1、青岛东方城购物中心招商手册青岛东方城购物中心招商手册青岛东方城购物中心招商手册青岛东方城购物中心招商手册东方城招商部东方城招商部Oriental Castle帆船之都帆船之都 中国青岛中国青岛-青岛中国青岛中国青岛 城市名片城市名片中国青岛中国青岛 城市名片城市名片返回主报告返回主报告?青岛是首批全国文明城市。青岛是首批全国文明城市。?青岛是中国重要的外贸口岸之一。青岛是中国重要的外贸口岸之一。?青岛是中国重要的海洋科研基地青岛是中国重要的海洋科研基地。?青岛是全国两个青岛是全国两个“中国品牌之都中国品牌之都”之一。之一。?青岛荣获青岛荣获2005年年“公众最向往的中国城市公众最向往的中国城市2、”第一名第一名?青岛是中国青岛是中国14个沿海开放城市和个沿海开放城市和8个国际会议城市之一。个国际会议城市之一。?青岛是青岛是2008年第年第29届奥运会帆船比赛举办城市，是中国的届奥运会帆船比赛举办城市，是中国的“帆船之都帆船之都”。?青岛是中国重要的经济中心城市和港青岛是中国重要的经济中心城市和港口城市，国家历史文化名城和风景旅口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地。游胜地。?青岛是国家环境保护模范城市、国家卫生城市和国家园林城市，获得青岛是国家环境保护模范城市、国家卫生城市和国家园林城市，获得“中国中国人居环境奖人居环境奖”。?青岛是中国十大最具经济活力城市和中国十佳商务城市，获得青岛3、是中国十大最具经济活力城市和中国十佳商务城市，获得“企业家满意企业家满意奖奖”。中国青岛中国青岛 城市简介城市简介中国青岛中国青岛 城市简介城市简介青岛市地处山东半岛南部，位于东经11930121青岛市地处山东半岛南部，位于东经11930121 00、北纬353500、北纬35353709，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市3709，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积为10654平方公里，其中市区（市南、市北、四方、李沧、崂接壤。全市总面积为10654平方公里，其中市区（市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等七区）为14、102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西等山、城阳、黄岛等七区）为1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西等五市为9552平方公里。五市为9552平方公里。2006年底，全市户籍总人口为749.38万人。其中，市区2712006年底，全市户籍总人口为749.38万人。其中，市区271万人，五市（县级）478.38万人。万人，五市（县级）478.38万人。根据山东半岛城市群总体规划，青岛为该城市群根据山东半岛城市群总体规划，青岛为该城市群根据山东半岛城市群总体规划，青岛为该城市群根据山东半岛城市群总体规划，青岛为该城市群的核心，的核心，的核心，的核心，20202020202025、020年城市人口计划突破年城市人口计划突破年城市人口计划突破年城市人口计划突破1200120012001200万。万。万。万。青岛依山傍海，风光秀丽，气候宜人，是一座独具特色的海滨城市青岛依山傍海，风光秀丽，气候宜人，是一座独具特色的海滨城市。青岛市经济状况青岛市经济状况青岛市经济状况青岛市经济状况全市经济保持较快增长。初步核算，全市经济保持较快增长。初步核算，20062006年全市实现年全市实现生产总值（生产总值（GDPGDP）3206.583206.58亿元，增长亿元，增长15.7%15.7%。其中。其中,第一产第一产业增加值业增加值183.95 183.95 亿元，增长亿元，增长0.9%6、0.9%，第二产业增加值，第二产业增加值1677.171677.17亿元，增长亿元，增长17.2%17.2%，第三产业增加值，第三产业增加值1345.461345.46亿亿元，增长元，增长16.2%16.2%。