1、资格预审文件 附件一资格预审申请书致：湖南国联采购咨询有限公司：根据贵方为中南大学湘雅三医院医疗区物业管理项目的投标资格预审邀请GLTC-2005HN122，签字代表：姚小京总经理经正式授权并代表申请人湖南华天物业管理有限责任公司(公司地址：长沙市芙蓉中路二段89号华天新城长城大厦4H)向贵方提出资格预审申请并提交下述文件正本一份和副本一式二份。1、资格预审申请书1、申请资格预审单位的概况2、申请人概述4、年营业额数据表5、目前所管理物业一览表6、财务状况表7、类似物业管理合同经验8、拟派本物业管理人员表9、拟派本物业管理关键人员的经验简历10、本物业拟用设备11、其他资料A、本函后附有关以下2、内容的正本文件的复印件：（1）申请人的营业执照；（2）公司所在地。B、我方授权贵方及其授权代表调查、审核我们递交的与此申请相关的文件和资料，并通过我们的银行和客户澄清申请文件中有关财务和技术方面的问题。该申请书还将授权给与申请有关的任何人或机构及其授权代表，按贵方代表的要求提供必要的相关资料以核实本申请中提交与申请人的资金来源、经验和能力有关的报告和资料。C、贵方及其授权代表可通过下列人员得到进一步的资料：（1）一般咨询和管理方面的质询：联系人1：胡实哉 电话：13367489333 4897569-106；联系人2：聂文胜 电话：13808453760 4897569-102 ；（2）有关人3、员方面的质询：联系人1：肖 伟 电话：13755039503 4897569-101；联系人2：李 薇 电话：13974899404 4897569-101；（3）有关服务方面的质询：联系人1：罗国荣 电话：13974863897 2580450；联系人2：张殷东 电话：13808496952 2348766；（4）有关财务方面的质询：联系人1：王志娟 电话：13973115316 4897569-108联系人2：李 毅 电话：4897569-108D、 本申请充分理解下列情况：（1）资格预审合格申请人的投标，必须以投标时提供所有资格预审材料的真实为前提。（2）贵方保留如下的权力：更改本项目承4、包内容，在这种情况下，投标仅面向资格预审合格且能满足变更后要求的投标人； 废除或接受任何申请，取消资格预审和废除全部申请。（3）贵方将不对其上述行为承担责任，亦无义务向申请人解释其原因。E、申请人签字确认，本申请满足资格预审的资质要求，并请求据此进行评审。F、 下述签字人在此声明，申请文件中所提交的报告和资料在各方面都是完整的、真实的和准确的。申请人名称：湖南华天物业管理有限责任公司地址：长沙市芙蓉中路二段89号华天新城长城大厦4-H 邮编： 410011 电话： 4897569-109、102 传真：4897986代表姓名： 姚小京 签字：（公章）：附件二申请资格预审单位的概况企业简历企业注5、册名称湖南华天物业管理有限责任公司成立日期2000年5月企业法人代表曾送长职 称工程师企业性质全民所有制企业资质等级国家二级经营方式物业管理服务上级主管部门华天实业控股集团有限公司经营方式投资、经营、生产、销售、批发批准成立机构湖南省工商行政管理局经营范围 在本公司资质允许的范围内从事物业管理；提供房屋租赁服务、电梯安装维修服务企业简历湖南华天物业管理有限责任公司成立于2000年5月，是华天实业控股集团的子公司，现为中国物业管理协会会员单位、长沙市物业管理协会副理事长单位，是国家物业管理二级资质企业，注册资金伍百万元。公司坚持“以人为本、以诚取信、精心管理、用心服务”的质量方针，严格按照ISO6、9001：2000质量管理体系运作，建立了物业管理企业信用档案系统，取得了骄人的业绩。公司现物业管理项目总建筑面积达到54.4万平方米，其物业管理类型涉及到多层住宅、高层住宅、办公楼（写字楼）、商铺、机关大院及医院等多种类型，充分体现出华天物业管理有限责任公司 “精、勤、专、细、快” 的五字方针。我们在不断开拓物业管理项目的同时，还积极发展顾问项目，公司现拥有住友上东印象和马兰山住宅小区两个顾问服务项目，其顾问物业管理面积达63.2万平方米。