1、重庆百联上海城购物中心重庆百联上海城购物中心项目介绍项目介绍重庆百联上海城购物中心重庆百联上海城购物中心(筹筹)2009.22009.2重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心目目 录录 重庆市区域概况重庆市区域概况 重庆市市场初步调查与分析重庆市市场初步调查与分析 项目所在区域的市场初步调查与分析项目所在区域的市场初步调查与分析 百联集团介绍百联集团介绍 项目概况项目概况 功能定位与业态定位功能定位与业态定位 体量配比与平面布局体量配比与平面布局重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心重庆市重庆市区域概况区域概况解放碑鸟瞰重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心人口与宏观经济分析人口与宏观经济分析2、 重庆市作为我国第四个中央直辖市，幅员面积8.248.24万平方公里。2007年年末全市总人口31703170万：常住人口28162816万（其中城镇人口1361.351361.35万，农村人口1454.651454.65万），外来人口354354万。城镇化率达到48.3%48.3%。重庆以六个主城区为依托，各区、县（自治县、市）形如众星拱月，构成了大、中、小城市有机结合的组团式，网络化的现代城市群。是中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心 建立直辖市和西部大开发掀起十年间，重庆市经济发展明显加快；2007年，GDP总值首次达到了43、111.824111.82亿元，比2006年度增长15.6%15.6%，为直辖前1996年的3.5倍，年均增长10.2%10.2%，人均GDP1401114011元；基本达到长三角经济带二线城市的收入水平。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心重庆市发展前景重庆市发展前景 2007年全国人代会召开以来，特别是胡锦涛总书记在参加重庆市人大代表团分组讨论重要讲话以后，重庆将着眼于“领头领跑，加快建设一小时经济圈”，努力使其成为西部地区重要增长板的核心区域、长江上游地区经济中心的主要载体、城乡统筹发展直辖市的战略平台。07年6月初，国务院正式批准重庆市为全国统筹城乡综合配套改革试验区全国统筹城乡综合4、配套改革试验区。这也是重庆作为我国唯一一个以直辖市为单位的改革试验区，充分证明党中央在对重庆全面落实科学发展观、深化改革和加快推进西部大开发的重大战略部署。同年10月，商务部与重庆市签署了共同建设内陆开放型经济合作备忘录，以探索内陆地区发展开放型经济的全新模式。西部直辖市重庆，继统筹城乡综改实验区之后，成为内陆首个部市共建开放型经济的“试验田”。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心重庆市市场重庆市市场初步调查与分析初步调查与分析朝天门全景重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心重庆市商业市场概况重庆市商业市场概况面积：面积：3030万平米万平米空置：空置：15%15%租金：租金：200-4505、200-450面积：面积：150150万平米万平米空置：空置：10%10%租金：租金：200-550200-550面积：面积：8080万平米万平米空置：空置：15%15%租金：租金：200-300200-300面积：面积：4545万平米万平米空置：空置：10%10%租金：租金：150-250150-250面积：面积：4545万平米万平米空置：空置：10%10%租金：租金：150-250150-250南坪南坪解放碑解放碑解放碑解放碑观音桥观音桥沙坪坝沙坪坝杨家坪杨家坪从产业支撑上来讲，解放碑是重庆市传统的商业中心，在它背后支撑的是更多的商务办公人流和旅游人流，其瓶颈在于交通；观音桥商圈位于迅猛发6、展的江北市场，势头不可限量；沙坪坝商圈立足学院区，学生群体是支撑，这里将汇集更多的具有一定科技含量的产业，从而拉动其消费能力；杨家坪商圈的支撑产业不明晰，有势微之态势，未来将更多的依赖居民消费活动拉动；南坪商圈立足于本地居民，茶园新区有足够的高科技产业支撑，属于居住区及部分(南部)开发区。从商业体量上来讲，解放碑的龙头老大地位难以撼动；观音桥大有后来居上的势头，而其它三个商圈受制于消费支撑，体量要小一个档次；从商业档次上来讲，解放碑商圈和观音桥商圈的综合档次较高；从商业组合上来讲，解放碑和观音桥的组合比较合理，有较为丰富的业态组合，而其它商圈结构稍显不合理。总体上讲：重庆的商业物业比较传统，百7、货店尚处于领导地位，中低端的竞争十分惨烈，Mall还处于初步培育期。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心传统传统现代现代物业形态物业形态少少多多业态组合业态组合重庆市商业发展的趋势重庆市商业发展的趋势解放碑解放碑观音桥观音桥沙坪坝沙坪坝南南 坪坪杨家坪杨家坪传统的百货商业物业将让位于传统的百货商业物业将让位于多业态的购物中心；多业态的购物中心；城市型的城市型的mall将是未来商业物将是未来商业物业的主流；业的主流；体验型消费将是未来的消费主体验型消费将是未来的消费主流；将会有更多的消费花在外流；将会有更多的消费花在外出就餐、休闲娱乐、运动建身出就餐、休闲娱乐、运动建身上。上。重重庆百百联上海8、城上海城购物中心物中心解放碑商圈概述解放碑商圈概述解放碑商圈在重庆五大商圈中知名度最解放碑商圈在重庆五大商圈中知名度最高，也是重庆市标志性的商圈，总商业建高，也是重庆市标志性的商圈，总商业建筑面积筑面积150150万平方米左右，其中包括美美、万平方米左右，其中包括美美、太平洋、重百、茂业、王府井、新世纪六太平洋、重百、茂业、王府井、新世纪六个百货和一个大都会购物中心，本区域百个百货和一个大都会购物中心，本区域百货行业经营面积将达货行业经营面积将达34.834.8万平方米。万平方米。编号编号现有项目现有项目面积面积定位定位1234美美百货美美百货40000高档高档太平洋百货太平洋百货中高档中高档9、重百重百中高档中高档中档中档茂业百货茂业百货TOTAL250002000050000348000百货面积百货面积15000007大都会大都会150000中档中档56王府井百货王府井百货中档中档中档中档新世纪百货新世纪百货4700016000中央娱乐商务区中央娱乐商务区（原银泰）（原银泰）茂业百货茂业百货重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心解放碑商圈分析解放碑商圈分析解放碑以商业步行街为中心辐射开来形成了数条步行街,整个商圈的商业层次非常丰富。