1、深圳市赤湾地铁上盖商业综合体概念设计Shenzhen Chiwan subway commercial complex project深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen Chiwan subway commercial complex project效果图深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen Chiwan subway commercial complex project效果图深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen Chiwan subway commercial complex project效果图项目背景 SITE A2、NALYSISC项目区位Project Location规划用地位于深圳南山赤湾片区赤湾妈湾前湾SITESITE依托赤湾码头（深圳物流集装箱吞吐的重地）以及深圳西站（货运铁路）的建设缓慢发展起步曾是深圳开发最早，规模最大的物流仓储群城市发展初期的 边缘地区战略区位Strategic Location福田罗湖中心香港特别行政区SITE龙华中心龙岗中心光明新城盐田中心坪山新城前海中心观澜松岗沙井平湖葵涌布吉航空城位于深圳前海与蛇口自贸区中间，是未来城市发展的中心区域担负着承接城市核心区功能外溢及辐射带动外围功能组团的重任借助前海中心区的核心地位跃变为城市 核心区域上层次规划Planning of 3、the higher level 本项目位于前海赤湾片区用地属性为商业用地。强调地块与西南侧的发展联系强调地块与赤湾港的城市绿轴项目西北侧被小南山隧道隔断，东北侧被兴海大道高架桥打断，且分别毗邻小南山，大南山，赤湾山，未来开发用地受到限制，发展用地少；所以本地块主要辐射西南侧以商业性办公、创新研发新型产业为主，艺术文化娱乐为辅的用地。地块与赤湾港分别设计了四条公共绿轴，通过公共开放绿地串联地块与海的渗透关系。集装箱公园社区家园商业综合体13创新研发产业24SITE城市次干道城市主干道地铁线路华英路铁路轨道兴海大道兴海大道港航路赤湾六路赤湾路赤湾六路赤湾一路赤湾三路赤湾五路赤湾七路少帝路华英路赤4、湾二路左炮台路通过创造性的交通解决方案，打通微循环，改善区域交通。挑战赤湾六路现状交通压力大联系周边地区与本地块的主要干道道路东西向有约 10 米高差深圳西站铁轨割裂地块与兴海大道的交通联系深圳地铁集团发布平南铁路深圳西站以南段铁路拆除工程拆除此段铁路并改为隧道形式小南山隧道与兴海大道高架桥产生噪音隔断与周边地块的联系现状交通Traffic Situation 赤湾六路港航路兴海大道小南山隧道SITEPeripheral Resources1222周边资源未来开发建设应充分挖掘周边的景观资源,创造现代人文艺术综合体。历史印记独特林则徐鸦片战争/宋代天后宫人文资源保存完整老铁轨与新交通的更迭/集5、装箱仓储群景观资源优越三山交汇/背山向海/一线景观机遇山景大南山小南山赤湾山右炮台左炮台赤湾港12天后古庙左炮台集装箱仓储火车货运轨道宋少帝陵45367546337SITE龙瑞佳园/山海津港湾生活小区山语海苑南山大厦保障房赤湾小学143625142536周边待开发/在建项目Peripheral To Be Developed/Construction Projects地块内已有一栋超高层办公专业市场开发规模大大型社区商业开发量较小居住、类居住产品开发量较少周边地区未来开发趋势本项目开发产品与周边未来竞品形成错位竞争。机遇SITE规划解读Planning Interpretation 容积率 66、.0容积率 6.0容积率 6.0用地性质 用地性质为商业用地。地块基本尺度较为平整交通依棋盘状路网排布。项目用地指标容积率指标未明确，方案暂按容积率 6.0 设计地块基本尺度用地面积70M74M90M90M94M157M124M75M93M108M92M71M03-02-12 C103-02-21 C103-02-24 C1地铁条件 SUBWAY CONDITIONC地铁条件地铁轨道线调整与结合设计概况原始地铁设计调整后地铁范围出地面楼电梯风亭出入口冷却塔、消防水池地铁轨道线层高分别为站厅层距地面 9.1m，地下二层底板底部距地面 17.16m。其中地下一层对地块的直接影响范围为 9278，其7、地下二层对地块的直接影响范围为 8411。由于地铁轨道线对于项目用地影响较大，通过几轮与地铁公司沟通的结果，主要在四个方面进行了优化处理。1.为实现综合体商业裙房跨地铁建设，与地铁沟通确定了预留柱位及荷载的条件。（预留结构柱图）2.为争取综合体地下室临贴地铁站外壁设置，与地铁沟通确定了改用抗拔桩解决车站抗浮问题。3.为达到综合体地下部分与地铁五号线的衔接，商定了地铁预留开口。（地铁预留口图）4.就地铁出入口、风亭、疏散楼梯等出地面构筑物提出对双方都有利的方案。（各调整图）地铁条件塔楼体量与地铁轨道线的相对关系截至目前，修改原则是按照目前的概念方案（主要是塔楼位置和商业动线）作为前提的。重点处理8、塔楼与地铁风亭的关系，保证塔楼消防登高面重点处理办公塔楼和地铁出入口的相对关系此处商业裙楼建于地铁站厅上方风亭与道路边线的相对关系此地铁出入口与综合体的施工时序问题地铁范围塔楼轮廓地铁影响因素范围示意地铁条件调整详细节点利用地铁柱位调整关于赤湾地铁综合体项目裙房跨越地铁 5 号线赤湾站的结构支撑问题，需要利用地铁站的外壁结构和中间柱作上部建筑的结构支撑。同时需要在东南侧地铁 2 号线和 5 号线之间位置加结构柱。通过柱内加型钢的手段，上部商业柱可以利用地铁中柱。截至目前，利用地铁原有柱位的条件已经提资给地铁公司，并且已经落实到地铁主体施工图图纸之中。预留柱分两部分：1.主体部分，利用地铁原有壁9、柱中柱，见图中蓝色柱位，已落实到地铁施工图中。2.附属部分新增柱位，见图中红色柱位，需与地铁在设计中进一步落实。地铁 2 号线地铁 5 号线利用地铁原有边柱及中柱新增结构柱调整详细节点地铁预留开口地铁条件站厅可预留开口范围设备用房范围设备用房范围231由于只有在地铁五号线站厅位置可预留连通口用于综合体与地铁站联通，故设置两个联通口，分别为图中的 1、2 号连通口，由于地铁出入口方案未确定，故 2 号连通口多留一个柱跨，见图中的 3 号，保证出入口多方案的可实施性。