1、住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点 总图 建筑 结构 强电 弱电 给排水 暖通 地库 市政配套 精装修 园林景观序序号号要要点点管管控控点点要要求求1总总图图 （建建筑筑）经经济济技技术术指指标标分期、分组团、全项目分别编制经济技术指标，应对总用地面积、总建筑面积、计容面积、绿化率、地下建筑面积、地上建筑面积、总户数、90平米以下户数、配套用房、地上/地下车位数量等独立计算。2建筑面积：分单体统计，地上、地下、层数、高度、户数等需清晰标示(别墅项目需注意各层高度)。3面积比对，各表之间数字完全吻合，并核对人防、规证等文件数字。4平平面面布布置置大门、主入口与市政道路的2、标高关系，围墙与物业管理之间的关系，居住部分封闭管理与商业对外经营的关系。小区对外车行开口（含车库出入口）数量应合理（减少物业管理成本），与市政道路交叉口的间距应合理机动车出入口尽可能设置在小区大门后，且距建筑的人行出入口不应小于20m。参照集团住宅小区出入口设计模块进行设置。6总图上建筑单体定位（四大角）清晰准确，与单体建筑图严格保持一致。7消防扑救面、消防车道、转弯半径及回车场布置应合规、不缺失。8垃圾房、物业用房、居委会、社区配套用房、学校、幼儿园等需要有单独对外的出入口通往小区外。垃圾站位置选择宜相对集中、背风面、下风方向、标高低于环境位置9车库出入口不应布置在别墅宅前屋后花园内（或与3、建筑山墙预留至少2米的绿化距离）10关注人防出入口、人员疏散口、坡道与景观和道路的关系。11小区双车道主道路宽度不宜小于6米，最小不应小于5.5米。12小区路口、车行道路等的走向及消防回车场不宜正对业主入户门或南向客厅（不宜形成路冲）13化粪池、隔油池（格栅池）等禁止设置在住宅花园内或紧邻住宅，且便于清掏。14出地库风井应避免位于私家花园内、或紧邻住宅窗、阳台；高度不应遮挡住宅视线，出风口不应朝向门窗等。15所有送排风口的设置必须考虑到气流噪声、气味等对住户、行人及环境等的影响（是否有严重影响），应尽量考虑侧排风设置。16地下车库出入口与道路平行时，应经不小于7.50m长的缓冲车道汇入基地道路4、，车库出入口起坡线位置必须设设置置截截水水沟沟和和防防水水反反坡坡。17对靠近主干道或主要噪声源的户位，可能会导致销售有难度或业主入住后的投诉，审图人应审核对应的单体建筑门窗隔音设计等，并应梳理有针对性的解决措施。18核对景观总图与建筑总图布置是否一致，如：运动场、小区道路、消防车道及登高面、庭院出入口、回车场、出风口、人防出入口、坡道口等。19建筑首层（包括商铺）出入口、台、坡道标高应高于室外道路。20物业用房（主要是保安队员的宿舍）选址不应与住宅相邻（因队员晚上换班休息，以免后期噪音投诉）。21别墅项目的端头户型及外围户型应考虑间距，保证私家花园的最小进深。建议侧场不小于2.5米，后场不小5、于5米，避免交付时没有花园。22建筑红线与道路中心线的关系与位置尺寸应标注清楚，各子项名称及编号与其他相关图纸应一致。单体的建筑高度和总图的标注应一致。23竖竖向向标标高高关关系系核实园区内道路标高、园林标高、建筑正负零、首层入口标高等竖向关系，小区内标高（含小区临街商铺）应高于园区外市政道路标高，以防止市政雨水倒灌。24园区内管线覆土深度应满足管道埋深、坡度及绿化要求。25审核相对标高与绝对标高的关系且标注齐全，建筑、自行车、汽车坡道口、人防疏散口与道路、场地之间不存在倒坡。26与与周周边边环环境境关关系系复核建筑边线（特别是地下建筑、生化池等地下建构筑物，建筑连接的室外梯步等）与建筑红线的6、关系，注意报规划审查的版本和施工图版本要一致。27核实建筑退线、正式围墙退线是否满足土地出让条件要求。28核实用地周边绿化、铁路、河道、高压走廊等的退线要求。29新建筑物与相邻原有建筑物和构筑物的间距应标注清楚，图例应正确，指北针应标出。30出出入入口口岗岗亭亭、道道闸闸、垃垃圾圾站站等等设设施施不不应应设设置置在在红红线线外外31公公用用配配套套分分组组团团交交付付的的变变电电房房、中中控控室室（安安防防和和消消防防控控制制室室）、物物业业用用房房、消消防防系系统统、消消防防通通道道应应满满足足交交房房组组团团的的验验收收要要求求和和使使用用需需求求（特特别别关关注注首首次次交交房房组组团团7、）。32必须满足政府要求建设和移交的配套用房的选址与指标（如居委会、消防站、社区活动用房、卫生站等）要求33燃气调压箱、供电、自来水、煤气、污水、雨水接驳口的位置应尽量避免在主景观面内34规规范范验验收收要要求求消防登高面的场地是否与道路冲突，其长度是否满足消防规范要求。35尽端式消防车道应设置回车场，且回车场面积不应小于12m*12m，供大型消防车使用时，不宜小于18m*18m。36穿越建筑的消防车道净宽度、净净高高度度均不应小于4.0m。37消防车道的宽度不应小于4.00m。消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m，其最外一点至消防登高面边缘的水平距离不应大于10m。消防车道上空4.00m以8、下范围内不应有障碍物（包括灯杆、景石、大小乔木等）。38高层住宅应在登高面一侧，结合消防车道设置不少于一块的消防登高场地，每块消防登高场地面积、坡度应满足规范要求评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见填填写写在在审审图图纪纪要要中中）备备注注研研发发工工程程造造采采客客服服物物业业其其他他参见汽车库建筑设计规范3.2.8、3.2.9条住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点 总图 建筑 结构 强电 弱电 给排水 暖通 地库 市政配套 精装修 园林景观防止市政管线倒灌、下沉小院底标高低于周围河面标高的情况出现住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管9、管控控点点 总图 建筑 结构 强电 弱电 给排水 暖通 地库 市政配套 精装修 园林景观序序号号要要点点评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见填填写写在在审审图图纪纪要要中中）管管控控点点要要求求备备注注研研发发工工程程造造采采1建建筑筑设设计计依依据据与与说说明明工程概况：建筑名称、建筑高度、层数（地上、地下）、层高等应明确。建筑等级、人防等级、抗震设防烈度、消防类别、建筑分类、耐久年限、防火分类、耐火等级、结构类型、防火设计、主要构造做法等应完整、准确，并考虑经济性。2设计所选用的规范、图集（含国家、行业、地区）等的名称及版本应适用、清晰，规范版本不应过期。3应有节能专篇10、环保专篇、消防专篇、人防专篇内容并与该项目的规划设计要点和设计任务书相符。4建筑、结构设计说明中对于同一问题的描述应一致，例如：对砌体材料的种类、容重等指标的描述应一致。5天、地、墙、屋面做法应与龙湖建造标准一致。6对对不不同同部部位位防防水水等等级级的的确确定定、防防水水材材料料的的选选用用、防防水水节节点点构构造造大大样样等等内内容容的的确确定定均均应应与与龙龙湖湖集集团团住住宅宅工工程程防防渗渗漏漏体体系系操操作作指指引引20122012版版的的做做法法一一致致，应应分分部部位位进进行行核核查查。7线管、管道在结构梁板内的埋设要求，预留孔洞在结构柱板梁内的留设要求应明确8应具有完整的建11、筑保温体系及其构造做法，沉降缝、变形缝等构造做法内容9对建筑周边及地下室顶板回填土的材质和回填施工技术及检测应做明确要求10排水系统：内、外排、雨水管、空调冷凝水（露台达到一定面积时应设置污水排放口（根据各地排水管理处要求）；屋面、露台、阳台排水地漏的选择（屋面、露台一般选择天台地漏或侧排地漏、阳台排水采用简易直通地漏或洗衣机地漏）11给排水管材应与施工图任务书一致。（室内排水管采用PVC管，每户内给水管采用PPR管，室外总平给水管及景观给水管管材为PE管，潜水泵的连接管应采用镀锌钢管）12门门窗窗表表对门窗所采用的玻璃种类、型号、厚度、材质及型材材质、种类、配件应明确，并应与节能设计专篇内容12、一致13对防火门的防火等级、材质应明确。14入户门的防火和防盗实际选型（规范规定二者不可兼顾）应与销售合同配置标准表述保持一致15首层外窗应具有明确的弱电监控防盗要求16门窗表中的编号、型号、尺寸、数量应与平面图相符，特殊用途的门窗（如防火门窗、高窗等）应明确说明及标注，与销售合同标准表述保持一致，门窗的尺寸、形式尽量统一。17关注地方法规对外窗开启方向的规定及玻璃安全性能的要求（特别是高层），对门窗的“五性（气密性、水密性、抗风压、隔声、传热系数）”做出明确要求。18外墙门窗应设置钢副框19单元门设置应符合集团单元门配置标准模块20门的开启方向应明确，不同开启方向的门应分别编制。21节节能能13、设设计计说说明明节能设计说明部分内容应与节能专篇、节能计算书及节能审查报告、售场公示与销售宣传一致22外墙、屋面、露台等节能设计保温材料的种类、型号、厚度、容重、耐火等级、传热系数应明确，节点大样合规、合理，并有优化做法。23太阳能、空气源热泵选型准确，符合国家规范和地方法规（根据地方要求，设备形式、型号，安装位置合理，户数准确），且需同设计总说明中节能内容、节能计算书及节能审查报告内容一致24明确外遮阳方式及部位（选用LOW-E玻璃、铝合金卷帘还是布艺遮阳棚，根据地方要求）25窗墙比应注明。26负负一一层层直通车库的入户门地坪标高应高于车库地坪标高，门扇开启方向不应与相邻车位冲突27通向电梯14、前室的入户门，其室外地坪标高应与公区通道地坪标高一致，关注其与休息平台的标高关系28审核车库和地下庭院的相关排水坡度，提排设施应完善29首层降板区域及大梁不应影响下部室内空间净高，公区部分需考虑管线安装后的吊顶高度30功能性用房如果在高层住宅楼下的，布点时应考虑减少对低层住宅的影响31注意审查个别特殊户型，如有无下沉庭院、可否从负一层直通车库、天井内有无其余户位开窗、天井上部应有遮挡等32首首层层平平面面图图正负零标高、单体建筑定位坐标应与总图一致33入户平台铺装完成面标高应不低于室内20mm,入户平台与园区路交接若采用踏步，则严禁出现一步台阶34主入口大堂出入人流应避免对首层住户的隐私有影响15、，通道装饰完成后其净空宽度必须满足消防疏散要求35单元门口机设置部位应有遮雨棚，其位置应在常闭门扇一侧36公寓楼、soho楼信报箱应设置在大堂门口机外；当大堂外无空间时，可考虑外投内取方式；洋房信报箱一般应设置在大堂内，以上做法均应根据当地邮局或地区公司统一做法预留信报箱空间，当设置在室外时应考虑避雨措施。37应具有无障碍设计，坡度应满足规范要求38首层疏散外门净宽不应小于1100mm（高层单元门应尽可能大于1500mm），门高度不应小于2400mm，门磁应安装在竖向门扇中间39首层阳露台、外窗与道路、风井等不应冲突，地下室窗井不应位于首层住户窗边或私家花园内40地下室出入口与无障碍通道、入户16、平台、首层阳台、空调板位置等不应冲突，机动车出入口与首层住宅卧室应有合理距离（不能紧贴卧室）41标准层风道、竖井在首层不应对大堂、过道的消防疏散、空间尺度、美观等造成影响42预制空心板的地垄墙应有通风孔43首层单元门门垛应根据外立面选材进行留设（门垛宽度应考虑外饰面厚度，避免外饰面完成后凸出门垛或与门垛平齐，应预留门套线安装宽度）44电表箱、水表箱门开启应方便，与管道、线条不应冲突，电表箱、水表箱门不宜采用干挂石材做法（后期有掉落的安全隐患）45空调外机不应高出窗台、遮挡视线，应避免置于功能性使用阳台处，影响业主对阳台的使用，室外机位应表达齐全46首层大堂精装与建筑关系不应有矛盾，如门窗上口及17、水电井门洞上口标高高于吊顶标高，大堂吊顶标高与结构板之间应预留足够安装管线空间47临街商铺室内设计标高应高于人行道标高，在商铺或住宅转角的位置如有坡道、楼梯出现，则其开窗需要考虑减少干扰48高层及洋房首层住户的侧场或后场应允许直接出户49商铺临园区内一侧的窗应设置为固定窗或悬窗。50外开户门不应妨碍公共走道交通，相邻二户户门外开启不应有碰撞影响。公共走道的消防立管、消火栓箱、竖井、防火门、电梯门及呼梯盒等的开启不应影响户门开启。51标标准准层层平平面面图图遇有外墙线条局部变化时，应注意其对窗台高度、窗洞口尺寸、窗开启形式、室内外空调机位的影响52所注的标高（包括楼地面、阳台、露台、挑台、挑檐、18、楼梯平台、台阶等）、平面高差线位置、房间名称以及门的开启方向应正确。卧室、起居室及过道与卫生间、厨房、阳露台等地面标高应有高差53各层采用“蒙图法”对相邻楼层梁板柱、排烟井、给排水管进行校核，避免天棚现梁或有墙无梁等现象出现（对于存在错层的建筑须特别关注）54高层或超高层一定楼层高度出现的墙厚、柱厚的变化会导致户内柱墙不齐平，审图时应提出减小后期对业主装修影响的措施。55套内入口过道净宽不宜小于1.20m；室内走道宽度通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1.0m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m。住宅设计规范GB500096-2011版第5.7.1条规定56室内门窗应有19、门窗垛（门窗垛宽度应大于100mm），外墙窗垛、阳露台推拉门门垛宽度应根据外保温及粉刷面厚度计算。门洞的最小尺寸应满足规范要求（共用外门洞1.20米、户门洞1.0米、起居厅及卧室门洞0.9米、厨房门洞0.8米，卫生间及阳台门洞0.7米，高度均不应小于2.0米（其中高度不含亮子）。住宅设计规范GB500096-2011版第5.8.7条57阳台栏杆高出可踏面以上1.1米（高层），1.05（多层）。（可踏面定义：高度不大于450mm，且宽度不小于220mm），同时，应考虑业主二次装修后高度，栏杆的壁厚须满足地标要求。58阳台栏杆底部应设砼反坎，即挡物线其高度应大于120mm，考虑业主装修厚度59外门20、窗宽度、高度应合理（宽度过宽影响家具、管道布置、高度过低有压抑感）60卫生间窗顶高度应低于浴霸通气管底标高，通气管底标高不低于2450mm（重点关注上层为降板卫生间时通气管标高），厨房/餐厅、厨房/生活阳台门和窗的位置尽量不影响橱柜布置61外挑窗台的面板应为现浇钢筋混凝土结构62外墙上400mm宽的贯通水平装饰线条应设砼反坎防渗构造，与阳台及外窗交接处应设防窜通措施（二户间外墙过宽的线条会引起业主的不安全感等）63空调位内净空尺寸应保证空调正常使用（含百叶片间距、进风通道等），空调外机位排风口的设置应保证空调外机的散热，避免出现死机，其设计应参照集团空调机位相关模块进行。64空调进入空调机位的21、预留洞口（或门）净尺寸应保证空调的顺利进入，空调进入空调机位的通道应保证安装及今后检修人员的安全65烟道、管井应采用“蒙图法”每层校对，尽量减少转弯66厨卫烟道、管井位置应不影响橱柜、洁具的常规布置67室内房间内的地面、顶面应是一个标高（尤其注意上、下部位为阳露台或厨卫间的地方）68空调外机位对立面的影响，空调外机位应尽量靠近空调洞口，避免空调安装管线过长69套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75；当两侧有墙时，不应小于0.90。70套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22，高度不应大于0.20，扇形踏步转角距扶手边0.25m处，宽度不应小于0.22。首首层层平平面面图图71套内平面布置22、应考虑业主后期实际装修需求，对门窗、墙、梁、柱布置合理性进行审核。（在可能的情况下，出分户型精装修图纸）72未设阳台的起居厅大窗应合理设计分格和开启扇，以便于空调室外机安装和外窗清洁73距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）74凸窗窗台的设计应符合设计要求（凸窗上部净高应小于2200mm）75单面布置设备的厨房净宽（饰面完成后）不应小于1.50m。