华天物业顾问项目的签订打破了多年来由外地物业管理企业垄断湖南省物业管理行业顾问服务市场的局面，促进了湖南省物业管理行业的发展，也成为华天物业迈出品牌输出、7、管理输出、技术输出的第一步。顾问项目的拓展以及其他特约服务项目的签订，突破了原来的纯物业管理模式，标志着华天物业管理有限责任公司多元化发展企业简历的开端。公司贯彻“想业主之所想 、想业主所未想”的服务理念，创造了一次又一次出色的管理业绩，所管物业小区（大厦）多次获得省市各级优秀物业荣誉称号。2002年荣获“长沙市物业管理优秀企业”称号；2003年度荣获“湖南省物业管理优秀企业”称号；2004年度荣获“湖南省消费者信得过单位”、“湖南房地产诚实守信A级企业”称号；所管理的华天望族苑小区在2001年被评为“长沙市物业管理优秀小区”，2002年被评为“湖南省物业管理优秀住宅小区”；华天新城在20028、年被评为“长沙市物业管理优秀大厦”；湖南国际金融大厦于2003年被评为“长沙市物业管理优秀大厦”、“湖南省物业管理优秀大厦”、“开福区花园式单位”、“长沙市文明卫生单位”，同年还荣获“全国物业管理示范大厦”称号；锦绣华天于2004年荣获“长沙市优秀物业管理小区”。我们从维护业主利益出发，秉承华天大酒店“将五星级酒店服务延伸到千家万户”的服务理念， 按照物业管理法律、法规、法令、政策要求，通过严格实行“管理方法科学化、管理手段人性化、管理目标指标化、服务内容贴心化、服务态度星级化、收费取向合理化”的“六化”管理模式，“组织到位、职责到位、服务到位、检查到位、考核到位、协调配合到位”的“六到位”工9、作程序，采取“既有分工又有协作、既干净整洁又隐形服务”的服务办法，并紧跟社会发展潮流，持续、深入地研究客户需求，以标准化的管理、专业化的服务，矢志不移地为消费者提供特色服务、精品服务，彰显担负社会责任的品牌企业形象，永做人性物业营造者、安宁环境建设者、康居文化倡导者。附件三申请人概述申请人概述企业名称：湖南华天物业管理有限责任公司总部地址：长沙市芙蓉中路二段89号华天新城长城大厦4-H当地代表处地址（如有）： 市 街 号电话：4897569-109联系人：姚小京传真：4897986邮政编码：410011注册地：长沙市注册年份：2000主营范围：在本公司资质允许的范围内从事物业管理；提供房屋租赁10、服务、电梯安装维修服务。可承担各住宅小区（大厦）、商住小区（大厦）、办公大楼、商务大厦、工厂、医院、机关大院等的全方位物业管理服务。附件四年营业额数据表申请人名称：湖南华天物业管理有限责任公司年营业额数据表过去三年的年营业额（包括所收取的所有费用）年 度营业额（万元）备注2002年6732003年8712004年1085 附件五目前所有管理物业一览表申请人名称：湖南华天物业管理有限责任公司目前所管理物业一览表物业名称合同金额（人民币：万元/年）接管日期联系人联系电话华天望族苑302000.8.31卿明娥556796813017290438华天集团区772001.5.8卿明娥556796813011、17290438华天新城472001.9.30张殷东234876613808496952湖南国际金融大厦6602002.3.1罗国荣258045013974863897锦绣华天1702003.7张殷东234876613808496952中国人民银行长沙中心支行932004.7罗国荣258045013974863897旺旺医院1952005.4彭露468398113637479688住友上东印象(顾问项目)82004.8顾问组4897887-102马栏山(顾问项目)142005.1怀化云龙花园(顾问项目)162005.7合计1310备注：物业管理委托合同附后。