1、沈阳东润物业管理有限公司租户手册沈阳东润物业管理有限公司海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p:/w w w.f d c s k y.n e t货到付款2013房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879沈阳东润物业管理有限公司尊敬的租户：非常感谢阁下承租由沈阳东润物业管理有限公司负责服务和管理的商铺。沈阳东润物业管理有限公司是一家专业化的商业地产经营管理公司。本公司秉承“惠及神州，润泽天下”的企业宗旨和“信心、诚心、耐心、精心”的经营理念，建立了一整套符合现代商业营运要求的服务流程和规范化的管理制度，拥有一支善于经营运作大型购物中心的精英团队。本公司诚意为阁下提供2、热情、周到的商业物业服务，并将采用更有效的管理方式，致力创造一种和谐发展的营商氛围，期望与阁下携手共创一种先进的现代商业模式。为方便阁下了解本公司的主要服务和管理内容，使我们在今后的工作中能更好地相互配合和相互支持，以谋求互惠互利的多赢局面，恭请阁下详细阅读本手册。顺祝阁下生意兴隆，财源广进。沈阳东润物业管理有限公司海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p:/w w w.f d c s k y.n e t货到付款2013房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879沈阳东润物业管理有限公司目录目录租户进场须知（1）装修管理手册前言（4）一、商铺装修的办事流程（4）二、获3、准对商铺装修的基本条件（4）三、商铺装修设计规则（4）1、装修图纸及其要求（4）2、装修设计的要求（5）四、装修施工规定（6）1、装修材料的基本规定（6）2、装修施工的基本规定（7）3、餐饮类及其他需要使用给排水系统商铺装修施工的基本规定（7）4、装修施工隐蔽工程的验收（8）5、装修工程的验收及开业（8）五、装修施工的责任（9）六、装修管理与服务收费标准（9）装修施工现场的防火、防损、治安及卫生管理规定总则（10）报建及施工要求（10）管理机构（10）防火责任（10）防火防损管理（10）治安管理（11）环境及卫生管理（12）租户装修违约金标准（13）海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t4、 p:/w w w.f d c s k y.n e t货到付款2013房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879沈阳东润物业管理有限公司租户进场须知租户进场须知一、沈阳东润物业管理有限公司下设的商场管理部门及主要管理职责一、沈阳东润物业管理有限公司下设的商场管理部门及主要管理职责1、营运部：负责对租户的服务及管理。主要职责是受理租户的各种申请、投诉和对商场工作的建议；对租户履行有关协议及规定进行监督；对商铺的装修进行审批和现场监管；调解租户之间的纠纷；协助租户调解顾客的投诉；维护商场和谐的经营环境。2、招商部：负责商场铺位、促销展位的出租。主要职责是办理商铺租赁手续；受理租5、户有关商铺调整及经营变更的事宜。3、工程部：负责商场各种公共设备设施的维护和保养。主要职责是确保各种设备设施的正常运行；对商铺的装修进行审批和现场监管；为租户铺内设施提供有偿维修服务。4、清洁部：主要负责维护商场公共场所及设施的清洁卫生；为租户铺内环境提供有偿清洁服务。5、保安部：负责商场消防安全、公共秩序的维护。主要职责是及时处理影响消防安全与公共秩序的事宜；办理租户雇员出入商场的工牌；对商铺的装修进行审批和现场安全监管。6、策划推广部：负责商场公共宣传及活动策划。主要职责是审批室内外公共场所设置的广告内容；广场活动及广告牌位的出租；协助租户开展推广活动；为租户提供有偿广告设计、发布服务。76、财务部：负责管理公司的财务管理。主要职责是收缴租户租金及其它应收款项。二、为了维护商场的公共安全及和谐的经营环境，确保租户的利益得到保证，管理公司主要依据以下合同、公约及规定对商场进行管理，敬请阁下详细阅读，并予以遵守。二、为了维护商场的公共安全及和谐的经营环境，确保租户的利益得到保证，管理公司主要依据以下合同、公约及规定对商场进行管理，敬请阁下详细阅读，并予以遵守。