青岛市及城阳区经济状况青岛市及城阳区经济状况青岛市及城阳区经济状况青岛市及城阳区经济状况经济指标经济指标青岛市青岛市城阳区城阳区生产总值（GDP）3786.52亿元（2007年）480.06亿元人口规模757.99万人（市区275.55万人；县级市：482.44万人）49万人居民人均可支配收入居民：17856元农民：7477元居民：19455元农民：7842元居民人均消费性支出居民：137、376元农民：4736元居民：11240元农民：5822元家庭恩格尔系数城市：37.0%农村：37.2%城镇：30.1%农村：34.0%城市汽车保有量54.28万辆（轿车18万辆，占33.16%）接待外地游客3366.93万人次（国内3258.78万人次，海外108.15万人次）211.8万人次其他三次产业的比例关系为：5.4:51.6:43，工业和服务业得到较为成熟的发展旅游形成了东部山区生态游、中部城区游及西部滨海游三大旅游板块。中国青岛中国青岛奥运之城奥运之城帆船之都帆船之都中国青岛中国青岛奥运之城奥运之城帆船之都帆船之都相约奥运 扬帆青岛青岛奥运城市建设青岛奥运城市建设青岛奥运城市建设8、青岛奥运城市建设?青岛正在努力打造青岛正在努力打造“品品”字大都市，大青岛的框架包括青岛、黄岛、字大都市，大青岛的框架包括青岛、黄岛、红岛红岛“品品”字形布局，包括从琅琊台到田横岛建设滨海大道，沿这条大道字形布局，包括从琅琊台到田横岛建设滨海大道，沿这条大道建设卫星城市。作为第建设卫星城市。作为第29届奥运会帆船比赛举办城市，青岛已经着手届奥运会帆船比赛举办城市，青岛已经着手进行全面规划，进一步改善生态环境，突出进行全面规划，进一步改善生态环境，突出“新青岛、新奥运新青岛、新奥运”的主题，的主题，充分体现充分体现“绿色奥运、科技奥运、人文奥运绿色奥运、科技奥运、人文奥运”的理念。充分利用青岛的9、理念。充分利用青岛“山、海、城山、海、城”浑然一体、人与自然和谐共处的城市特点，做足海上运动浑然一体、人与自然和谐共处的城市特点，做足海上运动的文章，建设亚洲一流、国际先进的海上运动基地，展示青岛的文章，建设亚洲一流、国际先进的海上运动基地，展示青岛“海上奥海上奥运运”特色，将青岛建成特色，将青岛建成“帆船之都帆船之都”。青岛以奥运为契机青岛以奥运为契机,加速城市的发展进程加速城市的发展进程青岛以奥运为契机青岛以奥运为契机,加速城市的发展进程加速城市的发展进程青岛向世界敞开海纳百川的胸襟青岛向世界敞开海纳百川的胸襟青岛向世界敞开海纳百川的胸襟青岛向世界敞开海纳百川的胸襟青岛市城阳区地理位置、人10、口概况青岛市城阳区地理位置、人口概况青岛市城阳区地理位置、人口概况青岛市城阳区地理位置、人口概况城阳区城阳区 设立于设立于1994年年6月月,位于东位于东经经12007-12034、北纬、北纬3611-3624。东依崂山。东依崂山区，南接李沧区，西临胶州湾与胶区，南接李沧区，西临胶州湾与胶州市相邻，北与即墨市毗连。东西州市相邻，北与即墨市毗连。东西最大横距最大横距41.5公里，南北最大纵距公里，南北最大纵距24公里。全区总面积公里。全区总面积553.2平方公平方公里，辖城阳、流亭、夏庄、惜福里，辖城阳、流亭、夏庄、惜福镇、棘洪滩、上马、河套、红岛镇、棘洪滩、上马、河套、红岛8个街道，个街道，211、30个社区（村），人口个社区（村），人口49.88万，海岸线长万，海岸线长91.6公里。公里。青岛市城阳区交通、自然概况青岛市城阳区交通、自然概况青岛市城阳区交通、自然概况青岛市城阳区交通、自然概况城阳区城阳区 地处中国重要的经济中心城市和沿海开放城市青岛的地处中国重要的经济中心城市和沿海开放城市青岛的近郊，是进出青岛市区的北大门，距青岛市区中心35公里，地理位置重近郊，是进出青岛市区的北大门，距青岛市区中心35公里，地理位置重要。域内交通发达，民航流亭国际机要。域内交通发达，民航流亭国际机场坐落区内；距青岛港18公里，距场坐落区内；距青岛港18公里，距黄岛前湾港45公里；胶济铁路、环胶州湾高12、速公路、308国道、204国黄岛前湾港45公里；胶济铁路、环胶州湾高速公路、308国道、204国道、济青高速公路、烟青一级公路、青银高速公路贯穿其中，形成了极道、济青高速公路、烟青一级公路、青银高速公路贯穿其中，形成了极其便利的海、陆、空立体交通网络，是青岛通向国内外的必经之路，也其便利的海、陆、空立体交通网络，是青岛通向国内外的必经之路，也是青岛连接欧亚大陆桥的重要交通枢纽。是青岛连接欧亚大陆桥的重要交通枢纽。城阳，自然条件优越，土地肥沃，资源丰富，依山傍海，山海平原城阳，自然条件优越，土地肥沃，资源丰富，依山傍海，山海平原浑然一体。气候宜人，属温带季风大陆性气候，年平均温度在12.6左浑然13、一体。气候宜人，属温带季风大陆性气候，年平均温度在12.6左右，自古以来，即为一方风水宝地。