从该地区零售商业经营档次定位来看从该地区零售商业经营档次定位来看,其总体特征是以中档为主、高低其总体特征是以中档为主、高低兼顾，兼顾，这种经营档次定位贴10、近消费者收入构成的现实状况,可以满足不同收入层次消费者的消费需求。解放碑商圈（步行街）整体出租率达到9090以上。商场内的租金集中在200-250200-250元/平方米/月左右；临街铺面主要集中在250-350250-350元/平方米/月，黄金地段商铺，租金则高达350-550350-550元/平方米/月。解放碑商圈是重庆市民购物、休闲、娱乐的重要场所，并且已经成为重庆市的对外形象宣传窗口和旅游景点之一。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心观音桥商圈概述观音桥商圈概述1新世纪百货23564新世界百货重百香港城茂业百货远东百货 观音桥商圈位于江北区，是本行政区的商业核观音桥商圈位于江北区，是11、本行政区的商业核心地带，商业氛围较为成熟。现有新世纪、重百、心地带，商业氛围较为成熟。现有新世纪、重百、茂业、远东、新世界等茂业、远东、新世界等5 5家百货店，百货经营面积约家百货店，百货经营面积约有有2727万平方米，该区商业面积总供量将达到近万平方米，该区商业面积总供量将达到近4242万万平方米体量（以上数据含天街，不含超市、电器等平方米体量（以上数据含天街，不含超市、电器等专业市场及临街店铺）专业市场及临街店铺）编号编号现有项目现有项目面积面积定位定位1235新世纪百货新世纪百货30000中档中档重百重百中档中档新世界百货新世界百货中低档中低档茂业百货茂业百货中档中档TOTAL4200012、2000025000270000百货面积百货面积4200006北城天街北城天街(远东百货远东百货)143000中高档中高档1 12 23 34 45 56北北观观音音桥桥商商圈圈4中低档中低档香港城香港城10000重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心观音桥商圈分析观音桥商圈分析出租率：出租率：9090以上租售价格：租售价格：大型商业整租价格在5050120120元/月，小商铺则在200200450450元/月,售价范围在1.51.56 6万元/。业态种类：业态种类：百货、大型专业店（主题性商场）、超市、餐饮、娱乐、大型农贸等。经营状况：经营状况：年营业额58.0358.03亿元（2006），13、仅次于解放碑，日均人流量达到4040万人左右。发展趋势：发展趋势：以大型百货店为龙头，以购物中心为核心，以专业市场、专卖店、超市、便利店为以大型百货店为龙头，以购物中心为核心，以专业市场、专卖店、超市、便利店为骨干，以连锁经营为基本组织模式。骨干，以连锁经营为基本组织模式。以北城天街为中心，集中布置一批大、特、名、老精品店，形成一个集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的现代化社区型购物中心。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心南坪商圈概述南坪商圈概述12345编号编号现有项目现有项目面积面积定位定位12345元旦购物广场元旦购物广场43000中低档中低档新世纪百货新世纪百货中中 档档百盛（浪高凯百14、盛（浪高凯悦）悦）中低档中低档重百重百中低档中低档帝景帝景mall调整阶段调整阶段TOTAL800015000200009100086000平米平米百货面积百货面积80万平米万平米 南坪商圈位于南岸区，是本行政区的商业核心南坪商圈位于南岸区，是本行政区的商业核心地带，商业氛围较为成熟。现有元旦购物广场地带，商业氛围较为成熟。现有元旦购物广场(重百重百二店已入驻二店已入驻)、重百、新世纪、百盛等、重百、新世纪、百盛等4 4家百货店，家百货店，百货经营面积总规模约有百货经营面积总规模约有8.68.6万平方米，该区商业面万平方米，该区商业面积总供量将达到近积总供量将达到近8080万平方米体量。万平方15、米体量。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心南坪商圈分析南坪商圈分析南坪商圈以南坪转盘为中心，北起长江大桥 南桥头，南至四公里学府大道，东临海棠溪立交，西至融侨半岛，幅员面积4 4平方公里，总商业面积8080万平米。业态以传统百货业为主，shopping mall的业态正在新兴。商圈中心地段商铺租金可达200200300300元/月/平米，售价在20000-3000020000-30000元/平米；出租率约为85%85%左右，处于调整阶段。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心沙坪坝商圈概述沙坪坝商圈概述1423名称名称20000225922200021000王府井王府井新世纪新世纪重重 百16、百立立 洋洋体量体量序号序号1234TOTAL85592平米平米百货面积百货面积45万平米万平米 沙坪坝商圈位于沙坪坝区，是本行政区的商业沙坪坝商圈位于沙坪坝区，是本行政区的商业核心地带，商业氛围较为成熟。现有王府井百货、核心地带，商业氛围较为成熟。现有王府井百货、重百、新世纪、立洋百货等重百、新世纪、立洋百货等4 4家百货店，百货经营面家百货店，百货经营面积总规模约有积总规模约有8.68.6万平方米，该区商业面积总供量将万平方米，该区商业面积总供量将达到近达到近4545万平方米体量。万平方米体量。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心沙坪坝商圈分析沙坪坝商圈分析商圈以百货类、综合类和建材类为17、主，为传统商贸中心，经营品种严重重复。商铺的销售价格一般在2-52-5万元/平方米，高的达1010万元/平方米如华宇广场黄金旺铺。临街店租金一般在150-250150-250元/平方米/月之间。租售率：总体租售率达9090以上。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心杨家坪商圈概述杨家坪商圈概述编号编号现有项目现有项目面积面积定位定位12345富安百货富安百货12400中档中档立丹百货立丹百货中低档中低档新世纪百货新世纪百货中中 档档重百重百中中 档档斌鑫斌鑫mallN/A123451625087502000080000TOTAL45万平米万平米百货面积百货面积57400平米平米 杨家坪商圈位于18、九龙坡区，是本行政区的商业核心地杨家坪商圈位于九龙坡区，是本行政区的商业核心地带，商业氛围较为成熟。现有富安、立丹百货、新世纪、带，商业氛围较为成熟。