1、长沙街铺专题研究长沙街铺专题研究 长沙商业概述长沙商业概述 以五一大道、芙蓉路、韶山路、黄兴路、东二环线为商业轴，以五一广场、火车 站广场、伍家岭广场、东塘-侯家塘为中心，辐射整个市区的五条主线、六大商 圈的格局。 长沙商铺发展史 2001 长沙商铺市场启动，商铺投资兴起 2002 2010 2003 2004 2009 2005 商铺价格大幅上涨30% 商铺投资趋向稳定 房价走高、租价分化、商业用地供 应不足的特征 国内需求、外资需求等多方需求， 导致商铺市场异常活跃。 商铺市场出现萎靡现象，但价格在 萎靡中也呈现小幅增长。 平均回报率达到8%10%，商业地 产市场再次大热。 2011 住宅2、市场萎缩，商铺将成为投资主 要方向。 代表商圈研究：五一商圈代表商圈研究：五一商圈 商圈范围商圈范围 以五一广场为中心，东抵蔡锷路、西达太平街、南起城南路、北 至营盘路，形状呈长方形，规划控制面积达113公顷。 五一商圈五一商圈 商圈现状商圈现状 湖南的第一商圈，属于长沙市级商业中心，是长沙最核心、最繁 华的商圈。注册有6000余商家，日均客流量40万人次以上，年消费额 达20亿元。 商业地产商业地产 中天广场、五一大道202、明城国际中心、同福大厦、金烨融府、 印象天心。 主要商业主要商业 新世界购物中心、平和堂、王府井百货、春天百货、百联东方广 场、苏宁电器、国美电器、迪信通、万达沃尔玛购3、物广场、好又多超 市、新大新商业广场、黄兴路步行街、金满地地下商业街、坡子街民 俗民食街、解放西路酒吧一条街、中山路商业街。 主要配套主要配套 餐饮：麦当劳、肯德基、金牛角王中西餐厅、火宫殿、锦绣红楼 等； 银行：建设银行、商业银行、工商银行、中国银行、中信银行、 招商银行、交通银行、兴业银行 酒店：喜来登酒店、万代大酒店、皇冠假日酒店。 娱乐：金色年华KTV、温莎KTV、魅力四射。 交通：12、312、401、803、138、11、117、118、405、143、 202等。 租售情况调查分析：集中式商业租售情况调查分析：集中式商业 物业名称物业名称 规模（）规模（） 层数层数 物业类型物业类型 商业业态商业业态 档次档次 经营品种经营品种 营运方式营运方式 春天百货 12000 6层 商业 百货 中档 女性服饰、日用百货、家用电器 联营 万达购物广场 48000 4层 商业 综合超市