右，自古以来，即为一方风水宝地。青岛市城阳区夏庄街道简介青岛市城阳区夏庄街道简介青岛市城阳区夏庄街道简介青岛市城阳区夏庄街道简介夏庄街道地处青岛市近郊，地域面积84平方公里，辖50个行政夏庄街道地处青岛市近郊，地域面积84平方公里，辖50个行政村。2006年，全街道GDP完成75亿元，同比增长33%；税收完成4.3亿村。2006年，全街道GDP完成75亿元，同比增长33%；税收完成4.3亿元，增长30%；地方财政收入完成1.04亿元，增长26%；全社会固定资产元，增长30%；地方财政收入完成1.04亿元14、，增长26%；全社会固定资产投资完成36亿元，增长42%；出口创汇完成8.6亿美元，增长68.3%；农投资完成36亿元，增长42%；出口创汇完成8.6亿美元，增长68.3%；农民人均纯收入7218元，增长13.5%。近年来，夏庄街道先后引进了乐金民人均纯收入7218元，增长13.5%。近年来，夏庄街道先后引进了乐金浪潮、浦项制铁、LS空调等世界5浪潮、浦项制铁、LS空调等世界500强企业8家，引进卓力玛特、凯莱建00强企业8家，引进卓力玛特、凯莱建材、LS农用机械等过千万美金的企业26家。电子信息、机械制造两大产材、LS农用机械等过千万美金的企业26家。电子信息、机械制造两大产业集群特色凸显，15、已成为街道的支柱产业。业集群特色凸显，已成为街道的支柱产业。青岛市商业概况青岛市商业概况青岛市商业概况青岛市商业概况?青岛是全国15个副省级市、5个计划单列市、14个沿海开放城市之青岛是全国15个副省级市、5个计划单列市、14个沿海开放城市之一，港口、旅游和海洋经济发达，国际贸易往来频繁，国内市场繁荣活一，港口、旅游和海洋经济发达，国际贸易往来频繁，国内市场繁荣活跃，青岛区域性商贸中心的地位凸显。随着居民收入增加和消费结构的跃，青岛区域性商贸中心的地位凸显。随着居民收入增加和消费结构的升级，在假日经济、旅游经济、会展经济以及全市商业网点建设步伐加升级，在假日经济、旅游经济、会展经济以及全市商业16、网点建设步伐加快的带动下，青岛市城乡消费品市场呈现近年来少有的活跃态势。仅快的带动下，青岛市城乡消费品市场呈现近年来少有的活跃态势。仅2006年，全年实现社会消费品零售额达1006.67亿元，比2005年增长2006年，全年实现社会消费品零售额达1006.67亿元，比2005年增长16.3%。16.3%。青岛市商业概况青岛市商业概况青岛市商业概况青岛市商业概况?1、批发市场、骨干企业、采购中心三大产业群发展势头强劲。1、批发市场、骨干企业、采购中心三大产业群发展势头强劲。?仅2003年，18处骨干商品市场实现交易额325亿元；近五年来，外来商业企业纷纷在青设立地区总部，东泰佳世客、家乐福名达店17、沃尔玛、麦德龙、百安居、百盛、阳光百货、麦凯乐、大润发、国美台东店等已成为所在企业的国内示范店。?2、国有资本逐渐淡出，多种所有制经济成份共同发展。2、国有资本逐渐淡出，多种所有制经济成份共同发展。?市属财贸企业，已基本退出国有资本走向市场，率先在全国完成所有制结构战略性调整和国有企业改革攻坚任务。?3、外来商业资本纷纷进入岛城，商业领域国际化、现代化程度进一步提高。3、外来商业资本纷纷进入岛城，商业领域国际化、现代化程度进一步提高。?内外资商业巨头竞相登陆青岛，零售业态进一步完善、业种更加丰富。近五年来，新引进开业包括世界500强沃尔玛、国际著名建材商百安居、家得宝、阳光百货、必胜客等多家18、大型商业项目，青岛市已经成为全国跨国商业资本最集中、开放程度最高、商业业态最完善的城市之一。青岛市商业概况青岛市商业概况青岛市商业概况青岛市商业概况?4、商业连锁经营发展迅猛。4、商业连锁经营发展迅猛。?2007年上半年，连锁经营企业实现零售额190亿元，同比增长21%，占全市社会消费品零售总额的比重达到33%，拉动社会消费品零售额增长6.6个百分点。连锁商业的快速发展，对加快推进流通业的现代化，积极构筑区域性商贸中心建设起到了极大的推动作用。?5、大商贸发展格局正在显现5、大商贸发展格局正在显现。?青岛在国内同类城市中率先发布实施“市区商业网点专业规划”，大商贸定位更清，商气更旺，后劲更足。19、?6、郊区商业发展相对落后。6、郊区商业发展相对落后。?青岛近郊商业规划滞后，多以单一门店或社区店形式服务于周边居民，无法满足规模化、“一站式”购物的需求。青岛市城阳区项目周边商业概况青岛市城阳区项目周边商业概况青岛市城阳区项目周边商业概况青岛市城阳区项目周边商业概况?