1、东阳市歌山镇塘下村“多规合一”实用性村庄规划（2023-2035年）说明一、基本情况塘下村隶属于东阳市歌山镇。下辖塘下、百担头、余店、积塘湖四个自然村。村庄位于东阳市歌山镇西北部，北枕白溪江，南临东阳江；东与五祥村、石潭村为邻，西与上蒋村、淑玉村、泮田村相连，形成紧密的村落网络；徐巍公路穿村而过，距诸永高速歌山收费站约10分钟车程，距离歌山镇区2.5KM。二、规划范围及期限本次规划范围为东阳市歌山镇塘下村行政村全域范围，规划总面积约144.42公顷，其中城镇开发边界内11.27公顷。规划期限为2023-2035年。其中：近期为2023年至2025年；中期为2026至2030年；远期为2031至2、2035年。三、村庄分类根据东阳市歌山镇国土空间总体规划（2021-2035年），塘下村为集聚建设类中心村。四、发展目标及定位总体定位：农业立本、工业强基、富美塘下依托塘下村的地理优势，推进特色农产品规模化种植，大力发展食用菌、瓜果蔬菜栽培、优质苗木花卉繁育等，打造特色农业发展模范村；积极推广以生物医药为主导的高新产业，推动生物医药产业的高质量发展，打造高新产业示范村；依托优美的田园风光和完善的配套设施，推动村庄旅游、休闲康养、学生研学等新兴产业，打造滨江生态休闲旅游村。五、产业发展与布局规划充分利用村域自然生态资源基础、产业基础和地方民俗文化特色，整体形成“两轴五片区”的产业空间布局结构。“3、两轴”是以徐巍线和中心道路为核心构建一横一纵的景观风貌轴；“五区”分别为农业种植区、田园发展区、水产养殖区、乡村风貌区和健康生物产业园。六、规划用地布局至规划期末，塘下村村域国土空间规划总面积144.42公顷，其非建设用地面积104.43公顷，占村域总面积的72.31%，较基期年减少0.72公顷。建设用地面积39.99公顷，占村域土地面积的27.69%，较基期年新增0.72公顷。七、土地综合整治与生态修复对国土空间进行综合整治与生态修复，包括农用地整理、建设用地整理、乡村生态保护修复。规划期内安排河道整治项目1个，为白溪江河道整治项目。安排旱改水项目1.52公顷，耕地功能恢复项目5.94公顷，4、新增耕地面积5.94公顷，新增水田面积7.40公顷，实现耕地质量有提升，耕地面积有增加，耕地布局有优化。盘活存量村庄建设用地面积1.47公顷，其中盘活已批农转用未建0.40公顷，村庄内部危旧房连片整治1.28公顷。同时安排对村庄整体进行村庄人居环境整治提升。八、重要控制线规划1、三条控制线：永久基本农田面积54.64公顷，生态保护红线面积4.06公顷，城镇开发边界面积11.27公顷。2、粮食安全控制线：粮食生产功能区面积29.55公顷，高标准农田面积60.58公顷。3、生态环境控制线：自然保护地面积4.06公顷，水域管理范围控制线面积16.09公顷，水环境功能区面积9.71公顷，不涉及饮用水源5、保护区、省级以上生态公益林。4、基础设施控制线：不涉及高速公路保护范围、高速铁路保护范围、高压输电廊道、油气廊道、机场净空范围等基础设施控制线。5、城市重要控制线：城市蓝线面积7.74公顷，城市黄线面积0.60公顷，工业用地控制线面积11.27公顷，不涉及城市绿线、城市橙线、城市紫线、道路红线等。6、灾害防治控制线：洪水淹没区面积5.60公顷，不涉及地质灾害易发区。7、其他重要控制线：村庄建设边界面积26.58公顷。九、村庄风貌控制1、景观风貌方面规划充分挖掘东阳江沿岸乡村的文化特征，并结合城郊融合类乡村景观的特点与风貌，包括周边河流、农田，以及村内的建筑、坑塘、街巷、广场空间等，对重要景观节6、点提出风貌塑造要求。从村庄的自然环境和地域特点出发，利用乡土植物和自然水系创造富有地域特色的乡村景观风貌。2、建筑风貌方面塘下村新建建筑风貌应尊重村庄已建设建筑风貌，宜采用乡土化风格，建筑屋顶采用坡屋顶形式，外墙通过仿砖涂料、灰砖或者仿砖涂料、木格栅等自然材料与玻璃的组合，具体按照规划户型引导建设。36?198?216?108?36?36?90?108?108?208?126?108?108?36?36?162?36?90?36?108?108?18?3F-B3F-A3F-A3F-A3F-D3F-A3F-B3F-A3F-D3F-A3F-A3F-A9.09.012.08.09.026.014.07、8.07.912.012.010.09.512.07.54.03.610.03F-A6.010.03F-C6.29.022.09.09.024.02.52.44.210.03F-B6.33F-A3F-D3F-A6.012.09.03F-A12.09.04.04.510.04.58.04.09.03.56.310.30.90.61.39.34.01.76.58.79.09.07.06.06.06.06.08.03.67.98.13.77.53.94.31.512.03F-A3F-F3F-E12.010.08.09.48.03F4.71.22.628.09.028.09.012.012.03F8.8、05.828.09.010.06.016.46.012.013.6144?3F?6.03.83.96.26.56.17.99.010.0110?3F-B3F-C?3F-C?3F252?8.010.810.03F192?12.012.09.06.014.015.51.013.05.99.028.01.08.6108?3F-A12.09.08.210.010.46.09.03F?4.0?025?N