厨房应尽量设置向生活阳台开启的窗；不能设窗时，厨房开向生活阳台的门上方应设可开启的亮子。76当房间和卫生间整体下沉时，应在下沉卫生间回填前将卫生间墙下从板面至回填完成高度以上200mm做现浇砼导墙，23、以防止卫生间回填区域积水窜入卫生间以外的回填区，导致渗水（卫生间外面没有作防水）77疏散通道防火门净宽安装后应大于900mm78室内入户处应预留鞋柜安装位置79厨卫、阳露台墙面应考虑设备及柜体安装、热水器，卧室和起居室墙面应考虑电视、空调、散热器的安装，墙面应采用实心砖或同等强度的墙体材料80外保温范围应标示清晰81外窗台均应采用混凝土压顶82顶顶层层平平面面图图中间层的排水伸顶通气管、卫生间或厨房烟道不应穿越上层居室，或上层的排水管不应穿越下层居室。对于别墅、洋房等室内空间变化大的业态，须重点检查，烟道、设备管线不能穿过卧室，起居室83斜屋面内卧室、起居室（厅），起坡点和梁的最低点净高应大于24、2.2米。84斜屋面上开天窗的位置要保证业主方便使用开启85出露台处开向屋面的外开门的门洞底标高需考虑屋面保温和找平层的厚度，门槛高度要超过屋面完成面高度，且需预留业主装饰面厚度及合理的挡水高度86露台上的出屋面烟道、污水通气管应避免对拥有露台的业主产生视线和气味干扰（出屋面管道应尽量设置在阴角），若有出露台烟道，高度需高出山墙，保证排烟顺畅。87顶跃的超大外窗（如高度接近二层）的外窗清洁问题（对于固定玻璃使用进行确认）88为保证下层室内房间的设计净高，在露台结构板不降板的情况下，出露台门口，应设反坎，反坎顶标高应高于露台屋面完成面150mm以上89平平屋屋面面对于非上人屋面应留设上人孔，并预25、留爬梯（距地1.8米范围内不设爬梯），爬梯起始高度，不应低于1800mm，处于通道或楼梯间位置时不应低于2000mm。90核实屋面排水形式（内、外、檐沟）、坡向应合理，核算排水长度、汇水面积的合理性。汇水线位置及排水应通畅，汇水线部位不应有出屋面烟道、管道等。屋面落水口位置不应影响外立面效果。91关注上人屋面各种管道出口（排水立管出气口、厨卫排风口）的位置、高度（上人平屋面应高出建筑完成面2000mm；在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧）。烟道及通风井高度应满足要求（平屋面伸出高度不得小于060m，且不得低于女儿墙的高度。92排风井与女儿墙、檐口、26、屋脊的关系，应避免排风井紧贴女儿墙或檐口，并应考虑对相邻塔楼的影响93当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道94高层上人屋面女儿墙及栏杆净高：1200mm（种植屋面应特别注意）多层：1050mm，垂直杆件间的净距：110mm，且不得采用横向设计；顶层阁楼住户之间必须设安全防护，分隔墙高度不小于2000mm95在建筑顶部如女儿墙等，均应采用砼压顶等措施以避免出现朝天缝，且应有防流挂构造措施96设备房内的地面标高宜一致，如有高差存在，应设置阶梯或钢楼梯，不应设置爬梯。97屋面设备基础应浇筑在结构面上，基础位置合理98通往上人屋面门洞净高应大于2000mm，净宽大于12027、0mm，反槛应高出建筑完成面200mm。出屋面的外开门的门洞高度应考虑屋面保温、找坡等构造的厚度，有无防雨的雨棚或门眉99屋面造型柱、梁应避免设计复杂，尽可能优化100保温层透气管设置高度应不小于300mm、且应设置在不影响业主使用的角落101配置太阳能热水器则需要设置钢筋砼基础和预留上下水管刚性防水套管102高层屋面风机应设置减震措施103坡坡屋屋面面伸出坡屋面的烟道、排气道位置应避开屋脊及屋沟部位104较大坡度（25）屋面，应有保温层防滑措施105复核屋脊标高、檐口标高、平面尺寸、坡度等数据是否闭合106坡屋面与相邻房间或建筑外墙相交处均必须通长设置自坡屋面瓦表面以上250mm的砼反坎1028、7出坡屋面的烟道或通风井四周必须设置砼反坎，高度为屋面瓦表面以上250mm108坡屋面标高和构造的核对，特别是对复杂节点部位坡度和标高的核算，注意中间层斜屋面顶部标高与窗台标高的关系，与瓦屋面所需构造高度的关系109应有坡屋面檐口防勾水及天沟的有效截水的设计110坡屋面特别是中间楼层斜屋面，不应对相邻窗及阳台的观瞻有影响(如斜屋面挡住了阳台的一个角等）建建筑筑111坡屋面伸出高度应符合下列规定：1、烟道和通风道中心线距屋脊小于150m时，应高出屋脊060m；2、烟道和通风道中心线距屋脊1503OOm时，应高于屋脊，且伸出屋面高度不得小于060m；3、烟道和通风道中心线趴屋脊大于3m时，其顶部同29、屋脊的连线同水平线之间的夹角不应大于10，且伸出屋面高度不得小于060m）112立立面面图图按顺序标注三道基本尺寸线及标高（门窗洞口高度、层高及层数、总高），遇到与基本尺寸线不同的门窗洞口，应标注其上下口标高113标注立面各部分材料做法，需要详细设计的构造、装饰节点详图应有索引114不同材料面分区合理（石材面优化、文化石面避免设计过高等）115应依据立面需要、做法确定分格线形式，面砖墙面应考虑设计分格线116不同材料、不同颜色交接应有收口处理（应避免不同材料或不同颜色涂料在阳角分界）117所有室外出口均应设置雨棚（长度不应小于1500mm，宽度不应小于1200mm）雨棚两侧宽度比门洞宽度最小不30、低于各100mm118雨棚应设计有组织排水，注意出水口位置不影响人员进出、大面积雨蓬应做雨落管排水或暗排水，混凝土雨棚应做防水119立面门窗的分格形式应与门窗详图一致，并显示开启扇位置，便于审核外窗与空调机位的关系120窗台低于900的外窗，均应设计水平门窗分格，从而与室内防护栏杆、阳台栏杆有协调的关系121阳台栏杆不宜采用水平分格方式，立面需要采用时，应在内侧加装钢化夹胶玻璃或其它防护措施122采用玻璃栏板时（距楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的玻璃栏板），应采用夹胶钢化玻璃，并验算玻璃的抗倾覆能力，且玻璃栏板的使用须满足地方标准的要求123屋面雨水管及空调冷凝水管应尽可能设置在阴31、角部位124立面图与平面图对应看不应有差错（门窗、线条位置、尺寸、标高应与平面一致）125窗台底标高距离阳露台、屋面高度应满足泛水高度要求（高出建筑完成面300mm）126从室内向外看，不应有外装饰线条影响业主视线127外立面线条、外遮阳、壁灯、雨落水管、空调洞、透气帽等相互关系不应存在冲突128窗台线条宽度应考虑外饰面层厚度（避免窗台线条宽度过窄，外饰面完成后凸出线条或平线条），窗台线条应至少凸出外饰面50mm129檐口线条与门、窗上口标高不应矛盾130室外空调机位百叶单片长边长度不能大于1500mm，以方便后期安装维护拆卸131关注外窗开启扇与空调机位开启百叶的安装的便捷性和安全性。13232、剖剖面面、外外墙墙大大样样图图底层地面标高（0.000）、各层楼面、楼梯、平台标高、屋面结构板、屋面檐口、女儿墙顶、烟囱顶标高，高出屋面的水箱间、楼梯间、机房顶部标高，室外的地面标高，底层以下的地下各层标高，公共区域吊顶标高、消防通道净高应标注准确齐全。133结构形式应表达清晰正确，包括：主体梁板、承重墙、圈梁、楼梯梁、反梁、边梁、半层标高处框架梁及门窗过梁134外保温主要部位的剖面图应完善，节点大样应齐全、清晰135剖面及墙身大样应齐全。136应标注室外空调机位板的标高，并显示护栏的形式与高度137女儿墙高度标识应清楚，女儿墙高度的计算应考虑屋面保温层、找坡等构造的厚度。138楼楼梯梯、公公33、共共走走道道不同楼梯的大样、剖面图应齐全139平面标注各平台标高尺寸及各坡道、梯跑段尺寸及坡度、踏步数，踏步高度、宽度满足要求140核对楼梯梯段净高应大于2.2米（尤其注意梁下部梯段净高），休息平台部位净高应大于2.0米141楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，并不得小于1.20142楼梯梯段净宽不应小于1.10，六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1（需注意栏杆安装后的净宽尺寸应满足要求）143楼梯间内设各种电气设备箱体及暗装消火栓，应布置在平台段。布置明装消火栓时，平台宽度应增加220mm144踏步段斜扶手高度应为900mm，水平扶手超过500mm时，高度应为1050mm（需考34、虑地面装饰层厚度）。梯井宽度不宜超过200，否则需采取防护措施145为防止儿童攀爬，垂直杆件净距不大于110mm146高层建筑走廊通道的净宽单面布房时不应小于1.20m，双面布房时不应小于1.30m净宽，计算时应重点注意核减走廊通道装饰面层厚度。147封闭楼梯间应有相应的天然采光和自然通风（连续每5层内可开启排烟窗的总面积不应小于2.0m2），防烟楼梯间应有相应的防排烟系统148防烟楼梯间正压送风口不能被管道等遮挡，设在梯段中部的风口高度要合适，不能太低影响梯步踢脚线砖的铺贴、太高直吹人的头部149水电井内空尺寸应保证水电设施能正常安装和方便今后的检修和维护150洋房、高层每层的水电管线在竖向35、应设置管井，其内空尺寸应满足水电设施正常安装、检查维护要求151防火门的防火等级应满足或超越规范要求（疏散楼梯间及其前室门安装完成后净宽不应小于900mm），管井门的宽度应合理（下口应设混凝土挡水线，高度200mm）152水管井、配电间等设备或附属用房应设门槛，水管井应设地漏、防水153住宅公区内管井门高应统一154核对楼梯休息平台部位窗安装位置，避免休息平台板位于窗高的中间155采用自然排烟的开窗有效面积应满足规范要求高层民用建筑没计防火规范第8.2.2条156正压送风口位置不应有管道等遮挡；设在梯段上的风口高度应合适，不能影响梯步踢脚线铺贴也不能直吹人的头部157多层、高层电梯前厅的宽度为36、电梯净深的1.5倍、消火栓尽量选用暗埋式的，便于后期装修158有地采暖部位的楼梯起始标高的表示应准确159室内楼梯宜采用板式楼梯160电电梯梯电梯井道尺寸、导轨支座锚固点及间距构造设计（井道圈梁设计）、基坑深度、底坑深度、冲顶高度、呼梯盒尺寸及位置应满足选用电梯型号设计参数要求161电梯机房防火门、爬梯、电箱、留洞设置应符合电梯厂家标准要求162电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减震的构造措施住宅设计规范GB500096-2011版第6.4.7条163电梯剖面图机房高度（注意机房吊钩处梁的设置及其下净高）应满足电梯厂家的标准要求164电梯门口楼面37、应做1反坡，以防止梯井进水165电梯底坑集水坑检修口与铁爬梯应设置，多部合用集水坑应设置连通管，应设计排水166电梯井道当砌筑时，须采用页岩实心砖砌筑167扶扶梯梯扶梯平面图标注尺寸与选用的扶梯型号尺寸要求应一致168扶梯剖面图标注尺寸与选用的扶梯型号尺寸要求应一致，扶梯间的净高应2300mm169扶梯安装与楼地面的标高节点应明确170室外扶梯应考虑基坑排水措施171厨厨房房间间大大样样图图厨卫间大样图与平面图门窗位置、尺寸、平面布置应一致172厨房间窗设置位置应考虑厨房整体布局，不影响油烟机、吊柜、操作台、冰箱的布置位置173应合理布置立管、排烟道174厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗，竖向管38、道不应挡窗，应考虑业主吊顶高度175卫卫生生间间大大样样图图复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时应尽量改变管线走向，污水立管不应设置在卧室或客厅内176卫生间窗应避免设置在淋浴房位置177下沉卫生间浴霸通气管底标高、位置应明确，应位于窗顶梁高度以上178卫生间马桶、蹲便器位置不宜正对门179必须标明地漏和找坡方向，完成面须较相邻房间地面标高低50mm180各洁具中心（马桶、蹲便器、洗手盆）距墙面距离应满足规范要求181应合理布置立管、排风道182洗手盆和梳妆镜位置须综合考虑与外窗的关系183阳阳台台非封闭阳台地面应比室内低60120，如有困难应设门槛184当洗衣机位于阳台时，洗衣废水不应直接39、排到雨水管内，当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启和给水管的设置185阳台非临内墙部位应设反槛（业主装修完成后反槛高度不小于100mm）186阳台门下门框高度不应小于50，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水187各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素188露露台台出露台处开向屋面的外开门的门洞高度应考虑屋面保温及找坡等构造层的厚度，门槛高度要超过屋面完成面高度150mm以上，同时满足泛水高度300mm以上，同时应设置防雨棚或门眉。189露台上的烟道、污水通气管应对业主产生视线和气味干扰（出屋面管道应尽量设置在阴角），若有出露台烟道，高度需考虑出40、山墙，保证排烟顺畅。190露台分户墙高度应大于2.0米，以保证防盗要求191露台上的实体防护栏板高度不应影响业主的视线，并需设置压顶192露台非临内墙部位应设反槛（业主装修完成后反槛高度不小于150mm）193当露台表面的刚性砼保护层设置分隔缝时，其缝应距露台四周砼反坎水平距离150mm以上，严禁将分隔缝设在砼反坎根部。194露台的排水原则上应采用侧排地漏，并应在地漏处设计撮箕口以便于排水（节点详图表示）195露台四周的压顶须有防流挂措施（线条、鹰嘴、滴水槽、压顶向内坡等）196空空调调板板空调机位应便于安装、维修，又对外立面无较大影响197空调板尺寸、高度应满足外机安装要求（宜按同功率不同厂41、家的最大尺寸考虑）198紧靠室内房间填充墙的空调板应设有砼防渗反坎（150mm）199空调板应设地漏，地漏与冷凝水管可合用一根立管200空调位冷凝水管的设置位置应与空调位匹配201散散水水单体建筑周边若为覆土面时，应设计排水明沟和散水，室内外高差宜300mm；首层为架空层时可设置埋地暗散水东北地区只设置散水202栏栏杆杆栏杆主要材质及受力形式、使用年限应与项目要求相符，应满足规范要求203专专业业配配合合问问题题对建筑物与周围环境的关系、距离、标高的一致性进行复核；确定外部管网的相互关系与道路无矛盾；对室外管线的走向与绿化、小品的关系提出优化意见204检查各专业提出的技术要求应已得到落实；预留42、孔洞、沟、坑、设备基础、预埋管线的位置、尺寸、标高等应正确一致，与主体基础及基础梁无碰撞情况205各层平面图、屋顶平面图轴线号、轴线关系、墙厚、标高等应一致；206变形缝的位置、宽度应一致；节点大样应合理、完善207门窗位置、尺寸等与梁、柱、管线布置应无矛盾；208各专业挑檐、后浇带、电梯坑以及室内其他的池、沟、台的做法应一致209应已考虑到装修和吊顶的影响，各层的净层高应有保证210立面图上建筑物的标高及外檐做法，有关专业应一致；211建筑平面图上应体现配电箱、消火栓箱、给水排水管位置、地漏位置、预留预埋管等位置，避免建筑施工时遗漏，后期钻孔影响排水效果212电表箱应注意不要与消火栓发生矛盾43、213底底商商销售商铺前，住宅与底商应进行合图，以避免商铺层高与住宅层高交界导致局部商铺层高不足的投诉产生。