1、房地产开发企业收费及成本构成明细表类别 序号项 目标 准摘 要优惠政策依据文件索引（一）土地征用及拆迁安置补偿阶段1楼面地价85-450元地级：10、9、8、7、6、5、4、3、2、1危改按50%计取市规划局、物价局规国地字（2002）654号续四P31楼面价：85.100.120.140.160.185.215.250.285.4502征地管理费征地费总额1.54全包方式：包工作、包时间、包费用。1000亩以上3%，1000亩以下4%津价房地字（1993）第132号指南P159半包方式：包工作、包时间、不包费用。1000亩以上2%，1000亩以下2.5%单包方式：限时间、不包费用。1000亩2、以上1.5%，1000亩以下2%31/500、1/2000现状地形图按幅收取(每幅为250200)1/500：一般2000元 困难4000元危改及经济房按50%收取津价房地（2001）385号续四P411/2000：一般4000元 困难8000元 复制费50元/幅4界址点坐标图约12元/与点的数量及测绘方式密切相关5拆迁安置补偿费产权调换、作价补偿、货币还迁公有住宅：市场评估价90%建筑面积（计租面积系数+安置补贴费+搬迁补助和奖励）市政府114号令续二P401私有住宅：市场评估价建筑面积+安置补贴费+搬迁补助和奖励津政发（1998）44号续二P515非 住 宅：按市场评估价。属市政基础设施建3、设项目的按1000元补偿津政发（2004）70号注：系数通常为1.2，楼房为1.31.4人民政府令93号续四P5546拆迁管理费0.50%按拆迁安置补偿费总额的0.5%津价房地（1994）第154号指南P351津价房地（1998）第608号续二P81津价费（1998）第43号续二P1647临时过渡补助费80元/户月具体测算时可以按容积率0.5,每户15再乘周转期近似计算房拆（1999）150号续三P1618公厕补建费1220万元/座繁华地区20万元/座，一般地区12万元/座，测算时可按1座/公顷计算危改按50%收取津价费字（1994）第93号指南P4179树木砍伐及绿地补建费见文件按树木胸径及4、砍伐数量分别计取，测算时可按1520根/公顷计算不执行“砍一补三”“占一补五”的规定津价费字（1994）第94号指南P408（胸径约3540cm)（1990）市园林绿字29号10渣土清运费12元/吨此标准系平均统计数据，具体执行时可依运距远近予以调整（包括2元/吨津价费字（1999）第352号续三P215渣土费）。前期测算可按2025吨/间计算污土量。11征占用林地收费见文件征占用林地补偿10001500元/亩，征占用林木补偿30006000元/亩。津政发（1994）43号汇编二P171特殊林木按此标准的34倍计征。12征集集体所有土地补偿费见文件地上附着物按拆迁法执行土地补偿按前三年平均产值5、的36倍计算天津土地管理条例汇编95年P78青苗费按前三年平均产值的13倍计取人员补偿按前三年平均亩产值的3-6倍乘以平均每人占用耕地亩数计取。13委托拆迁服务费见文件外环线以内：150户按30004000元/户，51100按25003000元/户津价房地（2001）52号续三P162101500户按20002500元/户，5011000户按15002000元/户1001户以上按10001500元/户计取，外环以外可略低于上述标准。14三通一平按施工组织设计要求计算工程用电多层可按8W/，中高层按1012W/计取400KVA变压器约3万元/台,贴费按240元/KVA交纳,使用在6个月以内全退，6、1224个月退7550%,36个月退25%,超过36个月不再退津电用（2000）29号续三P132津价商（2004）6号续五P262112管径工程用水约10002000元/苗，临时路1040元/15土地交易手续费按23.5按土地交易额的23.5计取津价房第（1995）第176号续一P1716代办代理服务费按410按代办代理标底总额的410收取（属中介服务）津价房第（1995）第177号续一P1817土地价格和基准地价评估费见文件土地价格评估费按评估总额的0.14收取津价房第（1996）第4号续一P20基准地价评估费按每平方公里级差440万元收取第 1 页房地产开发企业收费及成本构成明细表类别 7、序号项 目标 准摘 要优惠政策依据文件索引（二）前期工作阶段18建设工程规划执照费按建安造价的0.81.5住宅：砖砼600元/框轻800元/框架1000元/危改及经济房按50%收取津政发（2000）40号续三P75公建：砖砼700元/框轻950元/框架1200元/造价在：3000万元以上按0.8，3000万元以下按1.5。