现有富安、立丹百货、新世纪、重百等重百等4 4家百货店和龙湖西城天街购物中心，百货经营面积家百货店和龙湖西城天街购物中心，百货经营面积总规模约有总规模约有5.745.74万平方米，该区商业面积总供量将达到近万平方米，该区商业面积总供量将达到近4545万平方米体量（包括即将筹建的华润购物广场）。万平方米体量（包括即将筹建的华润购物广场）。6龙湖西城天街龙湖西城天街中高档中高档260000重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心杨家坪商圈分析杨家坪商圈19、分析业态多为中低端商品供应，处于升级调整阶段。龙湖西城天街MALL,面积约26万平米,于2008年初开业。另距该商圈2 23 3公里处还有招商中的“中新城上城”和即将筹建的“华润MALL”。商圈中心地段商铺租金可达150-250150-250元月/平米，售价在20000-3000020000-30000元/平米；出租率约为90%90%左右。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心重庆市餐饮业消费市场格局重庆市餐饮业消费市场格局重庆的餐饮分布较广泛，各个商圈都有；比较集中的餐饮商圈有南滨路、北滨路、南山、南方花园以及直港大道，均为依山傍水之地，饕餮之时尚能观山赏水，吃饭、休闲二者兼得；从菜品上看，20、上述餐饮集中地多为重庆本帮菜，尤以重庆家常菜、火锅为主，少量高端餐厅经营海鲜水产，部分为中西式快餐，但比例均较少。目前来看，上述五个地方经营良好。南滨路南滨路北滨路北滨路南南山山重庆百联上海城项目购物中心重庆百联上海城项目购物中心餐饮集中地餐饮集中地直港大道直港大道重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心重庆市休闲娱乐业消费市场格局重庆市休闲娱乐业消费市场格局重庆的休闲娱乐商业设施相对于零售业以及餐饮业来讲，无论从体量规模上还是经营档次上都有差距；比较集中的娱乐设施在解放碑、观音桥商圈以及南山，其它商圈比较缺乏；解放碑的中高端娱乐设施集中在得意世界、中央娱乐广场和大都会广场；设施形态以电影院、电21、玩城、酒吧、KTV、迪厅、洗浴中心等为主；观音桥的休闲娱乐设施集中在北城天街MALL和金源地下不夜城，设施形态以电影院、电玩城、酒吧、KTV、网吧、剧院等为主；南山(南岸区)的休闲娱乐业是因餐饮衍生出来的，客人在就餐后可以就地休闲娱乐，南山的娱乐设施档次偏低，主要以洗浴、按摩、KTV为主。休闲设施集中地休闲设施集中地南山娱乐区南山娱乐区解放碑解放碑观音桥观音桥重庆百联上海城项目购物中心重庆百联上海城项目购物中心重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心 在购物方面，消费者最为喜欢的大型超市排列前四位的是新世纪、重百、家乐福和永辉超市，百货公司排列前四位的是新世纪百货、重百、太平洋、茂业，专业专卖卖22、场排列前四位的是国美、苏宁、赛博、泰兴数码广场。在餐饮方面，消费者最喜欢的是以德庄、小天鹅、刘一手、齐齐等为代表的各类火锅店，以及乡村基、肯德基、麦当劳、德克士等中西式快餐，另外，渝兴、菜根香、陶然居、72行、顺风123等家常菜馆也位列较前。其次，还拥有一批具有相当特点的餐厅、酒楼，如：花卉大餐。在休闲娱乐方面，消费者最偏好的消费场所是解放碑和观音桥一带夜总会，其次是各类KTV、大型健身中心，对书店、酒吧、影院等的偏好较为平均。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心重庆市主城区房地产市场简述重庆市主城区房地产市场简述 近几年，重庆楼市正处于继2005年、2006年每平方米30003000元4023、004000元成长期后，向一个高速增长期迈进的时期，2007年后楼市平均价格每平方米5 5000000元向6 6000000元推进。经过市场与物业类型细分，调查中发现，房价的差距竟市如此的“触目惊心”。这一细分的结果不但为我们的商业项目的拓展提供了参考，同时也将成为引领商贸界的风向标。重庆上海城一期住宅效果图重庆上海城一期住宅效果图重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心指标第一位第二位第三位第四位第五位购房首选江北区南岸区沙坪坝区渝中区九龙坡区投资首选江北区渝中区南岸区沙坪坝区渝北区人居环境最好江北区南岸区渝北区渝中区沙坪坝区销售量南岸区江北区北部新区渝中区渝北区在售知名楼盘区域在售知名楼盘区24、域PKPK排名表排名表从下列列表中可以看出，目前重庆市房产交易中，江北区无疑是最大的赢家，选择到江北区域购房的消费者占34.5%，居主城九个区之首，南岸区次之。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心重庆市消费者重庆市消费者初步调查与分析初步调查与分析重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心消费群体分析消费群体分析根据抽样调查结果，初步可以从以下几个方面对部分商圈的消费者进行分析：l年龄构成分析l职业构成分析l消费者分布区域分析l收入状况分析重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心年龄构成分析年龄构成分析部分商圈的消费者以年轻人为主，18-4018-40岁岁的人群占到80%80%左右。年龄越高的消费25、者群体，所占比例越低。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心职业构成分析职业构成分析在抽取样本中，所占比例由高到低的职业依次是：工薪族33.41%33.41%，在校学生10.62%10.62%，公司白领9.51%9.51%，私营业主8.85%8.85%，前四位的职业共占总样本量的71%71%左右，剩下的医生、教师、自由职业者、公务员、经理阶层各占3%3%左右。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心距离工作地、居住地距离分析距离工作地、居住地距离分析解放碑商圈55.8%55.8%的消费者工作地点离商圈距离超过5 5公里，65.33%65.33%的消费者居住地距解放碑超过5公里，而其它两个圈60%26、60%的消费者来自5公里范围内。由些可以看出，解放碑商圈的消费者来自更大的范围，解放碑商圈的辐射半径要比其它两个商圈大一些。