214门口应设置雨檐215设置餐饮商铺时烟道应满足当地排放要求，烟道内衬不锈钢烟道，且设置水平烟道时，水平距离不大于20米216向园区内开门、窗时应设置门禁系统217空调机位数量与商铺面积应匹配，店招应预留到位218如无公共卫生间，则商铺应考虑设置卫生间219所有的公共管井开门不应设置在商铺内220商铺地面标高应高于室外地面100mm以上221物物业业用用房房物业用房设置在楼层上时应有单独的出入口222保安宿舍应考虑设置卫生间223物业用房应考虑在分隔后空调机位应满足需求224客户中心接44、待大厅开间进深应不小于6*6m225采光井应直接通室外客客服服物物业业其其他他评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见填填写写在在审审图图纪纪要要中中）住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点 总图 建筑 结构 强电 弱电 给排水 暖通 地库 市政配套 精装修 园林景观序序号号要要点点评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见填填写写在在审审图图纪纪要要中中）管管控控点点要要求求备备注注研研发发工工程程造造采采客客服服1结结构构基基础础图图基础平面图应注明：a)地基概况；b)持力层名称、位置、承载力标准值及特征值、嵌岩要求c)基底标高、地基处理45、建议方案措施等；d)对施工的有关要求；e)如需沉降观测，其测点布置及埋设详图；f）变形缝、沉降缝的定位应清晰明确、合理2地沟（坑）、电梯底坑、设备基础的标高、地下管井的标高及尺寸应齐全，与有关专业图纸有无矛盾，对主体基础有无影响3基础形式应合理（结合地勘报告）、经济、地梁设置应考虑上部隔墙分隔4若采用桩基，须核对桩基形式、桩径、桩长、持力层、进入持力层深度或嵌岩深度、接头形式、防腐做法、桩头进入基础底板或承台的构造形式、复合地基褥垫层的设置要求等5对桩基或复合地基处理的检测要求应清晰明确6对软土地基工程的土方挖填应做出明确要求（如对称平衡原则）7对软土地基工程在施工期间的注意事项应做出明确要求46、（如施工顺序、基坑周边的重车行驶、深管网开挖、场内堆土等）8根据地勘报告，对承压水位标高进行明确，应采取降水措施，对基坑边坡稳定性计算进行复核，同时，对于单体建筑和集中地库，应需采取抗浮措施9基础底板标高关系核对，应满足建筑专业要求，两相邻房间地面标高不同时，应避免存在基础外露情况基顶（独立基础、桩基）标高核对，完成后应低于周边建筑完成面标高10基础底板高低跨部位节点应合理，应考虑刚性角的影响11对基础及基坑周边的回填要求应明确12简化基础形式（反柱帽标高应统一）13地下室挡墙设置应合理14建筑附属物如室外楼梯、空调机位等的防沉降结构形式和措施应齐全。15每栋建筑存在两种及两种以上岩层时，应明47、确各自范围及相应承载力要求。16平平面面图图轴线号及各部分尺寸应齐全、正确，与建筑图应一致，引用详图号及剖面号与有关图纸应一致17建筑净尺寸要求（如楼梯净高（宽）尺寸、休息平台净高（宽）尺寸、疏散通道净宽及门洞尺寸）等，结构尺寸应预留装饰面层厚度！18人防结构图与建筑结构图必须核对，保持构件尺寸、位置正确19检查结构设计说明与结构平面、大样、梁柱表中内容以及与建施设计说明有无存在相矛盾之处。20各构件尺寸及位置（平面尺寸线与定位轴线关系、标高）应正确、无遗漏21构件编号与详图应一致，与梁、板、墙、柱、基础表应一致，与计算书应一致，无重复、无遗漏22板的编号、配筋应与计算书符合，钢筋间距及配筋率48、应符合规范规定23地下室水平和垂直施工缝、后浇带应设钢板止水带24穿有水空间（阳露台、厨卫间、地下室和屋面）的剪力墙和楼板管洞应设钢套管25对结构造型复杂，某一部位结构施工难以一次完成时，设计应给出砼施工缝留置方式26当梁与剪力墙同一直线布置时，检查有无梁的宽度超过墙的厚度27当梁分别支承在剪力墙和柱边时，检查梁中心线应与轴线平行或重合，检查梁宽有无突出墙或柱外28砖墙、墙垛的厚度、高厚比、最小构造尺寸应符合规定；砖及砂浆强度等级应注明；过梁、圈梁、构造柱、女儿墙和阳台、外廊及楼梯栏板、小柱、等小构件的位置、截面、配筋、锚固长度等应表示清楚；二次结构构件做法需与建筑图核对应无冲突29严禁在各功49、能房间出现独立柱30预留洞位置及尺寸与有关专业应会签一致（不应在柱、墙上预留大于柱筋间距的孔洞），洞口加强措施应合理31楼面标高应表示清楚；核实同层结构标高与建筑标高关系。客厅/客厅阳台、厨房/生活阳台、客厅/入户花园间楼面的结构高差不小于50mm32与建筑图复核，墙下无梁时必须采用加筋或暗梁33梁上加钢筋砼小柱时，平面图上应表示，有无“生根”措施34各层采用“蒙图法”对相邻楼层梁板柱进行校核，起居、卧室、入户花园等主要功能间不现梁、柱，上下剪力墙柱有无错位；35门洞边必须设置100mm宽门垛；结构门洞的宽度应满足建筑门洞净宽的要求36检查剪力墙柱的布置不应影响将房间打通的需求37阳台、空调板50、雨阳棚板结构反梁上翻高度不宜小于120mm不宜大于200mm38露台、上人平屋面结构反梁上翻高度不宜小于300mm39闷顶层（赠送空间）梁底净高不小于2200mm40混凝土标号及墙体材料选择（与建筑核对）41含钢量核算42尽量避免同层混凝土多标号情况（3个及以上）43卫生间、地库顶板等部位结构降板设置应合理，并考虑降板区排水组织44核查建施图中卫生间下沉部位的标高和平面定位应与结施吻合，与管道安装的关系45有水降板区侧排口应避开结构梁主筋，露台若必须设侧排地漏，降板高度宜150mm，否则无法安装侧排46结构预留洞口距离墙面必须大于50mm，考虑外保温及饰面厚度47外立面混凝土结构线条尺寸必须51、考虑保温及饰面层厚度48上翻梁覆土区域必须预埋套管利于排水，尽量少设置上翻梁49检查地下室侧墙预留洞位置、尺寸应与设备图要求一致50下沉卫生间降板高度不低于300mm，满足排管要求51核实楼层上翻梁应与建筑分割一致，上翻梁部位应有分隔墙体52梁板柱配筋标注及详图索引清楚、齐全53钢筋规格合并统一（同一块板钢筋规格不宜过多）54门窗顶与结构梁之间空隙200mm时，增加挂板与结构梁一次浇筑形成，挂板部位需配构造钢筋55降板区域建筑图与结构图核对，降板高度、位置应一致56核对主楼内施工后浇带、变形缝设置应合理，如必须设置，应避开有水功能房间。后浇带位置留设，底板、墙板、顶板后浇带应在同一垂线位置，尽52、量避免后浇带与主梁重合，且顶板后浇带与建筑单体墙线距离应不小于2.0m（以避开外脚手架）57扶梯位置的结构平面、剖面与建筑平面、剖面图位置、尺寸应一致，结构应考虑建筑构造尺寸要求58公共走道的结构梁系尺寸应影响建筑吊顶标高59高低跨位置应与建筑设计一致，特别注意设备基础等跨越高低跨60结结构构详详图图出屋面烟道必须设置混凝土导墙（高度不低于建筑完成以上300mm)，应尽量避免设置于业主使用露台中央。61屋面女儿墙应设置为混凝土结构，应根据保温层、装饰层厚度。计算女儿墙的高度应满足要求，女儿墙砼压顶应挑出外墙装饰完成面100mm62楼梯结构大样与建筑大样编号、标高及尺寸一致63核查门窗顶标高应与53、其上一层的梁底标高相一致，应尽量避免上一层梁底标高与门窗顶标高相差较小，而后期采用二次砼浇注的方式填塞空隙的现象出现64楼梯梯段净宽不应小于1.10米，六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1米。楼梯平台净宽不应小于梯段净宽，并不小于1.20米（与外墙相接的室外楼梯梯段应伸入墙体内，且应设置反坎，反坎高度高于完成面200mm与梯段一次浇筑成型）65栏板高度必须考虑露台防水、保温、保护层厚度66电梯机房顶用于吊装设备的梁、吊钩的定位及荷载必须满足专业电梯厂家安装要求67电梯井道砌体应设置轨道安装固定圈梁68电梯井道几何尺寸、机坑深度、冲顶高度，机房几何尺寸、导轨支座锚固点及间距构造设54、计（井道圈梁设计）、通道位置应满足电梯厂设计要求，底坑应采用抗渗砼。电梯呼机盒预留位置及尺寸应对结构柱筋有影响69设备房（含变电所、水箱间、扶梯等）结构设计应与专业土建条件图相一致70相邻建筑，或相邻部位结构详图应一致（相邻单体不同设计人员时需重点复核设计图纸应一致）结结构构平平面面图图物物业业其其他他评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见填填写写在在审审图图纪纪要要中中）住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点 总图 建筑 结构 强电 弱电 给排水 暖通 地库 市政配套 精装修 园林景观序序号号要要点点评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意55、见见填填写写在在审审图图纪纪要要中中）系系统统要要求求备备注注研研发发工工程程造造采采客客服服物物业业其其他他1强强电电变变配配电电所所系统图：掌握开闭所、变电所及配电所间的电气连接形式，各环节电力母线段的接线方式，采用的中央屏的结构型式,操作电源形式、计量、保护元件，线路及主要设备电气保护方式、系统功率因数补偿装置的设置等。主要开关元件的型式和规格大小应与线路负荷匹配。并关注相关过电压、欠电压保护元件的设置对象及位置等。2平面图:关注各电气功能房的位置，几何空间尺寸的大小，设备具体布置及其操作维护通道的空间，应满足规范要求和方便后期维护及预留一定的发展空间。关注各电气线路进出的通道及其通道的56、形式（桥架或管井）的几何尺寸和空间大小，应满足运行维护外，还应预留适度的发展空间。关注电气通道和其他管线的位置关系，避免相互位置冲突，并方便施工、后期维护。3电气功能房与室外地坪的关系应内高外低，设计时宜保证内地坪高出外地坪不小于150毫米。4变配电房照明、电气工作接地装置、总的等电位接地、保护接地、火灾报警、灭火装置的设置应完整，具体施工做法明确。5变配电房的排水、通风设施的设置应完备，并满足当地供电局、消防验收、及相关规范的要求，做法具体明确。与外界连接部位应有防小动物进入的措施，有阻断外界水、烟气进入配电间的措施。6土建门洞满足最大设备运输尺寸要求，门洞外管线不应影响门的开启。当变配电室57、紧邻住宅楼大堂时，其门应避免设置在大堂内，并单独对外设置。当变配电室长度大于7米时应设置不少于二道门以满足事故疏散要求。7变配电室内不应有土建沉降、伸缩变形结构，变配电室内不应有与其无关的其他管线通过。8变配电室周边不应紧邻住宅和经常有人停留的房间，如有，则应设置防止电磁辐射的措施。9供供电电干干线线小区高压供电干线、低压供电干线数量、线路规格、敷设方式、敷设起止点、线路编号等内容应完整正确。10平面图：供电干线敷设通道的平面走向、通道形式（电缆沟、电缆桥架）应明确，通道断面尺寸应满足电缆敷设容量要求，并便于检修，按规范设置了检修井等。应有具体的电缆通道支架接地、穿墙套管、过变形缝做法、。1158、供电干线竖向通道布置、通道形式（电缆桥架、电缆管井支架）应明确，通道断面尺寸应满足电缆容量要求，有检修空间，并有电缆通道的具体安装施工做法，过板、穿墙做法，电缆通道支架接地做法等。12电缆具体的敷设方式,电缆附件与设备的连接接头做法应明确，强电电缆线路与其他线路之间的间隔距离应满足相关规范的要求等；架空线路的敷设方式、线路附件及电杆形式等具体清楚，架空线路和建筑物、构筑物、道路等的空间距离满足满足规范要求。13备备 用用及及 不不间间 断断电电源源施工图应明确柴油发电机、EPS或UPS的供电范围，说明书应对负荷统计、选型计算的具体结果作简要表述。14柴油发电机房位置及供电半径满足供电质量要求（59、既进行最不利供电点供电电压的验算）；柴油发电机房不应紧邻住宅或人员居住的房间。15柴油发电机机房进风、排烟、排风道的位置，进出风（烟）口位置应保持20米及以上的间距，当不满足水平距离时，排风（烟）口应高于进风口6米以上。地面风（烟）口应避免设置在有人居住的建筑物的窗、门和主要通道旁、活动空间内。避免风（烟）、噪音对住宅、环境的扰动。16柴油发电机房、储油间的几何空间尺寸，应满足实际采购的设备的安装、检修（如电机抽芯）要求；门及通道应满足实际采购的设备运输的要求；储油间的储油箱的呼吸器管路应预留通道；17施工图的柴油发电机基础的形式、几何尺寸、预埋件应满足实际采购的柴油发电机的要求。18柴油发电60、机工作接地体、储油箱的防静电接地体、电缆桥架或母线桥架的PE接地与等电位接地的设置应完整、正确。19市政中央屏备用电源母线段总开关应为4极双电源开关，以保证备用电源工作接地与市电变压器工作接地独立设置，二电源系统工作接地没有有电气联系。20施工图应对照明系统及动力系统的设备末端的双电源开关的备用电源接入点作统一的规定（如系统末端设备备用电源电缆均统一接双电源开关的右侧接线排，并保持与市电的相序一致）。21柴油发电机组应尽量设置在基础直接与大地接触、方便排烟和排风的地方。施工图应明确柴油发电机房的防洪、防振的具体做法。22按实际采购的柴油发电机组设备参数，对设计预留的排风井、进风井断面的最大排风61、量进行校核，对设计的柴油发电机组设备出风口接口部位的几何尺寸进行核对，并及时调整风井井道接口尺寸，满足设备风口接口尺寸。23对EPS或UPS的配电系统进行梳理，关注其电源设置的位置、数量、容量大小，核算末端最不利点供电电压应满足使用要求。24EPS（应急电源装置）备用时间、电源切换时间应按不同使用场所满足相应规范要求。25EPS的额定输出功率不应小于所连接的应急照明负荷总容量的1.3倍。26当用电负荷不允许中断供电时或允许中断供电时间为毫秒级重要场所的应急备用电源应配置UPS不间断电源装置27给计算机供电的UPS装置的额定输出功率应大于计算机各设备额定功率总和的1.5倍；对其他设备供电时，其额62、定输出功率应为最大计算负荷的1.3倍。28对EPS或UPS设备安装空间进行核实，应方便安装、运行维护并留有适度的发展空间。同时，对其重量进行统计，提供给土建结构核实相关承重结构应满足要求。29当UPS输出端的隔离变压器为TN-S、TT接地形式时，中性点应接地30防防雷雷及及接接地地避雷带应覆盖建筑物易受雷击的屋角、屋脊、女儿墙及屋檐等部位31一类防雷建筑物屋面避雷带应采用不大于5m5m或6m4m的网格；二类防雷建筑物屋面避雷带应采用不大于10m10m或12m8m的网格；三类防雷建筑物屋面避雷带应采用不大于20m20m或24m16m的网格32施工图应明确小区建筑物防雷建筑类别、表示建筑高度及反映63、各建筑平面位置布置关系。施工图防雷设计应从整个小区建筑防雷要求、防雷保护范围，合理确定各建筑防雷装置形式。33关注建筑物接闪器形式，布置位置及其保护范围，在满足当地防雷办及设计规范要求前提下，尽量采用普通避雷接闪器，用滚雷法核实接闪器保护范围。34梳理建筑物投影内的可视平面（含投影可视露台平面、屋面、挑板、女儿墙、隔墙、风道、外露安装的较大金属物体等）建构筑物的接闪器形式及敷设形式，并明确各种防雷接闪器、接地等的具体做法。35利用混凝土柱内钢筋作为防雷引下线时，结构圈梁中的外侧钢筋应每三层连成闭合回路，并应与防雷引下线连接。审图时注意清理高层住宅高度在30米以上的外围窗户、栏杆、钢筋混凝土或金64、属雨棚板，应作电气接地连接。36专设引下线不应少于2根，并应沿建筑物四周和内庭院四周均匀对称布置，其间距沿周长计算不宜大于规定长度（二类防雷建筑18 m，三类防雷建筑25m）。施工图应标明引下线位置数量、防雷检测点位置，明确防雷检测点的具体做法。引下线数量在满足规范要求条件下不宜多设。37对屋面设备配电的配电箱应独立设置浪涌保护器。从配电箱引至屋面设备的配电线路应穿钢管。钢管的一端应与配电箱和PE线相连，另一端应与用电设备外壳、保护罩相连，并应就近与屋顶防雷装置相连38施工图应明确防雷接地装置的形式是水平接地体、垂直接地体或利用混凝土桩、地梁的自然接地体。施工图选择的防雷接地装置接地体形式应符65、合项目所在地的基础地质、土壤等环境条件。如环境条件有变，应对设计的接地体的形式、数量、埋深等作出调整，并完善相应的技术核定手续。39人行道路下敷设有接地体时，其埋深应不小于1.1米，当达不到埋深时，应在接地体上面用厚度不小于0.2米的沥青碎石层作覆盖。以减小由于散流引起的跨步电压对人体的危害。40变配电室总等电位接地应与室内地板钢筋作电气连接，同时变配电室内的电气设备外壳应通过PE线、排与总等电位电气连接。