项目地3公里范围内缺乏满足日常生活需求的必要商业形式；更缺乏让项目地3公里范围内缺乏满足日常生活需求的必要商业形式；更缺乏让人们外出逛街购物和休闲娱乐的必要商业场所。根据项目组初步了解获人们外出逛街购物和休闲娱乐的必要商业场所。根据项目组初步了解获知，项目地周边居民外出逛街购物主要前往李村商圈。知，项目地周边居民外出逛街购物主要20、前往李村商圈。?从项目地周边3公里的人口情况来看，目前区域内人口主要由本地居从项目地周边3公里的人口情况来看，目前区域内人口主要由本地居民、韩籍/朝鲜族人口、外企从业人员以及区域内个体经营户组成。民、韩籍/朝鲜族人口、外企从业人员以及区域内个体经营户组成。?从行政区划来看，3公里范围从行政区划来看，3公里范围主要为夏庄街道办，且集中了夏庄街道的主要为夏庄街道办，且集中了夏庄街道的主要人口。主要人口。青岛市城市总体规划青岛市城市总体规划青岛市城阳区商业中心规划青岛市城阳区商业中心规划青岛市城阳区商业中心规划青岛市城阳区商业中心规划东方城项目所在商圈分析东方城项目所在商圈分析东方城项目所在商圈分析21、东方城项目所在商圈分析?1、项目核心商圈（A圈）内商项目核心商圈（A圈）内商业经营门店仅有154家；主要商业经营门店仅有154家；主要商业形式为餐饮、酒店/旅馆、五业形式为餐饮、酒店/旅馆、五金/机电和日用百货。金/机电和日用百货。?2、B圈内也缺乏大型零售型商2、B圈内也缺乏大型零售型商业形式，商业形式主要以个体业形式，商业形式主要以个体经营的沿街门店为主，雇员一经营的沿街门店为主，雇员一般都不超过10人，经营档次也般都不超过10人，经营档次也比较低；服务的客户也以周边比较低；服务的客户也以周边居民为主。居民为主。3、在在B圈以外，与项目地距离最近的分别是李村商圈和城阳商圈，其中李村圈以外，22、与项目地距离最近的分别是李村商圈和城阳商圈，其中李村商圈是青岛主要商圈之一，主要辐射商圈是青岛主要商圈之一，主要辐射区域为李沧、城阳、四方等区域；经营档区域为李沧、城阳、四方等区域；经营档次为以中低档日用商品为主。城阳商次为以中低档日用商品为主。城阳商圈目前人气仍有所不足，但商业地产开发圈目前人气仍有所不足，但商业地产开发规模也比较大，其潜在的商业潜力不容忽视。规模也比较大，其潜在的商业潜力不容忽视。青岛东方城购物中心地理位置青岛东方城购物中心地理位置东方城项目卫星图东方城项目卫星图东方城项目卫星图东方城项目卫星图东方城项目红线图东方城项目红线图东方城项目红线图东方城项目红线图东方城项目红线图23、东方城项目红线图东方城项目参数东方城项目参数东方城项目参数东方城项目参数?用用地地：项目规划用地：项目规划用地 39077平方米，约合平方米，约合58.6亩。用地西临亩。用地西临308国国道，北侧靠道，北侧靠50米生态景观绿地和河流，用地西侧略高，平均高程约米生态景观绿地和河流，用地西侧略高，平均高程约33米，航空限高高程为米，航空限高高程为65米。米。?建筑设想：项目设想建设综合性大型商业设施。建筑设想：项目设想建设综合性大型商业设施。?项目建筑形态项目建筑形态：主要建筑形态为地上4层商业裙楼，地下一层齐红线挖：主要建筑形态为地上4层商业裙楼，地下一层齐红线挖空做商业，地下二层停车及设备房空24、做商业，地下二层停车及设备房?总建筑面积：约20万平方米。总建筑面积：约20万平方米。?停车场：2000辆停车场：2000辆?开工日期：2008年10月开工日期：2008年10月?开业日期：预计2009年12月开业开业日期：预计2009年12月开业东方城购物中心东方城购物中心S SHOPPING MALLHOPPING MALL东方城概念规划设计参与单位东方城概念规划设计参与单位东方城概念规划设计参与单位东方城概念规划设计参与单位TVSTVSLLA LAGUARDA.LOW ARCHITECTS.LLC LLA LAGUARDA.LOW ARCHITECTS.LLC UDQ UDQ 联创国际联25、创国际联创国际联创国际JERDE JERDE 美国捷得国际建筑师事务所美国捷得国际建筑师事务所A&S A&S 翰时国际建筑设计咨询有限公司翰时国际建筑设计咨询有限公司青岛腾远设计事务所东方城东方城 时尚购物美食休闲文化娱乐的一站式购物中心时尚购物美食休闲文化娱乐的一站式购物中心东方城东方城 时尚购物美食休闲文化娱乐的一站式购物中心时尚购物美食休闲文化娱乐的一站式购物中心东方城业态规划、功能组合东方城业态规划、功能组合精品步行街精品步行街品牌专卖品牌专卖精品街精品街百货百货生活超市生活超市东方城家居建材卖场东方城家居建材卖场东方城家居建材卖场东方城家居建材卖场东方城东方城 世世界美食餐饮新天地界26、美食餐饮新天地东方城东方城 世世界美食餐饮新天地界美食餐饮新天地?