1、万源市中心城区重要地块功能策划与修建性详细规划包包茂茂高高速速（茶茶垭垭）出出口口附附近近地地块块及及“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块中中国国建建筑筑西西南南设设计计研研究究院院有有限限公公司司.规规划划设设计计院院深化方案202503成巴高速区区位位分分析析三地交界，巴山腹地至至包包头头至至茂茂名名包茂高速 万源市位于四川省达州市东北，是川陕渝经济、文化、交通的结合部，是进出川的主要通道和重要门户。u川陕渝交界u大巴山山地城市总总体体格格局局规划的两个地块构建“前驿后城”新城市场景G210G347万源站万源城市的居住组团，以生活居住功能为主，并兼有部分如二手车交易等2、特色商业功能。万源城市重要的对外交通门户，以对外交通集散功能为主，同时与老城组团共同承担河东主要的生活居住功能。万源市的行政中心，以公共管理服务功能为主，并兼有部分商业和生活居住功能。万源市巴万高速连接线中心城区段沿线居住组团，以生活居住功能为主。万源城市的康养中心，以生态康养居住、文化教育培训为主，并兼有部分生活服务功能。以疏解中心城区的工业功能为主，并兼有部分配套居住和生活服务功能。万源城市的产城融合中心，以商贸物流功能为主，并兼有部分生活居住功能。前驿面积：地块面积2.10公顷（约32亩），位于东区组团；区位：地块距离高速出入口500米，通过万白路实现与中心城区联系，距离万源站约9.5公3、里。规划范围（城镇开发边界面积）：33.18公顷，位于快活坪组团，其中国空居住用地面积27.37公顷（约411亩）；区位：距离包茂高速出入口3.2公里，通过环城东路向北10分钟联系火车站，向南5分钟联系茶垭组团。万源市汽车总站后城包茂高速（茶垭）出口附近地块“1+1”组团环城东路周边地块万源城市的中心（中心广场为城市心脏），也是城市的商业中心和形象中心，以公共管理服务和商业服务功能为主，并承担主要的生活居住功能。山水之城的山之表达万源两大新画屏天 马 山大 坪1185m1395m1200m1035m1260m1075m1052m976m后 山山总总体体格格局局918m987m巴山美驿前站巴巴山4、山最最美美驿驿站站包茂高速万源出口地块巴巴山山美美驿驿驿站商业综合体精品酒店观景台万白路万白路万源国宾大酒店恒胜公园城疾控中心天马山恒胜公园城780m780m780m760m760m760m760m750m观景台766m748m754m760m742m巴巴山山美美驿驿驿站商业综合体精品酒店万白路万源国宾大酒店恒胜公园城疾控中心天马山恒胜公园城万白路观景台780m780m780m760m760m760m760m750m观景台766m748m754m760m742m巴巴山山美美驿驿驿站商业综合体精品酒店驿站商业综合体精品酒店万白路万源国宾大酒店恒胜公园城疾控中心天马山恒胜公园城万白路观景台780m5、780m780m760m760m760m760m750m观景台766m748m754m760m742m巴巴山山美美驿驿万白路万源国宾大酒店恒胜公园城疾控中心天马山恒胜公园城巴巴山山美美驿驿驿站商业综合体精品酒店驿站商业综合体精品酒店万白路万源国宾大酒店恒胜公园城疾控中心天马山恒胜公园城万白路观景台780m780m780m760m760m760m760m750m观景台766m748m754m760m742m巴巴山山美美驿驿驿站商业综合体精品酒店万白路万源国宾大酒店恒胜公园城疾控中心天马山恒胜公园城万白路观景台780m780m780m760m760m760m760m750m观景台766m748m76、54m760m742m巴巴山山美美驿驿驿站商业综合体精品酒店万白路万源国宾大酒店恒胜公园城疾控中心天马山恒胜公园城万白路观景台780m780m780m760m760m760m760m750m观景台766m748m754m760m742m巴巴山山美美驿驿780m766m772m790m840m970m恒胜公园城巴巴山山美美驿驿恒胜公园城硒合苑公园紫瑞苑恒胜公园城780m766m772m790m789m827m808m823m800m784m770m地块周边建设情况已供已建居住已供已建配套未建设已供在建居住区（已建）居住区（在建）万源东区公园（未建）人民法院向前小学万源国宾大酒店晨旭大酒店万源客运7、站加油站疾控中心规划居住区（未建）居住区（已建）居住区（已建）居住区（已建）居住区（已建）规划居住区（未建）万源收费站包茂高速万白路规划居住区（已供未建）地块东邻包茂高速（架空段），南靠万白路，西接城市支路，距离包茂高速万源收费站200米。包茂高速巴巴山山美美驿驿包茂高速巴巴山山美美驿驿汉中荔枝主产地涪陵达州宣汉镇巴西乡宁陕大西北华北国民政府陪都重庆唐朝都城长安万源是古今华夏南北通廊上的重要一站交通主脉驿站交通命脉枢纽q千年通蜀要道：唐代为将涪州出产的荔枝运输至长安城而建，唐后又延续千年，历代将它作为通蜀的主要交通要道。q广设驿站集市：沿途每20里设一驿站，明、清两代禁止私盐、茶，大路均设关卡8、严行查禁，荔枝道成为商人首选之路，在川陕交界处沿线多建贸易集市。q重庆运往华北抗日前线的唯一通道：在重庆的国民政府为保证战时军需物资紧迫需要，打破日本对抗战大后方交通封锁秘密修建的一条战略公路，从重庆通往汉中。q万源第一条公路：1938年，国民政府筹建，当年10月开始动工修建，1940年万源至重庆段通车，1943年全线贯通。万源巴巴山山美美驿驿南南海海诸诸岛岛1:96 000 000兰州银川乌鲁木齐成都太原呼和浩特北京天津济南合肥武汉长沙福州广州台北海口上海哈尔滨长春沈阳昆明万源重庆包茂高速包头西安鹤大高速沈海高速深圳长深高速济广高速大广高速鹤岗大连二连浩特二广高速呼北高速北海百色银百高速兰海9、高速茂名银昆高速包茂高速国家11条南北纵线之一万源位于“重庆-西安”段中点，休憩吸引力较大拉萨包茂高速全长：3008.245千米包茂高速四川段日均车流量超3.1万次为中西部片区流量第二大纵向线10.009.157.006.02 6.004.644.003.101.801.601.40长深高速大广高速沈海高速鹤大高速济广高速二广高速兰海高速包茂高速银昆高速银百高速呼北高速单位：万车次四川段为包茂高速流量第二大路段包头榆林延安西安万源达州重庆黔江怀化桂林茂名内蒙古陕西四川湖南广西广州3.1万车次2.0万车次2.4车次3.0万车次1.3万车次2.2万车次3.2万车次数据来源：各个省市道路交通运输厅高10、速公路管理局2023年高速路网运行趋势研判报告巴巴山山美美驿驿一直以来缺乏对外展示窗口至西安市至成都市巴万高速襄渝铁路包茂高速万源站万源机场高速铁路火车站机场高速出入口高速服务区图例万源北服务区万源南服务区高速里程40公里达州北服务区至达州市、重庆市高速里程60公里万源收费站（紧邻规划地块）规模等级：占地约51.7亩，四川省三星级服务区；功能配套：提供加油站、超市、餐厅、卫生间、咨询台、母婴室、第三卫生间、残疾人卫生间、加水、手机充电站、旅客休息室、免费Wifi和路况信息查询等服务。规模等级：占地约75亩；功能配套：提供加油站、超市、餐厅、卫生间、警务室、接待、司机之家、充电桩、手机充电站、旅11、客休息室、等服务。巴巴山山美美驿驿江苏常州市芳茂山恐龙主题服务区:业态：服务区网红主题园区位:位于沪蓉高速公路（G42）江苏段K161+560m处，距常州新地标中华恐龙园9公里规模：用用地地规规模模150亩;总总建建筑筑面面积积1.4万 车车位位266个特色：将恐龙主题融入饮食、购物、娱乐等多种经营业态一一站站式式沉沉浸浸体体验验：各种恐龙雕塑、骨架模型与其他功能结合，仿佛置身于一个真实的恐龙王国不不负负好好“食食”光光：入驻29个知名餐饮品牌，既包含大众餐饮，也包含地域特色美食品牌多多样样化化购购物物体体验验：60余家品牌商户覆盖了餐饮、商品、美妆、娱乐、文旅等各个业态，店铺装饰也都以恐龙元12、素和产品特色为主江苏苏州市阳澄湖服务区:业态：美食+购物+休闲观光区位:位于沪宁高速，西距苏州市区13公里，东距上海市65公里，北倚风景宜人、碧波环绕的阳澄湖规模：用用地地规规模模425亩；建建筑筑面面积积约约4万特色：苏式园林建筑大大闸闸蟹蟹为为特特色色的的多多样样化化餐餐饮饮：阳澄湖服务区可以品尝正宗的阳澄湖大闸蟹，并引进了51个餐饮品牌游游购购一一体体：四座迷你园林和江南水乡风格的商业街，丰富的购物体验文文旅旅融融合合的的服服务务区区：每天下午两点有昆曲表演；3000平方米的非遗馆，对苏绣、宋锦、扇面、木雕、核雕、根雕等非遗进行展示万源缺少一个让高速公路流量变现的重要发力点云南泸水市小沙13、坝服务区（位于高速路外）:业态：服务区景区+特色酒店区位:位于泸水市以北4.3公里处，临怒江，位位于于保保沪沪高高速速下下道道口口后后，是怒江大峡谷第一站规模：用用地地规规模模68.57亩;总总建建筑筑面面积积1.2万;车车位位81个特色：4A级景区，半山度假酒店，丰富的餐饮品牌提提供供多多元元化化与与风风景景交交集集的的方方式式：与自然融合的“负建筑”；半山高端江景度假酒店；怒江公路骑行绿道丰丰富富的的餐餐饮饮、住住宿宿品品牌牌：例如：快餐品牌肯德基，正餐品牌福照楼，高端酒店品牌建国.濮隐酒店智智慧慧化化管管理理，便便捷捷而而人人性性化化：实时手机APP服务区设施情况查询、预定；自助扫码设施14、使用有鲜明主题和强吸引力|丰富的餐饮、购物、住宿设施巴巴山山美美驿驿巴巴山山美美驿驿平昌县通江县镇巴县紫阳县城口县宣汉县万源市富硒茶叶旧院黑鸡马铃薯蜂桶蜂蜜大巴山老腊肉巴山硒李特色土豆酱巴山雀舌道地中药材太极渣豆腐黑花生香菇木耳萼贝旧院黑鸡大巴山老腊肉巴山硒李富硒茶叶黄金富硒土豆太极渣豆腐特色土豆酱蜂桶蜂蜜巴山雀舌萼贝香菇、木耳岩豆万源特色美食万源特色美食和农特产品对周边县城人群具有吸引力常住人口95万常住人口19.8万常住人口20.7万常住人口25.7万常住人口50.8万常住人口64.2万美食：江口豆花青鳙、擀酥饼子、椒香瓦灰鸡、牦牛火锅等美食：牛肉、米凉粉、宣汉豆干、麻辣鸡、格格儿等美食：15、灯影牛肉、通江麻花、菜豆腐稀饭、银耳羹等美食：菜豆腐、浆水面、红豆腐、瓤肘子、麻糖等美食：油糍、浆巴馍、蒸盆子、渣辣子等美食：城口老腊肉、万寿卤香鸡、药膳香乳鸽、城口十大碗等万源周边六个县城，常住人口276万人，距离万源市1-2个小时车程。