1、沈阳天润广场租赁合同2、沈阳天润广场物业管理合同3、沈阳天润广场管理公约4、商铺装修指南1海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p:/w w w.f d c s k y.n e t货到付款2013房地产营销策划大全震7、撼升级上市！联系QQ：1053527879沈阳东润物业管理有限公司三、商场运作时间安排三、商场运作时间安排1、商场正常营业时间暂定：9：30 时21：30 时2、商铺工作人员早上进场时间：8：50 时3、商场每天营业结束，统一关闭商铺电源的时间为 22：00 时以上时间如有更改，另行通知。个别商铺如需在非营业期间保留商铺电源，须提前 6 个小时向物业管理公司提出书面申请。四、物业管理公司及各部门的通信地址及联系方式：四、物业管理公司及各部门的通信地址及联系方式：1、沈阳市东润物业管理有限公司地址：辽宁省沈阳市大东区东顺城街 11 号亚欧大厦 19 层邮政编码：110042网址：http:/电话8、：024-24892128传真：024-248921102、沈阳东润物业管理有限公司有关管理部门联系电话：营运部电话024-24151222招商部电话024-88483333、88484333工程部电话024-24355107保安部电话024-24342827推广策划部电话024-24355873财务部电话024-24892098五、天润广场所属辖区有关的政府部门五、天润广场所属辖区有关的政府部门公安派出所：沈阳市大东区小东门派出所；联系电话：024-24313194工商行政管理所：沈阳市大东区工商局小东工商管理所；联系电话：024-243512772海量房地产资料下载 房地产商域网：h t 9、t p:/w w w.f d c s k y.n e t货到付款2013房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879沈阳东润物业管理有限公司六、租户主要办理事项及流程1、商铺员工必须到物业管理公司办理统一制发的商铺员工出入证。办理程序：六、租户主要办理事项及流程1、商铺员工必须到物业管理公司办理统一制发的商铺员工出入证。办理程序：开业前一周内到营运部填写员工出入证办理申请带身份证、健康证及其复印件各一份及二张 1寸半身红底彩照到保安部办理登记财务部收取工牌押金及工本费凭财务单据到保安部领取出入证。2、商铺装修须事先向营运部提出装修申请。办理装修程序：2、商铺装修须事先向营运部10、提出装修申请。办理装修程序：到营运部填写申请表（同时提供符合相关标准的装修平面图、立面图、电气系统图及效果图）营运部、工程部、保安部审批（正常情况 7 个工作日内批复）租户装修设计图纸报消防进行建审备案通过后到财务部缴交装修押金等费用营运部发装修许可证保安部办理装修人员出入证租户开始装修。3、商铺装修完毕及开业须向营运部提出竣工验收及开业申请。办理验收程序：3、商铺装修完毕及开业须向营运部提出竣工验收及开业申请。办理验收程序：商铺装修完成通过消防验收合格后，租户填写竣工验收申请表营运部、工程部、保卫部验收合格开业（不合格限期整改再验收合格开业）4、租户及雇员因工作需要非营业时间在商场内工作，须11、提前 6 个小时向营运部提出申请。办理程序：4、租户及雇员因工作需要非营业时间在商场内工作，须提前 6 个小时向营运部提出申请。办理程序：租户到营运部填制租户加班申请表获得批准财务部收取加班管理费持租户加班申请表和财务单据到保安部办理加班出入证（提供加班人员身份证复印件）。5、根据国家有关规定，租户应在开业前及时到辖区工商管理部门办理工租户登记及领取营业执照。上述内容涉及的具体事宜或与相关合同不一致之处，以相关合同为准。5、根据国家有关规定，租户应在开业前及时到辖区工商管理部门办理工租户登记及领取营业执照。上述内容涉及的具体事宜或与相关合同不一致之处，以相关合同为准。3海量房地产资料下载 房地12、产商域网：h t t p:/w w w.f d c s k y.n e t货到付款2013房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879沈阳东润物业管理有限公司沈阳天润广场装修管理手册沈阳天润广场装修管理手册前 言前 言尊敬的租户：为了使您的装修工程能够顺利地按计划进行，我们特将装修所应了解的基本规则和规定向您说明。请您详细阅读本手册，并且严格执行，与我们共同建设和维护一个安全、舒适、亮丽的经营、消费环境。