中式正餐中式正餐风味餐馆风味餐馆休闲餐饮休闲餐饮咖啡厅咖啡厅西式快餐西式快餐休闲餐饮休闲餐饮美食广场美食广场酒吧酒吧休闲吧休闲吧中西餐饮中西餐饮韩式餐饮韩式餐饮西式快餐西式快餐东方城健身休闲娱乐东方城健身休闲娱乐东方城健身休闲娱乐东方城健身休闲娱乐健身广场健身广场?电子游戏电子游戏水上乐园水上乐园?儿童娱乐儿童娱乐电影院电影院溜冰场溜冰场青岛东方城购物中心业态规划比例青岛东方城购物中心业态规划比例青岛东方城购物中心业态规划比例青岛东方城购物中心业态规划比例62%20%购物、餐饮、休闲商业总面积：99700平方米餐饮组团餐饮组团127、5500M2中式餐饮：10000M2西式快餐：1500M2美食广场：1000M2活力餐饮：3000M2百货超市20000M2家居建材10000M2家装卖场15000M2家电+3C 3000M2文化用品 2500M2体育用品 1500M2活力购物 10000M2购物组团1、电影院：4000平方米2、溜冰场：1200平方米3、KTV：2000平方米4、桑拿洗浴：5000平方米5、健身广场：1500平方米6、儿童娱乐：1500平方米7、活力休闲：5000平方米购物组团62000平方米休闲娱乐组团：休闲娱乐组团：20200M2活力街活力街20000M216%50%购物：10000M225%休闲：50028、0M215%餐饮：3000M210%服务：2000M2配套商业配套商业2000M22%2%大型生活卖场大型生活卖场大型家居卖场大型家居卖场大型餐饮中心大型餐饮中心大型娱乐中心大型娱乐中心大型时尚百货大型时尚百货大型数码家电卖场大型数码家电卖场大型康体中心大型康体中心连锁星级影城连锁星级影城连锁品牌专卖连锁品牌专卖特色酒吧特色酒吧餐厅餐厅东方城招商对象东方城招商对象东方城招商流程东方城招商流程东方城招商流程东方城招商流程?意向洽谈意向洽谈?意向洽谈意向洽谈?商业审核商业审核?商业审核商业审核?选址落位选址落位?选址落位选址落位?商务洽谈商务洽谈?商务洽谈商务洽谈?签定合同签定合同?签定合同签定合29、同?进场装修进场装修?进场装修进场装修?验收验收?验收验收?布货展示布货展示?布货展示布货展示?开业开业?开业开业东方城经营理念东方城经营理念东方城经营理念东方城经营理念?东方城购物中心东方城购物中心70%以上建筑面积持有经营以上建筑面积持有经营,合理的功能定位，丰富的业合理的功能定位，丰富的业态规划，依托优秀管理人才和丰富态规划，依托优秀管理人才和丰富管理经验运营东方城购物中心。管理经验运营东方城购物中心。?东方城与投资业主共享物业增殖。东方城与投资业主共享物业增殖。东方城购物中心区位优势东方城购物中心区位优势东方城购物中心区位优势东方城购物中心区位优势?项目位于青岛市北部城区城阳区南部，毗30、邻李沧区，周边交通便利，青项目位于青岛市北部城区城阳区南部，毗邻李沧区，周边交通便利，青银高速公路、308国道等，距离青岛银高速公路、308国道等，距离青岛流亭国际机场约7公里，距离青岛市流亭国际机场约7公里，距离青岛市区、崂山区、即墨市约20公里，区、崂山区、即墨市约20公里，距离胶州市约45公里，皆在一小时生距离胶州市约45公里，皆在一小时生活圈内。活圈内。?项目周边已开发总建筑面积约为200项目周边已开发总建筑面积约为200万平方米，未来三至八年，项目周边住万平方米，未来三至八年，项目周边住宅建设量将超过2000万平方米，常宅建设量将超过2000万平方米，常住人口将超过60万人，开发前景31、广阔：住人口将超过60万人，开发前景广阔：?项目周边的商业配套设施几乎没有，居民购物需车行半小时左右；项目周边的商业配套设施几乎没有，居民购物需车行半小时左右；?项目东西两侧分别为青银高速公路、王沙路及308国道，交通便利。项目东西两侧分别为青银高速公路、王沙路及308国道，交通便利。?项目停车位充足，地下二层可提供80项目停车位充足，地下二层可提供800停车位，地表及河道覆盖后可提供0停车位，地表及河道覆盖后可提供800停车位，楼顶可提供400停车位，合800停车位，楼顶可提供400停车位，合计2000个停车位，充分满足顾客购计2000个停车位，充分满足顾客购物需求。物需求。?规划设计人性化32、，项目前期规划设计充分规划设计人性化，项目前期规划设计充分考虑商家需求，根据意向商家的考虑商家需求，根据意向商家的规划要求进行设计，使物业与商家完美结合。