米综合大盘，首推家，百万平米综合大盘，首推4545钻石公寓，钻石公寓，80-16080-160情境洋房，实情境洋房，实现全盘锦的品位生活，现正式接受预约，现全盘锦的品位生活，现正式接受预约，3030秒电台广告秒电台广告1 1音效音效旁白旁白时间时间自然中一阵清脆鸟语，伴着微微17、清自然中一阵清脆鸟语，伴着微微清风吹过树叶的声音，潺潺流水声，风吹过树叶的声音，潺潺流水声，孩子的欢笑声孩子的欢笑声7秒秒节奏加快，一片高楼拔地而起，大节奏加快，一片高楼拔地而起，大片的磅礴气势倾涌而出片的磅礴气势倾涌而出油田区，石油大街旁，一做浪漫之城，唯美生油田区，石油大街旁，一做浪漫之城，唯美生活正在上演活正在上演5秒秒荣盛发展又一品质力作，荣盛年荣盛发展又一品质力作，荣盛盛锦花盛锦花都都6月闪耀面世月闪耀面世6秒秒清亮语调清亮语调现已开始全城公开认筹中现已开始全城公开认筹中3秒秒浪漫主义引领者，唯美生活私享家浪漫主义引领者，唯美生活私享家3秒秒音乐止音乐止花都热线：花都热线：3秒秒欢快18、的鸟鸣，流水声再度响起欢快的鸟鸣，流水声再度响起3秒秒3030秒电台广告秒电台广告2 2男（甜蜜地说）：亲爱的，许个生日愿望吧！男（甜蜜地说）：亲爱的，许个生日愿望吧！女（娇嗔地说）：女（娇嗔地说）：（稍许），希望我们永远幸福，拥有我们自己的房子！（稍许），希望我们永远幸福，拥有我们自己的房子！男（开心地说）：嘿，真默契，想一块去了，走，去盛锦花都看房去！男（开心地说）：嘿，真默契，想一块去了，走，去盛锦花都看房去！女（惊喜地说）：我知道，就是那最近开始认筹，首推女（惊喜地说）：我知道，就是那最近开始认筹，首推4545钻石公寓，钻石公寓，80-16080-160情境洋房情境洋房的盛锦花都吗？的19、盛锦花都吗？男（得意地说）：对极了，买盛锦花都，户型合适，性价比好，还送超大情境阳台呢！男（得意地说）：对极了，买盛锦花都，户型合适，性价比好，还送超大情境阳台呢！旁白旁白：荣盛：荣盛盛锦花都，荣盛发展又一力作，浪漫主义引领者，唯美生活私享家，公开盛锦花都，荣盛发展又一力作，浪漫主义引领者，唯美生活私享家，公开接受认筹，购房惊喜连连，实现你我的居住愿望。花都热线：接受认筹，购房惊喜连连，实现你我的居住愿望。花都热线：3030秒电台广告秒电台广告3 3四、电影院片头四、电影院片头旁白旁白时间时间画面组画面组1 1情侣之间赠花，女儿给母亲送花，朋友情侣之间赠花，女儿给母亲送花，朋友生日给朋友送花，20、小孩给漂亮姐姐赠花生日给朋友送花，小孩给漂亮姐姐赠花等画面组合，拍摄赠花和接受花的人们等画面组合，拍摄赠花和接受花的人们瞬间幸福表情，瞬间幸福表情，1414秒秒画面组画面组2 2一束鲜花。字幕：一束鲜花。字幕：“送人鲜花，手有余送人鲜花，手有余香香”送人鲜花，手有余香送人鲜花，手有余香4 4秒秒画面组画面组3 3项目效果图项目效果图+荣盛发展又一力作，荣盛荣盛发展又一力作，荣盛盛锦花盛锦花都浪漫面世。浪漫主义引领者，唯都浪漫面世。浪漫主义引领者，唯美生活私享家美生活私享家6 6秒秒画面组画面组4 4广告设计画面广告设计画面首期新品首期新品4545钻石公寓，钻石公寓，80-16080-160情境21、洋房，现已公开认筹，花香全情境洋房，现已公开认筹，花香全城。电话城。电话。