附件六财务状况表申请人：湖南华天物业12、管理有限责任公司表一 银行信息一览表银行银行名称：中国交通银行长沙市左家塘支行银行地址： 长沙市城南路242号电话：4140310联系人及职务： 盛兰芳传真：4120790邮政编码：410007表二 最近3年逐年的实际资产与负债一览表财务状况(单位:万元)2002年2003年2004年总资产553691904流动资产441582806总负债220303381流动负债220303381税前利润7883199税后利润5955116表三 信贷资金来源表信贷来源信贷金额（人民币万元）无无无附件七类似物业管理合同经验申请人名称：湖南华天物业管理有限责任公司表一 金融大厦物业管理合同合同号：HTPMWT213、005001合同名称：湖南国际金融大厦物业管理委托合同国家：中国业主名称：湖南国际金融大厦有限公司业主地址：湖南省长沙市芙蓉中路127号与申请人所申请合同类似的物业性质和特点：1、本物业为超高层写字楼，为中国银行湖南省分行营业、办公所在地，并有多家金融机构进驻办公。2、本物业安装有美国“约克”制冷机组与德国“标准”燃油锅炉为主机的中央空调系统；日本“三菱”高速电梯；德国西门子程控交换机及德国“安舍”火灾报警监控系统；英国“康明斯”全自动柴油发电机，日本“仙路达”电视监控系统等众多世界一流品牌设备。合同身份（注明其中之一）： 独立承包 分包人 联合体公司合同总价（按合同涉及物业竣工时，或对于现行14、合同按合同授予时所定币种计）：币种：人民币陆佰陆拾万元/年（￥660万元/年）。合同授予时间： 2005 年 4 月合同终止时间： 2006 年 3 月合同期限：1年特殊要求：要求做到外弛内张，既要有严谨规范的管理，又要有周到体贴的服务。对内建立严谨规范的管理机制，严格管理，确保业主财产安全；对外树立中国银行亲切、热情的良好服务形象，消除顾客的距离感，展示形象窗口的风范。表二 旺旺医院物业管理合同合同号：HTPMWT2005002合同名称：湖南旺旺医院物业管理委托合同国家：中国业主名称：湖南旺旺医院有限公司业主地址：湖南省长沙市芙蓉区人民东路398号与申请人所申请合同类似的物业性质和特点：1、15、本物业为现代化的医疗机构，是集医疗门诊、手术室、药房、住院病房、营养食堂为一体，具有培训功能的大型综合性智能化医院。2、本物业配有专门的污水处理系统、消防系统、闭路电视监控系统、中央空调、自备发电机组、楼宇自控系统、护士呼叫系统、综合布线系统、电子巡更等先进设施设备，配备大型地下停车场。合同身份（注明其中之一）： 独立承包 分包人 联合体公司合同总价（按合同涉及物业竣工时，或对于现行合同按合同授予时所定币种计）：币种：人民币壹佰玖拾伍万元/年（￥195万元/年）合同授予时间： 2005 年 4 月合同终止时间： 2006 年 4 月合同期限：1年特殊要求：要求做到外弛内张，既要有严谨规范的管理16、，又要有周到体贴精细化的服务。特别是要在建立严谨规范的管理机制的基础上，对各项工作提出定时定质定量的量化管理，对垃圾分类处理、诊疗区域保洁消毒要求极高，以确保整洁有序、无污染的医疗环境；对外树立星级医院亲切、热情的良好服务形象，消除患者的距离感，展示良好的形象窗口风范。表三 中国人民银行长沙中心支行保安保洁服务合同合同号：HTPMWT2005003合同名称：中国人民银行长沙中心支行国家：中国业主名称：长沙怡和物业管理有限责任公司业主地址：湖南省长沙市蔡锷中路2号与申请人所申请合同类似的物业性质和特点：本物业为金融办公机构，对办公环境、秩序、安全要求很高。合同身份独立承包 分包人 联合体公司合同17、总价（按合同涉及物业竣工时，或对于现行合同按合同授予时所定币种计）：币种：人民币壹佰零陆万元/年（￥106万元/年）。合同授予时间： 2005 年 7 月合同终止时间： 2006 年 7 月合同期限：1年特殊要求： 对外来人员、车辆严格控制，维护良好的办公秩序和形象。说明：本公司所有管理的物业管理服务项目，均无分包转包情况，仅外墙清洗聘请相关专业公司予以实施。