规划要求进行设计，使物业与商家完美结合。城阳区城阳区青岛发展的必经之地青岛发展的必经之地城阳区城阳区青岛发展的必经之地青岛发展的必经之地?从从城城阳在青岛的区位来看，城阳是进出青岛市区的北阳在青岛的区位来看，城阳是进出青岛市区的北大门，是青岛通向国内外的必经之路，也是青岛连接欧大门，是青岛通向国内外的必经之路，也是青岛连接欧亚大陆桥的重要交通枢纽。亚大陆桥的重要交通枢纽。?从从城城阳的经济地位来看，城阳是青岛北部工业基地、阳的经济地位来看，城33、阳是青岛北部工业基地、外贸出口加工基地、高新技术产业基地。城阳是青岛北外贸出口加工基地、高新技术产业基地。城阳是青岛北部商贸中心和青岛北部城市中心。城阳是青岛未来发展部商贸中心和青岛北部城市中心。城阳是青岛未来发展的主方向之一。的主方向之一。便捷的交通网络便捷的交通网络 三三大交通主干道大交通主干道便捷的交通网络便捷的交通网络 三三大交通主干道大交通主干道?青岛市青岛市308国国道道改造工程日前正式开工。改造工程日前正式开工。此次改造主要从建设城市景观的角度出发此次改造主要从建设城市景观的角度出发,突出环保、生态特点突出环保、生态特点,目标是把目标是把308国道建国道建成青岛的又一条迎宾大道，34、该项目启动成青岛的又一条迎宾大道，该项目启动后，本市将对这两条主干道两侧后，本市将对这两条主干道两侧33平方公平方公里区域内的建筑进行统一改造、整治，并里区域内的建筑进行统一改造、整治，并完善供热等市政配套设施。完善供热等市政配套设施。项目位于青岛市北部城阳区南部，毗邻李项目位于青岛市北部城阳区南部，毗邻李沧区，周边交通便利，西临沧区，周边交通便利，西临308国国道道、重庆、重庆路、东邻青银高速三大进出青岛交通主干路、东邻青银高速三大进出青岛交通主干道，距离青岛流亭国际机场约道，距离青岛流亭国际机场约7公里，距离公里，距离青岛市区、崂山区、即墨市约青岛市区、崂山区、即墨市约20公里，公里，距距35、离离胶州市约胶州市约45公里，皆在一小时生活圈内。公里，皆在一小时生活圈内。青岛百户有汽车青岛百户有汽车6辆辆青岛百户有汽车青岛百户有汽车6辆辆青岛日报讯青岛日报讯 随着越来越多的私家车进入居民家庭，购车正成为城市消费新随着越来越多的私家车进入居民家庭，购车正成为城市消费新时尚。记者今天从市统计局获悉，截止到时尚。记者今天从市统计局获悉，截止到3月末，城镇居民家庭百户拥有家用月末，城镇居民家庭百户拥有家用汽车汽车6.00辆，比上年同期增长了辆，比上年同期增长了1.6倍。倍。记者了解到，今年一季度，我市城镇居民人均消费性支出记者了解到，今年一季度，我市城镇居民人均消费性支出2487元，其中城元，36、其中城市居民消费性支出市居民消费性支出2541.65元，均比上年同期增长元，均比上年同期增长17.8%。居民的消费倾向。居民的消费倾向(消消费支出占可支配收入的比重费支出占可支配收入的比重)为为63.8%，同比提高，同比提高4.1个百分点，消费支出增长个百分点，消费支出增长速度速度17.8%，高于可支配收入增速，高于可支配收入增速7.7个百分点，是近七年来首次高于收入增个百分点，是近七年来首次高于收入增长，说明居民消费信心和收入预期进一步增强。长，说明居民消费信心和收入预期进一步增强。统计显示，一季度，我市居民人均医疗保健支出统计显示，一季度，我市居民人均医疗保健支出226.86元，同比增长元37、，同比增长48.0%；城市居民人均交通和通讯支出；城市居民人均交通和通讯支出399.01元，比上年同期增长元，比上年同期增长17.1%；我；我市居民人均住房支出市居民人均住房支出159.33元，同比增长元，同比增长12.6%；城市居民人均教育文化娱乐；城市居民人均教育文化娱乐服务消费服务消费299.61元，同比增长元，同比增长33.2%，占消费性支出的比重达到，占消费性支出的比重达到11.8%，提高，提高了了1.4个百分点。）（记者个百分点。）（记者 董莉）董莉）青岛东方城交通分析图青岛东方城交通分析图青岛东方城交通分析图青岛东方城交通分析图2000个停车位个停车位充充分满足汽车时代的购物需求38、分满足汽车时代的购物需求2000个停车位个停车位充充分满足汽车时代的购物需求分满足汽车时代的购物需求?项目停车位充足，地下二层可项目停车位充足，地下二层可提供提供800停车位，地表及河道停车位，地表及河道覆盖后可提供覆盖后可提供800停停车车位，立位，立体停车楼可提供体停车楼可提供400停车位，停车位，合计合计2000个个停停车位，充分满车位，充分满足顾客购物需求。