设计愿景DESIGN VISIONC综合打造现代办公、高端酒店、购物中心、品质公寓等多种不同类型空间，为区域注入新的活力，营造现代都10、市高品质生活中心。愿景城市区域升级 打造“多元生活中心”设计愿景 DESIGN VISION平湖金融与现代服务业基地投融资项目地块三、地块四建筑方案设计The design of block 3 and block 4 construction plan for the project area of pinghu financial and modern service base设计愿景Design vision现代办公高层办公视野智能服务氛围绿色商务环境酒店综合配套空中宴会场馆时尚购物中心风情餐饮街区复合消费体验高层生活视野绿色居住环境高端酒店风尚住区城市客厅都市商业“多元中心”充满活力的11、城市客厅打造商业地标增加社区活力融合休闲体验提升片区形象凝聚创新的现代办公典范引入联合办公助力产业升级打造企业总部凝聚创客天地可持续发展的年轻风尚住区打造优质住区释放景观价值创造品质生活容纳多元人才配套完善的高端商务休闲酒店完善商务配套延续产业文脉深挖景观价值提升整体品质购物中心+复合商业街COMPOSITE SHOPPING CENTER充满活力的城市客厅打造商业地标增加社区活力融合休闲体验提升片区形象凝聚创新的现代办公典范引入联合办公助力产业升级打造企业总部凝聚创客天地可持续发展的年轻风尚住区打造优质住区释放景观价值创造品质生活容纳多元人才商务中心全方位配套实力展现BUSINESS CEN12、TER以办公为主，集酒店、公寓、会议等设施于一体的综合型地标性商务大厦，附设宴会厅及会议厅等，为企业提供多样化、个性化的平台，提升区域的品质。配套完善的高端商务休闲酒店完善商务配套延续产业文脉深挖景观价值提升整体品质规划设计Planning design深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen Chiwan subway commercial complex project效果图深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen Chiwan subway commercial complex project效果图深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计She13、nzhen Chiwan subway commercial complex project总平面图Site-plan用地红线03-02-1203-02-2103-02-24合计比例C1C1C19379.09544.012522.031445.0容积率100.0%6336533.6%17500207003820020.2%285302853015.1%34800237755857531.0%1906总停车数量计容建筑面积（）总建筑面积经济技术指标地块编号用地属性用地面积（）1886703145516.0建筑高度（m）其中商业（）公寓（）酒店（）办公（）1258814616779714100-114、80不计容建筑面积其中地下商业（）地下车库面积（）深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen Chiwan subway commercial complex project功能体量分析办公商业公寓避难层及架空层酒店D 座办公标准层：1229 层数：办公 32F+商业 3F总高度：149.4 标准层层高：4.2mC 座公寓标准层：713 层数：公寓 26F+商业 3F总高度：99.2 标准层层高：3.2m街区商业层数：3F（局部 4F）商业面积：15695 A 座酒店+办公标准层：1585 层 数：酒 店 21F+办 公 15F+商业 5F总高度：179.1 标准层层高：酒店15、 4.2m，办公4.5mB 座公寓标准层：918 层数：公寓 24F+商业 4F总高度：100 标准层层高：3.2m集中商业层数：4F(局部 5F)商业面积：47652 深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen Chiwan subway commercial complex project剖面分析酒店商业办公地下车库及核心筒公寓深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen Chiwan subway commercial complex project车行流线分析图车库出入口商业人行出入口落客区车行流线PPPPP办公落客区公寓落客区公寓落客区酒店落客区三层16、酒店落客区一层办公落客区深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen Chiwan subway commercial complex project人行流线分析图商业人行出入口公寓人行出入口办公人行出入口酒店人行出入口车行流线深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen Chiwan subway commercial complex project消防分析图建筑塔楼塔楼消防登高面裙房登高面消防车道深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen Chiwan subway commercial complex project看赤湾山景观看大南山景17、观看小南山景观看海景及内部景观景观分析图项目各向视线景观资源丰富。