1、SynergisQufu ShoppingmallContact Us/P.123 456 7890 Start Here项目概况经济市场投资指南曲阜 静轩购物中心招商推介.2013时代发展的时代发展的 契机契机1城镇化进程继2011年城镇化率（51.27%）首次突破50%以后，2012年中国城镇人口又比上年增加2 103万人，城镇化率达到52.57%，同比提高1.3个百分点，中国城镇化进程驶入了快车道下一个经济发展阶段，城镇化是扩大内需的最大潜力。时代契机下我们的时代契机下我们的 愿景愿景面临的机遇与目标面临的机遇与目标三四线城市的城市化进程，与大型综合体的规划建设结合，能够推进城市商业的提2、档升级，创造更多就业机会，带劢住宅升值，提升城市承载功能。在此环境下，大型综合体项目依然成为重要的发展方向。部分优秀、有资质的发展商更是担当起“城市区域经济推劢者”的角色，与政府携手共建地区经济发展.我们的目标是我们的目标是:重新定义重新定义.曲阜市民的理想曲阜市民的理想生活生活2曲阜曲阜 地理区位地理区位3曲阜位于山东省西南部，是连接北京和上海轴线的中间点；曲阜是儒家学派创始人孔子的故乡，它与南临的孟子故乡邹城市并称为“孔孟之邦”；曲阜是中国首批国家历史文化名城，是著名景点三孔所在地；鉴于其重要的交通与历史地位，京沪高铁在曲阜设置了精品旅游站点，接驳大量的高端商务人群与旅游客流。曲阜曲阜 文3、化地位文化地位4被西方人士誉为“东方耶路撒冷”中华古代文化发源地之一“齐鲁大地”的核心地带神农故都、黄帝生地、周汉鲁都、孔孟之乡国家首批历史文化名城至今，每年数以百万计的中外人士来此寻访儒家文化的历史印痕曲阜曲阜 经济发展现状经济发展现状2012年，曲阜市地区生产总值达到300亿元、同比增长12.9%，在全省排名上升4个位次经济增长速度经济增长速度曲阜市经济发展水平在济宁市12个下辖市县区中排名第4位经济发展地位经济发展地位2007 年曲阜接待中外游客630 万人次，2009 年接待中外游客827 万人次，至2012年，仅三孔接待人数就达到439万人次旅游业发展旅游业发展5市政府把服务业作为转4、方式调结构的主要着力点和主攻方向，服务业实现了年均15.8%的增长三次产业结构三次产业结构2012年以来，衣着消费增长较快，同比增长13.9%居住支出快速增长，同比增长12.4%交通和通讯支出大幅增长，家用汽车、移动电话、电脑等更多地进入了居民家庭，支出同比增长20.6%其它商品和服务支出成为消费热点，随着居民收入的增加，居民对珠宝饰品珠宝饰品、高档化妆品高档化妆品、美美容美发等服务消费需求扩大容美发等服务消费需求扩大，同比增长7.5%消费支出构成特点消费支出构成特点6曲阜曲阜 居民居民消费特点消费特点55%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%2011201525、011年年末曲阜全市总人口63.8万人，比上年增加1098人。其中城镇人口为27.4万人。常住人口常住人口2011年曲阜市城镇化率为42.9%；根据曲阜市十二五规划，到2015年末城镇人口计划达到37万人，城镇化水平达到55%.城镇化率城镇化率城市人口在2010年呈现出较快的增长率，达到49.3%，体现出城镇化进程加快城市化进程城市化进程7曲阜曲阜 人口与城镇化率人口与城镇化率曲阜曲阜 未来规划未来规划8根据曲阜市城市空间发展规划，未来曲阜将以向南发展为主；项目所处曲阜市的城北老城区内，规划未来发展将以孔庙、孔府和明故城为中心，以静轩路为东西轴两翼展开，以商贸、旅游、文化娱乐和居住为主的充分展6、现历史文化风貌的城市综合区。