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心收入水平分析收入水平分析数据显示，月税前收入介于15001500到30003000元之间的消费者所占的比重最大，达到44.69%44.69%；其次是月税前收入低于15001500元的群体，占28.54%28.54%；3000-50003000-5000元的阶层占到总样本的12.61%12.61%；月税前高于50005000元的消费者总共占比不到5%5%。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心项目所在区域的项目所在区域的市场初步调查与分27、析市场初步调查与分析南滨路夜景重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心南岸区区域概述南岸区区域概述本项目位于重庆市南岸区，距重庆江北国际机场2020分钟，新落成火车北站1515分钟，辖区内共有5 5条高速公路，交通便捷。南岸作为重庆市主城区的重要组成部分，是以城市为主的都市工业区、中央商务区、国际会展区、风景旅游区和对外开放的“窗口”。全区幅员面积265265平方公里，建成区约4040平方公里，辖6 6个街道、9 9个镇，总人口近67.9567.95万人。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心 南岸区有重庆邮电大学、重庆工商大学、重庆交通大学、重庆教育学院等4所高等院校以及1010余所国家省部级28、科研机构。目前该区已引进了麦德龙、和记黄埔、百安居、沃尔玛等世界五百强企业以及上海百联集团、广东美的、TCL、大连万达集团、雅戈尔、国美电器、苏宁电器、好又多、人人乐、中百仓储、永辉超市等国内知名企业。全区各产业发展齐头并进，三大产业比重为3 3：5959：3838。2007年实现地区生产总值156.8156.8亿元，同比增长17.1%17.1%；社会消费品零售总额9898亿元，同比增长18.8%18.8%；城市居民人均可支配收入1162911629元，同比增长8.1%8.1%；农民人均纯收入61036103元，同比增长22%22%。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心南岸区商圈商业主要类型29、结构分析南岸区商圈商业主要类型结构分析1主要商场：百货商场：重庆百盛、重庆百货、元旦购物中心、新世纪（江南商都）、浪高凯悦购物中心；专业卖场：新华书店、劲浪体育等；超市：人人乐购物中心、好又多量贩、麦德龙、沃尔玛、中百仓储、百盛超市、重百超市、新世纪超市；电器商场：重庆商社电器、国美电器、大中电器、苏宁电器。2主要家具商场：美克美家3主要高档写字楼：浪高凯悦大厦由裙楼部分及A、B塔楼三大部分组成，A塔楼60层超五星级酒店、B塔楼41层专业高档写字楼。租金均价约60元/m2。4装饰商场：百安居、建玛特、福天装饰建材市场、正扬大市场。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心南岸区商圈未来规划南岸区商30、圈未来规划在江北商圈、杨家坪商圈崛起和发展势头迅猛之下，南坪也“不甘示弱”，借“全国统筹城乡综合配套改革试验区”之机，加紧了对商圈的开发。商圈的交通、地段、商业布局“变脸”及配套都是区域经济发展和房地产、商业地产开发成功与否的重要条件。区政府为了吸引更多外来财团入驻南坪商圈，自2007年11月起已对南坪商圈交通进行了大的改造，并在此基础上，南坪商圈将在南坪商圈将在20102010年前后建成年前后建成5 5条条步行街，面积将比目前步行街，面积将比目前2020多万方扩大多万方扩大3 3倍之多。倍之多。1号步行街在现有南坪步行街的基础上改建扩容，由26万方扩大到30万方，其中商业面积为2万方；2 231、号号步行街位于双石街至铜南路之间（即重庆上海城项步行街位于双石街至铜南路之间（即重庆上海城项目）目）；3号步行街则位于响水路到人民医院片区，4号步行街布局在即将改造的南城大道和南坪南路围合区域；5号步行街在长江村片区。从而拉动区域内物业的增殖和百姓消费水平的提高。百联上海城购物中心百联上海城购物中心重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心项目所在区域目前的消费者构成项目所在区域目前的消费者构成-参考数据参考数据重庆百联上海城项目重庆百联上海城项目3km2km构成构成数量数量占比占比上班族上班族学生学生居民居民2.64万人万人5.4万人万人25.3万人万人7.92%16.2%75.88%加总加总332、3.34万人万人100%加总加总5万人万人28.34万人万人减去城中村居民减去城中村居民重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心项目所在区域目前的消费者基本情况统计项目所在区域目前的消费者基本情况统计被调查的访问者被调查的访问者56.7%女性，48.3%男性；被访者年龄分布较均匀，其中18-35岁的被访者占52.7%的大多数；学历主要为高中以上，大专以上学历者占34.7%；职业多为上班的工薪一族，占到被调查总数的32.3%；家庭构成以有孩子的年轻夫妇为主，占51.3%；家庭月收入集中在1500-5000的区域，占到总数的64.7%；上班地点多为附近的五个主城区，占到被调查者总人数的56.2%；多33、采用公交车作为上下班的交通方式，占到总样本的46.2。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心消费频次消费频次分析：分析：超市的消费频次最高，平均每周2 2次左右；其次是百货商场，平均每月光顾2 2次。便利杂货店和小商品批发市场是部分居民最少光顾的场所，从不光顾的消费者分别占到了被调查总数的27%27%和37%37%。专业性卖场和大卖场居中，平均每月光顾1 1次。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心消费金额消费金额在百货购物中心的单次消费金额基本在150-500150-500元，占到总调查数的81%81%，其中，在100-200100-200元元的区域内最为集中。便利杂货店和小商品批发市场的单34、次花费集中在3535元以下的区间。大卖场的单次消费金额基本在200200元以下，各档分布平均，在7070元左右的区域最为集中。专业性卖场单次花费高低不一，没有特别集中的趋势，但平均支出金额要显著高于其他各类购物场所。分分析析：重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心购物类购物类购物花费的时间一般在30-120分钟之间。购物绝大部分选择解放碑和观音桥商圈。购物主要采用的交通方式是公交车。到达购物场所的时间在30分钟以内最合宜，愿意花费30分钟以上时间在购物途中者极少。