6 6秒秒影院片头广告影院片头广告1 1形式：形式：3030秒短片秒短片内容：找演员，视频拍摄内容：找演员，视频拍摄【形式形式】：flashflash形式，约形式，约2020秒秒【内容内容】：广告画面广告画面1 1：爱电影，爱生活，爱一切美好的事物（纯文案，：爱电影，爱生活，爱一切美好的事物（纯文案，3 3秒）秒）广告画面广告画面2 2：（美好的幸福的生活画面情景，（美好的幸福的生活画面情景，3 3秒）秒）广告画面广告画面3 3：浪漫主义引领者，唯美生活私享家（设计画面，：浪漫主义引领者，唯美生活私享家（设计画面，3 322、秒）秒）广告画面广告画面4 4：荣盛发展又一力作，双盘联动耀盘锦（设计画面，：荣盛发展又一力作，双盘联动耀盘锦（设计画面，3 3秒）秒）广告画面广告画面5 5：首期新品：首期新品4545钻石公寓，钻石公寓，80-16080-160情境洋房（设计画面，情境洋房（设计画面，3 3秒）秒）广告画面广告画面6 6：现已公开认筹。花都密语：现已公开认筹。花都密语：影院片头广告影院片头广告2 2四、短信广告四、短信广告【第第1 1天短信天短信】：荣盛发展引领盘锦城市人居未来，自经典楼盘荣盛荣盛发展引领盘锦城市人居未来，自经典楼盘荣盛香堤荣府后，又一力作荣香堤荣府后，又一力作荣盛盛盛锦花都盛大面世，钻石公寓23、，情境洋房，现在预约进行中盛锦花都盛大面世，钻石公寓，情境洋房，现在预约进行中【第第2 2天短信天短信】：浪漫主义引领者，唯美生活私享家。荣盛浪漫主义引领者，唯美生活私享家。荣盛盛锦花都全新首度面世，首创盛锦花都全新首度面世，首创4545钻石钻石公寓，公寓，80-16080-160情境洋房，升级一座城市的人居品位情境洋房，升级一座城市的人居品位【第第3 3天短信天短信】：不曾见，不曾有。荣盛不曾见，不曾有。荣盛盛锦花都首期盛锦花都首期4545钻石公寓，钻石公寓，80-16080-160情境洋房，让品位与情境洋房，让品位与品位为邻，优雅与优雅为伴，全城正式接受认筹品位为邻，优雅与优雅为伴，全城正24、式接受认筹短信方案短信方案活动方案活动方案全城送花全城送花核心区域：油田区其他区域：双台子区域3-4个商业集中地时间：5月31日6月2日活动：全城送花活动：全城送花【时间】：5月31-6月2日【区域】：1、油田区为核心（重点商业区、街道路口、重点小区等）2、双台区设定3-5个商业集中区【操作】：临时聘请形象佳好的大学、中转学生作为赠花工作人员，在设定的地方，赠送路人每人一支玫瑰花，附带项目DM或卡片等精美设计的物料。【物料配合物料配合】：1、异形异形DMDM：为活动量身设计异形物料或卡片，比如物料卷起来可以插入一枝花2、在物料上设计“赠人玫瑰，手有余香赠人玫瑰，手有余香”圆贴，圆贴背面设计姓名25、身圆贴，圆贴背面设计姓名、身份、电话等栏目，持有者剪下来并详细记录个人信息，送到售楼处可份、电话等栏目，持有者剪下来并详细记录个人信息，送到售楼处可以领取精美礼品，并可以参加开盘重大抽奖活动。以领取精美礼品，并可以参加开盘重大抽奖活动。【新闻炒作新闻炒作】：1、安排专人拍摄送花行为，剪辑成视频，上传到优酷、酷六等全国性视优酷、酷六等全国性视频网站频网站上，使之成为一个全国看到的行为。2、邀请盘锦电视台，拍摄新闻简讯拍摄新闻简讯，报道此事。3、安排电台谈话节目电台谈话节目中，设置今天你收到花了吗？今天你收到花了吗？小小谈话环节4、在地产、其他信息类网站地产、其他信息类网站发布软性新闻宣传 标题26、标题1 1荣盛荣盛盛锦花都赠全盘锦每人一枝玫瑰花盛锦花都赠全盘锦每人一枝玫瑰花标题标题2 2今天你收到花了吗？今天你收到花了吗？“抢花抢花”活动集中告活动集中告知投放知投放活动报名时间：活动报名时间：6 6月月7 7日日1616日日活动海选及公布时间：活动海选及公布时间：6 6月月1616日日2828日日【时间】：6月7日16日【地点】：香堤荣府售楼处【活动报名主题】：荣盛荣盛盛锦花都全市征集最美新娘盛锦花都全市征集最美新娘第一阶段：活动报名时间炒作期【内容规则内容规则】：一、6月7日28日，荣盛盛锦花都向全市征集最美新娘，凡是期间登记结婚的均可，最终成为最美新娘者，可获得免费为其举办豪华婚礼27、仪式。二、报名方式：1、网络报名。（开辟网络网页）2、传统报刊填表报名。