由右侧现有城市中心布局和未来城市规划两张图不难看出，项目所在项目所在的区域是历来曲阜市的商业核心的区域是历来曲阜市的商业核心区，也是新旧商业的重要衔接点区，也是新旧商业的重要衔接点本案曲阜市未来空间发展规划曲阜市现阶段空间结构MEET 项目概况项目概况9我们是谁？我们在哪里？我们将带来什么？MEET 项目位置项目位置10百意百意圣城广场圣城广场华联华联银座银座星光天地星光天地富良商城富良商城五马祠五马祠孔林孔林孔子商贸城孔子商贸城政府办公区域政府办公区域 曲阜市政府、国税局、地税局、卫生局等政府机关单位所在地春秋西路春秋西路曲阜东站曲阜东站项目位置项目位置 东邻仓庚7、路，西临五福路，北接静轩中路，距三孔景区700米，小临河贯穿项目南北曲阜曲阜 商业市场环境商业市场环境曲阜市未形成一个核心的购物商圈，商业业态分布零散，缺乏一个能一站式购齐所需的购物场所缺乏一个能一站式购齐所需的购物场所.商品品质参次不齐，市民追求更好的生活品质的消费需求尚未得到满足追求更好的生活品质的消费需求尚未得到满足.商业市场还处于初级发展阶段初级发展阶段，面临提升转变之机提升转变之机正面临由正面临由大型综合大型综合超市超市&专卖店专卖店向向都都市市MALL转换转换目前市面上最受欢迎的业态为大型超市与专卖店，我们将对此予以保留，并升级更新为Shoppingmall商业商业形态形态改变未具8、规模的、零改变未具规模的、零散的市场，向细分散的市场，向细分的、综合型市场过渡的、综合型市场过渡综观曲阜市商业市场，仍以百货业态为主，打造一个能够满足不同类型消费者不同需求的一站式购物中心。规模规模效应效应休闲类、娱乐类业态休闲类、娱乐类业态将开启休闲体验新局将开启休闲体验新局面面引领并代表城市未来的商业概念，集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体，给曲阜市消费者带来全新的购物体验体验体验消费消费11MEET MEET 项目主题定位项目主题定位12MEET 项目优势项目优势占据日趋稀缺的黄金宝地占据日趋稀缺的黄金宝地区域购买力强劲区域购买力强劲北城首家一站式家庭型购物中心北城首家一站式家庭型购物中心独9、具古城水岸景观优势独具古城水岸景观优势大型超市入驻大型超市入驻小面积分割的黄金旺铺小面积分割的黄金旺铺体验式消费占大比例优势体验式消费占大比例优势充足停车位充足停车位13MEET 项目目标消费群项目目标消费群I.I.项目周边政府机关单位林立，吸引项目周边政府机关单位林立，吸引办公接待、大宗团购具办公接待、大宗团购具先天优势先天优势。II.II.项目比邻市重点小学，能够吸引目项目比邻市重点小学，能够吸引目的性和的性和购买力较强购买力较强的家庭消费群的家庭消费群体。体。III.III.项目业态定位填补现有商业市场的项目业态定位填补现有商业市场的不足，能够满足曲阜市区居民对不足，能够满足曲阜市区居民10、对家家庭购物庭购物的全部设想。的全部设想。IV.IV.项目近邻三孔景区，能够满足项目近邻三孔景区，能够满足旅游旅游群体群体的观光、购物、休闲需要；的观光、购物、休闲需要；V.V.项目针对年轻人的主题馆设计，吸项目针对年轻人的主题馆设计，吸引追求潮流、休闲的引追求潮流、休闲的年轻群体年轻群体14投资机遇一占据日趋稀缺的占据日趋稀缺的黄金宝地黄金宝地Google Map仓庚路历来是曲阜市的商业核心地带，地段价值受到普遍认可项目西沿的五福路，是城市南移的主要轴线，项目正处于新老城区商业衔接带的地位.