且万源自身的特色美食和农特产品与周边县城存在优势差异高速国道一品飘香兔万源汤洋芋巴山九月香万源烤鸭万源特色肥肠富硒八大碗罐儿肉万源特色农产品蜂桶竹笋包茂高速G20巴万高速通广高速恩光高速G347G210G347包茂高速巴巴山山美美驿驿周边人群对商业配套具有需求序号项目名称人口估算1已建居住区1.53万2在建居住区0.48万3规划未建居住区1.08万合计3.016、9万恒恒胜胜公公园园城城6号号地地块块（一一二二期期）广广龙龙首首座座小小区区万万源源紫紫瑞瑞苑苑天天马马公公馆馆规划居住（现状空地）万万源源紫紫瑞瑞苑苑规划居住（现状空地）10分钟步行范围内，规划居住人口约3.1万人；周边还有客运站旅客、法院和市疾控中心工作人口、办事人口等多样化人群。对商业配套设施具有需求。规划居住（现状变电站）巴巴山山美美驿驿打造复合化的城市门户人文自然展示政务接待智慧商务城市建设展示特色产品展示旅游服务社区服务特色服务城市会客厅城市秀场特色服务地政府会客厅政府接待室智慧快捷/商务酒店智慧公寓文化展厅/文化公园生态公园迎宾广场城市规划馆城市观景台富硒农特产品集市特色手工艺17、品集市特色美食旅游咨询/景区服务便利店/餐饮售卖特色酒店/智慧快捷酒店社区商服生活馆特色休闲体验式购物公寓住宿政府政府商务人群/外来人群本地人群/外来人群本地人群/外来人群本地人群/外来人群本地人群/外来人群政府政府外来人群外来人群外来人群本地人群/外来人群本地人群本地人群本地人群本地人群/外来人群本地人群/外来人群外来人群外来人群巴巴山山美美驿驿商业用地：2.1公顷（约32亩）容积率：2.0地块区位：包茂高速茶垭出口200米处地块信息：国空城镇开发边界内2.1公顷的商业用地(现状为耕地)。高压线：基地内部有3千伏高压线，建筑避让距离不低于10米；特殊情况下，径相关部门研究论证批准后，建筑避让18、距离不小于4米。建筑退界：按照相关规定，退界后地块可建设最小进深约18米。万源市国土空间总体规划（2021-2035年）中心城区功能结构规划图35kv高高压压线线建建筑筑避避让让高高压压线线退退距距建建筑筑退退界界万白路包茂高速18.66m地形复杂周边建筑风貌杂乱海拔高度770m730m760m705m755m巴巴山山美美驿驿766m721m高程分析基地整体向北向倾斜最低点海拔为721m最高的海拔为766m整体高差约为34m坡度分析以东北向和北向坡为主东北向面积占比约40%北向面积占比约32%坡向分析15%以下（缓坡）占比34%16%-25%（斜坡）占比64%26%-35%（陡坡）占比2%B-19、B剖面图55m道路760.24743.2710m45mA-A剖面图96m道路744.4216m80m768.78剖面图万白路图例高速收费站建筑高度不超过山脊线位处两山之间，沿万白路地势高，向北地势低为洼地，高差34m备注：现状沿着万百路已部分填平,填方土质不稳定，现已停工，本次规划延续原地形进行规划设计。巴巴山山美美驿驿地形特征基底现状照片入口标志建筑1.分析原则视点视距：以一般小轿车驾驶员视点高度1.2米，最远清晰可视距离1.5千米,焦点区域为60，符号识别范围为30为原则进行视线分析;山城交错：保证建筑与山峰位置错落有致，可视范围内建筑不得超过山体高度。2.标识导流高速过境人群，场地形成最20、美中景界面，最高建筑30米高度90米。在高速出入口形成标志建筑，吸引游客注意，高度不得小于30米。地块部分可视路段地块可视路段地块不可视路段隧道路段地块范围图例1.2米错落有致35周边45周边60焦点区域30符号识别区遮挡遮挡SITE最美中景界面30米高度90米高度30米巴巴山山美美驿驿基于高速视线分析以远处山体为背景，场地内形成最美中景界面，且保证山体背景界面不被遮挡，高度不得超过90米。巴巴山山美美驿驿“1+1”组团视线分析公园区域：受东侧山体影响，公园区域最多可实现视点1、2之间大地块2/3区域观景；设置8米高观景台可实现视点2位置大地块1/3区域观景。设置13米高观景台可实现视点2位置21、大地块2/3区域观景。建筑区域1：受影响，建筑区域1设置16米以上建筑平台，可实现大地块全域观景。设置60米以上高层可远眺老城。建筑区域2：受影响，建筑区域2设置4米以上建筑平台，可实现大地块全域观景。设置72米以上高层可远眺老城。巴巴山山美美驿驿空间构建思路STEP1：”L”形狭长坡地，外向包茂高速、高速出入口，内经主干道万白路城市展示价值较高；中部高压走廊穿过，将空间限制为东西部分（条件成熟时外迁）；地块由路向内部地形变化较大（20-25米），需强化地形利用，形成多重城市观景。STEP2：东侧打开观景面，结合地形落差，分为四个公园台地（约6米一台），形成立体公园、城市广场、休憩地，打造万源22、迎宾首地；西侧强化立体建筑打造万源驿站商业综合体、空中花园，集城市展示、旅游服务、休闲娱乐、商业酒店于一体。万 白 路包 茂 高 速 法院加油站恒胜公园城NN万 白 路法院加油站恒胜公园城包 茂 高 速 高压走廊20米停车停车立体公园、城市广场、城市观景、休憩休闲商业、城市展览、立体花园酒店、商务、会议、娱乐高压走廊20米巴巴山山美美驿驿现代风格（效果一）现代风格（效果二）现代都市风格（效果一）现代都市风格（效果二）新中式风格（效果一）新中式风格（效果二）巴巴山山美美驿驿巴巴山山美美驿驿驿站商业综合体精品酒店观景台万白路万白路万源国宾大酒店恒胜公园城疾控中心天马山恒胜公园城780m780m7823、0m760m760m760m760m750m观景台766m748m754m760m742m巴巴山山美美驿驿驿站商业综合体精品酒店万白路万源国宾大酒店恒胜公园城疾控中心天马山恒胜公园城万白路观景台780m780m780m760m760m760m760m750m观景台766m748m754m760m742m巴巴山山美美驿驿包茂高速3F/-2F景观广场n 容积率：1.44n 计容建筑面积：3.02万平方米n 总投资估算：约2.38亿元地下车库出入口地下车库出入口35kv高高压压线线16F/-2F观景台观景台3F/-2F3F/-2F3F/-2F万 白 路万白路法院恒胜公园城疾控中心天马山加油站临时停车24、区临时停车区投资估算-建设成本类型面积()单价（元/）总价（万元）酒店25500600012900商业及其他869050004345地下室1200050006000景观10700500535合计23780投资估算-土石方开挖成本类型规模(m)单价（元/m）总价（万元）土方综合开挖(运距1.0km)315406.8321.54土方每增运0.5km150910.681.03 合计22.57注：条件成熟时外迁35千伏高压线综合技术经济指标1总用地面积20953.552总建筑面积42190地上总建筑面积30190地下总建筑面积120003建筑基底面积61204容积率1.44-5建筑密度29%-6绿地率25、60%-7机动车停车位340辆8非机动车停车位600辆9酒店2550010商业及其他8690注：建议停车场充电桩泊位的配置比例不低于20%。巴巴山山美美驿驿驿站商业综合体精品酒店驿站商业综合体精品酒店万白路万源国宾大酒店恒胜公园城疾控中心天马山恒胜公园城万白路观景台780m780m780m760m760m760m760m750m观景台766m748m754m760m742m巴巴山山美美驿驿万白路万源国宾大酒店恒胜公园城疾控中心天马山恒胜公园城巴巴山山美美驿驿驿站商业综合体精品酒店驿站商业综合体精品酒店万白路万源国宾大酒店恒胜公园城疾控中心天马山恒胜公园城万白路观景台780m780m780m7626、0m760m760m760m750m观景台766m748m754m760m742m巴巴山山美美驿驿包茂高速3F/-2F35kv高高压压线线16F/-2Fn 容积率：1.50n 计容建筑面积：3.14万平方米n 总投资估算：约2.39亿元10F/-2F2F/-2F3F/-2F4F/-2F景观广场观景台观景台万 白 路万白路法院恒胜公园城疾控中心天马山加油站临时停车区临时停车区地下车库出入口地下车库出入口投资估算-建设成本类型面积()单价（元/）总价（万元）酒店17320600010392商业及其他1404050007020地下室1200050006000景观10700500535合计23947投27、资估算-土石方开挖成本类型规模(m)单价（元/m）总价（万元）土方综合开挖(运距1.0km)315406.8321.54土方每增运0.5km150910.681.03 合计22.57注：条件成熟时外迁35千伏高压线综合技术经济指标1总用地面积20953.552总建筑面积43360地上总建筑面积31360地下总建筑面积120003建筑基底面积56004容积率1.50-5建筑密度27%-6绿地率55%-7机动车停车位340辆8非机动车停车位650辆9酒店1732010商业及其他14040注：建议停车场充电桩泊位的配置比例不低于20%。