（刊登报纸广告和征集表格）3、可到售楼处领取表格。4、短信报名。【物料支持物料支持】：1 1、登记表格设计、登记表格设计2 2、售楼处、售楼处POPPOP易拉宝设计易拉宝设计3 3、网页表格设计、网页表格设计4 4、征集报广设计、征集报广设计【活动告知方式活动告知方式】：1 1、活动报广。、活动报广。在盘锦日报、广播电视报刊登征集广告，并登发征集表格标题拟定：标题拟定：20122012，你是最美新娘吗？，你是最美新娘吗？荣盛花都全市征集最美新娘荣盛花都全市征集最美新娘2 2、电视广告（滚动字幕、图文频道）、电视广告（滚动字28、幕、图文频道）内容：谁是盘锦谁是盘锦2012最美新娘？也许就是你，让全城一起分享和见证你的年最美新娘？也许就是你，让全城一起分享和见证你的幸福。荣盛幸福。荣盛盛锦花都征集最美新娘，详情盛锦花都征集最美新娘，详情3 3、短信告知、短信告知内容：你就是最美新娘！内容：你就是最美新娘！2012年6 6月月7-287-28日荣盛日荣盛盛锦花都向全市征集最美新盛锦花都向全市征集最美新娘，成为最美新娘有巨大惊喜！详情咨询娘，成为最美新娘有巨大惊喜！详情咨询4 4、电影院片头、电影院片头信息预告：信息预告：画面画面1 1：从影院天堂的梦幻时空，来到最美幸福时刻：从影院天堂的梦幻时空，来到最美幸福时刻!就是现29、在。就是现在。画面画面2 2：20122012荣盛荣盛盛锦花都征集向全市最美新娘盛锦花都征集向全市最美新娘第二阶段：活动海选及公布时间【时间时间】：6 6月月1717日日2828日日【地点地点】：香堤荣府售楼处：香堤荣府售楼处【内容规则内容规则】：1、邀请造型师、艺术工作者、集团领导等构成评审团，根据报名情况而定，集中一天活分批次进行评选。2、最美新娘评选标准：1、讲述自身的浪漫、感人的爱情故事；2、情侣们最美婚纱照评选；3、讲述一个对未来生活的美好愿望。3、评选十位“准最美新娘”，最终唯一最美新娘会是谁？将在6月30日号举办“抢花”活动出。【物料支持物料支持】：1 1、活动背景展板、活动背景30、展板2 2、POPPOP设计设计3 3、活动邀请函（评审、参赛新娘）、活动邀请函（评审、参赛新娘）4 4、最美新娘公布软硬广、最美新娘公布软硬广【新闻炒作新闻炒作】：1 1、软硬广报道。、软硬广报道。以最美新娘合影为图，设计公布广告，在日报、广播电视报报道。2012盘锦十位最美新娘年盘锦十位最美新娘2 2、电视广告（滚动字幕、图文频道）、电视广告（滚动字幕、图文频道）【内容内容】：2012荣盛年荣盛盛锦花都十位最美新娘评选结果揭晓，让我们一起分盛锦花都十位最美新娘评选结果揭晓，让我们一起分享和见证最美的幸福，就在荣盛享和见证最美的幸福，就在荣盛盛锦花都。盛锦花都。3 3、全程拍摄，制作短片。、31、全程拍摄，制作短片。上传到优酷、酷六等全国食品网站；并可做为今后项目宣传素材。4 4、软文炒作、软文炒作在各大网站上进行软文炒作。标题2012最美新娘，在醉美盛锦花都活动方案活动方案抢花抢花时间：时间：6 6月月3030日日【时间时间】：6 6月月3030日日【地点地点】：1 1、本案售楼处（将本案售楼处临时包装成一个花店）；、本案售楼处（将本案售楼处临时包装成一个花店）；2 2、在全市找定一个大花店。、在全市找定一个大花店。【内容规则内容规则】：1、2、？3、？