1、连城国际Liancheng International招商部 2011.8.31招商手册招商手册张志伟 13210557172专注中国商业地产连城置业简介连城置业简介 山东连城置业有限公司（简称：连城置业）成立于2005年9月，是一家集房地产开发、经营、销售等业务为一体的现代化公司。公司注册资本叁仟万元人民币，成立之初便以“专业、诚信、勤奋、创新”为经营理念。连城置业在济南、潍坊、德州等城市开发建设了多个精品楼盘，目前在山东开发项目有为：连城水岸、连城国际、上海花园等。张志伟 13210557172专注中国商业地产目目 录录A、项目介绍、项目介绍B、项目定位、项目定位C、招商业态、招商业态D、2、项目发展、项目发展张志伟 13210557172专注中国商业地产1.1.地理位置地理位置A、项目介绍、项目介绍为本案位置 连城国际位于城市黄金大道经十路、经七路、纬十二路三大交通动脉交叉位置，总建筑面积14万平米，东临省委党校，西邻银座中心,南至经十路，北至经七路，是涵盖公寓、写字楼、酒店、大型购物中心等高端产品于一体的大型城市综合体。银座中心银座中心张志伟 13210557172专注中国商业地产2.2.项目背景项目背景 受益于济南“拓展城市发展空间、打造现代产业体系”战略，纬十二路-阳光新路片区已成为各路商家聚集地，众多国内外知名企业集团纷纷前来落户，地产、餐饮、金融和物流等现代服务业蓬勃发3、展。2007年振兴街片区在槐荫区政府的整体规划下开始实施改造。项目初步效果图张志伟 13210557172专注中国商业地产3.3.项目商圈项目商圈 项目占据城市黄金大道经十路、经七路、纬十二路三大交通动脉，与泉城广场商业圈遥相呼应 本案本案银座中心阳光100美乐汇规划水游城保利中心嘉华购物广场中海环宇城万达广场绿地普利中心诚基商业中心张志伟 13210557172专注中国商业地产资料来源：济南市规划局“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的空间战略和“后全运时代”的形成的“一城三区”的城市总体布局已见雏形。一城指主城区（玉符河以东、绕城高速东环线以西、黄河与南部山体之间）；三区为西部新区、东部城区和4、滨河新区。本项目位于南控区域北界，未来城市开发以旧城改造为主，周边土地整体放量较少，地块极具稀缺性。区域属性A：南部土地开发空间有限，未来开发以旧城改造为主，地块极具保值增值特性。解读 discover张志伟 13210557172专注中国商业地产区域属性B（商圈分析）：地处新商圈阳光金街商圈的核心位置，与城市综合体银座中心相邻，虽然存在竞争关系，但是易于商业氛围的营造。解读 discover经十路、阳光新路、经七路、纬十二路交接的区域，将与银座中心共同建成济南西部的高档商业圈阳光金街，并与泉城广场商业圈遥相呼应。除了大型商业综合体银座中心，沿着阳光新路南北延伸，将建成一个面积超过30公顷的商5、务区。连城国际即位于新商圈的核心位置，它的出现将加速西部新商圈的崛起，建成后将成为西部新城的标志性建筑之一，具有巨大升值潜力。纬十二路纬十二路商圈商圈经四路经四路商圈商圈泉城路泉城路商圈商圈张志伟 13210557172专注中国商业地产区域属性C：槐荫区位于济南西部，北与德州市齐河县隔黄河相望，南与市中区相邻，东与天桥区、市中区接壤，西邻长清区，是省会济南四个中心城区之一，总面积151.48平方公里，其中建城区面积80平方公里。解读 discover槐荫区本是济南相对落后的一个城区，近年来，全面展开了以棚户区改造为主体的旧城改造，五里沟发祥巷、振兴街三角地、省委党校西、裕兴里等片区改造项目顺利6、推进，棚户区改造工作走在了全市前列。济南西客站的建成，更是带动槐荫区的快速发展。