附件八拟派本物业管理人员表申请人名称：湖南华天物业管理有限责任公司拟派本物业管理人员表职位名称：项目经理主要候选人姓名： 聂文胜业绩：替补候选人姓名： 陈磊业绩：职位名称：项目副经理主要候选人姓名：卿明蛾 业绩：替补候选人姓名：洪涛业绩：18、职位名称：项目技术负责人主要候选人姓名：刘小清业绩：替补候选人姓名：胡蓉业绩：附件九拟派本物业管理关键人员的经验简历申请人名称：湖南华天物业管理有限责任公司表一 项目经理主要候选人职位：项目经理候选人主要 替补候选人资料候选人姓名：聂文胜出生日期：1968年4月23日专业资质： 电子工程师、全国物业管理企业经理上岗证目前受雇情况雇主名称：湖南华天物业管理有限责任公司雇主地址：长沙市芙蓉中路二段89号华天新城长城大厦4-H电话：4897569-102联系人：聂文胜传真：4897986邮政编码：410011候选人职位：部门经理为现雇主工作年限：四年过去5年专业经验汇总表自2001年4月至2002年19、9月湖南国际金融大厦有限公司，湖南国际金融大厦，弱电设备管理。自2002年9月至2002年12月湖南华天物业管理有限责任公司品质部，公司所管辖物业，品质管理，ISO9001：2000质量管理体系的建立运行和维护。自2003年1月至2003年12月湖南华天物业管理有限责任公司品质部，公司所管辖物业，品质管理，ISO9001：2000质量管理体系运行维护。自2004年1月至2004年3月湖南华天物业管理有限责任公司品质发展部，公司所管辖物业，品质管理，住友上东印象、马兰山住宅小区物业管理顾问。自2004年3月至今湖南华天物业管理有限责任公司品质发展部，住友上东印象、马兰山住宅小区物业管理顾问项目负20、责人。附件十本物业拟用设备申请人名称：湖南华天物业管理有限责任公司本物业拟用设备一览表表一设备名称剪草机设备资料制造商名称： 日本小松型号及额定功率：4302（小松）1.8P能力：购买日期：2004年5月目前状况目前位置：金融大厦管理处（见所附发票）。目前及未来物业拟参与情况详述：可调配使用或另行采购。设备来源自有 租借 租赁承包 专门生产表二设备名称绿 篱 机设备资料制造商名称：日本共立型号及额定功率：共三单刀能力：购买日期： 2004年5月目前状况目前位置：金融大厦管理处（见所附发票）。目前及未来物业拟参与情况详述：可调配使用或另行采购。设备来源自有 租借 租赁承包 专门生产表三设备名称多21、功能擦地机设备资料制造商名称：广州超宝型号及额定功率：C43 1000W能力：购买日期：2002年9月目前状况目前位置：金融大厦管理处（见所附发票）。目前及未来物业拟参与情况详述：可调配使用或另行采购。设备来源自有 租借 租赁承包 专门生产表四设备名称吸尘机设备资料制造商名称：意大利快洁 型号及额定功率：PF203 1150W能力：购买日期：2002年4月目前状况目前位置：金融大厦管理处（见所附发票）。目前及未来物业拟参与情况详述：可调配使用或另行采购。设备来源自有 租借 租赁承包 专门生产表五设备名称吸水机设备资料制造商名称： 广州超宝型号及额定功率：AS80-2 2000W能力：购买日期：22、2002年9月目前状况目前位置：金融大厦管理处（见所附发票）。目前及未来物业拟参与情况详述：可调配使用或另行采购。设备来源自有 租借 租赁承包 专门生产表六设备名称高速抛光机设备资料制造商名称： 广州超宝型号及额定功率：CB-12 1500W能力：购买日期：2002年9月目前状况目前位置：金融大厦管理处（见所附发票）。目前及未来物业拟参与情况详述：可调配使用或另行采购。设备来源自有 租借 租赁承包 专门生产表七设备名称三速吹风机设备资料制造商名称：广州超宝型号及额定功率：SDF-27 900W能力：购买日期：2002年9月目前状况目前位置：金融大厦管理处（见所附发票）。目前及未来物业拟参与情况23、详述：可调配使用或另行采购。设备来源自有 租借 租赁承包 专门生产表八设备名称高空作业升降平台设备资料制造商名称： 型号及额定功率：AWP20S/14m能力：购买日期： 目前状况目前位置：金融大厦管理处目前及未来物业拟参与情况详述： 可调配使用。