N100M50?A1:1:800?5.66ha?4.50ha?17402?14530?2872?46359?38.64%-?1.03-?80?344?130.91?162?6.010.08.09.48.9、03F4.71.22.610.07.23F28.09.028.09.012.012.03F1.08.05.828.09.0?12.013.6144?3F?3F?10.0110?3F-B3F252?3F?8.010.810.05.99.028.01.08.636.01.012.09.4?025?N N100M50?A1:1:500?2.68ha?2.00ha?11852?10196?1656?23043?59.32%-?1.15-?46?178?112.25?YDY6.07.53F-C3F-A3F-A3F-A3F-A4.012.59.012.07.59.012.012.020.09.04.04.10、06.18.011.08.09.0180?72?108?88?90?8.0126?14.09.03F-A3F-A12.010.09.0108?108?6.03F-E12.0108?4.09.036?3F-A3F-A3F-A108?3F-B10.0126?9.014.08.072?3F-A9.08.08.110.11.08.49.81.04.21.04.96.47.64.04.06.06.03.03.20.83.75.510.610.03F-A3F-A3F-A3F-A10.812.012.03.23.83F-D2.08.03F-F9.010.08.09.48.03F4.71.22.610.07.11、23F28.09.028.09.012.012.03F1.08.05.828.09.09.06.09.010.09.110.89.03F3F?6.00.816.45.3?6.0?144?3F?3F?9.08.012.012.07.524.010.0?110?10.014.43F-B3F?7.210.810.0?3F3F252?2.03F?3F?3F?16.09.07.66.77.62.312.012.09.71.61.99.08.03F?3F?9.012.012.95.99.028.01.08.636.01.012.09.45.09.0108?3F-A9.072?6.036?5.06.06.012、10.73F-B270?27.02.6108?3F-B10.010.010.010.010.856.09.06.03.058.53F-A0.332.45.67.49.01.011.48.05.05.06.97.720.08.93F-B3F-A180?3F-G72?324?1.7519?A1:1:1000025 N N100M50?13.21ha?8.17ha?42592?37775?4817?103354?52.10%-?1.26-?134?556?147.03?93.5294.7994.8393.92103.56101.6393.7694.0494.2594.1594.5194.5994.913、896.4094.0699.4394.8994.4999.3696.1997.2898.46100.95101.43104.86?9.08.010.07.010.09.610.09.710.09.68.011.021.610.036.06.428.09.03.510.512.06.024.01.57.221.66.010.86.06.04.521.66.032.410.80.20.228.810.010.05.910.07.420.09.09.07.39.012.01.58.09.01.036.010.88.23.315.011.59.08.110.85.95.86.02.93.09.012.14、014.47.5?A1:1:800025 N N100M50?4.99ha?4.49ha?15394?11262?4132?44766?34.28%-?1.00-?114.5?360?124.7400?1.允许在建筑基底范围内建设地下室，地下室面积另计，地下室深度不超过4 M。2.装饰构件不超过建筑墙体9 0 0 mm，如用于室外空调机罩或花架，起到装饰作用；雨棚不超过建筑墙体 1 2 0 0 mm。3.内部功能以农户实际需求为准。4.金字墙不得开门，沿路金字开窗由村里统一决定。5.二层建筑参照标准三层取消中间层。6.以每幢建筑室外地坪最低点为建筑高度的起算点；（0.0 0 0）由村内“村规民约”确定。6.以每幢建筑室外地坪最低点为建筑高度的起算点；（0.0 0 0）由村内“村规民约”确定。7.建筑占地（建筑投影面积）不在本建筑单体方案内的，建筑立面、形态、高度等按本建筑单体方案控制，建筑占地（建筑投影面积）按照自然资源和规划局批准面积控制。