消费者选择购物场所时，最关注的因素是距离近和交通便捷。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心餐饮类餐饮类被查者的月外出就餐频次分布比35、较平均，基本不外出消费的所占比例最高，为26%，但每周消费5次以上的也占到了12%，相差不大。平均每个家庭每月消费5.38次。外出就餐多选择中餐馆、火锅店，占到被调查者的85%。每月外出就餐所花费的金额的均值约为319元。外出就餐选择的地点多为就近消费，占到了总被调查者的73%，其中南滨路（南岸区）、加州（渝北区）、北滨路（江北区）、南方花园（高新区）地区最为集中，占到45.7%。就餐频次就餐频次就餐种类就餐种类就餐花费就餐花费重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心休闲娱乐类休闲娱乐类被调查者中，50.7%的人选择了聚餐，27.4%的人选择了旅行郊游，25.7%的人选择上网、打牌等其他休闲方式36、，还有25%的人选择看电影、逛书店和健身。被调查的家庭中，平均每月外出休闲3.1次。被调查的家庭中，平均每月用于休闲的金额为289.7元。被调查的家庭中，外出休闲的地点中就近消费的占47.3%，主要是解放碑和南坪地区及南山附近。其他的休闲地点多集中在观音桥商圈、杨家坪桥商圈和重庆周边旅游景点。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心总消费总消费被调查的家庭中，每年在购物、外出餐饮和休闲娱乐方面消费的平均金额是11916.7元。在购物方面，消费者最为喜欢的购物场所排列前三位的是新世纪、重百和家乐福及专业的家电、通讯、IT卖场。在餐饮方面，消费者最喜欢的是以德庄、刘一手、小天鹅、齐齐等为代表的各类火37、锅店，以及乡村基、肯德基、麦当劳、德克士等中西式快餐，另外，菜根香、陶然居、72行、顺风123等家常菜倌也位列较前。在休闲娱乐方面，消费者最偏好的消费场所是一部分会所，其次是各类量贩ktv、影院、大型健身中心，对书店、酒吧、影院等的偏好就为平均。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心在校大学生调查说明在校大学生调查说明本次初步对在校部分大学生消费调查的主要目的是通过了解南岸区学生消费者结构构成、消费行为习惯、偏好以及对本项目商业的态度，为本项目的核心消费者提供定量化的消费力测算基础，并为本商业经营定位提供可参考的依据。初步了解大学生们现有的购物、餐饮、休闲娱乐的消费习惯初步了解大学生们对未来重38、庆上海城商业项目的市场、商品组合的期望通过大学生消费习惯的调查，可了解在校大学生们的市场需求，从而为本项目拟定目标客群及发展方向提供依据。利用调查所得数据，可作为未来重庆上海城项目的主要招商、推广工具之一。在校大学生作为长期稳定的消费群体，在消费意识、消费能力方面不容小觑，了解他们的消费习惯对本项目的商业定位及规划具有一定借鉴意义。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心调查点分布图调查点分布图注：重庆工商大学在校学生8900人，重庆交通大学14000人，教育学院6000人。解放碑解放碑商圈商圈观音桥观音桥商圈商圈沙坪坝沙坪坝商圈商圈杨家坪杨家坪商圈商圈南坪南坪商圈商圈工商大学工商大学交通大学交39、通大学邮电大学邮电大学教育学院教育学院重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心在校大学生在校大学生消费区域消费区域可能是由于距学校远近和交通的因素，被访大学生们最常去购物的区域是南坪（62）和解放碑（24）两个商圈。在选择校外最常去的餐饮消费区中，80的学生选择了学校周边，其次为南滨路和花园路（大排档区域），分别占12和6，充分说明餐饮的就近消费。在选择最常去的娱乐商圈时，配套完善、距学校较近、交通更方便的南坪和解放碑商圈位列前二位，分别占32和22，其次为学校附近和杨家坪，均是16的比例。可见，在本项目周围就近消费居于主导地位。可能是由于距离和交通原因，排在前二位的市解放碑和学校附近，且南滨路40、远高于别处。本项目位于二者黄金分割点，建成后有望截流其客流。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心在校大学生在校大学生消费能力消费能力从学生年消费额看，年消费6000以下的占62，60007000的占20，二者就占到总数的82以上。从消费支出看，学生的消费能力不是很高，平均每人每月外出就餐消费130元，其中在200元以下的占到80以上，集中在50100元范围，每月娱乐支出平均约94元，其中在200元以下的占到94，集中在100元以下范围。从消费频次看，学生外出就餐消费比较多，多在每周一次以上，占到总数的79，平均每月外出就餐8.2次；而在娱乐方面则明显滞后，集中在每周到每月一次，占82的比例，41、平均每月娱乐消费2.9次。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心在校大学生在校大学生档次定位测试档次定位测试从档次定位看，64的被访学生希望南坪商业经营定位为中档，32的比例希望定位于中高档，刚好是前者一半，二者占总数的96，居于绝对主导地位。从大学生客群期望角度看，定位于中高档、中档具有市场空间。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心在校大学生调查分析在校大学生调查分析被访学生很希望在南岸区提供高档电影院、娱乐中心、书店音像店等业态，表明其需求层次已经向更高层次的精神消费方面靠拢。综合购物中心和商业步行街最受消费者青睐。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心百联集团介绍百联集团介绍重重庆百百42、联上海城上海城购物中心物中心 上海百联（集团）有限公司于2003年4月24日正式揭牌开业，由上海一百（集团）有限公司、华联（集团）有限公司、上海友谊（集团）有限公司、上海物资（集团）总公司归并而成，注册资金为1010亿元。2004年6月正式更名为百联集团有限公司百联集团有限公司。百联集团有限公司为国有独资公司。经营范围为国有资产经营，资产重组，投资开发，国内贸易，生产资料，企业管理，房地产开发等。07年中国500强企业中位列第1717位。百联集团总部所在地重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心 2007年，集团实现经营规模1548.89亿元 ，拥有百联股份、友谊股份、物贸股份、第一医药和联华超43、市等 5 家上市公司；拥有一批享誉国内外的知名企业，如第一百货商店、永安百货（华联商厦）、东方商厦、华联超市、联华超市、妇女用品商店、第一医药等；在职员工超过5 5万人，从业员工1717万人，是国内最大的流通产业集团。