1、广州“南站商圈”发展前景分析广州“南站商圈”发展前景分析 一、广州南站商圈的出现 2010 年 1 月 30 日，伴随着春运的开始，广州南站正式启用，强大的辐射带动效应开始延 伸到周边地区，甚至跨越了界限，不断凝聚广佛的商业力量。一个新商圈出现需要有三个 必备条件：一是政府商业规划资源投入;二是商业企业积极进驻;三是消费人流聚集流入。 只有这三个条件都得到满足，新的商圈才能生存和发展。随着广州南站这个亚洲最大的铁 路枢纽正式通车，广州南站地区就已经从交通枢纽升级为新城区，政府的重新规划、商企 的纷纷进驻、人流的不断汇聚，广州南站商圈的形成就水到渠成了。我们暂且称之为初级 “南站商圈”，商圈的出2、现是大势所趋，只待腾飞。 二、南站商圈的重新规划版图 广州南站是全国四大铁路客运中心之一，根据规划，将有 10 条铁路和轨道线路在此汇集， 通过南站实现轨道交通的无缝衔接，将有力促进广佛同城化进程。因此，新客站周边地区 的规划，被列入了五大广佛同城先行地区之一（还包括芳村桂城、空港、金沙洲、五沙四 个地区），率先进行规划对接。据广州市规划局相关负责人介绍，目前南站地区的规划， 包括南站地区约 36 平方公里的西部新城的规划，也包括南站周边地区的规划，而后者的规 划范围面积约 310.8 平方公里，其中广州境内 167.5 平方公里，佛山境内 143.3 平方公里。 主要包括广州番禺区的大石街道3、钟村街道、石壁街道和沙湾镇，佛山南海区的三山林岳 片区，顺德区的陈村镇和北滘镇。 广州南站周边地区发展的全新定位服务珠三角面向华南的综合交通枢纽;具有岭南山水 特色的生态型宜居新城;综合性的旅游休闲和商贸物流基地等 南站商圈利用现有资源完全可以整合主题公园、森林公园、高尔夫球场、观光体验农业园 等旅游资源，配套完善度假酒店、休闲购物、特色餐饮、文化娱乐等旅游服务产业，加强 商贸、商务功能，从而利于现代专业商贸城、批发中心、大型购物中心、商务中心、会议 中心等商业的开发。 我们可以对南站商圈的新规划进行一一解密 南站商圈定位：服务珠三角面向华南的综合交通枢纽;具有岭南山水特色的生态型宜居新城; 综合性的旅游休闲和商贸物流基地。 南站商圈周边“三圈层”结构 第一圈层：是交通服务枢纽，作为交通枢纽属性最强的区域，将基于步行距离，以车 站为中心约 600 米半径范围建设交通配套和服务业，主要包括