41对配电系统的接地形式（如TN-C-S或TN-S系统）有明确的说明和设计内容。注意其PE线在各级配电线路中使用的材料（铜母排、电缆芯线、扁钢、导线）形式和规格。施工图应明确PE线与等电位的66、连接位置及其联接做法。42施工图应对总等电位、分等电位及局部等电位的设置位置、联系路径、联系线路材料、连接方式、各等电位保护末端接入对象(如设备外壳、金属管道、金属吊顶格栅、卫生间插座PE孔、金属浴缸等），有明确的说明或图示。43明敷安装在竖向管井的PE排应与每层管井的等电位板作电气连接。各层管井的等电位板应与该层管井的地板面筋作电气连接。当用PE总排作为等电位连接板时，各层地板面筋应与各层PE排作电气连接。44电电气气动动力力施工设计资料应完备，包含系统图、平面布置图、大样图、文字说明、设备材料清册。图纸表达的内容完整、正确、关系对应、标注规范等。45系统图：应包括区域（楼层）动力配电接线图67、设备动力配电箱接线图、二次原理接线图；深度应达到设备订货的要求。46平面图：应明确动力配电箱安装的位置、动力线路敷设通道的平面走向、通道形式（电缆沟、电缆桥架），设备安装空间及通道断面尺寸应满足安装要求，便于检修。应有具体的设备安装方式、线路敷设方式、支架接地、穿墙套管、过变形缝做法。47材料表：应涵盖全部的材料，应存在图纸上有标示，材料表中无体现的情况。48大样图应对配电间、电气井的配电箱、非标箱、计量柜、桥架、电缆支架作具体排布，保证箱柜门能正常开启，方便运行、检修维护。对管线跨越的地方，大样图应反映各自的空间关系，详细反映安装关系和具体安装方式。大样图还应具体反映设备的PE接地、等电位68、接地的做法。49根据通风、电梯、水泵设备的实际安装功率，核实各动力设备配电开关的型式（配电型还是动力型）、规格大小、启动方式、保护控制、动力电缆型式和规格、控制电缆型式和规格等应满足动力设备正常运行及经济合理，应满足消防规范的相关要求。并检查线路的三相负荷应平衡。50梳理不同动力设备电气保护方式，除了常规的过载、短路、断相保护外，注意过压、欠压、漏电、零序电流等保护的设置及整定值。同时核定这些保护设置应满足运行、工艺和安全条件要求。消防动力设备配电应不设置过负荷跳闸保护。51检查动力二次控制原理图，梳理控制元件动作顺序，核实动作元件额定电压、动作时间、带电时间等，注意继电器节点容量应大于回路电69、流值，并关注二次端子接线图，检查端子号和进出端子的接线应和原理图一致等。把与控制动作相关的外线启动节点、测量节点做好标记，以便检查外线应提供了对应的启动、测量节点等。52进出楼栋、地库的管道套管留置应满足干线电缆敷设的要求。53桥架内敷设的电缆根数与桥架应匹配。桥架应按规范预留了一定的空间等。54注意动力配电箱的防护等级，应满足运行环境的要求。如：安装在水泵房的动力箱在没有设置单独的配电室，配电箱远离压力水管时其防护等级不应低于IP44.当配电箱安装直接面对压力管道时，防护等级应不低于IP45。安装在室外的动力箱不应低于IP54。55电电气气照照明明系统图：梳理公共区域的普通照明、应急照明系统70、住宅用户照明系统、建筑物装饰照明系统、环境照明系统等的系统种类；弄清楚中央屏出线到中间配电箱、末端配电箱及末端电气回路的配电箱数量、线路连接关系、末端回路负荷大小、灯具形式、数量等。56平面图：箱体安装地点、安装空间应满足运行和维护空间要求；线路通道形式及敷设方式，通道空间应满足施工及检修空间要求；末端负荷元件布置位置及数量，应需要二次装修深化设计确定灯具形式和数量等。57注意公区应急照明和普通照明的控制要求，关注应急照明系统的强起回路的控制原理和普通照明在消防时的强切回路控制原理；关注大堂照明、建筑物装饰照明以及环境照明的控制方式及采取的远控原理具体内容；关注各楼层照明或区域照明的开关设置71、位置及开关形式（如红外线开关、带消防强起的红外线开关等）。58高层公共照明总箱总开关应设置有线路漏电检测装置，其故障信号作用与跳闸还是报警，并注意其检测装置输出信号输出对象及其输出接口位置。在后续弱电二次设计时提供接口条件。59关注供电局设计的公用配电系统与原建筑设计院设计的公用配电系统的相同和不同点，梳理住宅电缆转接箱、电表箱等设施的具体安装位置及核实安装空间。60外墙壁灯的位置应与线条冲突，线路应从照明回路引来，开关应设置在室内合理位置。61照明开关的设置应合理，应设置在门后，卫生间除浴霸开关外的其余开关应设置在门外侧。62一类灯具及安装高度低于2.4米的灯具配线线路应设有专用接地线。6372、公共部位除高层住宅电梯厅和应急照明外，均应采用自熄开关，应注意选择与之匹配的光源。强强电电防防雷雷及及接接地地序序号号要要点点评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见填填写写在在审审图图纪纪要要中中）系系统统要要求求备备注注研研发发工工程程造造采采客客服服物物业业其其他他64每一单相照明单支回路的电流不宜大于16A，所接光源数不超过25个。65照明配电干线和分支线，应采用铜芯绝缘电线或电缆，分支线截面不应小于15mm2。66安装高度在1.8米以下的电源插座应采用安全型，卫生间电源插座、非封闭阳台电源插座应采用防溅型，洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。67航空障碍灯的供电电73、源应按主体建筑物的最高负荷等级要求供电，对应建筑高度选择不同的灯光颜色，位置的设置应便于光源更换。68核查照明线路材料的选型、敷设方式否满足消防规范的要求，应满足环境条件的要求。序序号号要要点点评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见填填写写在在审审图图纪纪要要中中）系系统统要要求求备备注注研研发发工工程程造造采采客客服服物物业业其其他他住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点 总图 建筑 结构 强电 弱电 给排水 暖通 地库 市政配套 精装修 园林景观序序号号要要点点评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见填填写写在在审审图图纪纪要要中中）74、管管控控点点要要求求备备注注研研发发工工程程造造采采客客服服物物业业其其他他1弱弱电电系系统统总总说说明明图例是否齐全、清楚；图例中的设备（弱电箱、电话、网络、电视、对讲、户内红外双键探测器、燃气报警探测器、手动报警按钮）安装高度是否合理2入户线应满足地方规范要求（EPON或者传统方式）3文字说明有无错漏、弱电子系统应齐全。4图纸应齐全。5总总平平面面图图建筑出墙第一个入户井进户位置应合理，应与建筑图对应；进户管线数量应满足需要，不应有遗漏。6弱电井详图、总平管道剖面图、弱电箱基础大样。7总平弱电箱体是否满足需要，布置不影响景观。8总平管线是否满足穿线需要，周界安防管线是否环通。9机机房房、井75、井道道建筑内进线间数量能满足三家运营商进线需要。10消防监控室位置、尺寸面积是否满足要求，标高、进出线方式、桥架容量是否合理，电信机房是否为防火门；消控室内无关管线不能穿越。静电地板及机房接地是否合理。11电视墙机位及检修空间；ups机头及电池柜布置、ups出线；操控台布置及控制键盘预留机位12井道面积是否满足需要、强弱电共井需要满足设备、线缆间距要求；井道设备布置图是否齐全13电电话话、网网络络系统图：主干光缆或大对数电缆及楼层设备布置是否满足需要。14入户电话、网络线管管径、根数是否满足穿线要求15弱电箱位置是否合理，安装位置墙厚是否满足需要（避免剪力墙）；强电电源预留；16光缆箱、电信分76、线箱、配线架位置、数量是否符合要求17室内通信网络TPTO与交付标准是否一致（TO满足新规范设置要求），位置是否合理18有有线线电电视视系系统统双向数字电视的实施方式19有线电视的布点TV与交付标准是否一致20有线电视放大器箱位置是否符合要求，信号分配是否合理；21对对讲讲及及户户内内安安防防系统图：主干光缆联网、系统电源数量、楼层分配器及其他配套设备数量是否合理、户内报警设备按标准配置22对讲设备是否按集团标准配备设计；户内安防设备预留电源及管线是否满足设备需要23燃气探测器是否与对讲主机预留连接管线；燃气探测器是否预留燃气切断装置管线（根据各项目实际配置）24地上及地下单元门口机安装方式（77、根据项目具体情况选择壁装、支架、门装）、管线预留是否合理；选型设备是否有门禁读卡器安装空间；25根据配置要求检查底层是否单独设计花园门口机、是否设计对讲户内分机、是否和梯控联网、是否增加户内中央控制器26消防单输出模块与门禁、对讲联网接线图是否合理27根据物业需要在物业工程部等物业用房配置对讲门口机及管理机28小商铺设计独立报警设备29视视频频监监控控系系统统系统传输结构是否合理、系统联动功能设置；系统供电方式是就近取电还是远端集中供电；30电视墙设计能满足监控摄像机上墙需要，中央需要设计大屏（物业需要）；监视器选型符合市场情况；存储设备满足物业保存1个月时间要求；31视频监控系统点位布置是否78、合理，除传统重点部位外，物业客服、消控室、财务等房间需注意设置；摄像机相对其安装位置设备选型及参数是否合理、需要综合考虑功能及美观32监控管线预留是否合理（电梯机房到弱电井道）、监控系统广电转换设备箱设置；33总平监控系统立杆大样，立杆接地、立杆基础；周界摄像机及地下车场摄像机支架大样；轿厢摄像机安装大样；34周周界界安安防防及及报报警警系系统统系统图是否完备,报警输入输出设备完整，ups供电布置能满足周界设备需要35周界围墙规整优先设计红外对射，地势不利于设计对射的位置考虑电子围栏；红外对射设备选型不能低于双光束；36安防报警主机与系统设计是否匹配37周界设备上墙管线及手孔预留是否满足需要379、8报警主机是否配备报警电脑输出报警电子地图（物业需要）39周界系统需要设计防雷模块；40户内弱电箱位置应设置在不影响后期业主装修的墙体上，弱电线管线盒规格是否满足线路安装要求41门门禁禁一一卡卡通通系系统统系统布置是否合理、管线是否预留；小区人行出入管理、非机动车进场管理是否能满足高峰时期需要；42单元门禁与对讲系统集成；利用业主卡、采用IC方式（卡片与停车场、龙湖商业会员系统共用）43根据项目配置检查梯控系统是否合理、与对讲系统联网方式是否合理44系统与消防系统接口是否预留一卡通发卡工作站位置设计是否满足物业管理需要45电电子子巡巡更更系系统统电子巡更系统采用在线式（物业要求）46在线电子巡80、更安装点位应与物业巡查动线相匹配由物业提供点位47停停车车场场管管理理系系统统系统图；车库出入口合理布置道闸岗亭、一个小区车库不同出口需要实现联网进出管理道闸和收费岛位置不能布置在坡道上停车系统采用业主卡，月卡及vip选择ID卡刷卡方式进出、临停车采用IC方式；车管系统与消防系统预留接口，接报警自动抬杆。48停停车车引引导导及及反反寻寻与车库划线图纸是否匹配桥架预留是否合理终端布置是否合理与车库导视匹配是否合理49背背景景音音乐乐系系统统系统选择定压方式；公共广播音响安装位置是否合理；共用喇叭的背景音乐广播是否与消防广播做到强切；功放功率和末端喇叭是否匹配；50信信息息发发布布系系统统发布位置81、是否合理：供电方式终端发布器与服务器匹配51电电梯梯五五方方对对讲讲、状状态态监监控控电梯系统原则上尽量采用总线方式；状态监控线路以电梯厂家要求为准；中控室操作台预留机位、能统一监视所有电梯运行状态，故障报警；52upsups集集中中供供电电主机容量与终端负荷是否匹配线缆选择是否合理供电终端选择是否包括安防、门禁、对讲、视频监控等系统设备电池柜要求能满足备用发电机启动前供电时间需要53管管线线综综合合弱电管线布置与强电、给水、消防等的布置有综合考虑，强弱电安全间距不小于300mm54室外弱电管线路由是否合理，线管大小、数量、材质是否合理，线管深度不低于600mm。55弱电综合管网尽量走室内或地82、下车库，采用金属桥架；可靠接地56弱电与消防桥架不共用；可采用带隔板槽式电缆桥架，电信、有线电视、安保系统等按照弱电系统划分隔离57桥架尺寸应满足线缆敷设要求58火火灾灾报报警警联联动动系系统统火灾报警系统合理性，温感、烟感探测器、消火栓按钮位置是否合理；总线是否预留与其他弱电系统输出接口模块59自动启泵、声光报警（广播强切）、防排烟风机启动、防火卷帘启动、平时照明与应急照明转换是否配置齐全60主机配置是否包括CRT弹出报警电子地图信息（物业需要）；消防电话采用总线方式消防广播采用总线方式消防总线回路预留10%探测器容量；商业项目15%；多线方式预留管线是否合理61公公共共设设备备监监控控系系83、统统（BABA）景观灯饰：安装时钟控制器、光感控制器；照明系统：大堂照明集中控制；环境照明监测/控制；、给排水系统：对屋顶水箱、消防水池污水提排井水位和消防、生活水泵(除二次加压)运行状态进行监视；大型商业的中央空调冷热源、空调机组等监测/控制。序序号号要要点点评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见填填写写在在审审图图纪纪要要中中）管管控控点点要要求求备备注注研研发发工工程程造造采采客客服服物物业业其其他他住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点 总图 建筑 结构 强电 弱电 给排水 暖通 地库 市政配套 精装修 园林景观序序号号要要点点评评审审人人意意见84、见（“”“”表表示示通通过过，意意见见填填写写在在审审图图纪纪要要中中）管管控控点点要要求求备备注注研研发发工工程程造造采采客客服服物物业业其其他他1给给排排水水图图纸纸说说明明给水、热水、中水、排水、雨水、消防系统描述是否与任务书一致。（系统描述应同时包括全区及本楼座的相关内容，系统分区、设置范围等是否与我司确定方案一致）2图例是否完整及明确，并与图纸中一致（尤其注意各类阀门、管道高低区系统编号）3设计依据所引用规范、图集等是否为最新版本4管道材质、阀门形式、保温材料做法、防腐做法、管道连接方式等是否明确完整并与设计任务书一致。（尤其注意设置保温和电伴热的区域描述是否完全），当存在同一项目多85、人设计时需关注不同设计人选用的做法是否一致5系统工作压力及试验压力等是否明确，阀门、管道耐压及耐温级别是否与系统实际要求一致6走在外墙包柱内无法检修的雨水管要按照内排雨水的标准设计，采用承压管材，建议使用镀锌钢管7市政给水（水量、水压、管径、方位等）、中水（水量、水压、管径、方位等）、排水条件（管径、方位、高程等）明确清晰8所有地漏应采用S型存水弯型9室室内内给给水水水表前应设置表前阀、止回阀（防止回流影响计量及损害水表）10水表箱水表井的尺寸应方便安装、运行抄表、方便维护检修的要求。表井内应设置排水地漏或其他排水措施。11给水入户管的管径应由设计经计算确定，不低于各地机电配置标准的基本配置要86、求。12考虑各户型给水管的进户方向，应设在道路两侧或后院两侧，减少室外总管施工量13住宅公共水管井中应设置防水反坎、地漏、防水。给水管井空间应满足方便运行操作和维护检修的要求14明装的室内给水管应尽量避免横穿客厅，尽量敷设在便于隐蔽的阴角等部位。暗装的给水管应对管线的走向位置作出标记，以便二次装修时对给水管道做好成品保护。15给水点设置满足当地政府主管部门交房标准要求。并不得低于住宅设计规范相关要求。16明装的室内给水管沿顶板敷设时，过梁处应设置穿梁套管，穿梁套管的大小和位置应不影响土建结构安全。17管道保温按各地气候条件、敷设位置、输送介质等，由设计院具体明确。18根据项目市政特点、结合本项87、目实情，合理确定给水系统分区供水范围，以充分利用外网压力，保证供水质量，节约二次能源。19消防、水体、绿化、保洁、公共卫生间、物业用房、居委会、社区配套、会所单独计量，20商铺给水总管设置总表集中计量，各户设置分表计量，分表安装位置及水表型式应方便抄表和满足当地管理要求。