巴巴山山美美驿驿驿站商业综合体精品酒店万白路万源国宾大酒店恒胜公28、园城疾控中心天马山恒胜公园城万白路观景台780m780m780m760m760m760m760m750m观景台766m748m754m760m742m巴巴山山美美驿驿驿站商业综合体精品酒店万白路万源国宾大酒店恒胜公园城疾控中心天马山恒胜公园城万白路观景台780m780m780m760m760m760m760m750m观景台766m748m754m760m742m巴巴山山美美驿驿包茂高速5F/-2Fn 容积率：1.29n 计容建筑面积：2.71万平方米n 总投资估算：约2.21亿元35kv高高压压线线6F/-2F3F/-2F3F/-2F15F/-2F景观广场观景台观景台万 白 路万白路法院恒胜公29、园城疾控中心天马山加油站临时停车区临时停车区地下车库出入口地下车库出入口投资估算-建设成本类型面积()单价（元/）总价（万元）酒店19800600011880商业及其他729050003645地下室1200050006000景观10700500535合计22060投资估算-土石方开挖成本类型规模(m)单价（元/m）总价（万元）土方综合开挖(运距1.0km)315406.8321.54土方每增运0.5km150910.681.03 合计22.57注：条件成熟时外迁35千伏高压线综合技术经济指标1总用地面积20953.552总建筑面积39090地上总建筑面积27090地下总建筑面积120003建筑30、基底面积51204容积率1.29-5建筑密度24%-6绿地率65%-7机动车停车位340辆8非机动车停车位550辆9酒店1980010商业及其他7290注：建议停车场充电桩泊位的配置比例不低于20%。巴巴山山美美驿驿巴巴山山美美驿驿恒胜公园城巴巴山山美美驿驿恒胜公园城硒合苑公园紫瑞苑恒胜公园城巴巴山山美美驿驿建设成本：2.21亿元类型面积()单价（元/）总价（万元）酒店19800600011880商业及其他729050003645地下室1200050006000景观10700500535合计22060土石方开挖成本：22.57万元类型规模(m)单价（元/m）总价（万元）土方综合开挖(运距1.031、km)315406.8321.54土方每增运0.5km150910.681.03 合计22.57建设成本：2.39亿元类型面积()单价（元/）总价（万元）酒店17320600010392商业及其他1404050007020地下室1200050006000景观10700500535合计23947土石方开挖成本：22.57万元类型规模(m)单价（元/m）总价（万元）土方综合开挖(运距1.0km)315406.8321.54土方每增运0.5km150910.681.03 合计22.57建设成本：2.38亿元类型面积()单价（元/）总价（万元）酒店25500600012900商业及其他8690500032、4345地下室1200050006000景观10700500535合计23780土石方开挖成本：22.57万元类型规模(m)单价（元/m）总价（万元）土方综合开挖(运距1.0km)315406.8321.54土方每增运0.5km150910.681.03 合计22.57现代风格总投资：2.38亿元现代都市风格总投资：2.39亿元新中式风格总投资：2.21亿元巴巴山山美美驿驿酒店功能区1.7万方1.04亿元商业功能区1.4万方0.7亿元景观功能区1.1万方0.05亿元地下停车1.2万方0.6亿元功能规模（）总价（万元）备注天空茶吧1770462塔楼顶层休闲茶吧，配套观景设施酒店会议770462会33、议厅、接待厅、会客厅酒店餐厅770462酒店客房84705082酒店内部功能区1540924天空茶吧2500300塔楼顶层休闲茶吧，配套观景设施酒店式公寓45002700合计1732010392酒店功能区商业功能区景观功能区地下停车功能规模（）总价（万元）备注城市展厅22801140建成后政府回购使用农特展销中心960480农特集中展示区农特集市30501525农特销售区特色餐饮28001400万源美食街区社区商服1650825片区社区商业服务社区休闲商业33001650观景休闲商业屋顶花园约4000方合计140407020功能规模（）总价（万元）备注观景台1400535观景台2100公厕1034、200游步道公园景观合计10700535功能规模（）总价（万元）备注地下停车120006000机动车停车位340辆非机动车停车位650辆建设成本：2.39亿元类型面积()单价（元/）总价（万元）酒店17320600010392商业及其他1404050007020地下室1200050006000景观10700500535合计23947土石方开挖成本：22.57万元类型规模(m)单价（元/m）总价（万元）土方综合开挖(运距1.0km)315406.8321.54土方每增运0.5km150910.681.03 合计22.57近期功能区中远期功能区二阶段实施区一阶段实施区逐步结合市场培育特色产业功能功35、能规模（）城市展厅2280农特展销中心960农特集市3050特色餐饮2800社区商服1650社区休闲商业3300屋顶花园天空茶吧1270酒店会议770酒店餐厅770酒店客房8470酒店内部功能区1540快捷智能化酒店4500合计31360快速形成门户展示区功能规模（）观景台1400观景台2100公厕10200游步道公园景观临时停车合计10700巴巴山山美美驿驿过过程程方方案案包茂高速万源出口地块巴巴山山美美驿驿综合技术经济指标1总用地面积20953.552总建筑面积48400地上总建筑面积40400地下总建筑面积80003建筑基底面积77504容积率1.935建筑密度37.0%6绿地率55%736、机动车停车位300辆8非机动车停车位940辆9酒店2060010商业及其他19800驿站商业综合体精品酒店城市文化展厅巴巴山山美美驿驿综合技术经济指标1总用地面积20953.552总建筑面积27850地上总建筑面积20850地下总建筑面积70003建筑基底面积70004容积率1.05建筑密度33%6绿地率55%7机动车停车位300辆8非机动车停车位400辆9酒店960010商业及其他11250巴巴山山美美驿驿综合技术经济指标1总用地面积20953.552总建筑面积36000地上总建筑面积29500地下总建筑面积65003建筑基底面积65004容积率1.415建筑密度30%6绿地率60%7机动车37、停车位200辆8非机动车停车位600辆9酒店1250010商业及其他17000巴巴山山美美驿驿综合技术经济指标1总用地面积20953.552总建筑面积32568地上总建筑面积25354地下总建筑面积72143建筑基底面积65504容积率1.215建筑密度31%6绿地率60%7机动车停车位203辆8非机动车停车位642辆9酒店1485410商业及其他10500巴巴山山美美驿驿综合技术经济指标1总用地面积20953.552总建筑面积56530地上总建筑面积41865地下总建筑面积146653建筑基底面积86504容积率2.005建筑密度40%6绿地率30%7机动车停车位419辆8非机动车停车位1138、36辆9商务酒店3005310商业及其他11812巴巴山山美美驿驿包茂高速万白路巴巴山山美美驿驿“1+1”组团环城东路周边地块后城职教园快活坪东区组团老城组团未来城市用地规模：国空居住用地27.37公顷（约411亩）规划范围：城镇开发边界33.18公顷地块区位：包茂高速东面，环城东路两侧地块全部位于城镇开发边界内；现状以耕地、林地、农村宅基地为主；万源国空以城镇住宅用地为主，内部有已建成的驮山水厂；高压线110KV环城东路徐庶寺鼎鑫 山水城（已批待建）万源市国土空间总体规划（2021-2035年）中心城区功能结构规划图用地代码用地类型用地面积（公顷）用地面积（亩）占比070102二类城镇住宅用39、地27.37410.5582.49%1207城镇村道路用地1.7926.855.39%1301供水用地1.3720.554.13%1401公园绿地0.8613.052.59%1403广场用地0.121.800.36%16留白用地1.6725.055.03%总计33.18497.70100%58“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块高速路控制线晨旭大酒店收费站红军公园后河老城区万源高铁站万源客运站万源客运站环城东路万白路秦川大道公园健身道包茂高速水厂联系路G210环城东路中心城区珍稀的集中建设区地地块块万万源源高高铁铁站站/客客运运站站15min地地块块包包茂茂高高速速出出入40、入口口6min地地块块爱爱家家购购物物广广场场（老老城城区区）12min地地块块万万源源市市政政府府15min地地块块廊廊桥桥（后后河河）14min特色产业区红色文化区 项目地块在15分钟内可到达中心城区各个重要的功能板块，且背靠驮山，紧邻市区唯一山地公园-红军公园。城市功能衔接区和山地生态区万源新生活的山地居住区驮山“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块万源中心城区最后一块规模化增量用地城区制高点俯瞰老城未来城市政府鞠家坝火车站东区组团老城区域740m670m655m890m790m1075m843m881m750m918m1052m819m789m767m892m81041、m780m765m988m1056m“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块810m830m881m890m892m883m865m848m819m843m山脊772m789m792m751m765m790m795m780m775m842m1052m1008m998m868m918m987m920m“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块整体向西南方向倾斜最低点海拔为753m最高的海拔为898m整体高差约为145m高程分析大部分坡向为南向为主南向面积占比约为35%西南向面积占比约为43%西向面积占比约为15%坡向分析地块内高差较大缓坡(15%以下)的面积约为42、2%斜坡(16%-25%)的面积约为75%陡坡(26%-35%)占比4%急坡(35%以上)不足1%坡度分析B-B剖面图480m道路道路道路道路道路890.53842.05820.05790.85774.18758.6312m185m283mA-A剖面图325m环环城城东东路路红红军军公公园园内内部部路路道路820.98803.29776.8412m223m90m道路环环城城东东路路水水厂厂联联系系道道路路“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块未未来来新新城城城市新区心理距离远交通联系少缺乏配套生活不便亟待改善地形复杂坡度较大道路崎岖邻近公园文化氛围浓人群流量大半山高地环境优43、越景观绝佳挑挑战战挑挑战战挑挑战战优优势势优优势势如何发挥强化地块优势，创造价值？