深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen Chiwan subway commercial complex project商业设计及停车Commercial Design深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen Chiwan subway commercial complex project地下一层、夹层平面图夹层平面图室外零售次主力店餐饮公交枢纽站办公及公寓大堂住宅大堂银行车库以及后勤设备塔楼核心筒及坡道深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen Chiwan subw18、ay commercial complex project商业一层平面图室外零售次主力店餐饮公交枢纽站办公及公寓大堂住宅大堂银行车库以及后勤设备塔楼核心筒及坡道深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen Chiwan subway commercial complex project商业二层平面图室外零售次主力店餐饮公交枢纽站办公及公寓大堂住宅大堂银行车库以及后勤设备塔楼核心筒及坡道深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen Chiwan subway commercial complex project商业三层平面图室外零售次主力店餐饮公交枢纽站办公及公寓19、大堂住宅大堂银行车库以及后勤设备塔楼核心筒及坡道深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen Chiwan subway commercial complex project商业四层平面图室外零售次主力店餐饮公交枢纽站办公及公寓大堂住宅大堂银行车库以及后勤设备塔楼核心筒及坡道深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen Chiwan subway commercial complex project商业五层平面图室外零售次主力店餐饮公交枢纽站办公及公寓大堂住宅大堂银行车库以及后勤设备塔楼核心筒及坡道深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen C20、hiwan subway commercial complex project地下二层平面图室外零售次主力店餐饮公交枢纽站办公及公寓大堂住宅大堂银行车库以及后勤设备塔楼核心筒及坡道深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen Chiwan subway commercial complex project地下三层平面图室外零售次主力店餐饮公交枢纽站办公及公寓大堂住宅大堂银行车库以及后勤设备塔楼核心筒及坡道深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen Chiwan subway commercial complex project地下四层平面图室外零售次主力店餐饮21、公交枢纽站办公及公寓大堂住宅大堂银行车库以及后勤设备塔楼核心筒及坡道深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen Chiwan subway commercial complex project塔楼设计Tower Design深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen Chiwan subway commercial complex project效果图深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen Chiwan subway commercial complex projectA 座酒店+办公塔楼车流分析A 座酒店+办公塔楼首层平面图A 座酒店22、+办公塔楼三层平面图车库出入口酒店办公大堂位置公寓落客区车行流线PP赤湾六路港航路深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen Chiwan subway commercial complex projectA 座酒店+办公塔楼平面图酒店客房意向办公室内意向A 座办公层平面图酒店标准层实用率：70%办公标准层实用率：75%标准层面积 S=1585 A 座酒店层平面图深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen Chiwan subway commercial complex projectD 座办公塔楼车流分析D 座办公塔楼首层平面图赤湾三路PPP车库出入口办公23、大堂位置车行流线P深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen Chiwan subway commercial complex projectD 座办公塔楼平面图D 座办公层低区平面图D 座办公层高区平面图深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen Chiwan subway commercial complex projectB、C 座公寓-流线分析车库出入口公寓大堂位置公寓落客区车行流线PPP公寓落客区深圳市赤湾地铁商业综合体项目总体规划概念设计Shenzhen Chiwan subway commercial complex projectB、C 座公寓平面图公寓室内意向B 座公寓标准层平面图C 座公寓标准层平面图编号户型套内面积阳台面积公摊面积建筑面积数量标准层面积使用率A户型一房一厅一卫35.452.9911.5446.9914B户型一房一厅一卫20.4506.6627.112713.2276%编号户型套内面积阳台面积公摊面积建筑面积数量标准层面积使用率A户型一房一厅一卫35.452.9912.4947.9418B户型一房一厅一卫20.4507.2027.652918.2274%