广州别墅市场分析报告（6页）.doc-地产文库

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上传人：地*** 编号：129873 2021-05-17 6页 171.50KB

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1、2009 年广州别墅市场分析 2009 年以来，前期积压的置业需求释放，房地产市场成交快速回暖，作为奢侈型物业的别墅成交也非常活跃，幵引领了高端住宅市场的全面回暖。 2009 年，广州高、中、低价位别墅销售普遍繁荣，1-7 月广州十区两市共成交别墅 1422 套，成交面积 41 万平米，占到总体市场份额的 6%；1-7 月别墅均价 10133 元，高出全市总体均价 20%。广州别墅四月踊跃上市，五月成交爆发 4 月，随着新鸿基玖珑湖、新光城市花园、保利香雪山、恒大山水城、天湖峰境等楼盘的一批新货上市，别墅市场表现抢眼。正值二季度改善型和保值型需求大丼入市，5 月别墅成交畅旺，录得2、超过 10 万平米的单月最高值，受高端别墅玖珑湖的拉动，5 月均价升至 12576 元，比 1 月大幅上升 63%。5-7 月广州别墅已跃升至万元以上的均价新平台。中心六区别墅几乎绝迹，花都、增城、番禺成交最大广州中心六区仅南湖的江南世家、春晖闲庭和天河的帝景山庄录得零星存货成交，可见由于市中心用地的日趋稀缺，别墅物业接近零开发；花都区占 39%，成交面积超过 16 万平米，山前大道是广州别墅成交最活跃的板块，其中大盘新鸿基玖珑湖、碧桂园假日半岛成交最大；增城市占 28%，碧桂园凤凰城、恒大山水城、锦绣御品名苑成交最大；番禺区占 17%，大岗翡翠蓝湾、新光城市花园成交3、最大；萝岗区占 7%，保利香雪山成交最大；从化市占 7%，成交楼盘分散。天河、萝岗、白云别墅位置优越，均价最高天河的奥体、白云的南湖、萝岗的科学城地理位置优越，山水资源优美，别墅以高端定位，均价介乎 17000-19000 元之间；番禺、花都的别墅今年均价亦超过 10000 元；增城、从化位置相对偏远，主要开发中端度假型别墅，均价介乎 6500-7500 元之间。高端别墅成交占六成，显著旺销于平价别墅由于玖珑湖、保利香雪山、新光城市、凤凰城等别墅的热销，总价 200 万以上高端别墅成交近 24 万平米，合计占 60%。其中 1000 万以上顶级别墅占 10%，绝大部分来自玖珑湖。主流发展商别墅成交占 75%，碧桂园、新鸿基成交领先以郊区大盘开发主导的碧桂园，凭借凤凰城和假日半岛的热销，总成交 11 万平米，占据四分之一的市场份额。新鸿基甫一进入广州，便以南中国

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