“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块赏巴山盛景，沐山间清风，望悠悠江水，享城中烟火万万源源新新生生活活方方式式新新居居住住场场景景品质山居推窗见景独享院落新新消消费费地地网红打卡特色餐饮山山地地公公园园人人文文底底蕴蕴红色文化集聚区职教园近邻巴山腹地文文化化植植入入环环境境互互融融构建城市共享公园提供新的运动方式万源必到打卡地180度极致观景地尽享万源最佳景致特色住宅产品未开发用地城市新区自建房农田杂树林品质居住区城市山地公园网红打卡地万源新地标最佳观景地转变配配套套人本配套优质资源支支撑撑44、“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块随坡造势，随势造景，将自然环境和建筑和谐的融合在一起巴山传统村落肌理传统住宅布局创新山地组团布局现代山地住区肌理“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块诗意栖居在公园住区中，共享丰富多彩的生活消费新场景生活LIFE活动LIVE生活LIFE服务SERVICE消费CONSUME文化CULTURE“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块 利用万源市“山水之城”的优势，结合地块半山山地的地形，对话城景、交融山水，把城市建在山水里，把组团嵌在绿地中，达到城绿相融的空间格局形态。作为中心城区最高、最大、最生态的最45、后一块规模化建设用地本次开发是诠释万源山水城市新内涵的最佳契机打造万源山、水、城三者有机融合地SITE“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块 以绿廊作为大山水的生态廊道联系，重点打造万源中心城区与地块的对话界面，以快慢结合的路径实现与老城的生态网络格局的塑造。SITESITESITE结合场地地形与影响，选取的最佳生态通廊，控制视线通达，构建大山水城市生态基底。充分利用地形优势，通过面向城市连续性公园和景观长廊，构建一条活力线性公园。打造便捷联动的绿道系统、安全舒适的慢行环境，实现与城市的快速通达联系。山城水城老城组团东区组团“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边46、地地块块“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块 沿生态廊道构建线型公园，将片区的公共空间、商业服务、公服配套等生活场景植入其中，形成功能丰富多彩的新公园空间，建设公园中的城区。悠游步行街连山公园带活力商业街连山公园带“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块山地居住区 山地居住区 山地居住区 山地居住区 山地居住区 提供不同的公共活动空间露营草坪休闲半山休闲云顶书吧邻里广场半山茶田漫步城景瞭望打卡门户节庆聚会山林康养漫步观赏城市景致活力广场集会山地品茶休闲林隐小街社区广场“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块以山地商业街为时尚引领，搭配公47、园消费场景和半山特色商业“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块拾级而上潮起城东云麓 里山城“横街纵巷”人居商贸空间的现代演绎上坡下坎，弯弯拐拐，一级一风景是现代潮流的商贸街区，也是社区开敞的山地公园烟火、温情与商业的繁荣共存观景平台城市阳台茶饮奶茶店社区活动场地富硒茶馆旧院黑鸡特色餐饮万源八大碗坝坝宴民国风情服装摄影店红军主题电影院线精酿酒吧特产超市为片区住户提供就地满足的高品质公服配套“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块基于不同坡度进行空间产品布局现状水厂陡坡20以上为主的区域20-35为主缓坡10-20为主的区域20-3410-200-10综合分区48、现状坡度分析梳理平坡0-10为主的平缓区域776.14819.56889.73840.60767.95808.31880.70779.50763.07829.68797.75881.00“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块第四代住宅四代住宅特征概念：第四代住房（Fourth-generation Houses），融汇叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的特点于一身，并且能向高层建筑形态发展，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。n 功能特征与传统高层相比，阳台转变成更大的花园空间每层形成共享的公共院落和开放式可自由49、行走的街巷n 形态风貌为地区中高端住宅项目，采用生态有机立面或现代时尚公建设化立面更高科技的绿色生态系统，建筑植物无需人力浇灌，直接使用循环雨水四合院的围合底层别墅的错层电梯住房的便利庭院式的绿色生态第四代住房游艇式公建化建筑立面乐高体立面叠加垂直森林花园空间公建玻璃幕墙占70%第四代住宅规划设计方案户型面积户型计容建筑面积不得小于90平方米不计容面积公共平台”不计入容积率计算，其水平投影面积不得超过所属两层住宅计容建筑面积的50%，纳入总建筑面积计算，不计产权面积空中花园”的面积不计入容积率计算，其水平投影面积不得大于该户套内计容建筑面积的45%，纳入总建筑面积计算，不计产权面积结构设计方面50、一律不得设置入户花园、花池、设备平台等非结构构建一律不得采用镂空式结构设计每套住宅仅允许设置一处生活阳台，且阳台的水平投影面积控制在6平方米以内更高的得房率超过100%更大的实际建设面积“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块多层平层住宅多层爬坡住宅城市依山就势分析空间产品布局河流高层住宅多层平层住宅高品质低体量的居住空间，主要布局于坡度较为平缓区域，10-20为最佳多层爬坡住宅高品质低体量，利用层层退台可适应较大坡度地形，20-30均可布置高层住宅高体量生态未来型居住空间，主要布局于坡度平缓区域，0-10为最佳基于不同坡度进行空间产品布局高速地库“1 1+1 1”组组团团环51、环城城东东路路周周边边地地块块现状水厂多层平层+高层住宅以高品质低体量多层灵活组合高层住宅，保证整体中高强度开发量与错落空间形象品质多层爬坡住宅以大户型高品质居住产品为主，适应陡坡地形，融合山林，打造高速入城城绿交融的初印象基于分期开发思路组合落位空间产品多层爬坡住宅+多层平层住宅高品质低体量居住产品，分为高品质大户型及改善型中户型两类，适应陡坡地形，首层以大户型保证生态界面，层层抬升，提高开发量776.14819.56889.73840.60767.95808.31880.70779.50763.07829.68797.75881.00“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块52、块18.6%69.7%11.7%0-14岁15-65岁65岁以上数据来源：达房网2023年达州楼市成交统计2023年达州市各市、县（区）新建商品住宅成交面积统计表区域成交量（套）成交面积（m）平均成交面积（m/套）万源市1319126086.998.5928与万源实际情况结合的空间产品结构户型在90-150“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块“1+1”组团环城东路周边地块风貌一：现代都市风貌“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块风貌二：生态都市风貌风貌三：欧式风貌风貌四：新中式风貌“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块“1 1+1 53、1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块125920212413141516171816181315161718 8 7 61望源台2缤纷玩味市集3半山生活馆4半山文化馆5山街民宿6半山茶驿山城步街云顶书屋文化特色服务民俗特色美食公园潮流购物公园半山画壁社区服务站文化活动中心老年人日间照料中心社区商业网点再生资源回收站公共厕所789101112131415161718中型多功能运动场地19小型多功能运动场地20室外综合54、健身场地21幼儿园23生活垃圾收集站240 50 100 200（m）341023191211“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块居住用地经济技术指标项目单位设计指标备注用地面积平米251900约378亩总计容建筑面积平米454780地上建筑面积平米413280其中住宅平米413280其中多层住宅(大户型）平米56280536套多层住宅（小户型）平米2322002160套高层住宅平米1248001092套配套用房平米41500容积率-1.81建筑占地面积平米61675建筑密度%24不大于40%绿地率%30不小于30%户数户3788人数人10228户均2.6-2.8人机动车55、停车位辆50031.1个/100m且每户不低于1个其中地下停车位辆5003地上停车位辆0最大建筑高度米80限高80米建议停车场充电桩泊位的配置比例不低于20%。