21高层单元楼层应间隔10层左右设置保洁间，并设置给排水点，写字楼每三层设置一个保洁间和给排水点，花园洋房每单元首层应设置保洁取水及排水点，设拖布池，1.5米以下作防水处理贴瓷砖。22车库原则上一个防火分区设置一个保洁点洗涤池，洗涤池应尽量设置在靠近功能房附近，有排水条件的地方。23给水机房、消防泵房位置、面积合理24给水机房88、主要设备（水箱、加压泵等）、消防泵房主要设备（消防水池、消防水泵等）布置、选型合理。25给水泵房不应设置在住宅楼栋的正下方，并应对水泵、管道采取减震措施。26卫生间浴缸排水侧检修口处，应避免布置其他器具占据了检修空间。27室室内内排排水水降板卫生间的结构降板空间应不小于400mm，以满足坡度和管件的安装要求。28局部降板区域需满足卫生器具、排水管件、管道所需要的安装空间，有条件时尽量采取整体降板。（给水水管入卫生间处可局部不降板）。29卫生间的通气管的设置应避免设置在有上人要求的露台，有条件时可将通气孔设置在卫生间外侧墙，此时通气孔高度应结合吊顶高度、外墙窗高等因素确定。30地下室顶部的排水管89、的距地高度应满足业主吊顶要求。需要过梁处，应预留管道套管，套管的位置和大小应不影响土建结构安全。31卫生间、厨房间的通风强排管，在空间足够的情况下，必须预留在窗上口，便于吊顶。32卫生间、厨房间的通风强排管，位置不要与外墙的线条冲突，应尽量避开。33卫生间的排水立管应避免设置在通风井墙壁及空调孔洞位置。影响后期业主施工。34排水管道不应穿越卧室、餐厅、客厅。35排水立管连接水平排出管的出户弯头应采用排水小弯、排水大弯、或二只45度斜弯组合的弯头，不得采用90度普通弯头。多层住宅的排水立管底部应设角钢支架固定，高层住宅立管排出弯宜采用铸铁管大弯，水平排出管宜采用加厚型UPVC排水管或柔性球墨铸铁90、排水管。36按排水坡度及排水距离，核算排水立管落平点到排水井的高差是否满足管道敷设要求，在此基础上采取技术措施尽量减少出户管的数量和排水接口点。多层和高层住宅的底层厨卫排水管应单独排出，37露台应设置雨排水设施。并根据露台面积和汇水量大小，由设计确定雨水斗或雨水侧排地漏元件。38生活阳台的洗衣机废水和洗涤盆废水应通过带有存水弯管道排至污水立管，阳台的散水应排入雨水立管。39长度超过5米的阳台或露台，应注意中间设置排水口或两侧分别设置排水口（地面找坡方向与排水口位置一致），地面起坡点到地漏的距离不宜大于3米。40门垛处安装排水立管要考虑好门垛的宽度，结构宽度大于250以上，满足支架安装及管道封堵91、材料的厚度。41下沉式私家庭院有条件时，雨水宜利用自然坡度汇集到公共区域提排井集中提排。此时提排井应设置水位报警信号至中控室，并配置应急电源和备用排水泵。当无条件时，可汇集到业主户内集水坑进行分散提排。42厨房排水主横干管宜采用DN75UPVC排水管。存水弯应设置在厨房排水支管的卫生器具末端。43室外排水立管的预埋管中距墙面的距离大于150，以满足墙面粉刷和保温厚度要求44空调系统冷凝水应有组织排放，提供空调冷凝水的系统图及平面图。关注空调室外机的冷凝水排放要求。45有上下水的洁具和立管尽量避免靠卧室侧的墙面布置，以减小管道噪声对业主的影响。46太太阳阳能能热热水水太阳能的水箱容积应按设计院计92、算选型，并满足当地节能要求和用户使用要求。47太阳能生活热水的具体形式，应在满足当地规范、规定的条件下，综合成本及项目特点确定。如集热设备设置在屋面，应考虑维修通道48太阳能热媒管的路由不能超过20米，否则严重影响集热效果。条件允许情况下，水箱安装的位置尽量安装在三层或屋面。49太阳能管线与套管核对（单独的系统，与给排水套管的冲突情况较大）。50给水应有太阳能水箱补水点。51水箱附近有地漏，满足水箱泄水要求。52具备电加热功能的太阳能需配插座，线径满足加热电流值长时运行的要求。53太阳能储水箱的安装位置尽量不占用标准阳台或有使用要求的露台。54太阳能基础的形式，以现场确定（整板基础、支墩基础）93、，不影响屋面排水和防水即可。55集中生活热水热水管道的补偿措施及相应的固定支架设置是否正确。56室室内内消消火火栓栓、喷喷淋淋系系统统有关消火栓、喷淋系统应符合规定，设置部位应满足要求。（1、消火栓布置能否满足国家有关规范的要求，能否满足最低静压、最大静压、最大动压、两股充实水柱等的要求。2、竖向分区是否合理，设备选型是否合理，流量、扬程能否满足国家有关规范要求；管道、阀门布置是否合理，消防用水量、火灾延续时间、消防贮水容积、屋顶高位水箱能否满足规范要求。3、各部位的火灾危险等级，作用面积、喷水强度等是否正确，设计流量是否正确。）57公区消火栓箱嵌墙安装时，嵌墙深度应保证所剩墙体厚度的耐火极限94、满足消防规范要求。当所剩墙体厚度不能满足耐火极限要求时，应考虑半嵌入安装消火栓箱。或调整消火栓箱的厚度（最薄为160）。58消火栓应设置在走道、楼梯等易于便取的位置附近，间距应符合同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达，应当设置的部位无漏设、少设。建筑屋顶应设有一个装有压力显示的试验和检查用消火栓。59水井内的消火栓主管安装预留弯头施工距离，方便后期检修施工。60采用非特级防火材料的软性单轨单帘卷帘时，应增设消防水幕。过道上的水幕位置应避开精装修筒灯61当消防喷淋水管需要穿梁安装时，应预留套管，并以平面、标高精确定位。喷淋管道的末端试水阀排水应设置在排水点附近或接入排水管网。62所有阀95、门应设置在公区内63消火栓的数量和保护半径应按房间高度、消防水量、充实水柱、龙带长度等，通过设计计算确定。64寒冷及严寒地区屋面实验用消火栓的设置位置考虑冬季泄水防冻。65水泵结合器的出户位置应结合总图尽量靠近室外消防通道的位置。66外外立立面面雨雨水水外立面雨水排水管材料可按住宅类别、建筑风格、排水管布置方式和排水流量、成本等因素，由设计确定。67屋面雨水应避免梯级排放，必须通过露台转排时，应做到有组织排水，不允许散排，下一级排水管应考虑排放量满足屋面和露台的雨水总和。68雨水外排水立管的安装应安装在隐蔽处，并避免对外立面的美观的不利影响。69核对平面图，避免管道轴线偏位，造成后期无法施工。96、70中中水水系统图压力分区是否与设计说明描述一致，管径标注是否清晰，管井表、阀需有标准配置大样。71如为市政中水需复核总图中市政中水接入口和各楼座接入口位置、标高，以及水表安装位置。如需小区二次加压需校核加压供水设备的设备表参数是否齐全。72如为小区自建中水处理机房一般由投标单位二次深化设计，需提前找专业厂家确认预留区域是否足够，机房内配套的水电通风照明等预留条件是否满足要求。73中水系统必须采用防止误饮、误用、误接的措施。74其其他他审核吊顶内的管线综合、净高及埋地管道密集处的地面垫层厚度。75给排水进出户管位置应避开坡道、窗井、出入口、通风竖井、人防出入口等地面构筑物位置。76给排水进出户97、管方位与总图管线规划干线方位应一致，并需要与燃气、采暖进线、电气进线位置核对，避免冲突。给给排排水水序序号号要要点点评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见填填写写在在审审图图纪纪要要中中）管管控控点点要要求求备备注注研研发发工工程程造造采采客客服服物物业业其其他他住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点 总图 建筑 结构 强电 弱电 给排水 暖通 地库 市政配套 精装修 景观装饰序序号号要要点点评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见填填写写在在审审图图纪纪要要中中）管管控控点点要要求求备备注注研研发发工工程程造造采采客客服服物物业业其其他98、他1暖暖通通设设计计说说明明室内外设计参数、冷源、热源参数是否齐全，是否与任务书一致。2设计依据所引用规范、图集等是否为最新版本。3制冷、空调、采暖、通风、防排烟等系统对自动控制的要求是否阐述清楚，满足使用功能及与电气专业一致。4图例是否完整及明确，并与图纸中一致（尤其注意各类阀门、风阀、管道高低区系统编号）。5管道材质、阀门、风道、保温做法、防腐做法、管道连接方式等是否明确完整并与设计任务书一致。6穿越防火分区的防排烟及空调、通风管道应采用厚度2毫米以上焊接钢板焊接连接。7屋面风机应设置不锈钢防虫网及导流罩。8对设备的减震及消音措施应描述清晰，日常运行的风机、空调、水泵等设备需考虑减震措施，99、单纯事故运行的设备除特殊情况可不做额外减震措施。9日常运行的风机应选用噪音较低、效率较高的箱式离心风机（内置减震），仅消防和事故运行的风机可选用经济型的轴流或混流风机。10各系统管道及阀门压力等级及耐温等级应明确。11系统工作压力及试验压力等应明确，并与系统实际要求一致。12设备编号格式是否与设计任务书要求一致，方便查找统计。13设备有无漏项，数量、参数应正确并齐全，安装位置及服务范围是否与平面图一致。核对暖通空调设备用电容量、控制要求与电气专业匹配。14设备表中的设备编号与系统图、平面图应一致。15关注设备选型不能以某一厂家的型号、参数列出，避免出现设备垄断选型。16系统图设备、阀门有无遗漏100、及增加，应与平面图一致。17系统及管道编号应逻辑清晰并与平、剖面图相符，应无错漏。18管道的管径、标高、坡度、坡向是否清晰正确。应与平面图一致（尤其注意管道分支处管径）。19送送排排风风系系统统风机送、排风方向应正确，止回阀的设置方向应正确。20餐饮商铺的右眼排放口在满足当地环保部门要求的条件下，距离塔楼的距离不应小于20m，否则应塔楼高位排放。21柴油发电机房补风竖井的面积应满足柴发的燃烧空气量和冷却风量总和的要求。多台柴发其排烟管道应各自独立设置。排烟竖井的排放点应满足当地相关要求，并不应对人员及邻近住户产生影响。22校核通风、消防、排油烟、排烟竖井地面口部百叶尺寸面积是否满足要求23风管101、选用钢板材质时，厚度不超过1.2毫米时可采用镀锌钢板，当风管钢板厚度超过1.2mm时可选用普通钢板，里外做防锈漆防腐处理，厚度执行国标和消防高规，人防染毒区通风管道应采用2毫米以上焊接钢板焊接制作。24各地可按当地使用情况，选用性价比高，质量可靠、使用效果好的非金属材料。25车库内送风系统选用单层直片百叶，如果串联多个风口，可根据风管的使用性质、运行要求、成本因素等，选用带风量调节阀的单层百叶风口，以实现风量分配调节。26车库内风机安装，如选用箱式风机，应为内置弹簧减震，吊装可不考虑额外的减震措施，如楼上为震动敏感区域可考虑增加减震吊簧，但需考虑支吊架的防晃措施。27落地安装的风机采，视风机大102、小和运行转速、基础形式等，选择合理的减震措施。28管道材质、阀门、风道、保温做法、防腐做法、管道连接方式等是否明确完整并与设计任务书一致。29穿越防火分区的防排烟及空调、通风管道应在穿越孔处设置焊接钢板套管，风管和套管间应以有机防火材料封堵。30裸露在室外软接采用防雨铝箔软接，并需满足防火要求。31室外安装风机防雨措施，并应注明安装位置，竖向安装的轴流风机需特别注明，电机轴承需特殊考虑。32室外送（排）风机若设在屋面等室外位置上，应有防护措施，防止雨水、虫、鸟等异物等进入。33室外自然进风口、送排风口应采用防雨百叶，审核防雨百叶的安装节点及与室外地坪关系，避免流挂进水及倒灌风险，校核防雨百叶的103、有效通风面积是否满足通风风量要求。34消防风机电源应采用双电源供电，能在末端自动切换，控制柜有手动/自动切换装置。35地下室配电房应设机械通风系统，以消除室内余热，保证设备工作条件。36防防排排烟烟系系统统防烟与排烟系统中的管道、风口及阀门等必须采用不燃材料制作，风道材料应根据风道的大小、长度、安装方式，施工难度等，由设计选取确定。对长距离水平输送和高度差大的竖向输送小型风道，宜采用满足耐火极限的材料制作风道。37防烟系统和补风系统的室外进风口宜布置在室外排烟口的下方，且高差不宜小于6.0m；当水平布置时，水平距离不宜小于20m。38住宅厨房设成品烟道（机制烟道）加止回阀；独立的临街餐饮商铺尽104、量分铺独立设置。当临街商铺与住宅裙房合建时，应按住宅设计规范条文要求，避开对住宅用户影响的区域，设置餐饮商铺。餐饮商铺此时没有条件独立设置排烟道时，应预留排烟口，由排烟风管集中收集油烟排入排烟道，此时的排油烟烟道可采用不锈钢或其他满足排放和维护要求的材料作烟道。集中收集油烟的烟道水平长度不宜大于30米。油烟应高空排放并不应影响住宅业主生活。39屋面风机需标注清晰减震做法，加压送风机、排烟风机和用于排烟补风的送风机宜设置在通风机房或室外屋面上；风机周围应有大于600mm的操作空间。风机安装应有示意大样图。40前室砼体上预留洞口应考虑执行机构高度250mm，校核结构和建筑图预留洞与暖通专业图纸加压105、风口尺寸一致性，并考虑精装修排版。41吊顶内排烟风管需要设置保温时，应由设计合理选择保温材料和保护层材料。42排烟口尽可能选用多叶排烟口，少选用板式排烟口，除非检修特别困难的位置，带远控装置的排烟口图纸应明确远控装置的安装位置，需从排烟口至远控机构埋设穿钢缆钢管，距离和弯头数量均有限制要求。43合用井道的风机出口必须设置止回阀，采暖地区屋顶加压风机的出口风管建议加设止回阀或与风机联动的电控阀，减少冬季烟囱效应带来的公区热量损失。44排烟系统风机选用软接应为不燃材料，耐280高温。45设备有无漏项，数量、参数是否正确并齐全，安装位置及服务范围是否与平面图一致。核对暖通空调设备用电容量、控制要求与106、电气专业匹配。46设备表中的设备编号与系统图、平面图应一致。47排烟口应标注排烟量，与防烟分区面积相对应。48穿过防火分区位置（包括管井、机房）设置280度带返回信号防火阀，排烟风机入口设置280度防火阀，熔断关闭时联动停止风机运转。49空空调调系系统统别墅应考虑空调室外机冷媒管进入室内的路由以及外墙套管的预留，同时考虑室内冷媒管穿越楼板、梁、混凝土墙的套管的。预留空调冷凝水排水立管。50空调平面图中给出空调冷媒管、冷凝管走向及定位，给出空调室内、外机的定位。51卧室空调室内机设置位置，不应直接吹向床头。52别墅空调的配置按各地机电配置标准执行，一般高层住宅、洋房采用分体空调机，主要功能用房（107、客厅、餐厅、卧室、书房、儿童房等）均预留空调室外主机位置，结合空调室外主机位置预埋DN75UPVC塑料空调套管（注意向外倒坡）。53其其它它室内空调挂机预留冷媒管高度宜为2.2-2.4米，落地柜机0.25米，并应结合插座和室内机安装位置一起确定。54利用建筑井道做风井，井道内壁需抹灰处理。55电梯机房应给出分体空调及通风的设计。56大面积底商是否有考虑空调室外机位置及预留冷媒管上屋顶的通道。57风机房的空间尺寸合理，满足安装及检修需要。58车库内风管高度不能影响车位及车道使用，尤其注意核对通风管道出机房部分标高。59人防密闭阀应采用双连杆手动密闭阀。60风机房内的设备布置不影响门的开启。61采108、采暖暖审核采暖负荷计算书及水力计算书。62采暖水系统分区是否合理。63公共采暖管井空间合理，应满足热计量表及管道安装、运营维护空间要求。64公共采暖管井中应设置防水反坎、地漏，采取防水措施。65采暖水平干管合理管应进行热膨胀量计算，并且热膨胀量应由必要可靠的补偿措施。不同分区的热补偿设备的工作压力应满足该分区压力要求。66采暖立管的顶部设置复合型排气阀，采暖系统其他上翻管道顶部等可能集气的位置设置自动排气阀。采暖立管的底部应设置泄水装置。67采用低温热水辐射采暖系统，其分集水器位置设置合理，满足检修维护、泄水等要求。68采用散热器的采暖系统，暖气片位置设置合理，如防止在门后面，门垛尺寸应满足暖109、气片的安装要求。69有冻结危险的楼梯间及其他有冻结危险的场所，设置采暖时，应由单独的立管直供。其散热器钱不得设置调节阀。70散热器的固定原件安装位置不应采用空心砌块等轻质墙体，应保证暖气片的固定牢固。71寒冷及严寒地区屋顶水箱间应采取防冻措施，建议设置采暖设备。72集中采暖系统的换热站或锅炉房位置应尽量设置在采暖负荷区域中心。