连城国际是济南市槐荫区政府打造阳光金街重点工程之一，项目所在地行政隶属济南市槐荫区振兴街街道办事处辖区内，是市委、市政府确定的棚户区改造和西部新城市建设的重点工程之一，在山东省委和省人民政府确定的省会城市重点开发建设区域范畴内。天桥区天桥区市中区市中区槐荫区槐荫区长清区长清区张志伟 13210557172专注中国商业地产区域属性D：市中区位于济南市中南部，东邻历下区，西靠长清区、槐荫区，北倚天桥区，南接历城区。辖区面积280.32平方公里，户籍人口57.1万。解读 discover连城国际位于济南市槐荫区与市中区交7、界处，距离市中心只有1.5km，南依东西交通大动脉经十路，连接着两大发展区域东部产业带和西部新城区，并将老城和新区有机连接起来。政治中心：辖区驻有中共山东省委、济南军区、济南空军、市委、市政府等党政军机关。经济中心：辖区基础设施完善，人流物流资金流密集，总部经济发达，驻有国家电网、华电国际、中国移动、联通等大型企业区域总部61家。金融中心：辖区是山东省和济南市重点推进的济南金融商务中心区，银行、保险、证券等各类金融机构达206家，其中银行、保险机构总部分别占全市的57.1%和47.4%，是全市金融机构种类最为齐全、数量最多、分布最为密集的区域。项目所在市中区槐荫区市中心项目所在市中心半径1.58、KM辐射范围张志伟 13210557172专注中国商业地产区域属性E：本项目周边区域企业多，此外还有数个高档住宅与大型商业。办公：本片区办公物业主要分为三个片区，分别是阳光100和如意苑为主的阳光新路片区、经七路向东延伸连接城市高档密集的商业商务片区和经七路以北的一些公司企业。住宅：南北交通主干道纬十二路沿线有高档住宅项目新世界阳光花园、绿地卢浮宫馆，延伸至南部有阳光100、泉景天沅、卧龙花园大型居住区。商业：城市综合体银座中心与本案隔纬十二路相望，唇齿相连，经七路向东延伸连接泺源大街和泉城广场商业圈，此外项目周边的商业还有大润发山水商城（相距2.4km）、鲁能泰山广场（相距3.6km）、万达9、购物广场（相距3.6km）。PS：阳光100和如意苑为商住楼，兼备办公与住宅功能。解读 discover商业办公住宅张志伟 13210557172专注中国商业地产4.4.项目总平图项目总平图 本项目位于山东济南市槐荫区，基地分为A、B、C、D四个地块，其中B地块已经建成，性质是高层住宅楼；A、C地块规划为2栋综合体楼，1-4层为商业，5层及以上为公寓和写字楼；A地块北接经七路，西临纬十二路，地块东面是高层住宅楼，南面是多层建筑的学校；C地块南连经十路西临纬十二路，地块南面是济南市第十九中学，东侧D地块规划为酒店；西侧为新建成的银座中心项目。招招商商地地块块张志伟 13210557172专注中国10、商业地产4.4.项目数据指标项目数据指标A A地块地块A地块净用地5564.9地上总建筑面积30605.5其中商业8569.3公寓22036.2地下总建筑面积11344.7层高1层4.95米；2、3、4层4.2米柱距8.4米地面停车位15个地下停车位310个地上容积率5.49项目初步总平图张志伟 13210557172专注中国商业地产CC地块地块C地块净用地6742.8地上总建筑面积24948.3其中商业11377.3办公13571地下总建筑面积14095层高1层4.95米；2、3、4层4.2米柱距8.4米地面停车位5个地下停车位285个地上容积率3.70张志伟 13210557172专注中国11、商业地产B、项目定位、项目定位u作为济南市首个主题商业项目，“连城国际”项目以时尚、品位为主要方向，以追逐时尚的年轻人为主要客群，项目的经营品类涵盖了特色餐饮、休闲娱乐、品牌专卖、特色家居用品、数字影院、大型KTV众多业态。