“1+1”组团环城东路周边地块方方案案详详解解巴山川谷内，风清月朗处于城市东岸山麓承载万源新品质生活新篇章中强度方案居住用地面积378亩容积率1.81公服配套用地面积6亩公园绿地用地面积56亩合计440亩“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块“156、 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块生态自然间，流畅时尚的现代主义建筑风格，重点以金属装饰线结合公建化立面，打造彰显万源新生活品质范本的居住空间山地公共景观空间公建化立面精品庭院“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块生态自然间，流畅时尚的现代主义建筑风格，重点以金属装饰线结合公建化立面，打造彰显万源新生活品质范本的居住空间高品质入户景观公建化立面“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块内部重点处理山地高差，结合精致时尚的现代雕塑与景观栈道，打造小区内部高品质活力居住体验。山地景观精57、致景观庭院“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块尽览万源老城之韵，新塑硒城引领高地塑造万源高品质生活新区中强度方案居住用地面积378亩容积率1.81公服配套用地面积6亩公园绿地用地面积56亩合计440亩“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块“1 1+1 1”组组团团环环58、城城东东路路周周边边地地块块半山丘麓，朝日霞光下，以一片流玉般光彩的欧式高奢风范新城区衍一处未来万源专享的品质生活圈中强度方案居住用地面积378亩容积率1.81公服配套用地面积6亩公园绿地用地面积56亩合计440亩“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块多层欧式住宅“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块景观花廊阳光露台欧式立面经典灰棕米黄欧式配色，庄重优雅的欧式古典主义三段式空间产品，配合露台空间，打造优雅品质生活场景地“1 1+1 1”组组59、团团环环城城东东路路周周边边地地块块“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块鼓励半开放式沿街界面，打造可慢游可休闲的欧式街区空间，承载品质氛围生活清幽的巴山雀舌香，揽观城市日落月升的城市山麓静谧低奢，优享精致人文生活中强度方案居住用地面积378亩容积率1.81公服配套用地面积6亩公园绿地用地面积56亩合计440亩“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块灵活利用青石台阶与山地跌水，打造适应空间地形，彰显中式韵味的公共生活空间“1 1+1 1”组组60、团团环环城城东东路路周周边边地地块块温馨品质庭院“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块适应坡地高差，打造古典庄重的多层低层空间，外观景，内庭院，承载更私密更品质的中味生活二层庭院观景露台灵活利用青石台阶与山地跌水，打造适应空间地形，彰显中式韵味的公共生活空间“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块叠水排水景观“1+1”组团环城东路周边地块过过程程方方案案“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块“1 1+1 1”组组团团环环城61、城东东路路周周边边地地块块“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块红军公园“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块125920212413141516171816181315161718 8 7 61望源台2缤纷玩味市集3半山生活馆4半山文化馆5山街民宿6半山茶驿山城步街云顶书屋文化特色服务民俗特色美食公园潮流购物公园半山画壁社区服务站文化活动中心老年人日间照料中心社区商业网点再生资源回收站公共厕所789101112131415161718中型62、多功能运动场地19小型多功能运动场地20室外综合健身场地21幼儿园23生活垃圾收集站240 50 100 200（m）34102319121120居住用地经济技术指标项目单位设计指标备注用地面积平米251900约378亩计容建筑面积平米252050地上建筑面积平米252050地下建筑面积平米88394其中住宅平米206681其中爬坡叠拼(大中户型）平米27261217套联排叠拼（大户型）平米63176424套爬坡合院（中户型）平米51300380套高层住宅平米64944528套商业平米25205配套用房平米20164容积率-1.00建筑占地面积平米75570建筑密度%30不大于40%绿地率%363、0不小于30%户数户1549人数人5886户均3.4-4人机动车停车位辆25261.1个/100m且每户不低于1个其中地下停车位辆2544地上停车位辆0最大建筑高度米40限高40米建议停车场充电桩泊位的配置比例不低于20%。2.0FAR2.51.5FAR2.01.0FAR1.5FAR1.0市政设施从其专业规范40mH80m24mH40mFAR24m市政设施从其专业规范高速路控制线高压走廊控制线基地沿山势较高一侧建筑高度较高基地向山下一侧建筑高度较低环城大道沿山向北区域建设强度较高环城大道沿山向西区域建设强度较低高速路控制线高压走廊控制线“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块64、建筑按照产品类型区分高层住宅（平均14层）多层平层（平均6层）爬坡平层（平均4层）非住宅建筑高速路控制线高压走廊0 50 100 200（m）居住分地块经济技术指标地块编号用地面积（平米）用地面积（亩）总计容建筑面积（平米）容积率建筑密度（%）绿地率（%）总户数（户）总人数（人）机动车停车位（个）建筑限高（米）地块一6301295832801.232630728196691640地块二4638670902401.622135684184799380地块三2999345782002.462630660178286080地块四50492751139402.1326309722624125380地块65、五4695770725001.372330600162079840地块六1506023166201.00253014438918340居住分地块产品统计地块编号空间产品配套建筑多层爬坡住宅多层平层住宅高层住宅单元数（栋）总计容建筑面积（平米）总套数单元数（栋）总计容建筑面积（平米）总套数单元数（栋）总计容建筑面积（平米）总套数总计容建筑面积（平米）地块一494116039214361203360006000地块二000184644043232880025215000地块三00010258002405480004204400地块四00023593405525480004206600地块五000266、5645006000008000地块六18151201440000001500空间产品多层爬坡住宅（大户型140左右）多层平层住宅（中户型100左右）高层住宅（中户型90-120左右）占地约210/单元 计容建筑面积840/单元占地约430/单元计容建筑面积2580/单元占地685/栋计容建筑面积9600/单元p 居住用地面积：251900平米（约378亩）p 总计容建筑面积：454780平米p 容积率：1.81p 建筑密度：24%p 绿地率：30%p 总户数：3788户p 总人数：10228人p 机动车停车位：5002个p 建筑限高：80米“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地67、地块块“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块16F12F26F16F12F10F16F项目序号功能建筑面积（）单价（元/）总价（万元）公服配套1小学13280450059762幼儿园380055002090公园建设3彩线公园-20000总计28066序号类型费用（万元）1征地拆迁费用2037.06 2房屋征收补偿费10837.463坟墓搬迁补偿101.20 