1、裕顺裕顺 新天地新天地项目项目 产品建议方案产品建议方案 昆明房地产经纪有限公司 2010年3月 架 构 项目定位项目定位 项目开发建议项目开发建议 架构架构 区域状况分析 市场状况分析 开发条件分析 项目SWOT分析 产品定位 项目市场定位 产品建议 Part1Part1 Part2Part2 项目定位项目定位 Part1Part1 Diagram 2 Diagram 2 区域状况分析区域状况分析 项目定位项目定位 市场状况分析市场状况分析 项目市场定位项目市场定位 开发条件分析开发条件分析 项目项目SWOTSWOT分析分析 一、区域状况分析一、区域状况分析 项目定位项目定位 Part1Pa2、rt1 区域分析区域分析 航空航空 新城新城 主城主城 呈贡呈贡 安宁安宁 晋宁晋宁 海口海口 呈贡县概况呈贡县概况 中国花卉第一县”、“亚洲花都”呈贡位于 高原明珠滇池东岸 ，昆明东南部。 东经10245103 00北纬 244225 00 行政规划行政规划 全县辖四乡三镇36个社区居委会、29 个村委会，155个自然村，国土面积 461平方公里，耕地面积6241公顷，总 人口15.81万人。 城市规划建设城市规划建设 根据昆明市规划，一湖四片+两大片区是未 来大昆明的格局（如图所示），呈贡县位列 其中。 1.11.1、城市现状、城市现状 区域分析区域分析 呈贡的对外交通 距昆明市区仅12公3、里，是昆明市的近郊县。境内道路纵横交错：昆河、南昆铁路，昆洛、昆河 两条国道，安石、昆玉两条高等级公路等穿境而过，自古以来就是滇南、滇东南通往昆明的必经之 地，有省府“东南大门之称”。 项目地块位于昆明市呈贡老城兴项目地块位于昆明市呈贡老城兴 呈路旁，距离昆明市呈贡老城中心呈路旁，距离昆明市呈贡老城中心 约约1 1公里。公里。 总体看地块位于彩云北路与老城总体看地块位于彩云北路与老城 交接处，西临斗南片区，南接呈贡交接处，西临斗南片区，南接呈贡 老城。老城。 区域分析区域分析 1.21.2、项目所在区域在城市中地位分析、项目所在区域在城市中地位分析 本案位于新城斗南片区，又是传本案位于新城斗南片区，又是传 统城区与新城区的交界处，距离新统城区与新城区的交界处，距离新 螺丝湾商圈仅螺丝湾商圈仅2 2公里，在未来的大公里，在未来的大 昆明格局中将昆明格局中将受到新螺蛳湾商圈的受到新螺蛳湾商圈的