A A地块主题定位为高端餐饮地块主题定位为高端餐饮娱乐为主娱乐为主，C地块主题定位为以时尚零售品为主；连城国际连城国际张志伟 13210557172专注中国商业地产连城国际连城国际Liancheng InternationalLiancheng International公寓公寓铂金公寓铂金公寓商业商业SV乐膳坊乐膳坊写字楼写字楼国际领域国际领域潮百汇潮百汇注：注：SVSV12、是英文服务（是英文服务（serviceservice）的缩写）的缩写A地块地块C地块地块案名暂定张志伟 13210557172专注中国商业地产C、招商业态、招商业态零售零售名品专卖/时尚用品/家居服装/鞋帽/珠宝/钟表/化妆品/运动户外/数码等餐饮餐饮中式/西式快餐/大型餐饮休闲餐饮/特色餐饮/商务简餐/咖啡/酒吧等张志伟 13210557172专注中国商业地产C、招商业态、招商业态娱乐娱乐电玩/影院/会所/KTV儿童乐园/电玩/网吧/数字影院/会所/KTV/服务业等其他其他酒店/写字楼/公寓集酒店、写字楼、公寓、商业与一体张志伟 13210557172专注中国商业地产D、项目发展、项目发展113、 1、区域规划、区域规划交通交通项目位于地铁项目位于地铁2 2、3 3号线交叉位置，是市区内交通核心地区号线交叉位置，是市区内交通核心地区地铁最大效用在于将原来市区内平面交通转换为立体纵向型交通，即树形交通本案本案张志伟 13210557172专注中国商业地产2011年建成后的济南西客站将可达到发送旅客1500万人/年高铁济南站高铁济南站张志伟 13210557172专注中国商业地产项目周边车辆统计：共有项目周边车辆统计：共有2222路公交车，车流总数如下表：路公交车，车流总数如下表：4个站牌紧邻本项目地张志伟 13210557172专注中国商业地产D、项目发展、项目发展项目项目户数户数项目项14、目户数户数阳光10018000户 凯旋新城736户泉景天沅4000户 群盛华城750户绿地卢浮公馆1950户发祥巷1号公馆362户御景城2900户海右重华692 户御景园1188户东方新天地735户新世界阳光花园894户华夏金色阳光花园1100 户荣祥花园1333户银座中心180户纬十二路、阳光新路、经十西路整个西部片区中高端住宅小区14个，总户数多达3.5万户，人口约为12万人。这些新型小区带来大量中高端消费，随着城市的扩展，城市配套需求会更加迫切，但是作为西部片区主要商圈的现有条件已无法满足这些不断增长的消费需求。2 2、项目辐射高档小区、项目辐射高档小区张志伟 13210557172专注15、中国商业地产机会机会政府规划：政府对十二马路的规划是要将传统意义的老商圈西市场与新的商业项目连接起来打造济南的商业金街 西客站 ：西客站高铁通车，整个济南的交通重心都将移到济南的西部，将带来巨大的人流、车流 银座中心人气拉动：借力知名商业项目，形成商业核心区，打造一个商业中心区 经十路经七路两条大动脉的带动 ：两大交通大动脉的带动，优势的车流、人流方向、站牌这些优势组合给国际项目带来大量的人气和商业氛围 区位优势：本项目所在的纬十二路是槐荫区的一级商业中心该区的城市功能拟为大型商业、商务、文化中心区，其商业功能功能得到进一步加强，成为槐荫区城市生活的核心区。交通及人气优势：经十路、经七路是济南市区交通大动脉，本项目位于两大动脉上，为本项目带来大量的人流、人气 租售模式多样化 ：作为连城置业自主开发的商业楼盘，本项目具备租赁、出售、自营、合作等多种商业租售模式，这种多样化的模式区别于银座中心的纯租赁模式，将风险降低最小化 优势优势连城国际期待与您的真诚合作！连城国际期待与您的真诚合作！山东连城置业有限公司山东连城置业有限公司 招商部招商部联系人：张志伟联系人：张志伟电话：电话：13210557172 0531-87911159邮箱：邮箱：顺祝商祺！