房地产项目策划踩盘的方法（47页）.ppt-地产文库

房地产项目策划踩盘的方法（47页）.ppt

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上传人：合*** 编号：129742 2021-05-17 47页 2.12MB

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1、看山是山、看山不是山、看山还是山。视界不同、境界不同反复问过许多人，没有人的答案和我一致，对问题思考体会，和大家分享！工作中本培训课件将详细讲叙如何踩盘，采集各信息目的，如何做个案研究，以及对策划的启发作用！踩盘不就是为了收集竞争对手资料看看对手看看自己简单理解：让我们从策划角度看踩盘项目前期：提出产品规划建议根据市场需求打造消化速度最快的产品（受市场追捧）制定营销策略区别于竞争对手（合适市场，合适项目）项目中期：根据市场情况各阶段策划其中一环节：什么样的产品最受欢迎？什么样的策略最合适？客户说的算答案：与其研究客户，不如研究对手 2、研究竞争对手是对市场最直接认识策划需要什么样的个案进行参考？ 2、对策划来说，个案研究拿过来有什么作用？ 1、对市场来说，踩盘侧重点在哪？市场策划我们踩盘具体踩什么？ 7、客户信息 1、项目基本信息 2、项目规划 3、营销节点与活动 4、推货量与消化量 5、整体价格走势 6、户型配比与结构优劣 1、项目基本信息（总建，占地，容积率，户数）开发商湖南中嘉房地产开发有限公司物业管理杭州公元复兴物业管理有限公司建筑设计浙江南方建筑设计有限公司项目地址金星大道与桐梓坡路交汇处东北侧占地面积 57亩总建筑面积 13万平方米总户数 1123户容积率 3.6 绿化率 443、% 物业类型电梯小高层主力面积一房33-80平米户型区间一房、二房、三房、四房、复式物管费 1.50元/平方米月案例：郡原广场 2、项目规划（建筑规划、景观园林、交通组织等等）风车式围合建筑布局中央广场，四大业态合理风车式围合布局，构成一个围而不闭，开而不乱的开放式社区，并以及以高大银杏所组成的中央树阵广场，营建出地域范围内具有地标性的建筑群落。银杏广场银杏广场 4 4栋栋2424层层纯板式建筑纯板式建筑 12*12*1212*12*12 商务商务BOXBOX 酒店整体景观规划整体景观规划四幢建筑围合形成了110米*85 米的大型中央广场重点突出了城市生态的理念，由60棵15米高的银杏树组成树阵广场，具有极大的视觉震撼力，带给消费者与众不同的休闲体验。万平米中央广场 60棵银杏树几何排列整体建筑风格整体建筑风格高品质的纯正德国现代建筑，现代、简

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