73采用散热器的采暖系统，其采暖系统的水处理措施应根据暖气片的材质合理确定。暖暖通通序序号号要要点点评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见填填写写在在审审图图纪纪要要中中）74采暖系统循环水泵应采用变频水泵。75燃气锅炉房不应设置在人员密集场所的上一层、110、下一层或贴临。并应对水泵、管道采取相应的减震措施。76换热站不应设置在住宅楼栋的正下方，并应对水泵、管道采取相应的减震措施。序序号号要要点点评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见填填写写在在审审图图纪纪要要中中）住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点 总图 建筑 结构 强电 弱电 给排水 暖通 地库 市政配套 精装修 园林景观序序号号要要点点评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见填填写写在在审审图图纪纪要要中中）管管控控点点要要求求备备注注研研发发工工程程造造采采客客服服物物业业1地地下下车车库库建建筑筑单体汽车库出入口净高不应小于2.111、2米（需用汽车模型进行模拟），要考虑灯具的影响。2汽车库内最大通车道的纵向坡度，小型和微型车直线坡道为15%，曲线坡道为12%。当通车道纵向坡度大于10%时，坡道上、下端均应设缓坡。其直线缓坡段的水平长度不应小于3.6m，缓坡坡度应为直线坡度的1/2。曲线缓坡段的水平长度不应小于2.4m，曲线的半径不小于20m，缓坡段的中点为坡道原起点或止点。3地下车库出入口设计应避免使业主在坡道上刷卡出入。4应提前对集中车库管线进行排版，并计算喷淋头下最低处净高应满足行车要求（净高不小于2.2米）。5地下车库是否注意消火栓及立管、上层集水坑、提排泵、电表箱等与停车位的位置关系，应避免面朝车位布置，提排避免设112、置在停车位上。住宅车库应避免路端头的车位不好停靠、不好回车的情况。车位不宜遮挡入户或单元的通道，避免九十度转角停车，无回车半径。6若采用金刚砂地面，金刚砂参量应符合各公司建造标准规定。7顶板开洞的车库，注意开洞部位的防雨措施。8车库汽车通道不应影响住户景观感受，应最大限度缩短车道长度。9车库排水沟尽量避免设置在车行主通道上，噪音较大，且容易破坏盖板，局部无法更改部位可采用埋管方式。10集水井口部可采用下部空间不变，上部适当减小（留700*700下人孔即可），从而减小盖板面积，不容易造成盖板损坏。同时，集水井检修口需要避免设置在业主入户通道处。11非结构留设排水沟需考虑地坪厚度（当地坪厚度为50113、mm时，可做排水槽）。12地下室与室外出入口必须设置截水排水措施，若为汽车坡道，必须上下各设置一道截水沟。坡道上方口必须设防水反坡。13防火卷帘安装部位不应与设备安装相冲突（人防密闭门、提排泵、水箱等）。14防火卷帘安装部位柱或墙体应满足安装要求（柱或墙体宽度应满足要求，核实附近有无电源）。15配电房地坪高度应高于地库地坪，原则上应不小于150mm。16配电房地沟应设置集水坑或排水措施。17设备用房净高、净宽、净深及门洞尺寸应充分考虑设备尺寸。18设备用房的防火门应采用标配，使得防火门尺寸尽量统一。19发电机排烟若对住宅产生影响，则应高空排放，排烟道应内衬镀锌铁皮风道。20设置在地库内的物管用114、房应提前明确，以提前进行水电布置。21地下车库墙体宜采用混凝土多孔砖砌筑或页岩多孔砖砌筑，集中地库装饰面层应使用防霉耐水腻子，并涂刷防霉涂料，车库墙体宜设置混凝土导墙。22坡道起坡点位置防护密闭门开启（注意密闭门开启方向，是否受到坡道影响）。23地库中非人防战时使用的泵房、风机房，不应设于住宅正下方。24车库连通口处的变形缝应采用止水钢板，不应采用橡胶止水带。26结结构构核对柱网布置，必须结合车位模数布置，确保车位排布最大化。27车库必须按要求设置变形缝或后浇带，且尽可能避开主楼，以及配电房等设备用房。28地下车库底板应尽量不设或少设变形缝或沉降缝。29地下车库混凝土应选用抗渗混凝土。30地下115、车库外墙混凝土保护层内宜加抗裂钢筋网或将墙体配筋直径减小但加密的方式以防止砼墙体开裂。31复核车库顶板消防车道部位设计荷载，结构配筋。车库顶板的覆土厚度与绿化景观要求应一致。32车库顶板宜采用结构找坡形式，结构面宜向汇水方向找0.5的坡度。33伸出车库屋面的井道或构筑物，从结构面至建筑泛水的高度范围应采用砼结构。34车库坡道应设置两道截水沟，需与建筑核对。其中，无雨棚坡道面层应考虑防滑措施。35核对建筑沉降观测要求，沉降观测点的布置及观测点的构造。36地下车库配筋要求：配筋率在0.15%-0.25%之间，原则上通长筋间距150mm，钢筋优先选择小直径密间距布置。37结构顶板优先选用主次梁结构方116、案，其次选用十字梁及井字梁方案。38车库顶板应增加采光通风井。39车库顶板尽量少设计上翻梁（如设置有上翻梁的，需考虑车库顶板排水）。40车库内入户门不应正对墙或柱41车位与入户门的距离不应小于600mm。42消消防防通通风风防火分区（设备房位置、管道）与建筑图进行核对，避免发生不一致。43消防喷淋泵参数应与项目特点（楼层、面积）相符。44消防管道与桥架风管的交叉处，地库行车道的净高需满足2.2米，车位的净高需满足2.0米，机械车位满足3.6米，垃圾车通道满足2.8米。45对车库净高最不利点进行分析，根据分析结果，若风管截面的尺寸在不满足车库净高要求的情况下可以调整风管的高度。46所有阀门的材质117、规格、型号必须标明。47风管与桥架、喷淋管道走向尽量平行设置，交叉部位应避过车行道。48穿越人防区域的消防管应增加防爆阀门（阀门应注明平时开启，战时关闭）。49喷淋末端放水应有组织排水，排水阀应设置在公区。50消火栓箱设置位置不应与停车位冲突，避免造成碰撞。51给给水水应设置物业给水点，每50-80米设置一个，靠墙柱设置。52加压给水的范围要明确，设计院应标注当地的直供水压。53排排水水地库提排井的位置，避免出现在车行道及业主入户处。54对所有设备用房的排水系统进行清理，特别是配电用房尽可能采用重力排放，配电房电缆沟的排水若不是单独提排时，应在接入配电房外的管网上有防倒灌措施。55提排井中水118、泵安装位置应在平面图纸中标明，便于土建检查口设置。56根据雨污水设计流量及雨污水泵的流量核对提排井的数量。57提排水泵的控制箱、管道阀门、设备房门的位置需要标明，不应影响车位。58地库排水沟宽度不宜大于300，宜设月牙沟代替，减少施工及盖板的成本59车库地面能重力排放，应保证排出管管顶标高不得低于室外管道管顶标高。60提排泵的供电系统必须双电源控制61给水点及消防末端应设置地漏及排水沟。62强强弱弱电电地库内干线走向与桥架走向应一致，有无建筑图桥架与供电局电缆走向不符的情况。63桥架规格应满足建筑电气、供电图纸中电缆根数及规格要求。64桥架在通行道口的净高需要关注。65地库内电表箱的安装高度满119、足供电部门要求。66照明应选用节能型灯具。67车库照明应分组分时设计控制回路。68系统图与平面图匹配，避免发生缺漏。69每个配电箱的负荷与用电设备匹配。其其他他评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见填填写写在在审审图图纪纪要要中中）住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点 总图 建筑 结构 强电 弱电 给排水 暖通 地库 市政配套 精装修 园林景观序序号号要要点点管管控控点点要要求求1市市政政配配套套小小市市政政综综合合管管网网市政配套总说明：对设计范围、设计依据、各子系统类别、接口位置、接口设施特征参数、接口输入（出）量参数、接口审批情况等作详细的表述。120、2小区市政综合管线平面布置总图：完整表现各子系统管线规格、平面位置、走向、坡度、功能井位置、井底及井顶标高、管线埋深等，综合管线与水体、道路、景观、建构筑物等的位置关系满足安全距离、不冲突，并便于检修，管井几何尺寸方便检修，检修井位置合理、不密集而较分散、尽量规避对业主的影响等。施工图中应正确完整地反映小区市政与区外市政的管线水平接口位置及特征参数等。3小区市政综合管线断面大样图：较好表现各子系统管线局部立面位置关系；局部管线埋深、水体、道路等建构筑物与管线的立面关系；局部景观与管线的立面关系；小区市政与区外市政的管线接口井井底井顶标高关系等。断面几何尺寸数据正确，综合管线间位置重力流管道在下121、，压力流管道在上，大管在下，小管在上，柔性管在上，刚性管在下的布置原则。埋深、管线间距满足安全间距并方便检修等。4注意对大面积车库顶板排水设施的设计检查，特别是对二个以上的平行建筑体下部的钢筋混凝土挡墙及车库顶板形成的“凹”形集水坑、槽排水进行认真梳理检查，以消除无排水使得这些地方长期地下集水，破坏覆土植物正常生长条件问题。5室室外外雨雨水水雨水系统总说明：对小区地块的降雨历时、设计重现期、暴雨强度、径流系数、汇水面积，雨水设计流量计算结果作具体描述。对设计的市政雨水排放方案作简要介绍，明确区外各雨水接口接纳的雨水量、建筑物雨排水形式、道路雨水排放形式、水景及泳池排水量及排水形式等。并对排水构122、筑物、排水管材、敷设方式等作简要介绍。6小区雨水系统平面布置图：完整反映雨水小区管线与建构物、道路、景观之间的位置关系，雨水井的布置、井底井顶的标高、井的大小、管线的走向、坡度大小及坡向、管线的几何尺寸、埋深等。定位尺寸正确，管线间距规范并便于检修，雨水井布置疏密合理，对住户影响小，井体空间尺寸方便检修等。7小区雨水管网剖面图：纵剖面清楚反映雨水管网的高差、坡度、管道长度、检查井深度；横剖面图清楚主要剖面内雨水管网与道路、建构筑无基础、其他管线间的水平间距、标高位置等。设计的坡度满足排水、埋深、减小管道冲刷的要求，管线与其他地下构筑物的间距满足安全要求、方便日后检修等条件。小区雨水管网剖面图反123、映的内容也可采用“室外雨水管井参数表”的形式来表现。8小区内污水不得进入雨水管道。雨水管道最低点应高于敷设处地下水最高水位，当雨水排入与江、河、湖相通的排洪沟、渠、隧道等时，雨水管最低点应高于江、河、湖年多年一遇的最高洪水位以上，最高洪水位具体由设计院选定。9当地下室地坪低于室外道路最低雨水井井盖顶标高时，地下室废水及雨水排水应采用机械提排方式排出。集中机械提排井排水设备应设置双电源。提排控制箱应设置在公共区域，并注意设置在不会对业主有（噪声、振动）影响的地方。10施工图应明确排水管网敷设在回填区基础做法、雨水管管材及接口做法、雨水井结构及做法。审图应核实雨水井标高与建筑雨水立管排出管（沟）标124、高、小区景观地面的标高关系等。11建筑物外第一雨水井雨水管顶埋设深度应大于冻土层深度，无冻土层要求的应不小于0.7米（管顶覆土深度）。12室外场地排水标高应低于建筑物首层地坪标高150毫米以上。地下车库出口与道路连接处应设置雨水档坡、截水沟。地下车库下落平处应设置截水沟。13室室外外污污水水室外污水系统说明：应清楚介绍小区污（废）水种类、小区污（废）水量计算结果、小区污水排放标准、小区污废水排放制度、小区污水处理设施及其处理工艺，表述能满足小区污水排放要求的市政污水排放方案及排放接口的技术参数及其位置等。对小区污水管材选型、管材接口要求、埋深及基础要求、污水井结构、污水处理设施土建结构等作简明125、扼要说明。14小区污水管网平面图：完整反映小区污水管网、污水井、污水便于处理构筑物与小区道路、建构筑物、景观的平面位置关系，管道坡度、走向、检查井地面标高和井底标高，污水排放至市政污水管网的接口位置及其技术参数。管线布置应长度最短、坡度满足排放、减小冲刷、埋深、挖方量少等要求，管线与其他构筑物间距满足安全要求，检查井体内部空间尺寸及管线间距离方便检修，井体结构安全合理，检查井位置疏密适度，对业主私家环境影响小等。15小区污水管网剖面图：纵剖面清楚反映污水管网的高差、坡度、管道长度、检查井深度；横剖面图清楚主要剖面内污水管网与道路、建构筑物基础、其他管线间的水平间距、标高位置等。设计的坡度满足排126、水、埋深、减小管道冲刷的要求，管线与其他地下构筑物的间距满足安全要求、方便日后检修等条件。小区污水管网剖面图反映的内容也可采用“室外污水管井参数表”的形式来表现。16小区污水管道不应接入小区雨水管道系统。当地下室地坪标高低于室外道路最低点污水井井盖标高时，地下室污水应采用机械提排排放。集中机械提排设备电源应为双电源。机械提排设备应设置备用设备。机械提排加压管道段应有防止污水水流倒灌进入地下室污水池的措施。17建筑物外第一污水井污水管顶埋设深度应大于冻土层深度，无冻土层要求的应不小于0.7米（管顶覆土深度）。18施工图应就污水管管沟回填土回填注意事项、管道基础形式、管道接口形式、管材环形承重强度127、覆土、防腐等作具体的技术要求。19室室外外给给水水室外给水管网说明：介绍小区用水类型及其（生活给水、消防给水、水景给水、泳池给水、绿化给水、道路清洁用水等）用水指标及用水量计算结果，说明能够满足小区给水要求的市政给水方案技术特征、市政接口位置及技术参数、小区室外各类给水管网干管技术参数、管材，压力等级、接口形式、加压设施配置、敷设方式、计量设施等。引用的给水量计算指标和计算结果正确，设计方案内容完整、技术可靠、运行维护方便，经济合理。20室外给水管网平面布置图：确定各类室外给水管线走向与规格，表现阀门井、室外消火栓、消防水泵接合器、蓄水池等给水设施的位置，反映以上给水设施与小区道路、建构筑物128、景观的平面位置关系、小区给水加压泵房的位置、小区给水管网与市政给水管网的接口位置及接口参数等。给水设施与构筑物间的间距满足规范要求，阀门井位置和密度合理，管线布置方便施工和维护，泵房布置充分考虑了后期供水要求等。21给水构筑物大样图：清楚反映给水计量井、阀门井、室外消火栓、消防水泵接合器、蓄水池等构筑物的选型、用材、结构、内部元器件配置、安装关系、工艺要求等，达施工图深度要求。22当生活给水与室外消防给水分流供水时，消防给水管网有条件尽可能敷设在地下车库内，以降低管道腐蚀、方便检修。生活给水管线及其设施应满足当地自来水供水公司安装要求。23室外消火栓间距不大于120米，其距离道路边不宜大于2129、米，距离建构筑物外墙不宜小于5米。供消防车取水的室外消防蓄水池服务半径不大于150米，并设置消防车取水口（井），其取水口吸水高度不得大于6米。室外消防水泵接合器应设置在距室外消火栓或消防蓄水池1540米范围内。24室外管道埋深应大于冻土层深度，当局部埋深不能满足大于冻土层深度时，应采取其他保温或加热措施，保证给水管道内水结冰。25施工图设备材料清册应较完整、正确地反映使用的主要给水管材、阀门、室外消火栓、室外水泵接合器、给水阀门井、计量井、给水构筑物等的类型、规格、数量。26室室外外强强电电室外强电说明：说明小区总用电负荷计算标准、计算负荷结果；介绍能满足小区供电要求的电力供电方案特征；介绍区130、外电力线路电压等级、线路型式规格长度及敷设方式；介绍小区配电设施建设、小区内线路型式规格长度及敷设通道和敷设方式等。并对应急电源形式及其应急电力负荷、应急电源设施选型结果及布置等作介绍。市市政政配配套套室室外外污污水水27室外电力平面布置图：反映小区变配电房大小位置和电力线路通道走向、坡度、通道几何尺寸，表现电力线路通道与小区道路、建构筑物、景观等的位置关系正确、安全、便于维护运行，明确通道埋深、电缆井、余缆井、电缆过街通道、线路杆塔等位置及构造做法。并标明与市政电力线路通道的具体接口位置。如为缆线沟或隧道，应标明排水坡度及排水管接口井位置。28室外电力通道剖面图：反映变配电房间立面和高度、重131、要电力通道断面几何形状、支架布置、缆线排布等详细内容，表现通道及缆线井等的构造、材料、及施工工法要求。剖面图中的剖面符号应与平面布置图中的剖面符号相对应。29缆线通道（电缆沟、隧道）除了安装缆线外，应具有检修的空间及检修入口，沟盖板应有通风小孔或细缝。