总计1.30亿亿元元项目序号功能建筑面积（）单价（元/）总价（万元）公服配套1幼儿园380055002090公园建设2彩线公园-20000总计22090收益方式功能建筑面积（）单价（元/）总价（万元）土地出让居住区住宅468、2918065026863.2商服415007002905公服配建19855-商业用地8400700588配套费城市基础设施建设配套费498935301449.105人防费用498935351690.6225税费契税-944企业所得税-5406土地使用税（3年计）-171预缴土地增值税-3918销售印花税-152增值税销项-13627总计5.77收益方式功能建筑面积（）单价（元/）总价（万元）土地出让居住区住宅73597065043623商服588787003758.3公服配建19855-商业用地8400700588配套费城市基础设施建设配套费823103302259.21人防费用82310369、352635.745税费契税-1489企业所得税-8558土地使用税（3年计）-171预缴土地增值税-5732销售印花税-235增值税销项-21628总计9.07项目序号功能建筑面积（）单价（元/）总价（万元）公服配套1幼儿园380055002090公园建设2彩线公园-20000总计22090收益方式功能建筑面积（）单价（元/）总价（万元）土地出让居住区住宅20668190018601.29商服453697003175.83 公服配建19855商业用地8400700588.00 配套费城市基础设施建设配套费28030530840.92 人防费用28030535981.07 税费契税-679企业70、所得税-3099土地使用税（3年计）-171预缴土地增值税-3094销售印花税-88增值税销项-7377总计3.87项目序号名称总价（万元）市政道路（不含小区路）1源悦山城连接老城区位于王家沟的10米新建道路56302石燕子沟道路改造36673源悦山城连接巴山美驿新建道路3519合计12916项目序号名称长度（m）单价（元/m）总价（万元）市政设施（不含小区内部管线）1给水管线1788.522300411.36 2污水管线3103.523000931.06 3雨水管线1788.523000536.56 4电力管线3103.523000931.06 5通信管线3103.522700837.95 71、6燃气管线3103.521100341.39 合计3989.37“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块高压走廊控制线环城东路包茂高速 结结合合片片区区内内部部情情况况，依依据据达达州州市市征征地地青青苗苗和和地地上上附附着着物物补补偿偿标标准准及及万万源源相相关关数数据据，形形成成片片区区内内土土地地征征拆拆投投资资估估算算。序号类型费用（万元）规模标准备注1征地拆迁费用2037.06-1.1征地规费2037.06-其中1.1.1农用地土地补偿费587.84 379.01亩51700元/亩；土地补偿费：安置补助费=3:7。-1.1.2农用地安置补助费1371.64 379.72、01亩-1.1.3其他用地征地费用77.58 30.01亩农用地以外的其他土地25850元/亩。包含商业、工业、公用设施等用地1.2社会统筹基金-暂无数据1.3征地指标费-暂无数据1.4征地工作费-暂无数据2房屋征收补偿费-暂无数据2.1搬迁补偿费37.46 112户100平方米以内3000元/户，100平方米以上的，每增加1平方米按3.00元/平方米增加搬迁补偿费约3345元/户2.2宅基地拆迁赔偿费1080024000平米暂按4500元/平米计算暂无数据2.3临时安置补偿费-12元/平方米月暂无数据2.4经营性非住宅房屋的停产停业损失补偿费-以被征收营业性用房主体评估价值5的比例，作为该营73、业性用房一个月的补偿标准。暂无数据3地上构筑物及其他附属设施补偿费101.20-坟墓依据标准按4400/座补偿-3.1坟墓搬迁补偿101.20 230座3.2其他地上构筑物及附属设施搬迁补偿-暂无数据4零星草木补偿费-达州市征地青苗和地上附着物补偿标准暂无数据5成片林木补偿费-达州市征地青苗和地上附着物补偿标准暂无数据6青苗补偿费-大春、小春2240元/亩暂无数据7市政工程费道路工程22.56亩3.6公里非环城路道路景观绿化-暂无数据地下管线改移-暂无数据电气、自动化-暂无数据工程监测-暂无数据总计-耕地园地林地居住用地商业服务业用地工矿用地特殊用地未利用地道路规划范围（城镇开发边界）“1 174、+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块居住分地块经济技术指标地块编号用地面积（平米）用地面积（亩）总计容建筑面积（平米）容积率建筑密度（%）绿地率（%）总户数（户）总人数（人）机动车停车位（个）建筑限高（米）地块一6301295832801.232630728196691640地块二4638670902401.622135684184799380地块三2999345782002.462630660178286080地块四50492751139402.1326309722624125380地块五4695770725001.372330600162079840地块六150602316675、201.00253014438918340建筑按照产品类型区分阶段一实施区阶段二实施区高速路控制线高压走廊一阶段实施区地势较好、集中成片、增设核心配套地块规模（）地块二46386（70亩）地块三29993（45亩）地块五46957（70亩）合计123336（185亩）二阶段实施区地势一般区域地块规模（）地块一63012（95亩）地块四50492（75亩）地块六15060（23亩）合计128564（193亩）“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块规划范围33.18公顷用地代码用地类型用地面积（公顷）用地面积（亩）占比070102二类城镇住宅用地25.19378 75.92%076、80404幼儿园用地0.386 1.15%090101零售商业用地1.0616 3.19%1207城镇村道路用地3.1147 9.37%1301供水用地1.3120 3.95%1401公园绿地2.1733 6.54%总计33.18498 100.00%以城镇开发边界范围作为环城东路核心组团地块规划范围，总面积33.18公顷。环城东路居住：用地面积25.19公顷，占总用地面积的75.92%。商业：用地面积1.06公顷，占总用地面积的3.19%。公服：用地面积0.38公顷，占总用地面积的1.15%。公园绿地：用地面积2.17公顷，占总用地面积的6.54%。二类城镇住宅用地幼儿园用地零售商业用地供水77、用地公园绿地防护绿地留白用地规划范围（城镇开发边界）07010207010207010207010208040413010901011401140109010114020701021401070102包茂高速0 60 120 240（m）“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块高速路控制线（单侧退高速公路30m）高压控制线（安全控制距离20m）高速路控制线高压走廊控制线包茂高速高速路控制线高压走廊控制线包茂高速国空用地方案070102070102070102130116140116161403环城东路环城东路用地代码用地类型国空用地规划用地相较国空用地变化（公顷）用地面积（公78、顷）占比用地面积（公顷）占比070102二类城镇住宅用地27.3782.49%25.1975.92%-2.18080404幼儿园用地00.00%0.381.15%0.38090101零售商业用地00.00%1.063.19%1.061207城镇村道路用地1.795.39%3.119.37%1.321301供水用地1.374.13%1.313.95%-0.061401公园绿地0.862.59%2.176.54%1.311403广场用地0.120.36%00.00%-0.1216留白用地1.675.03%00.00%-1.67总计33.18100%33.18100.00%007010207010279、07010207010208040413010901011401140114010901011401070102161401070102规划用地方案“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块公参照城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）和社区生活圈规划技术指南，结合人口和居住产品，本次规划形成2个5分钟两级生活圈。p 地块产品套数：3788套p 每户家庭人口数：2.6-2.8人/户p 地块人口规模：1.0-1.1万人【打造社区生活圈】距离与规模十五分钟生活圈十分钟生活圈五分钟生活圈步行距离（m）800-1000500300居住人口（人）50000-100000150080、0-200005000-12000住宅套数（套）17000-320005000-8000500-1000幼运运健垃社文老网再厕菜商餐银信公“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块0 60 120 240（m）幼商菜运垃老社厕餐银信公公5min300m网 运文再厕网健文社再厕5min300m类别项目十分钟生活圈五分钟生活圈规模性指标规划指标数量效率性指标合计占地面积建筑面积占地面积建筑面积公共管理和公共服务设施幼儿园3600-7200m2160-4320m3806m6班，45人/班3250m1处宜独立占地占地面积1.57公顷中型多功能运动场地1310m-2460m2000m1581、00m1处宜独立占地小型多功能运动(球类)场地770-1310m800m1500m1处宜独立占地室外综合健身场地(含老年户外活动场地)150-750m500m1350m1处宜独立占地生活垃圾收集站600-1000m800m400m1处宜独立占地社区服务站(含居委会、治安联防站、残疾人康复室)250-1200m与多功能运动场地叠建1200m2处可综合设置文化活动站(含青少年活动站、老年活动站)与小型/室外运动场地叠建1400m2处可综合设置老年人日间照料中心(托老所)350-1750m与多功能运动场地叠建1700m1处可综合设置社区商业网点(超市、药店、洗衣店老发店等)610m与多功能运动场地叠82、建20m2处可综合设置再生资源回收点120-200m与生活垃圾收集站叠建360m3处可综合设置公共厕所30-80m叠建150m3处可综合设置商业服务业设施商场1500-300043420m可综合设置菜市场或生鲜超市750-1500叠建2000m1处可综合设置餐饮设施1处可综合设置银行营业网点1处可综合设置电信营业网点1处可综合设置交通场站公交车站3处宜独立占地 参照城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）、社区生活圈规划技术指南、达州市国土空间规划管理技术规定（2021版）及万源市“十四五”相关规划，完善5-10分钟社区生活圈基础保障型服务要素配置。