足顾客购物需求。项目区域内商业设施匮乏，郊区商业发展相对落后项目区域内商业设施匮乏，郊区商业发展相对落后项目区域内商业设施匮乏，郊区商业发展相对落后项目区域内商业设施匮乏，郊区商业发展相对落后?青岛近郊商业规划滞后，多以单一门店或社39、区店形式青岛近郊商业规划滞后，多以单一门店或社区店形式服务于周边居民，无法满足规模化、“一站式”购物的需服务于周边居民，无法满足规模化、“一站式”购物的需求。求。?目前，全街道共有33个社区列入全区旧村改造大名单，10个社区已启动旧村改造。其中，云头崮、太和社区已全面完成旧村改造任务，秦家小水社区实现整村拆迁，天泰奥林匹克花园、百通香溪庭院、鑫江水青木华等六大商住社区开发面积达到110万平方米。项目地周边五公里五年内住宅规划项目地周边五公里五年内住宅规划项目地周边五公里五年内住宅规划项目地周边五公里五年内住宅规划小区名称小区名称建筑面积（平方米）建筑面积（平方米）小区名称小区名称建筑面积（平方40、米）建筑面积（平方米）山水嘉园山水嘉园250000甲角石甲角石81600天泰巴塞罗那区天泰巴塞罗那区160000北圈栏子底和尚崮子北圈栏子底和尚崮子177600天泰韩国城天泰韩国城104500横丹岭横丹岭97200天泰迦南美地天泰迦南美地270000下书院下书院26400待开发待开发500000王家泊子王家泊子106800刘小刘小80000东黄埠东黄埠93600旧村改造旧村改造55000中黄埠中黄埠196800水青木华水青木华270000西黄埠西黄埠174000秦小旧村改造秦小旧村改造80000红埠红埠226800桃源居桃源居624000云头崮云头崮192000源头源头324000瑞云瑞云9741、200安乐安乐216000华阴华阴152400崔家沟崔家沟196800太平庄太平庄45600丹山丹山727200赵哥庄赵哥庄541200少山少山60720红寨红寨690000郭家崮子郭家崮子123600十梅庵生态社区十梅庵生态社区2700000车家沟车家沟10800百通鑫苑三期百通鑫苑三期470000项目地周边五公里五年内住宅规划项目地周边五公里五年内住宅规划项目地周边五公里五年内住宅规划项目地周边五公里五年内住宅规划绿城理想之城绿城理想之城2070000史家泊子史家泊子204000洼里洼里194901.6寺后寺后192872.4前古镇前古镇225847.2夏庄镇夏庄镇904800流亭、夏家庄42、东流亭西流亭流亭、夏家庄、东流亭西流亭1026254.4刘家台、高家台刘家台、高家台367510.8东古镇东古镇200259.6水岸绿洲水岸绿洲350000合计合计15858266东方城项目周边五公里未来五年人口东方城项目周边五公里未来五年人口?根据区域人口置换的规律，按根据区域人口置换的规律，按110平米平米/套的面积计算，则套的面积计算，则核心商圈内总户数达核心商圈内总户数达146256户，根据市场调研报告中户，根据市场调研报告中户均人口户均人口3.3人（按本次调查的平均户规模）测算，则核心人（按本次调查的平均户规模）测算，则核心商圈内未来新增人口规模为商圈内未来新增人口规模为48万人，43、再加上不会轻易迁移万人，再加上不会轻易迁移本地居民数量，则未来五年内区域内人口规模可望达到本地居民数量，则未来五年内区域内人口规模可望达到60万人。万人。项目南侧政府81亿打造十梅庵生态居住区项目南侧政府81亿打造十梅庵生态居住区项目南侧政府81亿打造十梅庵生态居住区项目南侧政府81亿打造十梅庵生态居住区?据规划方案据规划方案,十梅庵片区改造工程范围西十梅庵片区改造工程范围西起重庆路起重庆路,东至老虎山山脚东至老虎山山脚,南起唐山路南起唐山路,北至湘潭路北至湘潭路,总面积约有总面积约有5.4平方公里平方公里,包包括十梅庵、大枣园、南岭、湾头、东南括十梅庵、大枣园、南岭、湾头、东南渠渠5个城中村44、。十梅庵居住区改造总投资个城中村。十梅庵居住区改造总投资81亿元亿元,将结合村庄改造及河道整治将结合村庄改造及河道整治,完善完善基础配套服务设施。基础配套服务设施。?项目规划总人口约为项目规划总人口约为11万人，总建筑面万人，总建筑面积为积为270万平方米，主要建筑物为住宅万平方米，主要建筑物为住宅楼、商业楼、中小学建筑以及地下车库楼、商业楼、中小学建筑以及地下车库等。等。青岛东方城投资发展有限公司简介青岛东方城投资发展有限公司简介青岛东方城投资发展有限公司简介青岛东方城投资发展有限公司简介?