如缆线沟有覆土层，应在沟道段间隔2030米的较高位置设置通风孔，通风孔应有防止小动物进入的措施并高出地表200毫米以上（如有覆雪应高于覆雪厚度）。如强弱电线缆共用缆线通道，应将强弱电缆线分侧或分层敷设，并保证强弱电缆线有足够的电磁间隔距离。缆线通道应沿沟通设PE干线接地扁钢，金属支架应与该扁钢作电气连接。接地扁钢应间隔一定距离（3050米）作接地132、，其接地点应不小于2点，PE干线扁钢一端应与变配电室总PE接地点作连接。30线路通道跨越车行道路处，应保证地下通道覆土深不小于0.8米，并应有保护通道的技术措施（如：过街护管、过街管孔等），当线路架空跨越道路时，应按线路电压等级，保证线路距地高不小于的规范规定的最低高度。31关注变配电室设置位置；电缆沟及管线走向是否合理；电缆沟盖板承载力及覆土高度；电缆沟排水方式；室外接地扁钢选用规格。32敷设在非砼体内金属管线防腐；电缆井（沟）内最低点排水并有防倒流措施。33室室外外弱弱电电室外弱电说明：完整描述室外弱电子分部工程种类，语音和数据通讯、有线电视、消防通讯等的市政接口，说明小区弱电控制室（含消133、防）及弱电配线间设置以及小区内周界防范（含周界报警、视频监控、巡更门禁等）、出入口设备（车管与人行道闸）、园区广播等末端设备布置原则及布置点数数量，建筑设备自动控制设置原则以及布置点数量等。并对弱电电源、弱电系统防雷、防静电、防电磁干扰接地等作具体描述。对各子分部专业的主要设备配置档次及线路通道主要形式作说明。34室外弱电布置平面图：完整反映小区弱电控制室、配线室、弱电接口位置、出入口弱电设备、园区报警末端、视频监控点、在线巡更点、园区背景音乐点等布置位置，清楚表现各类弱电线路通道走向、坡度及其与园区道路、建构筑物、景观等位置关系，线路埋深，弱电手孔（检查）井位置及几何尺寸等，相关标注正确完整134、。（当一张图纸不能简洁清楚表达时，可多张图纸表达）。35室外弱电剖面图：完整反映弱电重要断面的几何尺寸，沟道的支架布置、排管的规格及数量、检查手孔井的大小、材料结构、工艺做法等，断面满足弱电缆线敷设数量，并留有适度的余量，检查井及通道满足排水、检修维护及运行的要求。剖面图的剖面符号应与布置平面图中的对应一致。36弱电管线穿越道路时，埋深应不小于0.8米，并应设置过街护管或过街沟道。37弱电通道应有排水坡度，在弱电手孔（检查）井内设置排水地漏或渗水层，敷设了缆线的排管应在较高端手孔井的排管孔处作封闭（较低端手孔井的排管不作封闭）。手孔井内的排水就近接入附近的低位排水井或通过渗水层自然渗入土层。3135、8室室外外燃燃气气室外燃气说明：说明小区燃气计算单位指标、燃气总量计算结果，介绍燃气气源市政管线技术参数(压力、气源热值、管道管径、管材等），并对小区燃气调压房（间、箱）布置位置、燃气接口位置等作简要介绍。对小区燃气各种压力管道的管材、敷设方式、注意事项作具体描述（如对天然气设施的保温要求等）。39室外燃气布置平面图：完整反映燃气气源接口位置、小区调压房（间、箱）位置及大小、燃气管线规格、走向、控制阀门设置等内容，清楚表现各燃气管线与小区建构筑物、景观、道路等的位置关系，相关尺寸符号标注正确完整，与其他管线位置不冲突，满足安全距离等。室室外外强强电电40燃气管道埋设深度低于冻土层深度，无冻土层136、要求时，过公路埋设深度应大于0.8米，并有过街护管或过街管沟保护措施。过人行道路埋设深度大于0.5米。41调压箱设置空气流通隐蔽场所，且与规划总图设置位置一致；燃气表设置位置是否与景观协调。42燃气管线敷设在回填区管线需有防沉降措施；与线缆平行敷设时要留足够安全距离。43室室外外热热力力设设施施室外热力设施说明：说明小区热负荷计算指标、总热负荷计算结果，对小区热源方案、热源参数（压力、温度、流量等）作简要描述。对小区热源站（锅炉房、换热站等）占地面积、小区热源接口位置及热力管线材料、规格、保温、连接、敷设方式等进行阐述，对供热计量、管理模式等进行简要说明。44室外热力布置平面图：明确反映热源站137、（锅炉房或换热站等）、热源接口、计量井、阀门井的位置，热力管线的走向、坡度、规格，表现热力设施与小区道路、建构筑物、景观等的相互关系。其间隔距离满足安全及规范的要求，相关尺寸标注正确完整，与其他管线位置不冲突，设置的阀门能方便运行操作等。45室外热力剖面图：热力管道的埋深满足规范要求，热力管道阀门井、计量井的断面尺寸标注完整，空间尺寸满足运行和方便检修操作；能反映与重要地下构筑物的相邻位置关系以及安全距离。管道纵剖面能反映管道坡度及埋深。也可以用表格形式反映井与井之间管道的标高、坡度、长度、规格等技术特征。46阀门井、计量井应设有排水措施，热力管敷设廊道内应有排水坡度，热力井、廊道空间应考虑方138、便检修的空间。47施工图应对管道的管廊地基、管道基座、管道接口、管道的伸缩变形等等有具体的作法和要求。48室室外外中中水水设设施施室外中水设施说明：对中水需用量、中水水源方案、中水配水站位置、占用面积等进行详细说明，对需要建立中水处理设施的，应对中水处理量、中水处理工艺、中水处理站主要设施等具体介绍。应对中水管线管材、规格、敷设方式、防腐的作描述。对阀门井、计量井的规格、构造、材料等作具体描述。49室外中水设施布置平面图：明确反映中水源接口、中水配水站、中水额建构筑物（处理站、阀门井、计量井等）的位置，中水管线的走向、规格以及与道路、其他建构筑物、景观的位置关系应明确，标准的相关尺寸应完整、满139、足安全距离要求。与其他的管线位置没有冲突，并考虑了今后检修的方便性。50室外中水设施剖面图：埋深在冻土层以下，没有冻土层要求的地区应满足管道过车道、人行道和绿化区域的要求。施工剖面图应反映重要地下构筑物的相邻位置关系及安全距离。纵剖面图能反映管道坡度、长度、规格、及埋深。也可以用表格形式反映井与井之间管道的标高、坡度、长度、规格等技术特征。51中水处理设施的处理量应与小区大致中水雨水量平衡，并预留少量的发展空间。52中水处理设施的水处理工艺方案应在施工前办理完相关的环评、环保审批和施工许可手续。室室外外燃燃气气评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见填填写写在在审审图图纪纪要要140、中中）备备注注研研发发工工程程造造采采客客服服物物业业其其他他住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点 总图 建筑 结构 强电 弱电 给排水 暖通 地库 市政配套 精装修 园林景观住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点 总图 建筑 结构 强电 弱电 给排水 暖通 地库 市政配套 精装修 景观装饰序序号号要要点点管管控控点点要要求求1精精装装房房类类图图纸纸的的匹匹配配性性施工图的主要内容（平面，立面）和方案汇报的内容相一致。2图图纸纸完完整整性性全套图纸内容应完备，包括施工（设计）说明、材料说明及编号、本套图纸具体对应的规划地块总平面，建筑楼栋、户型数141、量、具体户型，固定家具平面及详图（平立剖节点），天花布置图，主要空间的立面、机电点位图、剖面图、主要节点大样图，门窗详图，装修施工工艺说明、平面十张、通用节点、门详图、材料表（主材表-面材、灯具、开关面板材料、洁具厨具、厨电、风口、检修口、固定家具材料配置等3材材料料描描述述材料所用编号、使用位置、规格、颜色、型号、品牌（结合实际方面）、样品照片、安装尺寸、材质、安装说明4木制品基层处理方式、面层木饰面的材料规格及表面处理方式需注明清晰；表面木纹的拼接方式，拼接尺寸需清晰注明；需考虑相关灯具或其他设备的检修需要。5应提供完整的灯具，洁具，五金等的厂家标准的安装尺寸图纸6天花所用基层、面层材料的142、规格及表面处理方式，安装固定方式需明确；饰面材料同墙面材料的搭接处应标注明确。7石材规格（尤其是厚度）标注清晰，石材表面必须做六面防护，不同部位的石材倒角，磨边的处理方式要明确，石材的施工做法（湿贴、干挂）、干挂部分的骨架连接的规格、骨架同墙面的固定方式、骨架内部的固定方式等应明确8节节点点固固化化做做法法卫生间门槛石必须做“鱼肚皮”防水反坎，门槛石铺装采用防水砂浆，避免向外渗水，反坎高度及宽度不能影响泥作饰面铺贴或产生空鼓隐患；9客厅大理石地砖与卧室木地板标高应一致需略低于门槛石2-3mm;10淋浴房地面与卫生间其他地面至少留2cm的高差，向地漏方向找3%5%坡；11厨房，卫生间台盆处的插座143、为防溅水插座12卫生间的地面、墙面面砖、石材的起始位置及铺贴方向；墙地面砖不允许出现低于1/3大小的条形砖13人人性性化化需需求求客厅、会所大厅、主卧等开关应作双控考虑14橱柜台面洗切炒动线布置的菜盆、灶具等部品位置合理15容易碰伤人的直角、锐角部位应作安全角考虑16与与机机电电安安装装类类界界面面吊顶内必须预留不少于300mm（高）x800mm(宽)的空间以安装VRV空调（以三星为例）且出风口下方不宜设置衣柜，出风口尽可能设置在长边的一段17空调室内机组不宜设置在床头18注意空调内机位和室外机位的关系，以及空调排水管的走向和建筑结构的关系19生活阳台热水器和燃气表，洗衣机，污水斗的关系20开144、关插座等定位图是否和平面、立面图相符，不同功能的开关插座须考虑满足各自的技术规范和整体美观效果及开关的安装不能破坏原有结构的正常使用21图纸中固定家具需要穿管线的部分，应考虑足够的预留空间与检修口，加固方法需要标注清晰，管线的出口位置及定位图需要在图纸中标明，家具中的穿管位置和地面预留的管线位置需要标注一致22地暖分水箱位置不应影响厨卫铺贴或与相关部品的安装不应存在冲突。23立面、平面如有机电设备需要通过的墙面应注明管线的走向及打孔图24公公区区部部分分图图纸纸的的匹匹配配性性施工图的主要内容（平面，立面）和方案汇报的内容相一致，25图图纸纸完完整整性性全套图纸内容应完备，包括施工（设计）说明145、材料说明及编号、本套图纸具体对应的规划地块总平面，建筑楼栋、户型数量、具体户型，固定家具平面及详图（平立剖节点），天花布置图，主要空间的立面、机电点位图、剖面图、主要节点大样图，门窗详图，装修施工工艺说明、平面十张、通用节点、门详图、材料表（主材表-面材、灯具、开关面板材料、洁具厨具、厨电、风口、检修口、固定家具材料配置等26材材料料描描述述材料所用编号、使用位置、规格、颜色、型号、品牌（结合实际方面）、样品照片、安装尺寸、材质、安装说明27木制品基层处理方式、面层木饰面的材料规格及表面处理方式需注明清晰；表面木纹的拼接方式，拼接尺寸需清晰注明；需考虑相关灯具或其他设备的检修需要；木制品接地146、是否考虑后期防水防潮的维护节点做法；28包含完整的灯具，五金等的厂家标准的安装尺寸图纸29天花所用基层、面层材料的规格及表面处理方式，安装固定方式需明确；饰面材料同墙面材料的搭接处是否标注明确，材料防火等级是否满足消防规范要求30石材规格（尤其是厚度）标注清晰；石材表面必须做六面防护，不同部位的石材倒角，磨边的处理方式要明确，石材的施工做法（湿贴、干挂）、干挂部分的骨架连接的规格、骨架同墙面的固定方式、骨架内部的固定方式等应明确31节节点点固固化化做做法法大堂挑高3.0米时墙面为饰面砖或石材时节点做法（综合考虑经济性及安全性：湿贴容易产生空鼓、脱落；干挂成本较高且不适用于玻化砖）32地面、墙面147、面砖、石材的起始位置及铺贴方向；33所有开关、插座的位置、安装高度是否标注清楚；34电梯门槛、消防门、入户门等标高关系，电梯门口应高于电梯厅，防止倒灌35吊顶里强弱电桥架与消防喷淋、烟感及筒灯点位，弱电信号接收器等的位置关系36顶面水电检修部位检修孔节点大样做法37空调预留管及电源按照模块提前设计到位38消防、管井暗门做法39与与机机电电安安装装类类界界面面强弱电桥架及消防主管等底部实际安装标高与吊顶设计标高的关系，须兼顾隐蔽工程：建筑结构、桥架、消防、信号接收器等的关系。40根据防火、防烟分区情况核实墙体，门窗，隔断的做法应符合消防规范要求。重点关注大堂防火门和1F大堂、公共电梯厅之间的关系148、建议防火门位移或采用玻璃、防火卷帘等进行处理。需要提前和建筑、消防沟通。重点处理关于1F消防门木门饰面效果和室内效果之间的匹配关系。41立面、平面如有机电设备需要通过的墙面应注明管线的走向及打孔图42大堂内：信报箱和大堂之间的平面关系，需要结合人流动线，信报箱直接用于公共性，大堂相对私密只供业主施工需要用门禁系统将其分离。公区的机电点位和照明系统需要结合物业后期运营相关情况，增加费效比，具体时间段分为：节日、日常、子夜、应急照明等。43电梯、扶梯布置及规格是否与电梯深化图只保持一致44公区吊顶节点是否有利于业主装饰修时拆除店铺玻璃、店招而不影响公区吊顶公公区区部部分分材材料料描描述述评评审审人149、人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见填填写写在在审审图图纪纪要要中中）备备注注研研发发工工程程造造采采客客服服物物业业以下文件为多位一体体现说明：CAD文件、物料表、物料样板照片、效果图（主要空间）、方案汇报PPT定案文件。平面十张：1，墙体定位图-精装新建墙体和原建筑预留墙体关系区别用于测量。2，平面布置图-重点关注除功能合理外尤其是固定柜体柜门、检修口开始方向合理性。3，家具定位图-主要体现固定家具和活动家具区别，用实线和虚线加以表现。4，地面铺装图-标高关系、材质交接关系、砖石材拼贴起点导坡关系。5，天花造型图-与隐蔽工程、消防管线、风口、线路桥架、建筑梁、降板、造型材质做法尺150、寸、灯具安装尺寸，竖向标高和横向造型尺寸，重点关注燃气报警器、检修口、消防喷淋、红外幕帘等定位使用和美观统一。6，灯具定位图-与墙体关系、重点关注原建筑结构顶板和灯具预留关系。7，灯具开关定位图-重点关注开启门方向和照明开关相对关系。8，强弱电定位图-重点关注剪力墙浇筑、预埋盒、墙体饰面材料做法相对关系事关是否兼顾工程易安装，关注家具和插座之间使用关系。9，上下水定位图-重点关注地暖分集水器的定位关系。10，立面索引图。在施工图纸说明中须明确天花、隔墙、木作、油漆、石材、乳胶漆、壁纸、瓷砖等材质的国标和企标施工工艺和检测标准明确灯具、洁具、五金等国标和企标施工工艺和检测标准包括各种材料施工工艺151、的说明石材六面防护、根据材质明确背网、背筋、如用复合材料需要注明底胚符合材料和工艺的做法说明防水节点做法需要明确建筑底板至精装完成面的对应关系，重点标注明确精装层面的做法竖向标高尺寸。住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点 总图 建筑 结构 强电 弱电 给排水 暖通 地库 市政配套 精装修 景观装饰重点关注剪力墙浇筑、预埋盒、墙体面饰面材料做法相对关系，须兼顾工程实施性，要求更高兼顾户内墙砖安装美观性。其原则为：提前和建筑机电形成图审一致性。机电定位应由建筑机电专业统一讨论确定，并作为施工图纸的设计输入条件进行合并。依据背景墙面的承重体系确定固定家具的背景墙面加固措施。以152、下文件为多位一体体现说明：CAD文件、物料表、物料样板照片、效果图（主要空间）、方案汇报PPT定案文件。平面十张：1，墙体定位图-精装新建墙体和原建筑预留墙体关系区别用于测量。2，平面布置图-重点关注除功能合理外尤其是固定柜体柜门、检修口开始方向合理性。3，家具定位图-主要体现固定家具和活动家具区别，用实线和虚线加以表现。4，地面铺装图-标高关系、材质交接关系、砖石材拼贴起点导坡关系。5，天花造型图-与隐蔽工程、消防管线、风口、线路桥架、建筑梁、降板、造型材质做法尺寸、灯具安装尺寸，竖向标高和横向造型尺寸，重点关注燃气报警器、检修口、消防喷淋、红外幕帘等定位使用和美观统一。6，灯具定位图-与墙153、体关系、重点关注原建筑结构顶板和灯具预留关系。7，灯具开关定位图-重点关注开启门方向和照明开关相对关系。