规划共设置19类设施，其中宜独立占83、地设施面积共计0.69公顷。幼运运健垃社文老网再厕商菜餐银信公商餐幼菜社银信运老公公公垃网健文再网运文再厕幼运运健垃社文老网再厕菜商餐银信公再厕厕社厕【完善基础保障型社区生活圈配套标准】“1 1+1 1”组组团团环环城城东东路路周周边边地地块块包茂高速高速出入口石燕子沟1.石燕子沟通道（近期改建）改建石燕子沟现状路，实现老城组团至1+1组团快速联系。2.王家沟通道（中期新建）新增王家沟路，形成老城组团至1+1组团的另一条通道。3.高速出入口至1+1组团通道（远期新建）新增高速出入口至1+1组团连接通道，实现高速出入口至1+1组团快速联系。王家沟图 例现状道路近期改建通道 中期新增通道远期新增通84、道交交通通方方案案通快活坪、老城、东区组团交交通通方方案案表：石燕子沟水厂片区现状路改建主要参数指标表编号类别参数指标单位备注1道路总长2041.83m高速桥下至环城东路2道路红线宽度7/12m无建设用地段7米3设计速度20km/h4最小曲线半径20m国标建议值155最大纵坡9.94%改扩建路，国标建议值10%6最小纵坡3.79%国标建议值0.3%7A、无人行道段长度1231m宽7米8B、有人行道段长度810m宽12米9投资估算3667.4万元石燕子沟至1+1组团通道包茂高速环城东路万白路石燕子沟人民法院万源市职业高级中学本次规划建议优化改造路段恒胜公园城（3期）现状路段优化改造重点：改善畸形85、交叉口调整转弯半径调整纵向坡度广龙首座万源水厂现状铁路专用线位置示意“1+1”组团环城东路周边地块高速出入口地块下穿包茂高速高架桥终点：接现状环城东路向前小学石燕子片区现状道路改建 方案概况：起于万白路广龙首座小区北侧现状道路，经包茂高速高架桥、万源市水厂后接环城东路。总计工程费用：3667.4万元。减小通行时间：改造后老城从万白路交叉口至环成东路由现状约12分钟缩短至9分钟可达。减小纵坡，提升驾驶安全，现状最大纵坡由最大18.07%减小至9.94%。（备注：城镇开发边界外参照公路工程技术标准，最大纵坡要求10%）水厂片区现状路示意图起点：万白路交叉口已改造实施段0.38km。待改造段1.6686、km。交交通通方方案案快活坪组团与老城区王家沟联系方案对比位置示意工程投资：0.198亿元拆迁量：约12273，约0.675亿总 计：0.873亿元工程投资：3.424亿元拆迁量：约1318，约0.072亿总 计：3.496亿元工程投资：0.288亿元拆迁量：约218，约0.012亿总 计：0.30亿元工程投资：0.563亿元拆迁量：约2616，约0.144亿总 计：0.707亿元工程投资：4.491亿元拆迁量：约3051，约0.168亿总 计：4.659亿元方案一：现状改建-7米方案二：桥梁方案-7米方案三：新路方案-7米方案四：新路方案-10米方案五：新路方案-14米王家沟至1+1组团通道87、起于财政局终点环城东路，将现有2-3米道路拓宽至7米，总长1.57公里，投资约8726.07万元。实施后东关路至规划区域约10分钟可达。表：现状改建路主要参数指标表方案概况方案优势方案劣势（1）依托现状通道改扩建，遵循居民原有出行习惯。（2）结合道路改扩建推进旧城片区市政管网、安全设施等的更新，提升片区生活品质。（1）拆迁量大，需拆迁至少41户，12273，拆迁难度大。（2）纵坡大，局部路段坡度较大，达到11.98%（国标9%，重庆、云南等地方标准12%），平均纵坡达11.41%，行车条件差。编号类别参数指标单位备注1道路总长1568.19m万源财政局至环城东路2道路红线宽度7m3设计速度2088、km/h4最小曲线半径12m5最大纵坡11.98%6拆迁量122737工程投资1975.9万元8投资估算8726.07万元交交通通方方案案方案一：现状改建-7米1+1组团包茂高速环城东路万白路王家沟检察院万源市第二小学万源市职业高级中学东关路财政局万源文物管理所驮山北路改扩建道路1 18 86 6.9 93 31 11 1.9 98 8%1 13 39 9.0 00 09 9.3 35 5%1 14 45 5.9 91 11 10 0.9 97 7%9 97 7.5 53 31 10 0.7 77 7%1 17 70 0.6 64 41 11 1.8 87 7%起点：财政局终点：现状环城东路王89、家沟至1+1组团通道起于山水城小区南侧现状7米宽道路利用桥梁多次螺旋展线联系环城东路。道路宽7米，双向两车道，全长4.34公里。实施后东关路至规划区域约5分钟可达。投资约3.5亿元。方案概况方案优势方案劣势较好的纵坡及路线条件，与环成东路衔接更便捷。工程投资费用高；施工难度大；多次螺旋展线形成特殊构筑物对片区视线有较大影响；桥梁交通噪声大。编号类别参数指标单位备注1道路及桥梁总长4341.63m 桥梁：4029.28米 路基：312.35米2道路红线宽度7m3设计速度20km/h4最小曲线半径20m国标建议值155最大纵坡7.31%国标建议值8%6拆迁量13187工程投资3.42亿元8投资估算90、3.496亿元表：规划道路主要参数指标表交交通通方方案案方案二：桥梁方案-7米重庆涪陵乌江二桥上海南浦大桥1+1组团包茂高速万白路王家沟检察院万源市第二小学万源市职业高级中学东关路7米路基段绕开现状高层建筑及棚户区，沿山体坡脚走向桥梁螺旋展线段展线6圈半径R=45m纵坡 i=3.49%桥梁螺旋展线段展线7圈半径R=40m纵坡 i=4%路基段普通桥梁段普通桥梁段石燕子沟环城东路财政局终点：现状环城东路起点：山水城小区南侧现状道路王家沟至1+1组团通道起于山水城小区南侧现状7米宽道路沿山体边坡回头展线联系环城东路，全长2.29公里，宽7米，实施后东关路至规划区域约7分钟可达。投资约2997.6万元91、。方案概况方案优势方案劣势工程投资最小，拆迁量小，路线与地形的契合度较高，便于实施。道路的纵坡较大，驾驶舒适性较差。编号类别参数指标单位备注1道路总长2283.78m万源山水城小区至环城东路2道路红线宽度7m3设计速度20km/h4最小曲线半径15m国标建议值155最大纵坡8.91%国标建议值9%6拆迁量2187工程投资2877.56万元8投资估算2997.64万元表：规划道路主要参数指标表交交通通方方案案方案三：新路方案-7米1+1组团包茂高速万白路王家沟检察院万源市第二小学万源市职业高级中学东关路财政局石燕子沟7米环城东路万源文物管理所起点：山水城小区南侧现状道路终点：现状环城东路王家沟至92、1+1组团通道起于东关路，拓宽东关路至山水城小区现状7米拓宽道路；新建山水城小区至环城东路道路。全长2.84公里，宽10米，实施后东关路至规划区域约6分钟可达。投资约7068.5万元。方案概况路线与地形的契合度较高，便于实施。投资较7米宽道路要高。山水城小区至东关路衔接的现状路段需拓宽，涉及更多拆迁。编号类别参数指标单位备注1道路总长2837.61m2道路红线宽度10m3设计速度30km/h4最小曲线半径20m国标建议值205最大纵坡7.98%国标建议值8%6拆迁量26167工程投资5629.83万元8投资估算7068.45万元表：规划道路主要参数指标表方案优势方案劣势交交通通方方案案方案四：93、新路方案-10米1+1组团包茂高速万白路王家沟检察院万源市第二小学万源市职业高级中学东关路现状拓宽段石燕子沟10米环城东路万源文物管理所起点：东关路现状交叉口终点：现状环城东路王家沟至1+1组团通道起于东关路，拓宽东关路至山水城小区现状7米拓宽道路；新建山水城小区至环城东路道路。全长3.76公里，宽14米，实施后东关路至规划区域约5分钟可达。投资约4.66亿元。方案概况平纵线形较好，驾驶更加舒适。工程投资费用高；施工难度大。与东关路衔接的现状路段需拓宽，涉及更多拆迁。编号类别参数指标单位备注1道路总长3760.66m万白路至环城东路2桥梁长1744.37m3路基长2016.29m现状改建22694、.934道路红线宽度14m5设计速度40km/h6最小曲线半径30m国标建议值307最大纵坡6.95%国标建议值7%8拆迁量30519工程投资4.49亿元10投资估算4.66亿元表：规划道路主要参数指标表方案优势方案劣势交交通通方方案案方案五：新路方案-14米1+1组团包茂高速万白路王家沟检察院万源市第二小学万源市职业高级中学东关路14米现状拓宽段石燕子沟环城东路万源文物管理所起点：东关路现状交叉口终点：现状环城东路王家沟至1+1组团通道交交通通方方案案高速出入口至快活坪组团编号类别参数指标单位备注1道路总长1705.47m2道路红线宽度6.5m3设计速度20km/h4最小曲线半径20m国标建95、议值155平均纵坡2.40%国标建议值5%6最大纵坡7.90%国标建议值8%7最小纵坡3.40%国标建议值0.3%8桥梁段长度200.26m9投资估算3518.8万元桥梁约1562万元 方案概况：新增高速出入口地块至环城东路周边地块联系通道，按四级公路双车道标准建设。