办理建设用地规划许可证时交40%，办理建设工程规划许可证时交齐。19城市规划设计费85元/工日按规划定额计取。地形复杂可乘11.3系数，前期测算依用地大小，可按200250工日/公顷估算国家物价局、建设部（1993）价费字168号指南P33120地质勘查根据设计要求及勘察方案8、具体计算。参数：多层200250元/点。中高层：20004000元/点。21工程勘察设计费按建安工程造价的2.2-2.5%高级别墅、公寓3.5%，多层住宅2.5%，高层住宅2.2%津价房第（1993）第190号指南P339津价房第（2002）第88号续四P4522图纸审查费1.32.4元/砖混1.3元/；712层1.7元/；1320层2元/；20层以上2.2元/；公建24米以下2.4元/23人防工程易地建设费80100元/按规划建筑面积，应满足45%的人防工程，达不到上述标准，应按人防工程2000元/交纳易地建设费。危改优惠50%津政发（2000）61号续三P79津政发（2004）39号续五P9、255津价房地(2004)389号续五P29524人防工程档案委托编制费10元/按人防面积，10元/收取，自行编制人防档案的，在办理归档手续后全部退还。津价房地(2000)110号续三P8625人防监督费1.52.5元/六级人防按人防面积1.5元/；五级人防按人防面积2.5元/26墙改基金8元/砖砼结构8元/，新型建材占25%以上的减半收取。危改优惠50%津政办发（1992）1号指南P32227散装水泥专项资金 0.60.72元/砖混的0.6元/；框架的0.9元/；钢结构0.48元/；钢混0.72元/津政发（2002）41号 续四P17228工程档案保证金12.3%地下管线工程按造价的2.3%10、，其它工程按建安造价的1%，最高不超过12万最低不低于4000元，档案移交归档后全部归还。危改优惠50%津政发(1995)13号续一P4329招标服务费0.020.11%工程监理：按投资额0.02%。建安工程按中标价的0.11%津价房地（2001）115号续三P174设计招标：按投资额的0.05%。以上费用招标方60%，中标方40%。建安设备：按投资额的0.02%。30工程合同审查费0.21中标价的0.21，发、中标单位各50%。（仅施工合同审查）津价房地字（1994）156号指南P371津价房地（2001）481号续四P14031招投标代理服务费0.011.0%受建设单位委托，编制工程标底，11、按招标程序提供招标组织服务工作，中标后协议起草工程合同及文件。（一般包括标的编制的为标的的2、否则为1）津价房地（1998）488号续二P61津价房地（2002）496号续四P5532工程建设监理费见文件按工程概（预）算0.062.5%收费按参与监理工程年度平均人数3.55万元/人年计取。以上二项均不宜采用，可双方商定其它办法计取。国家物价局、建设部价费字（1992）479号续一P12433市政大配套工程费住宅：165元/；公建：200280元/住宅按建筑面积165元/，大型公建按地区类别和建筑功能依照建筑面积200280元/计取。外环线内56片及外环线外5公里以内按190元/收取。危改按7012、%计取同时可分三次交纳津价房地字（1996）312号续一P50津价房地字（2004）234号续五P291津价房地字（2004）279号续五P30834非经营性公建建设费70元/用于住宅小区内的非经营性公建的配套建设费用、文件卫生、行政管理、市政公用设施、社区服务设施（地名标志费0.7元/应减除）危改项目凡用于还建原地居民的建筑面积免除费经营性建设费津价房地（1997）96号续一P6535地名标志公告费4000元/处按小区每处（每个地名）4000元/处计收36物业招标服务费0.30.4元/小于50万，0.4元/；50100万，0.35元/；大于100万，0.3元/津价房地（2006）10号37投13、资担保应由开户银行出据，也可由担保公司出具，其收费为：最低标按标价的15%记取收费基数；百分评标的按标价的10%记取收费基数。