设备来源自有 租借 租赁承包 专门生产表九设备名称全自动洗地机设备资料制造商名称：瑞士型号及额定功率：Combimat700/1KW能力：购买日期： 目前状况目前位置：华天大酒店（见所附租赁协议）。目前及未来物业拟参与情况详述：可调配使用。设备来源自有 租借 租赁承包 专门生产表十设备名称石材晶面处理机设备资料制造商名称：广州超宝型号及额定功率：CB-24、18 2000W能力：购买日期： 2003年4月目前状况目前位置：金融大厦管理处目前及未来物业拟参与情况详述：可调配使用或另行采购。 设备来源自有 租借 租赁承包 专门生产表十一设备名称高压冷水冲洗机设备资料制造商名称：德国高洁型号及额定功率：HD525S 120BAR能力：购买日期：2003年6月目前状况目前位置：金融大厦管理处目前及未来物业拟参与情况详述：可调配使用或另行采购。设备来源自有 租借 租赁承包 专门生产表十二设备名称电焊机设备资料制造商名称：中国型号及额定功率：330能力：购买日期：2002年目前状况目前位置：金融大厦管理处目前及未来物业拟参与情况详述：可调配使用。 设备来源 25、自有 租借 租赁承包 专门生产表十三设备名称气焊、气割工具设备资料制造商名称：中国型号及额定功率：瓶及附属器具能力：购买日期：2001年5月目前状况目前位置：金融大厦管理处目前及未来物业拟参与情况详述：可调配使用。 设备来源 自有 租借 租赁承包 专门生产表十四设备名称升降梯设备资料制造商名称：长沙市芙蓉区豪华铝梯厂型号及额定功率：12米能力：购买日期：2003年5月目前状况目前位置：现在由厂家定做，即将到货（见订货合同）。目前及未来物业拟参与情况详述：可调配使用。 设备来源 自有 租借 租赁承包 专门生产附件十一其它资料申请人名称：湖南华天物业管理有限责任公司1、特别说明公司自成立以来至今，26、在所有接管的物业管理服务项目中，未发生过任何诉讼或仲裁事例。2、华天物业下设各管理处组织架构图管理处主任管理处副主任财务管理监控值班护管巡逻护管值班机电维护机电运行绿化养护卫生保洁物资管理事务管理护管部机电部环境部事务组财务组3、湖南华天物业管理有限责任公司组织机构图事务组财务组机电部护管部环境部副主任主 任品质部副总经理行政部财务部发展部电梯部总经理管 理 处金融大厦管 理 处 4、湖南华天物业管理有限责任公司员工配备表序号部门管理人员机电人员护管员保洁员小计1公司总部13132电梯部1563湖南国际金融大厦管理处4283113764华天新城管理处25195315华天望族苑管理处22661627、6新家园管理处39167357华天集团区管理处3122113498锦绣华天管理处224210合计306397462365、湖南华天物业管理有限责任公司物业管理能力技术水平参数表序号部门人数（人）其中： 中级以上职称人数其中： 初级职称人数其中：持证上岗人数其中： 中专以上文凭人数管理面积（万M2）人均管理面积 （M2/人）1公司总部13625112电梯部614563湖南国际金融大厦管理处7641243213.317504华天新城管理处31208132.969555华天望族苑管理处1621352.6816756新家园管理处35205104.011437华天集团区管理处49305158.6175528、8锦绣华天管理处1012211.5(前期介入)合 计236218579443.047、附件附件1 法人委托书附件2 企业法人营业执照 附件3 电梯部整体划归及更名报告附件4 物业管理企业资质证书 附件5 企业法人代码证书附件6 企业税务登记证附件7 质量管理体系认证证书 附件8 2002年度财务审计报告附件9 资信证明书 附件10 2002年度华天结算中心借款借据附件11 拟用设备所有证明附件12 华天望族苑物业管理委托合同附件13 华天新城物业管理委托合同附件14 华天集团区物业管理委托合同附件15 锦绣华天物业管理委托合同附件16 新家园物业管理委托合同附件17 湖南国际金融大厦物业管理委托合同 湖南华天物业管理有限责任公司 第 27 页 共 36 页