上海一百百联西郊购物中心上海奥特莱斯品牌直销广场百联天府购物中心百联世茂广场百联又一城购物中心长沙东方商厦广场百联天府购物中心百联天府购物中心百联天府购物中心百联天府购物中心徐家汇东方商厦百联中环购物广场重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心江苏江苏天津天津上海上海四川四川湖南湖南吉林吉林辽宁辽宁浙江浙江北京北京 拥有遍布全国2525个省市共计71807180家营业网点，几乎涵盖44、了国际商贸流通集团现有的各种业态，如百货、标准超市、大卖场、便利店、购物中心、专业专卖和物流等业态。重庆重庆商业航母现已抵渝商业航母现已抵渝精彩即将上演精彩即将上演重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心项目概况项目概况重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心项目概况项目概况项目业态规划及技术指标占地面积：235亩建筑面积：109万平米；其中商业约23万平米,百联上海城项目租赁面积约13万平米业态规划：办公、居住、商业、酒店综合体商业层数：地上5层、地下2层停 车 位：1378个重庆百联上海城购物中心重庆百联上海城购物中心南南 坪坪 商商 圈圈 二二 号号 步步 行行 街街重重庆百百联上海城上海城45、购物中心物中心上海城购物广场整体布局上海城购物广场整体布局重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心本项目周边现有公交车站本项目周边现有公交车站轻轨会展站轻轨会展站公交工贸站公交工贸站公交帝景公交帝景MALL站站公交金台站公交金台站公交万寿路站公交万寿路站重庆百联上海城购物中心重庆百联上海城购物中心重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心站名站名车次数车次数主要线路主要线路频次频次每天班次每天班次 满额人数满额人数 每天人流量每天人流量 停留系数停留系数 停留人数停留人数工贸站工贸站1818872/873/321/323/338/346/347/367/373/384等8 8分钟分钟1620162046、505081000810000.30.32430024300金台站金台站（项目门口）（项目门口）1919808/819/828/115/121/318/322/361/364/365/372/373/382/962等8 8分钟分钟17101710505085500855000.30.32565025650万寿路站万寿路站9 9115/125/149/361/373等8 8分钟分钟810810505040500405000.30.31215012150轻轨轻轨规划中规划中私车私车（含出租）（含出租）2000/h2000/h16h16h2 264000640000.050.0532003200合计47、合计46462710002710006530065300本项目周边现有公交车站人流量本项目周边现有公交车站人流量对本项目而言，若要支撑近13万的商业体量，日客流量应达到5万人次左右，根据目前项目周边的交通状况，完全可以承受的。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心业态业态面积面积餐饮餐饮零售零售休闲娱乐休闲娱乐5.7万平米万平米18.9 万平米万平米4.68万平米万平米7.14%23.68%5.86%汽车服务汽车服务 0.7万平米万平米0.88%项目所处区域的商业供应项目所处区域的商业供应经营状况经营状况金融邮政金融邮政3.82万平米万平米4.79%加总加总79.8万平米万平米100%良好良好48、一般一般一般一般占比占比一般一般良好良好3km2km专业卖场专业卖场46万平米万平米 57.64%一般一般重庆百联上海城购物中心重庆百联上海城购物中心重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心项目的进度项目的进度。根据项目现场实际情况分析，本项目初拟试营业时间约在根据项目现场实际情况分析，本项目初拟试营业时间约在2009年国庆前。年国庆前。项目现场土建结构施工工作现已基本完成，购物中心裙楼部分主体结构现已项目现场土建结构施工工作现已基本完成，购物中心裙楼部分主体结构现已封顶，安装工程现已全面展开，预计封顶，安装工程现已全面展开，预计 2009年年5月起将实施项目的装饰工程月起将实施项目的装饰工程施49、工。开发商约在施工。开发商约在6月底以前可以进行物业交付。届时，部分商家的月底以前可以进行物业交付。届时，部分商家的“二装二装”即可进场与即可进场与“一装一装”实施交叉施工。实施交叉施工。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心项目项目SWOTSWOT初步分析初步分析（一）优势（一）优势地理位置地理位置 重庆百联上海城购物中心位于南岸区南坪西路中段，距南坪商业步行街约100米，因此，本项目拟于09年下半年面市极有可能成为重庆市南坪商圈新亮点。资源效应资源效应 重庆百联上海城购物中心建成后，将实行统一经营、统一管理、统一招商采购，并紧紧依靠百联集团、百联股份及百联长期建立的战略合作伙伴作后盾，充分50、发挥集团组团式和股份公司集约化管理模式,从而能使项目在开业之后快速的成长。硬件品质硬件品质 重庆百联上海城购物中心拥有三栋超高层公寓和星级酒店及商业裙房。大气的建筑形态，多功能综合商场，全新楼宇自动化管理系统的物业，已具备了打造城市新地标的条件。商业氛围浓厚商业氛围浓厚本项目位于重庆市南岸区，区域临近南坪商圈。该商圈拥有相当规模的商业设施及一定数量餐饮娱乐场所和银行等金融业，具有良好的、特殊的功能定位。随着未来南坪商圈15号商业步行街的建立，必将会吸引众多的消费群体就近消费。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心（二）劣势（二）劣势消费结构的影响消费结构的影响 尽管重庆百联上海城购物中心距离南51、坪商圈1号步行街约100米，但全区人口总数约有67万人，目前南坪核心商圈的消费者的消费结构暂不尽合理。这会给现代化大型购物中心开业1-2年内的消费结构的提升带来一定的影响。商业竞争激烈商业竞争激烈 南岸区已建成的各类商业卖场约近30家。商业设施、功能定位趋同，特色不突出、业态同质化严重，经营手段和经营水平不高，商业竞争激烈。