合同标的在100万以下的按基数2.4%/年；100万500万的按基数22.3%/年；500万1000万的按基数1.61.9%/年；1000万1500万的按基数1.31.5%/年；1500万以上的按基数1.11.2%/年。建市（2004）137号第 2 页房地产开发企业收费及成本构成明细表类别 序号项 目标 准摘 要优惠政策依据文件索引(三)工程及配套施工阶段38自来水工程建设费见文件属小区配套设施：商品住宅25元/，经济房21元/，危改20元/市政府确定11片20元/，14、独立大型公建27元/（含源头建设费）危改及经济适用房按20元/，21元/津价房地（2000）448号续三P9039排水工程建设费见文件属小区配套建设：商住（含危改）雨水12元/，污水17元/。别墅雨水15元/，污水20元/。公建按定额及工程量测定收取。津价房地（2000）705号续三P9840燃气基础设施建设费见文件属小区配套设施：普通住宅（含危改）28元/，别墅公寓40元/公建按设计用气量按定额测定计收津价房地（1998）103号续二P6541煤气发展基金见文件住宅按20元/计收，公建按设计用气量600元/计收危改按50%计收市建委、物价局（1991）指南P421天燃气按600元/的2.5倍15、，液化气按3倍计收津价重字第160号42供热工程费见文件锅炉房建设费40元/，不包括锅炉房征地费（约1317元/），津价管字（1994）81号续一P82外网费25元/，热力公司供热80元/（含热交换器），津价房地（1999）894号续三P150公建：一热150元/，陈、杨热130元/43电力工程建设费8392元/黑号站：多层住宅按50w/计算收费83元/双电源按92元/高层按92元/；红号站：按1280元/KVA，工程费按设计收取。津价房地（2002）167号续四P90津价房地（2003）582号续五P24444通讯基础设施建设费见文件住宅安居、公寓6元/，别墅12元/，公建18元/津价房地（16、1998）64号续二P7345环境影响评估费见文件依照建筑功能，环境要求，对周边环境的影响进行监测评价，其价格有协商的余地。目前，一般在0.51元/左右。市环保局23051672计价格（2002）125号续四P177环评中心2305169946工程质量监督费0.7住宅按建安工程造价的1*70%收取津价房地（2001）481号续四P140津价房地（2001）533号续四P10947小区绿化建设费815元/按小区绿化方案测定，按目前绿化及部分小品的标准约815元/48小区道路510元/应按设计测定，目前标准约510元/49路灯工程510元/按设计要求测定，目前每根约1000012000元/根50有17、线电视300元/户(约24元/)+(工程费34元/）=（58元/）津价费字（2001）494号续四P10051一户一表（开发项目）710元/磁卡：510A 618元/户 机械：520A 608元/户 530A 858元/户 530A 653元/户 540A 929元/户 540A 684元/户52一户一表（个人申报）新装 磁卡表 机械表注：5（10）A 1093.20元/户 5（20）A 983元/户过户费：10元/户 5（20）A 1193.20元/户 5（30）A 2683元/户迁移费：拆表30元/户、复装70元/户 5（30）A 2863.20元/户 5（40）A 2753元/户 5（418、0）A 2933.20元/户增容 磁卡表 机械表 5（10）A 399.20元/户 5（20）A 299元/户 5（20）A 1780.20元/户 5（30）A 1600元/户 5（40）A 1850.20元/户 5（40）A 1670元/户53热能表818元/国产表700800元/块 进口表13001500元/块54自来水表46元/远程抄表的430元/块 磁卡表的470元/块第 3 页房地产开发企业收费及成本构成明细表类别 序号项 目摘 要备 注砖砼框轻框架高层(三)工程及配套施工阶段55建筑安装工程750900元/9501100元/11001300元/13001650元/不包括基础处理、消19、防、电梯、智能化等。56基础处理045元/6080元/80100元/考虑了高层及中高层帷幕桩的因素57电 梯80120元/80100元/价位与电梯的品牌有关58消防工程4080元/依消防等级不同而异59试桩及大小应变(仅高层适用)其中试桩500KN的6400元/根，5001000KN的10000元/根，10003000KN的15000元/根。