8，强弱电定位图-重点关注剪力墙浇筑、预埋盒、墙体饰面材料做法相对关系事关是否兼顾工程易安装，关注家具和插座之间使用关系。9，上下水定位图-重点关注地暖分集水器的定位关系。10，立面索引图。大堂的木饰面使用面积不能超过总面积的10%，否则通过消防验收较为困难。明确灯具、洁具、五金等国标和企标施工工艺和检测标准石材六面防护、根据材质明确背网、背筋、如用复合材料需要注明底胚符合材料和工艺的做法说明其其他他评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见填填写写在在审审图图纪纪要要中中）住154、住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点 总图 建筑 结构 强电 弱电 给排水 暖通 地库 市政配套 精装修 园林景观序序号号要要点点管管控控点点要要求求备备注注1园园林林景景观观景景观观设设计计条条件件提供建筑全套图纸：1、标明室内正负零、负一层室内地坪完成面标高；2、标明室内外高差、建筑外立面装饰及防水材料的低点标高；并明确防水的泛水高度与景观种植的关系；3、标明商铺室内正负零标高；4、标明叠拼电梯入户平台完成面标高；2提供地下室顶板荷载、覆土厚度：1、审查地库顶板结构标高、防水滤水层完成面标高是否与景观设计条件相符；2、若荷载不够，则应考虑基层使用陶粒砼等轻质材料或加砼155、板架空等方式填充；3、大型乔木则应种植在地库柱网结构上以满足荷载要求；31、提供建筑首层总平面图，标注地库轮廓以及出地面构筑物的位置和尺寸（通风竖井、人行疏散口等位置），以便核对和景观、建筑窗景及出入户的关系；2、提供单元首层大堂的精装平立剖图纸，以便与信报箱设计互相结合；3、提供综合管网平面图，并考虑出户管线、检修井对景观的影响；41、总平配电箱、控制箱、变压器箱及转线井是否结合景观合理布置，若分标段，每标段分别设置配电箱及单独回路；2、原则上，所有公共设备及检修井不能设置在私家庭院内；5提供消防车道的平面布局，标明景观道路景观道路与消防车道的关系，若对消防车道有调整则应与建筑共同沟通后确定156、；6定定位位1、清晰反映出园路中心线和建筑的距离关系。2、放线图做到所有直线端点有坐标点，所有弧线段有圆心坐标及端点坐标。73、能准确定位出园中各景观节点的具体位置。8竖竖向向1、对土方平衡的考虑最优。应详细表达建筑正负零标高、一层所有室内地坪标高、所有建筑出口标高，车库坡道及旁边剪力墙标高，人行出口平台标高，通风口完成面标高，地库顶板标高，室外楼梯最下口标高（需与园林场地标高接平），结构柱下口标高（需低于园林场地标高）。91、与周边道路、地形现状相接顺畅；2、对人行和车行的竖向标高考虑合理周到；3、无交叉点的道路必需有控制点标高。4、挡土墙的自身标高及内外标高必须标注；5、围墙的自身标高以及157、围墙内外标高必须标注；（道路最大纵坡8%；自行车专用道路最大纵坡5%以内；人行道纵坡不大于2.5%；）10结合竖向考虑排水方式是否合理顺畅：1、私家区域向公共区域方向排水；2、建筑周边应设排水明沟，屋面雨落水入明沟排走；3、草坪与路面铺装交界处设排水应考虑完整性，避免一半草坪一半路面铺装；4、标注所有标高点之间的排水横坡、纵坡坡度及坡向（横坡1%，纵坡5）。11消消防防车车道道1、满足消防规范，必须能满足消防验收；2、消防车道在地库顶板上的行车路线的基础、面层以及隐形消防车道的考虑须满足消防车的荷载要求。121、确保消防车道行车路线无障碍物；若通过装饰构筑物、架空层等，其净高净宽均大于或等于4158、m。2、隐形消防车道范围轮廓必须有明显标志物；3、路宽、转弯半径、回车场尺寸须满足相关规范要求。（4m宽消防道内弯半径必须满足12m，6m宽环道中心线转弯半径必须满足13m。）13主主入入口口1、明确出入口采用几号集团标准模块，总图上直接套用模块cad文件；142、充分考虑车行、人行的流线动向，考虑物业管理方式和门禁安防系统（强、弱电系统）设计是否合理到位153、要有一定的气势，能体现小区的品质。16次次入入口口主要考虑人行/车行的合理性以及物业管理的方便。17围围墙墙1、围墙的平立面及延展面都要表示出来，尤其是与岗亭、建筑相连接部分的立面及标高需画图明确；182、围墙的结构部分、基础做法及承159、担挡土墙功能的围墙做法必须结构专业审核；围墙基础必须用混凝土通梁结构；193、围墙的外观风格需与小区整体风格协调，需考虑景观视线的通透性，高度不低于2.6m。20行行车车道道1、路宽、转弯半径、回车场等需满足车行的需求。明确道路伸缩缝的预留间距和处理效果要求212、与整体道路系统的衔接，充分考虑人车分流的设置。所有路沿必须出分布总图、不同路沿相接处或与道路平接处须出大样图；223、充分考虑业主装修、临时搬运的便利性。路沿石设置应注意其体量控制，一般为宽*高均6。靠园路一侧做1圆角。23人人行行道道1、充分考虑人行道的宽度以及与底层住户门窗之间的距离。242、材质的选取需考虑人行的舒适性。253160、道路交叉口的处理尽量人性化，交叉口两侧必须做喇叭口处理，以免给后期带来不必要的破坏。264、园路应每隔46m应留伸缩缝。27汀汀步步1、汀步的间距需考虑人行的舒适性。282、汀步的宽度不小于600，汀步下必须做底层基础；29私私家家庭庭院院1、私家庭院地面标高应低于室内地坪标高15cm；私家庭院标高略高于建筑边的明沟；30室外井尽量避开私家庭院，以保证私家庭院使用的舒适性312、私家庭院内坡度不宜太大，要保证花园的正常使用323、私家庭院内不宜有高挡墙（前后花园分界线除外）影响使用；334、私家庭院面积和销售合同应进行核对，避免出现面积减少的情况；实测面积不低于销售合同面积,此数据在工地开放161、日前提交给物业共同现场核对；345、前后花园都应该有养护用的给水点，水源从业主水表后引出35规规则则/镜镜面面水水池池1、明确防水处理方式及防水材料。362、循环水管、补水管、排水管需有水量控制，所有管的出口需隐藏和美化处理；排空管、溢流口的设置。泵坑位置、盖板、大小，水池放空管；373、明确池底、池壁结构。水池构造原则上采用钢筋砼结构。防水节点是否完备，构造是否合理；水池基础必须用抗渗混凝土（C25加防水）384、水深一般宜为30cm。无栏杆水体的近岸2m范围内及园桥、汀步附近2m范围内，水深小于等于50cm，超过此深度，加设栏杆。395、面积不宜过大，以免给后期养护带来困难。40跌跌水水1162、梯级宽高比宜3211之间，梯面宽度宜在0.31.0m之间412、跌水口要与需达到的跌水效果结合处理，有详图表达。423、根据溢流口的大小与跌水的高度选择合适的水泵。434、给水、排水管径的大小需合理。44点点式式喷喷泉泉1、每个喷泉有阀门控制水量大小，喷头与水面的高度需有尺寸标注。452、选择合适型号的水泵。463、喷头的效果需提前管控。47游游泳泳池池1、小区泳池多为休闲娱乐功能而非标准泳池，因此设计深度宜不大于1.2米，增加舒适性，减少安全隐患；（儿童泳池深度为0.6-0.9m为宜，成人泳池为1.2-2m。）482、池岸必须作圆角处理，铺设软质渗水地面或防滑地砖。493、泳池必须考虑循环163、净化设施（游泳池应沿池边设计循环水管廊，便于检修），考虑相应的配套设备如男女更衣间、淋浴区、厕所等；50运运动动场场1、地面宜选用平整防滑适于运动的铺装材料，同时满足易清洗、耐磨、耐腐蚀的要求。在不干扰邻近居民休息的前提下保证适度的灯光照度。512、休息区布置在运动区周围，宜种植遮阳乔木，并设置适量的座椅。52儿儿童童游游乐乐场场1、周围不宜种植遮挡视线的树木。532、设置保护栏、柔软地垫、警示牌等。543、秋千等设施应留有不小于5的活动空间。55集集散散空空间间1、铺装不宜采用无防滑措施的光面石材、地砖、玻璃等。562、空间出入口应符合无障碍设计要求。57亭亭子子1、体量、形式适宜。花池、景164、墙、座凳，水池（非钢结构）装饰材料需控制立面饰材与压顶的对缝处理，转角需出大样和技术、效果要求，压顶与立面饰材有凹槽的需出C型槽大样或勾缝的尺寸。582、尽量不要对周边住户造成景观视线走廊的干扰。59景景墙墙及及构构筑筑物物1、景墙石材采用干挂方式并出干挂接点详图。2、廊架一般高度宜在2.2-2.5m之间，宽度宜在1.8-2.5m之间。3、景观构筑基础若与管线或建筑基础打架应有处理方案；60地地下下车车库库入入口口1、车库入口形式结构合理，同时考虑景观效果最优。需配合考虑地下车库雨水收集问题，以免造成积水；2、采光通风井的美化，需考虑与建筑窗户采光通风的关系；另需满足自身通风量的需求；61停停165、车车场场1、车档和缆柱的造型、设置地点应与道路的景观相协调。车档高度为70cm左右；通常设计间距为60cm；但有轮椅和其他残疾人用车地区，一般按90-120cm的间距设置，并在车档前后设置约150cm左右的平路。622、缆柱高度一般为40-50cm左右，可作为次坐点使用；缆柱间距宜为120cm左右。63架架空空层层1、园林场地标高与建筑各空间连接标高衔接合理。核对此处建筑的详细标高和功能要求；核对设备、管网的位置和走向，在满足功能的前提下，不影响美观效果。642、如场地覆土超过建筑室内地坪，建筑外墙需做防水处理，但覆土高度需低于窗台下口标高30cm。65硬硬景景材材质质1、色彩、质感、图案变化166、等设计合理。重点区域选择高档材质，次要区域需考虑对成本的控制，补充硬景材质清单；662、儿童区、老人区的铺地尽可能采用质地较软的材料。车行区域铺装材质的厚度需强化，可采用厚的石材；一般人行区域可以采用厚石材；一般压顶区域可采用厚石材。673、以本地材料为主，经济合理，有主次、突出重点地面装饰面材需有标准大样和与其他材料相连接的接点大样。减少对铁艺、木材的使用。铁艺最好采用成熟的工业产品，铁艺必须严格按规范的防锈处理工艺流程来进行防锈处理。684、所有硬景铺装应充分考虑排水；园园林林景景观观点点式式喷喷泉泉69软软景景种种植植1、种植密度指导原则：景观面积每百平米大乔木4-6株，中层8-10株（167、4-5株为常绿），小灌木8-10株，球类10-12株。2、标配统一赠送私家庭院标准；703、综合管线与大乔种植叠图，明确种植与管线关系是否交叉打架，互相预留出合理位置；景观管线排布在园路两侧50cm范围内；71乔乔木木1、以落叶乔木为主，四季常绿乔木为辅。选择抗病虫害强、易养护管理的植物；722、建筑物的西面，需要种高大阔叶乔木，利于夏季降温733、顶板上的覆土深度需满足顶板的荷载，顶板上的种植设计考虑此土壤厚度可以生长良好，如需载植大树，载植点需落在地库柱网上。74灌灌木木灌木设计线条流畅，边缘线完整，种植块的划分细致，叶片形态、色彩、高度搭配合理。植物离窗的距离合理，不影响采光和通风75地168、地被被在绿地上设置的检查井应做成下沉式（下沉0.3m），上面覆土铺设草皮，插标识。核对综合管网的走向及标高，在有乔木栽植的地方，控制最浅埋深的管标高不低于70cm，尽量乔木栽植避让开管线。76地地形形1、在地形中标明地库轮廓线范围，核实地形标高是否有超荷载情况，若有请结构专业工程师复核是否局部增加荷载及相关处理方案；2、地形设计的等高线做到15cm高度一条等高线，等高线用弧线段连接而成，并注明堆坡最高点标高；77景景观观给给排排水水原原则则1、给水点间距按每30米一个；2、给水保护井规格30*30*30，井盖印有龙湖LOGO；783、景观给水从园区市政主管上的开口每个小区围墙内23个DN40或169、DN50表，游泳池会所物管等根据使用性质单独申请水表794、景观排水注意道路小径是单侧还是双侧排水（一般单侧），特别是小径铺装应有横坡和纵坡，并明确坡度，减少积水；805、景观排水管道不宜埋设太深，宜分段进入雨水管井，减少土石方开挖量816、对于在岩石中开挖树坑种植大树的情况，坑底应有排水设施，否则树根积水会导致植物死亡；砌体树池池底必须做排水，保证排水畅通，苗木成活82给给水水总总图图1、应充分考虑绿化给水口的服务半径，市政压力利用状况，给水分区合理；832、若有条件做物业保洁取水点及拖布池，应充分考虑拖布池的合理布置。843、应充分考虑与市政管网的衔接；85给给水水系系统统图图1、考虑泵坑170、的大小合理性。重点核对硬质和绿地的汇水流向、收集以及水体的排水。862、充分考虑给水管径的合理性。重点核对取水点的服务半径、取水便捷度。873、管网干管尽可能靠近供水点和水量调节设施，干管应避开道路（包括人行路）铺设，一般不超出绿化用地范围。884、抽水泵应与供电设施相结合。89排排水水总总图图1、明确与建筑市政管网的衔接、标高设置的合理性。容积、面积计算校核。902、明确与水池池底排空管之间的高差。与结构承台、地梁关系（明确化）。91排排水水沟沟1、园林场地与建筑出入口连接处无高差，需在此设排水沟，沟盖板装饰处理效果与此处铺装设计同时考虑。排水沟需表达沟底最浅和最深的高度，排水沟总图需有沟底171、控制点标高，并标注排水坡度及坡向，其结果需满足对沟深度的控制。922、存在明显高差的场地边界处需设置排水沟，如地下车库出入口、台阶低处、下沉广场周边等。933、平面型边沟水篦格栅宽度要参考排水量和排水坡度确定，一般采用250-300mm；缝型边沟一般缝隙不小于21mm。944、与天然河渠相通的排水口，必须高于最高水位控制线；95雨雨水水井井1、精确控制雨水井的位置，把雨水井对景观效果的影响减到最少，材料选择与表面铺材图案相结合，间距一般为 20-40m。井盖应避开地下构筑物上，尽量少放在路上，也不要一半在路上一半在人行道或绿地上。962、雨水口需有沉沙池设计，并注明需多长时间进行清掏。973、172、车行道和消防车道上的雨水口、沟盖板需考虑承重，满足荷载需要。98景景观观照照明明1、复核线路设计回路的合理性、控制方式是否达到物业要求；如分标段，每标段分别设置配电箱及单独回路。基本照明50停电时柴发切换是否达到，线径的合理性、控制箱应放在相对隐蔽处；992、围墙灯、环境照明灯具采用间隔分组控制，满足一般照明、深夜照明、全景照明三种模式，在中控室集中控制；1003、园区尽量少设置高杆灯，以免对附近低层住户造成光污染。若纯人行小区主要在道路交叉口、主要活动节点、道路尽端远离建筑的位置设置高杆灯；若为车行小区，则主要在地面停车场、主要行车道及道路交叉口设置高杆灯；1014、草坪灯若单侧设置，至少1173、0m一处，所有草坪灯集中在园路两侧50公分内布置，且柱基不得超过草坪面；公共空间景观节点处可设置射树灯以增加氛围；为了方便晚间人们行走，台阶附近应设照明装置；侧壁灯设置考虑墙体结构；1025、游泳池高架灯或高处照明灯应是双电源供电；103配配电电箱箱1、明确与建筑电源的如何衔接。1042、明确不同标段的配电箱位置，配电箱不要放在小区的主要视线内；1053、明确电缆电线型号规格，联结方式；配电箱数量、形式规格等；106供供电电回回路路1、线井中各回路应表明用途，方便后期检修。严格按照电力设计规范进行1072、不同种类灯具分别设置回路；草坪灯、路灯、庭院灯、水景灯、泛光灯、围墙灯应分为不同回路，设174、时控开关。照明用电和动力电分别设施配电；108供供电电控控制制方方式式分为声控、光控、时控、人控。可按不同区域不同功能分别设置；109灯灯具具1、灯具形式、类型、规格、布置位置是否合理，均要满足实用美观效果。1102、在绿化带及人行道上的灯基础应降低0.1米,使灯的基础混凝土不要外露1113、避免室外照明影响低层住户的生活112物物业业相相关关1、垃圾桶、果皮箱、室外桌椅实行标准化，带龙湖LOGO；2、考虑物业养护通道，重点审查是否经济实用，好打理；3、下沉庭院两侧挡墙是否有物业钢梯连接养护通道与步行道。评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见填填写写在在审审图图纪纪要要中中）研研发发工工程程造造采采客客服服物物业业其其他他住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点 总图 建筑 结构 强电 弱电 给排水 暖通 地库 市政配套 精装修 园林景观