成本较高将会带来一定的风险成本较高将会带来一定的风险 购物中心前期投入资金较大，而且较之于其他行业培育期长。因此，可能会在项目的前期培育期给百联集团及入驻商家带来一定的压力。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心（三）机会（三）机会商业零售商业零售南岸区人口预计远期将翻一番52、，将会带来一定消费力和日趋较为充足的人流量。同时，还会促使南坪商圈向外不断延伸，所以本项目可凭借“一站式”消费与服务，由点到面形成一大批固定消费群体，提升自身商业价值。办公楼宇办公楼宇 距离重庆百联上海城购物中心300米的国际会展中心和拟建中的城市美术馆近在咫尺。2007年南岸区商业会展现场零售额或因会展带来的“楼宇效应”产生额达20196万元，成为全市举办商业会展最多的区之一。这对日后“江南”地区的市民扭转消费观念，提升会展经济和“楼宇经济”是个绝佳机会。商业步行街商业步行街未来3-5年内，根据南坪商圈规划，将会在目前仅有的1条1号商业步行街的基础上，再新建4条商业步行街，其中包括重庆百联上53、海城项目所在的5号商业步行街，并且通过对新建的4条商业的地域、交通、业态、资源和市场的整合，突出餐饮、文化、休闲功能和商业购物突出餐饮、文化、休闲功能和商业购物。实现精品经营、特色经营、专业经营和规模效应经营。政策扶持政策扶持重庆市2007年6月被国务院正式批准为全国统筹城乡综合配套改革试验区。市、区两级政府为加快和推进城市的建设和发展而作出相应的工商、财政税收、土地转让、信贷扶持、行政监管等方面的扶持政策，这必将会给重庆市三大产业的发展带来巨大的商机。2008年4月，重庆市党政代表团赴华东沿海地区学习考察，本项目作为招商引资的重点项目受到市政府领导格外重视。重重庆百百联上海城上海城购物中心物54、中心（四）威胁（四）威胁各商品档次和经营定位互为干扰各商品档次和经营定位互为干扰 目前南坪商圈现有的商场在商品结构、商品档次和经营定位方面都存在一定的互为干扰。因此，重庆百联上海城购物中心将在自身经营商品品质、服务功能和经营定位上寻找最佳平衡。消费力分流消费力分流 本项目所处的南坪商圈（东西路）位于重庆市南大门，是“江南”的核心商圈，距离渝中区（解放碑商圈）最近。虽然南坪商圈称为重庆市主要商圈之一，但就目前情况来看，他的消费群体数量和消费能力仍然有限，特别是部分消费群体对解放碑商圈、观音桥商圈的依赖性较大。据分析，主要原因在于南坪商圈内适应中高阶层人士消费的场所不多。培育期长培育期长 针对重庆55、百联上海城这样一个近13万平方米的较大体量商业项目，据分析，至少需要年的培育期。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心功能定位功能定位与与业态定位业态定位室内中庭广场室内中庭广场重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心功能定位功能定位本项目地理位置特殊，几乎和重庆市的几何中心相重合，交通便利，同时又处于解放碑、沙坪坝、观音桥和杨家坪几大商圈的包围之中，尤其离解放碑和观音桥商圈更近。分析几大商圈的特征，重庆百联上海城项目定位将以中高端消费群体为主，高档商品为点缀，宽敞的购物环境去形成与南坪商圈互补，甚至能与其它几大商圈相抗衡的新商圈。本购物中心具备以下功能：l建立三大商业版块，形成一条特色的、能反56、映上海石库门建筑风格的老街。建立三大商业版块，形成一条特色的、能反映上海石库门建筑风格的老街。l满足周边核心商圈内消费者日常生活需求。满足周边核心商圈内消费者日常生活需求。l满足周边及全市范围内部分高端消费者追求高品质生活需求；满足周边及全市范围内部分高端消费者追求高品质生活需求；l满足周边及全市范围内的部分年轻时尚，追求生活质量，易于接受新观念，追满足周边及全市范围内的部分年轻时尚，追求生活质量，易于接受新观念，追逐丰富多彩夜生活的消费者的需求；逐丰富多彩夜生活的消费者的需求；重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心本项目目标市场定位本项目目标市场定位目标消费者：本项目的目标消费者分为目标消费57、者：本项目的目标消费者分为三个层次：三个层次：1、满足核心商圈内消费者的生活需要；2、满足其它商圈内乃至重庆市部分中、高端购物及休闲、餐饮、娱乐需要；3、满足年轻时尚人士的夜生活需要；档次：建议项目整体档次为中高档档次：建议项目整体档次为中高档高档品牌树立本项目的高度与百联品牌影响力，加大商圈覆盖率；中档品牌将是本项目组成比例最大的部分，将实现最大的成交量；高档并不一定就是贵，而是专业业态组合定位：大会聚业态组合定位：大会聚MallMall，全业态覆盖，全业态覆盖针对三个层次目标消费者进行业态组合；结合本项目“上海城”特有的冠名，拟打造成重庆市唯一的能突出上海石库门式的特色步行街。建议：主题定58、位建议：主题定位时尚之都时尚之都 娱乐之城娱乐之城分三层次进行主题定位：1、惠在生活区针对核心区的生活需要；2、时尚精品区针对高端消费市场；3、文化娱乐区针对年轻时尚人群的夜生活市场；本项目定位本项目定位重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心总体定位的推广语总体定位的推广语时尚之都时尚之都 娱乐之城娱乐之城重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心重庆百联上海城项目将各业态划分成一条特色步行街和三个不同的彩色版块重庆百联上海城项目将各业态划分成一条特色步行街和三个不同的彩色版块来实现所赋予购物中心的职能：来实现所赋予购物中心的职能：惠在生活区：惠在生活区：超市生活馆居家用品家电专卖台湾风味美食街运59、动休闲城主题特色餐饮儿童城银行等社区服务设施时尚精品区：时尚精品区：中高档百货精品购物城知名餐饮商务茶馆健身俱乐部会所文化娱乐区：文化娱乐区：KTV酒吧电玩世界图书城网吧/台球厅影院惠在生活区惠在生活区 时尚精品区时尚精品区 