大应变：50003000KN的25004500元/根。小应变：500元/根。以上费用均需增加22%的吊装和技术工作费。一般规定，试桩抽样比例1%（最少不少于3根），大应变抽样比例5%（最少不少于5根），小应变抽样比例20%（最少不少于10根）。60智能化320、0100元/（按工程建筑面积计取）依照等级不同61小区门卫用房9001200元/（按门卫用房建筑面积计取）含普通装修62小区围墙参考：2m高砖砌围墙：400500元/m。花饰大门250300元/按物业小区布局据实计算 花饰围墙：300400元/m（含花饰栏杆）。花饰栏杆130170元/。63电动起落杆38004200元/套其价格由津穗自动门有限公司提供。2839058864电驱动门7801200元/M（高档20003000元/M）开门机2500，3500，4500元/台业务员手机13902137228（史）65电子对讲门150280元/户；可视对讲门8501400元/户天津市德龙电子有限公司（21、海光寺）业务员13011347682（史女士）66双水67中水68断桥铝合金中空玻璃窗425500元/（窗户的外框面积）市场参考价69塑钢中空玻璃240320元/（窗户的外框面积）市场参考价70LOW中空玻璃505580元/（窗户的外框面积）71自洁玻璃505580元/（窗户的外框面积）72外挂石材34厚：400550元/（按实际施工面积）市场参考价73外墙保温4060元/（按实际施工面积）市场参考价（四）经营销售阶段74广告、策划销售价（23%）75物价审批费500元/件76公告费（销售许可证）6000元/件77销售许可证年检费1000元/件.年78管理费售价0.51%79勘丈费住宅1.3622、元/其它2元/津价房地（2003）71号 续四P15180交易手续费 3元/（经济适用房50%），非住宅9元/津价房地（2002）91号 续四P141津房权（2004）183号 续五P331房地产开发企业收费及成本构成明细表类别 序号项 目摘 要备 注砖砼框砼框架高层81初始登记费住宅按80元/户，非住宅按工程造价2缴纳津房权（2004）183号 续五P33182商品房明码标价标志费80元/个津价检（1998）245号 续二P107（五）物业管理阶段83商品房维修基金不配电梯按售价1%，配有电梯按售价1.5%津政发（2002）90号 续四P165开发商自用和出租的按售价或指导价的2%-2.5%23、津房权（2004）183号 续五P33184物业管理托管费13元/（此项费用无政策规定，但执行起来实际上会出现）85收费许可证及工本费物业管理收费许可证120元/件，工本费50元/件86公告费(收费许可证)600元/件（六）管理费87管理费（一）+（二）+（三）（商品房成本）13%津价房地（1997）255号 续二P17788利息按占用贷款期限及贷款额度，按利息率计取89利润（一）+（二）+（三）20%津价房地（1997）255号 续二P17790不可预见（二）+（三）13%（七）税费91营业税营业额5%国务院令第136号 指南P2492教育附加费营业税3%国发（1986）50号 指南P13624、93城市维护费营业税7%国发（1985）19号 指南P14294印花税勘察设计：合同额0.5 建安工程：合同额0.3销售合同：合同额0.30.5国务院令第11号 指南P36津房权（2004）183号 续五P33195土地使用税0.37元（土地面积）年市政府令第9号 指南P496防洪工程维护费营业税1%财税（1995）6号 续二P1097契税 1、土地使用权出让 2、土地使用权转让 3、房屋买卖 4、房屋赠与5、房屋交换 契税税率：1%3%津政发（1998）18号 续二P1津房权（2004）183号 续五P33198所得税 应纳税所得额10%33%；经济适用房为5%33%国务院令第137号 指南P112津地税所（2003）5号 续四P19说说 明明：（1）本表内“索引”栏内的“指南”系天津市房地产开发经营税费指南，1995年政策汇编。其“续一”指上述汇编1997年本，“续二”指1999年本，“续三”指2001年本,“续四”指2003年本，“续五”指2004年本，“汇编二”指房地产法规政策汇编（二）,“汇编95年”指天津市房地产法规汇编（市综合开发办编纂）1995年（2）本表凡单方价没有特注的均按建筑面积计算单方价