青岛东方城投资发展有限公司是一家以持有物业（包括商用物业及精品青岛东方城投资发展有限公司是一家以持有物45、业（包括商用物业及精品住宅等）开发为主营业务的专业地产公司，公司依托控股股东青岛鑫江住宅等）开发为主营业务的专业地产公司，公司依托控股股东青岛鑫江集团多年地产开发经验，结合深圳股东的先进理念，并与国际资本市场集团多年地产开发经验，结合深圳股东的先进理念，并与国际资本市场无缝对接，因此从成立伊始便追求高起点，新立意，快发展。无缝对接，因此从成立伊始便追求高起点，新立意，快发展。?公司力争在未来十年内资产规模达到国际同业中型企业标准，开发面积公司力争在未来十年内资产规模达到国际同业中型企业标准，开发面积达到达到100万平方米以上，持有经营物业超过万平方米以上，持有经营物业超过50万平方米，为中国新46、经济万平方米，为中国新经济背景下的新型房地产企业探索全新发展模式。背景下的新型房地产企业探索全新发展模式。控股股东青岛鑫江置业集团有限公司控股股东青岛鑫江置业集团有限公司控股股东青岛鑫江置业集团有限公司控股股东青岛鑫江置业集团有限公司公司控股股东青岛鑫江置业集团有限公司成立于2003年，总资产12亿元人民币，是一家以房地产开发及自有资金运营和投资为主营业务的集团公司。青岛鑫江置业集团有限公司下设鑫江置业、鑫江华润大酒店、鑫江供水、鑫江供热、鑫江包装、鑫江润龙茶厂、鑫江建筑机具租赁、鑫江物业等多家子公司。东方城购物中心东方城购物中心S SHOPPING MALLHOPPING MALL水青木华家47、园水青木华家园是鑫江置业在长期的调查与研究基础上，倾心推出的以水文化为核心主题的大型现代化智能社区。“双水岸、纯生活”的景观体系为社区居民提供了良好的居住环境。?占地：23万平方米?建筑面积：27万平方米?容积率：1.2?绿化率：40%?总投资：人民币6亿元?进度：已投入使用集团公司房地产开发项目集团公司房地产开发项目鑫江华润大酒店鑫江华润大酒店由国际知名酒店设计专家担纲规划与设计，特聘国际酒店管理集团主持装修、筹备与管理。是青岛北部城区开业的首家五星级豪华酒店，并将成为青岛北部城区的标志性酒店。酒店于2007年12月18日正式开业。?占地：17000平方米?建筑面积：53000平方米?业态分48、布：客房：438间中餐酒楼：22个包房、大厅150个餐位西餐厅：140个餐位韩餐厅：11个包房、大厅80个餐位夜总会、桑拿洗浴中心会议室：6个会议室和5间多功能厅高尔夫：占地面积23000平方米、84个打位鑫江供水青岛鑫江供水有限公司是全省唯一一家民营供水公司，日供水能力10000吨，产值700余万元。是岛城唯一一家采用地下水源的供水公司，水质优异，综合水质居于岛城首位。鑫江供热项目位于城阳区夏庄镇,总投资人民币约4000万元，供热面积680万平方米，2007年11月投入使用。鑫江包装鑫江包装有限公司在10多年的经营过程中，企业不断做强做大，由成立初期的作坊式生产发展为拥有多台大型先进生产设备49、的大型包装企业，是青岛包装行业的龙头企业。青岛润龙茶业青岛润龙茶业有限公司，位于风景秀丽的崂山风景区。茶场总占地300余亩，主要以茶叶种植与加工为主。招商范围：招商范围：青青岛东方城购物中心涵盖的业态岛东方城购物中心涵盖的业态:招商范围：招商范围：青青岛东方城购物中心涵盖的业态岛东方城购物中心涵盖的业态:?百货类（化妆品、服饰、鞋帽、箱包、珠宝、钟表、皮具等）、综合超市、精品专卖、儿童城、体育运动城、数码电器、书店等；?家居建材、家具、家居软装；?健身广场、美容美发美体、SPA、休闲会所等；?电影院、溜冰场、量贩式KTV、夜总会、酒吧、台球厅、电玩网吧、桑拿会所、足浴中心等。?主力餐饮、特色餐50、饮、休闲餐饮等；青岛东方城购物中心主题商业隆重招商青岛东方城购物中心主题商业隆重招商青岛东方城购物中心主题商业隆重招商青岛东方城购物中心主题商业隆重招商本公司希望在项目定位初期即与相关商家本公司希望在项目定位初期即与相关商家进行洽商，将商家对物业的需求融入到项进行洽商，将商家对物业的需求融入到项目的设计开发过程中，使开发的物业更加适合实目的设计开发过程中，使开发的物业更加适合实际使用需求！因此特邀贵司莅临本项目际使用需求！因此特邀贵司莅临本项目现场考察并做出评估，以期进一步洽谈合作事宜！现场考察并做出评估，以期进一步洽谈合作事宜！静盼佳音，顺颂商祺！静盼佳音，顺颂商祺！青岛东方城投资发展有限公司青岛东方城投资发展有限公司招招商商部 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