1、广州大型购物中心的经营状况分析及启示广州大型购物中心的经营状况分析及启示 以天河城广场、中华广场、万达广场为例以天河城广场、中华广场、万达广场为例 从上世纪 90 年代末开始，伴随着经济的高速发展，人们生活和消费水平不断提高，消 费的个性化时代也来临了，消费者在购物时不仅追求方便性、多样性、注重个人品味的需 求，同时更注重整体购买经历的愉悦。另外，随着政府对城市的规划布局，城市区域功能日 益凸现，这一系列因素，催生了越来越多的购物中心，比如天河城、中华广场等等，都属于 业态复合度较高、规模面积较大且经营也较成功的购物中心。 本文将以天河城广场、中华广场、万达广场为例，通过对其经营状况的分析，结2、合我市 实际情况，总结出大型购物中心在我市发展的启示。 一、购物中心的定义及特点一、购物中心的定义及特点 （一）定义（一）定义 中国商务部对购物中心的定义为： 多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一 个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至 数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身 休闲等。 （二）特点（二）特点 购物中心的本质特点是统一管理和分散经验的管理方式： 1.管理者对购物中心实行统一的集中管理，产权统一。 2.购物中心的日常运行、保安、清洁、维修、进货和促销活动等都是有组织地进行，公 共空间实行统一3、管理，供所有的零售商与购物者共享。 3.经营者不参与管理，定期向管理者交纳管理费用。而所有者与管理者不参与经营，租 金收入和经营状况并无直接关系。 二、广州大型购物中心的发展及经营状况二、广州大型购物中心的发展及经营状况 我国商业发展一直滞后，一直到年代后期，零售业与批发业发生剧烈变革，传统百 货公司在竞争中纷纷惨败，超级市场开始登上舞台。而购物中心就在年代中期开始引入 国内，广州的天河城广场则是我国最早的购物中心。 （一）天河城广场（一）天河城广场 20 多年来，广州作为珠江三角洲的区域中心城市，一直领改革开放和经济发展的风气 之先。作为商业竞争进入经济垄断、资本高度集中的综合产物超大型购物中心也最早在 广州出现。早在 1996 年，中国最早的购物中心天河城就已投入使用，使广州的消费者 通过它最早体验了超大型购物中心所带来的新的购物、消费和生活方式。 1. 项目概况 天河城(TEEMAL