1、洛阳广场市调报告洛阳广场市调报告 调查时间：2010 年 1月 8 日 调查对象：洛阳广场 调查目的：了解洛阳广场概况、业态分布、操作模 式、以及经营状况分析 调查报告撰写人： 调查内容： 一、洛阳广场项目概况 洛阳广场是集团首次进驻河南的第一个大 型商业综合体项目。项目位于涧西商圈的核心区域，与 五星级华阳酒店毗邻；东至珠江路，南至辽宁路，西至 丽新路，北至洛阳少年文化中心。 项目占地 48 亩，总建筑面积约为 110250 ，其 中，地上部分建筑总建面积约 65250 ，地下建筑面积 为 45000 ，项目总投资额近 10 个亿。洛阳广场 于 2009 年 12 月 22 日正式开业。 二2、洛阳广场业态分布及经营概况 洛阳广场包含万千百货、国际影城、永乐 电器、大歌星 KTV、大玩家超乐场、华润万家大型综 合连锁超市等主力商家。拥有 400 平米的阳光中庭和洛 阳首条 200 米长的室内步行街，以及洛阳首个地下两层 大型停车场共计 500 余个地下停车位和一条室外商业步 行街，现已成为与百货楼商业圈、王府井商业圈、南昌 路商业圈齐名的洛阳四大城市商业中心之一。 1、洛阳广场楼层业态分布如下： 楼层 业态分布 五层 万千百货 5 楼、国际影院 四层 万千百货 4 楼、国际影院 三层 万千百货 3 楼、大歌星 KTV、室内步行街 3 层（美食 坊）、室外步行街 3 层 二层 万千百3、货 2 楼、大玩家电玩城、室内步行街 2 层（潮流 馆）、室外步行街 2 层 一层 万千百货 1 楼、永乐生活电器、室内步行街 1 层（名品 馆）、室外步行街 1 层 负一层 华润万家生活超市 负二层 地下停车场（500 余个停车位） 负三层 地下停车场（500 余个停车位） 2、广场室内步行街（1-3 层）主要商家品牌 餐饮：麦当劳、永和豆浆、富冈拉面、港式茶餐 厅、披萨店、日本料理、阿利茄汁面、印度 餐厅等 生活配套：老凤祥、金鑫朱宝、和合玉器、谭木 匠、屈臣氏、婚纱摄影、SPR 咖啡、美甲 店、形象设计会所、威豹箱包等 服装服饰：堡狮龙、佐丹奴、艾格、班尼路、唐 狮、安踏、卡布依、苹果男装、EGOU 等 3、广场各区域售价以及租金状况 室内步行街长约 200 米，一层租金约 300 元/平方/ 月（套内面积），二层租金约