项目北接的静轩中路，是城市主干道也是接引三孔景区客流的重要路段15投资机遇二区域内消费区域内消费购买力11、强劲购买力强劲Google Map项目南部逵泉中路上政府机关林立，政府大宗采购具备先天地段优势，行政接待行为活跃，为项目带来更多消费机遇；项目周边住宅人群收入相对较高，购买力强劲项目南侧坐落市重点小学，相关家长、学生消费活跃，整体消费力强劲16投资机遇三城市核心区首家城市核心区首家一站式一站式家庭型购物中心家庭型购物中心Google Map城市核心区商业分布零散，商业单体之间业态分类不明确，整体市场缺乏一个集吃、购、娱为一体的综合型购物中心，也缺乏一个能够满足所有家庭成员所需的一站式购物中心我们将集商场、大型超市、运动主题馆、品牌专卖、约会休闲、餐饮娱乐为一体，为曲阜市民带来全新的、更好的购物12、体验。17投资机遇四历史旅游名城的历史旅游名城的水岸商水岸商业街业街Google Map曲阜素有历史文化名城之称，项目所在区域都将延续古城色彩，保留文化传统，带有水岸景观特色的商业街是本项目独有的优势将与旅游名城的商业街看齐，打造地标型的、观光型的、具有曲阜特色的水岸商业街。18投资机遇五小面积黄金分割的小面积黄金分割的商业旺商业旺铺铺Google Map根据本地投资客与经营业主的需求，将铺面分割尽可能缩小，面宽大，进深窄，具黄金分割比例的商业旺铺，满足投资经营所需19MEET 投资指南投资指南20项目商业规划业态定位即将开启的投资机遇MEET 项目规划项目规划商业用地面积商业用地面积519813、4.62商业建筑面积东岸地上50044.57地下6983合计57027.57西岸6398.07合计63425.64容积率东岸1.66西岸0.29地下停车位379个21MEET 项目功能分区项目功能分区221.曲阜风情馆曲阜风情馆以曲阜特产、旅游纪念品为主题，打造旅游特色主题馆7.水岸街区水岸街区 滨河酒家，打造项目特有风格，并满足有景观需求的业态2.流行前线流行前线以服务大众的潮流服饰为特色，打造流行服饰主题馆5.家庭型购物中心家庭型购物中心 5层集聚型商业，提升项目文化内涵，并能进一步拉动人流向深处走6.快捷酒店快捷酒店4层的酒店，可享项目水景景观资源，与住宅位置较近，有效过渡项目动静，且有14、利于快速的去化3.运动主题馆运动主题馆面向年轻消费群体，集合运动休闲服饰品牌，水吧，电玩等动感十足的业态，给项目带来活力9.养生会所养生会所利用绿色景观带和水景双重资源，并在顶部设置稀缺业态四合院，打造项目的亮点4.休闲购物街区休闲购物街区 东岸以步行街街铺拉动人气，满足当地热门投资形式及灵活的经营需要8.休闲餐饮街区休闲餐饮街区 以餐饮休闲业态为主，繁荣曲阜夜晚消费市场业态布局业态布局 1F少淑女装少淑女装旅游旅游特产特产快捷酒店快捷酒店餐餐饮饮饰饰品品珠珠宝宝首首饰饰超市超市化化妆妆品品轻食吧轻食吧运动服饰运动服饰日日韩韩服服饰饰牛仔牛仔部落部落餐餐饮饮餐餐饮饮餐餐饮饮品牌餐饮连锁品牌餐饮15、连锁品牌连锁品牌连锁日日韩韩服服饰饰23业态布局业态布局 2F品牌连锁品牌连锁餐餐饮饮旅游旅游特产特产潮流男装潮流男装餐餐饮饮仕女馆仕女馆鞋鞋帽帽箱箱包包品牌连锁品牌连锁饰饰品品运动服饰运动服饰家居家居用品用品饰饰品品生活配套生活配套快捷酒店快捷酒店日日韩韩服服饰饰牛仔牛仔部落部落日日韩韩服服饰饰餐餐饮饮轻食吧轻食吧24业态布局业态布局 3F儿童服饰儿童服饰母婴母婴用品用品精品折扣馆精品折扣馆旅游旅游特产特产餐餐饮饮礼品礼品亲亲子子乐乐园园儿童儿童玩具玩具儿童儿童食品食品儿儿童童早早教教饰饰品品快捷酒店快捷酒店日日韩韩服服饰饰日日韩韩服服饰饰电玩城电玩城餐餐饮饮25业态布局业态布局 4F美容美容SPASPA健身俱乐部健身俱乐部餐饮餐饮快捷酒店快捷酒店5108主力主力餐饮餐饮26儿童乐园儿童乐园业态布局业态布局 5F美食美食广场广场KTVKTV27影院影院电玩城电玩城业态布局业态布局 B1超市超市按该业态布局，地下车位共379个。28诚招天下客商诚招天下客商招商联系人：刘庆革 杨楠联系电话：18632957778