5 5月月6 6月月19日9日16日23日30日第一周第一周第二周第二周第三周第三周第四周第四周第五周第五周第六周第六周准备阶段准备32、阶段物料物料包装包装广告设计广告设计引爆投放引爆投放户外、短信户外、短信电视、广播等电视、广播等广告引爆时间：广告引爆时间：3131日日6 6月月1 1、2 2日日活动举办时间：活动举办时间：6 6月月3030日日活动集中告知时间：活动集中告知时间：6 6月月7 7日日活动告知时间活动告知时间6 6月月2828日日5 5月月2525日日制作时间制作时间5 5月月1818日日准备时间准备时间活动集中告知投放活动集中告知投放户外、短信户外、短信电视、广播等电视、广播等荣盛荣盛盛锦花都，盛锦花都，杨钰莹毛宁歌友会杨钰莹毛宁歌友会活动方案活动方案2 2【活动目的】：6月7日30日【地点】：油田区步行街33、油田区步行街【营销节点配合】：售楼处节目仪式；项目首次揭牌亮相等【活动宣传主题】：荣盛发展荣盛发展“杨钰莹毛宁歌友会杨钰莹毛宁歌友会”金童玉女，唱响盘锦金童玉女，唱响盘锦荣盛荣盛盛锦花都，杨钰莹毛宁歌友会盛锦花都，杨钰莹毛宁歌友会【活动内容形式活动内容形式】：以小型歌友会形式举办。以小型歌友会形式举办。【活动内容设置活动内容设置】：1、杨钰莹、毛宁分别演唱3-4首代表歌曲，中间分别设置歌迷与歌手互动环节歌迷和歌手合唱一首歌曲，赠送歌迷本案设计的礼品；2、设置问答环节，关于项目信息，获奖者由杨钰莹或毛宁颁奖；3、两人最后合唱2首经典歌曲，中间举办荣盛盛锦花都项目揭牌仪式、以及项目售楼处开放仪式；34、4、邀请歌手参观荣盛两大项目，拍摄素材，可做宣传。【物料支撑物料支撑】：1 1、一系列告知广告、一系列告知广告2 2、DMDM海报、海报、POPPOP等物料设计等物料设计【前期炒作渠道前期炒作渠道】：1 1、户外广告牌、户外广告牌2 2、电影片头、电影片头3 3、电台、电台4 4、电视台（滚动字、图文频道）、电视台（滚动字、图文频道）5 5、短信、短信6 6、报广、报广7 7、网络软文、网络软文第一阶段：活动前期炒作第一阶段：活动前期炒作1 1、户外广告牌、户外广告牌2020年后再聚首，唱响盘锦年后再聚首，唱响盘锦荣盛发展荣盛发展“杨钰莹毛宁歌友会杨钰莹毛宁歌友会”时间：时间：2012201235、，6 6月月3030日日地点：步行街地点：步行街2 2、电影片头广告、电影片头广告2020年后再聚首，唱响盘锦年后再聚首，唱响盘锦荣盛发展荣盛发展“杨钰莹毛宁歌友会杨钰莹毛宁歌友会”时间：时间：20122012，6 6月月3030日日地点：步行街地点：步行街荣盛荣盛盛锦花都一期新品盛锦花都一期新品4545钻石公寓，钻石公寓，80-16080-160情境洋房情境洋房画面画面1 1画面画面2 2无需门票无需门票3 3、电视台广告、电视台广告滚动字：滚动字：2012年6 6月月3030日，荣盛发展携手杨钰莹、毛宁为盘锦人们带来一日，荣盛发展携手杨钰莹、毛宁为盘锦人们带来一场久别重逢的经典歌友会。地点36、：步行街，无需门票场久别重逢的经典歌友会。地点：步行街，无需门票图文频道：图文频道：重温经典，再现重温经典，再现2020年前的感动！年前的感动！荣盛发展荣盛发展“杨钰莹毛宁歌友会杨钰莹毛宁歌友会”步行街步行街 2012年6 6月月3030日日 无需门票无需门票第二阶段：活动炒作第二阶段：活动炒作【物料支撑物料支撑】：1 1、活动背景展板、活动背景展板2 2、DMDM海报、海报、POPPOP等物料设计等物料设计【活动后期炒作活动后期炒作】：1 1、软文、软文2 2、网络视频、网络视频1 1、软文、软文歌迷至今仍在歌声中回味歌迷至今仍在歌声中回味荣盛盛锦花都杨钰莹毛宁歌友会，让歌迷沉醉幸福荣盛发展37、，帮一个歌迷完成了荣盛发展，帮一个歌迷完成了2020年来的心愿年来的心愿2 2、网络视频、网络视频拍摄一段杨钰莹在盘锦、杨钰莹为荣盛盛锦花都献唱、杨钰莹毛宁重聚盘锦的视频上传到优酷、酷六网站上，使之成为新闻话题。荣盛荣盛盛锦花都盛锦花都 小沈阳选秀赛小沈阳选秀赛活动方案活动方案3 3一个案例一个案例【活动目的】：6月7日6月30日【地点】：油田区步行街油田区步行街【营销节点配合】：决赛。