1、呈沅地产东环城路 项目营销报告 深圳天方长春分公司 项目概述 1 1、开发商：、开发商：呈沅地产开发有限公司地产开发有限公司 2 2、项目四至：、项目四至： 东至：沿河路 西至：银川街 南至：规划路（枫林园北边界） 北至：武汉路 项目区位图项目区位图 本案 教育配套:52中、亚泰小学、108中、6中、长春师范学院分院、世纪小学，57 中，84中 商业配套:长春国贸商都、苏宁电器、中东大市场、亚泰超市、恒客隆超市 金融配套:工商银行、建设银行、交通银行、中国农业银行吉林大路分理处、 长春商业银行乐群支行、光大银行、吉林银行、建设银行东环城储蓄所 交通状况：项目周边有227路、361路、115路、2、259路、190路、254路等公交 车，227路可到新民广场、中东大市场、中日联谊医院，361路直达长春火车 站，115路直通火车站并可到达三马路、长春大桥、东盛大街、中东大市场、 世纪广场等，259路直达人民广场，190从光华学院到南环城路，交通很方便。 项目市政配套项目市政配套 项目地块现状分析项目地块现状分析 1、地块所属区域：地块属于经济技术产业开发区，是经济技术开发 区于二道区的交界地带，在区域管辖上归属与经开区，但是区域印象 属性上更偏重于二道区。 2、地块地貌状况 目前该项目地块地表尚未平整，为达到三通一平，地表有少量建筑， 拆迁难度不大，地块荒草和大土堆对地块今后平整无大影响。3、 一条由南向北的高压线横贯项目，将项目用地划分为几乎相等面积 的东西两个部分（尚未知晓高压线处理方案），但纵观高压线由南到 北横穿几个小区的情况，高压线改造地缆的工程预计不会很快解决。 地块内部图片地块内部图片 地块周边开发情况地块周边开发情况 本地块北临松苑小区，南临新发地产开发的枫林园，西林 东环城路，地块周边多为新建住宅小区，且多为2005年后 开发的住宅小区。 目前项目周边待建、在建项目多个，为长春市城市东拓的 重要组成部分。 地块周边在建项目分布地块周边在建项目分布 东：澳海东方一号、彩虹风景、天成领寓公馆、 中意之尊、万科洋浦花园 西：东润风景、汉森金烁广场 南：嘉柏湾、新筑一品 北：金色橄榄城、东方之珠龙腾苑、金色橄榄城 地块状况小结地块状况小结 相对优势：相对优势： 商业环境优势：环抱于东城区在建和待建项目中心位置。 是片区内待建项目中临近中东大市场最近的项目，生活配 套相