文化娱乐区文化娱乐区特色步行街：拟打造成能突出上海石库门式的老商业街特色步行街特色步行街重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心惠在生活区的市场定位惠在生活区的市场定位业态组合业态组合l超市生活馆超市生活馆l居家用品居家用品l家电专卖家电专卖l主题餐饮主题餐饮l台湾风味美食街台湾风味美食街l主题特色餐饮主题特色餐饮l运动休闲城运动休闲城l儿童城儿童城l银行、药店、电信营业厅60、旅行社、银行、药店、电信营业厅、旅行社、宠物店、洗染店等社区服务设施宠物店、洗染店等社区服务设施商圈覆盖商圈覆盖目标客群目标客群项目周边居民、办公人员以及学生群体档次定位档次定位中低端，满足基础生活需求1km2km3km6.6km5.2km3.4km3.6km重庆百联上海城项目重庆百联上海城项目重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心超市生活馆超市生活馆类型：大型综合性生活超市，商品全，能满足一站式购物定位：满足核心商圈内消费者日常生活消费档次：知名度高，购物环境好，服务优良，品牌连锁效应超市拟引进品牌：家乐福超市等重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心居家用品（化妆品）专卖居家用品（化妆品）61、专卖类型：居家用品（化妆品）专卖定位：满足周边消费者对居家用品、生活用品等的需求档次：知名度高，购物环境好，售后服务优良，国内连锁品牌拟引进品牌：特力屋、多样屋、屈臣氏、丝芙兰等重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心主题餐饮主题餐饮类型：各种中西快餐、西饼屋，水吧等定位：满足购物人群、办公人群以及夜间消费人群的就餐需要档次：知名度高，购物环境好，富有代表性的快餐店拟引进品牌：乡村基、肯德基、必胜客、麦当劳、好利来、仙客来、一茶一座、哈根达斯、上岛咖啡、星巴克等重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心时尚精品区的市场定位时尚精品区的市场定位业态组合业态组合l中高档百货中高档百货l精品购物城精品购物62、城l知名餐饮知名餐饮l商务茶馆商务茶馆l健身俱乐部健身俱乐部l美容美容SPASPAl高档会所高档会所商圈覆盖商圈覆盖目标客群目标客群重庆市部分高端成功人士档次定位档次定位中档与高端的完美结合，满足城市新贵的时尚休闲的消费欲望1km2km3km6.6km5.2km3.4km3.6km重庆百联上海城项目重庆百联上海城项目重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心百百 货货类型：综合性百货档次：中高档定位：满足核心商圈内及其它辐射区域内中高收入消费者对高档品牌商品的需求面积：中型百货，以经营服装、服饰、化妆品、珠宝首饰、鞋、箱包等为主百货与精品购物一起，专注中高档商品，使本项目中高档、高档商品种类基本与63、解放碑商圈相抗衡，在专业化程度上要略高于解放碑。品牌：百联集团东方商厦连锁百货等重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心知名餐饮知名餐饮类型：连锁企业档次：高档经营内容：中餐、西餐定位：以满足购物中心、酒店、写字楼高端顾客聚会、公关及商务宴请为主。辐射：和高档百货/精品街，高档娱乐及酒店相配合，共同提高本项目对高端消费者的辐射能力。建议品牌：（略）重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心高档会所高档会所档次：高档经营内容：商务会馆、夜总会、演艺大厅等定位：塑造顶尖品牌形象，为高端消费者提供一个休闲娱乐、商务公关及社交的理想场所。辐射：不仅满足核心商圈内高端消费者，辐射整个重庆市部分区及下属县市。拟64、引进品牌：名人会所等。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心文化娱乐区的市场定位文化娱乐区的市场定位业态组合业态组合lKTVKTVl迪厅迪厅l酒吧酒吧l电玩世界电玩世界l图书音像城图书音像城l网吧网吧/台球厅台球厅l影院影院目标客群目标客群重庆市部分年轻时尚人士档次定位档次定位中端定位，满足部分重庆年轻时尚人士的夜生活需要1km2km3km6.6km5.2km3.4km3.6km重庆百联上海城项目重庆百联上海城项目商圈覆盖商圈覆盖重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心影影 院院档次：中高档定位：看电影是消费者调查中排在第三位的休闲娱乐方式，设施先进、环境良好、价格合适的中高档影院满足大众消费者65、的娱乐需求，满足目前区域商圈的不足。辐射范围：不仅满足核心商圈消费者，辐射更大范围。已引进品牌：华谊兄弟影城重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心KTV/KTV/迪厅迪厅档次：中高档定位：大规模，设备优良，环境舒适，价格超值，树立大众消费品牌形象，以吸引周边及全市范围内年轻时尚，收入较高，喜欢夜生活的消费者，提升人气。辐射范围：辐射全市消费者。拟引进品牌：钱柜、好乐迪、麦乐迪等。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心电玩世界电玩世界/网吧网吧/台球厅台球厅业态：电子游戏、玩具档次：中档定位：游戏种类丰富，环境舒适，价格合适的电玩世界，以吸引、满足广大年轻电玩爱好者。辐射：满足核心商圈消费者，同66、时通过建立俱乐部，定期举行比赛等活动，形成互动，辐射更大范围的消费者。建议品牌：汤姆熊、大连银河系、奇乐儿等。业态：网吧/台球厅档次：中档定位：设备良好，环境舒适，价格合适，面向大众消费者。辐射：满足核心商圈消费者，同时通过建立电脑游戏俱乐部、台球俱乐部，定期举行比赛等活动，形成互动，辐射更大范围的消费者。重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心体量配比体量配比重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心平面布局平面布局重庆百联上海城购物中心重庆百联上海城购物中心重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心重重庆百百联上海城上海城购67、物中心物中心重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心面积统计面积统计业态业态 面积（面积（m m）百分比百分比主 力 店35788.6629.70%专 卖 店23608.8419.60%餐 饮21734.7718.03%娱乐休闲23659.2519.63%社区服务3149.492.61%专业专卖12573.6010.43%加总加总 120514.61100.0%100.0%组团组团 面积（面积（m m）百分比百分比 惠在生活区 46869.6938.89%时尚精品区 62214.7251.62%文化娱乐区 11430.229.49%加总加总 120514.61100.0%100.0%重重庆百百联上海城上海城购物中心物中心机遇合作共赢招商电话招商电话:(023)62822722 62837129