配合售楼处节目仪式；项目首次揭牌亮相等【活动宣传主题】：谁是小沈阳？谁是小沈阳？荣盛荣盛盛锦花都，小沈阳选秀赛盛锦花都，小沈阳选秀赛荣盛荣盛盛锦花都，小沈阳选秀赛盛锦花都，小沈阳选秀赛【活动内容形式活动内容形式38、】：选秀比赛。选秀比赛。【活动内容设置活动内容设置】：1、甄选范围：向全盘锦甚至全国爱好者均可参加小沈阳模仿秀。2、比赛规定：模仿小沈阳节目、长相等多个方面，综合评比，最终获胜者一名，可获得：1、盛锦花都一套钻石公寓；2、与小沈阳合照，签名留念；3、与小沈阳同台表演等等3、最后决赛时候，将邀请到小沈阳亲临现场，并评判最后胜出者。赛事过程设置赛事过程设置海选海选复选复选决赛决赛4040全市以及其他全市以及其他城市爱好者城市爱好者更专业更严格更专业更严格甄选甄选最终对决最终对决由小沈阳评判由小沈阳评判5 56 6月月7 7日日-25-25日日6 6月月2626日日-28-28日日6 6月月303039、日日【海选地点】：步行街广场【海选时间】：6月7日-25日【海选方式】：1、先报名，在最后三天集中在步行街进行海选2、海选的名额设定40名进入复赛。第一阶段：海选阶段第一阶段：海选阶段【报名方式】：1、网络报名2、售楼处领取表格报名3、短信报名4、发布报纸广告并刊登报名表格宣传炒作方式：1 1、户外广告牌、户外广告牌2 2、电影片头、电影片头3 3、电台、电台4 4、电视台（滚动字、图文频道）、电视台（滚动字、图文频道）5 5、短信、短信6 6、报广、报广7 7、网络软文、网络软文1 1、户外广告牌、户外广告牌谁是小沈阳？谁是小沈阳？荣盛盛锦花都 小沈阳选秀全盘锦小沈阳模仿征集报名2 2、电影40、片头、电影片头画面画面1 1：小沈阳来了盘锦了？（设计：小沈阳头像）：小沈阳来了盘锦了？（设计：小沈阳头像）画面画面2 2：小沈阳就在你身边！（设计：一对陌生人的头像）：小沈阳就在你身边！（设计：一对陌生人的头像）画面画面3 3：谁是小沈阳？：谁是小沈阳？荣盛荣盛盛锦花都盛锦花都 小沈阳选秀赛）小沈阳选秀赛）画面画面4 4：征集报名热线：征集报名热线：3 3、短信、短信内容：内容：谁是小沈阳？谁是小沈阳？荣盛荣盛盛锦花都盛锦花都 小沈阳选秀赛。小沈阳选秀赛。6 6月月7 7日日2525日在步行街举办城市海选，日在步行街举办城市海选，6 6月月3030日决赛，届时小沈阳亲临现日决赛，届时小沈阳亲41、临现场，详细场，详细第二阶段：复赛阶段第二阶段：复赛阶段【操作】：略【软文宣传软文宣传】：荣盛盛锦花都 小沈阳选秀赛5强胜出小沈阳真的来了，5强出炉第三阶段：决赛阶段第三阶段：决赛阶段【时间时间】：6 6月月3030日日【地点地点】：步行街：步行街【内容内容】：1 1、小沈阳演唱、小沈阳演唱1-21-2首代表歌曲，歌迷与其互动；首代表歌曲，歌迷与其互动；2 2、小沈阳坐镇主裁判，最后评选出最后胜出者，举行颁奖仪式，、小沈阳坐镇主裁判，最后评选出最后胜出者，举行颁奖仪式，由小沈阳亲自给获胜者颁奖由小沈阳亲自给获胜者颁奖3 3、设置抽奖、歌迷问答有奖等环节、设置抽奖、歌迷问答有奖等环节【新闻炒作新闻炒作】：1 1、网络软文、网络软文真假小沈阳，英雄会真假小沈阳，英雄会荣盛盛锦花都 小沈阳选秀冠军决出“小沈阳小沈阳”不识小沈阳不识小沈阳荣盛盛锦花都小沈阳选秀冠军决出2 2、视频宣传、视频宣传拍摄前后选秀活动、冠军赛、小沈阳活动的丰富视频，上传到优拍摄前后选秀活动、冠军赛、小沈阳活动的丰富视频，上传到优酷、酷六等国内网站，扩大宣传。酷、酷六等国内网站，扩大宣传。组团命名组团命名ABCDEA：丽都花语B：丽都蓝湾C：丽景湖岛D：丽景香榭E：尚街方案一：方案一：ABCDEA：锦上庭B：朗悦居C：观澜园D：沁春里E：金街、新都汇方案二：方案二：THANKSTHANKS