长约1.71公里，宽6.5米，实施后老城至1+1组团约5分钟可达。（较茶垭道路近2公里，快3分钟）总计工程费用：3518.8万元。表：城东规划新增道路主要参数指标表“1+1”组团环城东路周边地块万白路石燕子沟人民法院恒胜公园城（3期）万源市职业高级中学包茂高速王家沟位置示意高速出入口地块环城东路道路外侧距离隧道洞门53米隧道埋深796、6米，属深埋隧道高速公路标高756.3桥梁段起点：万源站出入口终点：现状环城东路高速口至1+1组团通道向前小学道道路路交交通通 片区道路包括城市主干道、城市次干道、城市支路、组团内部道路四个等级。城市主干道：南北向贯穿的环城东路，红线宽度15米；城市次干道：石燕子沟片区衔接道路，红线宽度12米;城市支路：王家沟片区衔接道路，红线宽度7米；组团内部道路：地块内部以及连接各组团的道路，道路宽度4-5米。道路交通规划环环城城东东路路一主一次一支多组团路城市主干道城市次干道城市支路组团内部道路地块主要出入口公交车站回车场图图例例busbusbusbusbusbus王王家家沟沟石石燕燕子子沟沟包包茂茂高97、高速速环环城城东东路路 主要慢行路线：沿地块南侧观景带、垂直于等高线的南北向绿廊设置游步道，串联各主要景观节点 一般慢行路线：沿主要市政道路双侧人行道、组团内部道路设置次一级慢行道，作为基地内慢行系统的重要补充。慢行系统规划道道路路交交通通主要慢行节点次要慢行节点一般慢行路线主要慢行路线公交站点图图例例顺地势展开，竖向补充梯步道busbusbusbusbusbus王王家家沟沟石石燕燕子子沟沟包包茂茂高高速速环环城城东东路路环环城城东东路路道路标高道路坡度图图例例830830.004.50%道路工程规划道道路路交交通通 按照城市道路工程设计规范（CJJ37-2012（2016年版）、公路路线设计98、规范（JTG D20-2017）等的要求，同时参考重庆市、云南省在山地重丘区域的相关标准和经验，本片区主要道路技术标准如下：平面：地块内部道路最小转弯半径R10米；纵断面地块内部道路：最大纵坡12%，最小纵坡0.35%。横断面地块内部主要道路红线宽度5米，其他道路红线宽度4米。道路工程王王家家沟沟石石燕燕子子沟沟包包茂茂高高速速环环城城东东路路环环城城东东路路场地竖向道道路路交交通通以分台的形式对场地进行组织；严格控制场地填挖方，避免产生高边坡；场地不要求四周邻路，但至少应保证单侧与道路衔接，并在竖向能够实现缓坡联系。场地主要采取台阶式场地标高图图例例804王王家家沟沟石石燕燕子子沟沟包包茂茂99、高高速速环环城城东东路路环环城城东东路路给水工程规划市市政政工工程程水 厂 用水量预测：3150立方米/天。供水模式：集中供水。供水来源：基地西南侧万源市水厂。供水管道 形成环状供水管网，保证供水安全可靠。沿外部市政道路供水管径DN400-DN500，小区内部供水管管径DN150。供水给水水压按满足用户接管最不利点处服务水头不小于28米的要求，部分高层建筑可采用自行局部加压供水。DN500DN500DN500DN500DN500DN500DN300DN500DN400DN400DN150DN150DN150DN150DN150DN150DN100水厂供水，形成环状给水管网王王家家沟沟石石燕燕子100、子沟沟包包茂茂高高速速环环城城东东路路环环城城东东路路接城区给水管接未来城给水管接城区给水管接城东给水管DN500DN500DN500DN200DN200DN150DN150DN150DN150DN150DN200DN150DN150DN500DN150DN150DN100DN150DN150DN150DN150DN150DN150DN150DN150城市给水管内部给水管给水管管径图 例DN150污水工程规划市市政政工工程程至万源污水厂至万源污水厂石燕子沟DN400规划污水主管道规划雨水主管道管径污水排向图例万源市国土空间总体规划中心城区排水规划图沿冲沟设置截污干管排入万源污水厂王王家家沟沟石101、石燕燕子子沟沟包包茂茂高高速速环环城城东东路路环环城城东东路路 污水量预测：2520立方米/天。污水分区及排放 结合地形，将片区污水排放分为两个污水排放分区：地块北侧区域污水经收集后，通过王家沟规划截污干管排放至万源市污水处理厂。地块南侧区域污水经收集后，通过石燕子沟规划截污干管排放至万源市污水处理厂。规划区内部污水管管径DN400-DN600。北北侧侧分分区区DN400DN500DN400DN400DN400DN400DN600DN600DN400DN400DN400DN400DN400DN400DN400DN500DN600DN400DN400DN400DN400DN400DN400DN4102、00DN400DN500DN400DN400DN400南南侧侧分分区区雨水工程规划市市政政工工程程 计算标准规划采用达州市暴雨强度公式对设计暴雨强度及雨水管流量进行计算。雨水管网结合规划场地高程以及现状自然冲沟，规划雨水就近排水现状自然水系及低洼处。雨水管管径DN400-DN800。利用重力流的方式就近排放雨水接老城区污水管网至万源污水厂石燕子沟DN400王王家家沟沟石石燕燕子子沟沟包包茂茂高高速速环环城城东东路路环环城城东东路路DN400DN600DN400DN400DN400DN400DN400DN800DN600DN400DN400DN400DN700DN600DN600DN400DN4103、00DN400DN800DN400DN400DN400DN500DN500DN500规划雨水主管道管径雨水排向图例DN600DN400DN500DN400DN400DN400DN400DN800DN400DN400DN400DN600DN400DN400电力工程规划市市政政工工程程110kV 供电负荷：片区电力负荷约2.01万千瓦。供电电源：地块电源来自现状35kV城区变电站。10kV电力线沿环城东路引入片区。其他供电设施：规划设置5台10KVA变压器。沿环城东路、水厂南侧道路等铺设电力排管，排管容量不低于9回。接现状35KV城区变电站万源市国土空间总体规划中心城区电力电信工程规划图9回9回9104、回9回王王家家沟沟石石燕燕子子沟沟包包茂茂高高速速环环城城东东路路环环城城东东路路图图例例箱式变压器现状110kV架空线规划10kV电缆220/380配电线路电缆管道规格9回燃气工程规划市市政政工工程程 供气需求：片区日供气需求约4200m/天。供气气源：片区气源主要来自于城北现状储配站。供气设施：规划地块燃气管网采用中压一级管网系统，中压燃气管网按0.2-0.4Mpa压力进行设计。通过箱式中低压调压站降压后，低压气供向用户使用。万源市国土空间总体规划中心城区给水燃气工程规划图规划燃气中压管线规划管径-管长箱式中低压调压站图图例例DN250DN250DN150DN150DN150DN150王王105、家家沟沟石石燕燕子子沟沟包包茂茂高高速速环环城城东东路路接城北储配站接城区燃气管线接城东燃气管线DN250DN150DN150DN250DN150DN150DN150DN250DN150DN150DN150DN150DN150DN150DN150DN100DN100DN150DN150DN150DN150DN100通信工程规划市市政政工工程程万源市国土空间总体规划中心城区电力电信工程规划图 需求预测：片区固话0.42万线、移动用户1.1万卡号、宽带0.36万户。通信管线：沿环城东路、石燕子沟引入片区，均采取下地铺设的方式，沿环城东路为9孔，地块内部3孔。通信设施：片区设邮政所1处（叠建）、2座106、光交接箱、建设移动通信基站3座。规划邮政所（叠建）规划光交接箱移动通信基站规划通信管道规划管孔-管长图图例例T-9K王王家家沟沟石石燕燕子子沟沟包包茂茂高高速速环环城城东东路路环环城城东东路路接城区通信管线接未来城通信管线接城东通信管线T-9KT-9KT-9KT-3KT-3KT-3KT-3KT-3KT-6KT-3KT-3KT-3KT-3KT-3KT-3KT-3KT-3KT-3KT-3KT-3KT-6KT-6KT-6KT-3KT-3KT-3KT-3K环卫工程规划市市政政工工程程 需求预测片区日生活垃圾量约1.05吨/日。环卫设施公厕：按照300米服务半径，结合公共建筑、绿地广场设置公厕4处。垃圾107、转运站：各组团设置垃圾收集点，经收集至片区东南侧垃圾中转站后集中转运至万源生活垃圾填埋场集中处理。片区垃圾收集点、转运站均采取叠建的方式。至万源垃圾集中处理站王王家家沟沟石石燕燕子子沟沟包包茂茂高高速速环环城城东东路路环环城城东东路路垃圾转运站垃圾收集点公厕垃圾转运路线图例综合防灾规划市市政政工工程程 消防规划环城东路、石燕子沟、王家沟联系道路为片区对外主要消防通道，有效车行宽度不低于6米，片区内部消防通道达每一栋建筑，车行宽度不低于4米。防洪规划片区防洪主要为山洪,防洪标准按50年一遇设防。抗震规划规划区抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为0.05g。生命线工程、重要公建设施等提高一级设防。避难场所固定避难场所：结合规划区北职教园设置固定避难场所1处。应急避难场所：按500米服务半径，步行10分钟可达的原则，规划设置应急避难场所2处。地灾防治片区为山岭重丘区域，在具体建设项目开展前，应进行地质勘察及地质灾害危险评估，结合勘察及地灾评估结论确定是否优化选址或提出相关安全性工程措施，以保障片区安全。至万源垃圾集中处理站王王家家沟沟石石燕燕子子沟沟包包茂茂高高速速环环城城东东路路环环城城东东路路避避避市政消防通道片区消防通道回车场固定避难场所应急避难场所图例避避职职教教园园避避难难场场所所感谢聆听