在您装修期间，管理公司的营运部将会帮您协调管理公司内部有关部门对装修工程进行全程的服务和管理。如有任何问题，请与营运部联系。一、商铺装修的办理流程一、商铺装修的办理流程在“招13、商部”签领商铺规划平面图到“营运部”咨询装修事宜按管理公司要求提供设计图纸管理公司审批到“财务部”缴交装修管理各种费用“营运部”办理装修许可证、“保安部”办理施工人员出入证装修施工施工结束报消防局验收合格管理公司验收合格后开业。二、获准对商铺装修的基本条件二、获准对商铺装修的基本条件1.已签订商铺租赁合同并已缴交应付款项；2.装修设计符合管理公司的要求，在沈阳市消防局进行了装修设计备案且通过建审，并获得政府有关部门的批准，已缴交各项装修管理费用；3.已办理商铺装修施工证；4.已签署现场管理承诺书、装修现场消防安全责任书。三、商铺装修设计规则1.装修图纸及其要求三、商铺装修设计规则1.装修图纸及14、其要求1租户在招商部签领到的商铺规划平面图的尺寸仅供租户作设计参考之用，租户必须与管理公司对商铺进行复尺确认，复尺的结果作为租户装修设计的依据。如因规划平面图尺寸误差造成的装修损失由租户自行负责。4海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p:/w w w.f d c s k y.n e t货到付款2013房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879沈阳东润物业管理有限公司2租户申请装修需向营运部提交符合国家有关建筑及装饰装修的设计规范要求的图纸。图纸包括但不限于：平面布置图、天花平面图、地面铺装图、间墙尺寸定位图、立面图、剖面图、电气平面图、电气系统图、消防系统图、空调15、系统图、给排水系统图、应急照明疏散指示图、灭火器布置图、效果图各一式三份及一份电子版图纸（保存为 CAD2004 版本及打印线型）。装修设计图纸，图纸规格一般店铺选用 A2，较大店铺在 A2 图纸中不能看清时应选择更大号的图纸规格，需保证图纸内容清晰可辨。3各种图纸的基本要求：a.平面布置图：包括但不限于各种饰柜、货架、小库、试衣室、收银台的布局位置及尺寸；标明地面装饰的材料名称。b.天花平面图：画出天花上安装的各种灯具、风口、喇叭、烟感等的位置。用大板装饰的天花或为不可拆卸式天花，应提供适当的检查口（600*600mm）供维修天花内的机电设施使用。标明天花装修的材料名称。如遇阀门等机电设备必16、须就近留检修口。c.电气平面图和电气系统图：画出铺内灯具、插座及用电设备的安装位置。并按规范要求明确标明各回路的电器、电缆的型号、规格、功率、数量等设备明细表。d.各方向立面图：包括但不限于门面、柜台、货架、橱窗、小库、试衣室、招牌（广告字只能写铺名或商品的牌子）及立面的具体尺寸。e.效果图：画出门面、灯箱、天花及店面立体彩图。f.各种图纸必须标明装修使用的材料名称、防火等级及规格型号。4装修设计图纸经营运部、工程部及保安部审核合格后，由营运部盖章确认，返还一份给租户按图施工（盖章后的图纸，租户不得作任何改动）。图纸符合送审要求的，审批工作将在 7 个工作日内完成。5装修设计图纸经营运部、工程17、部及保安部审核需要更改的，审核部门用红笔在图纸上作出修改意见后退还租户，租户根据修改意见重新设计图纸送审。特殊情况可由租户在修改后的图纸上签字同意按修改后的图纸施工。因租户提供的图纸不合要求而延误装修时间的责任及损失由租户承担。2.装修设计的要求2.装修设计的要求1)商铺需采用开敞式、半开敞式、通透装修，除餐饮商铺外，其他业态商铺均不允许有门的设计，如采用玻璃分割，要求开敞区域与玻璃的比例为 3:1（请参考附件）。2)铺与铺之间的间隔需要有凹槽设计，设计尺寸与门楣的设计要求请参照附件，其橱窗与门楣高度齐平；店面招牌，显示造型（商家可自由发挥，有个性，有创意）。5海量房地产资料下载 房地产商域网18、：h t t p:/w w w.f d c s k y.n e t货到付款2013房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879沈阳东润物业管理有限公司3)商铺内天花高度，要求不能低于商场内公共区域通道成活面天花高度，如局部出现需要调整、改动的部位，请提交具体设计变更至装修管理小组进行审核，审核通过，方可实施。4)商铺地面与我司公共区域装修成活面找平即可，封条由我司工程部统一安装。5)中岛地区统一高度为 2400mm，门楣为 300mm 请参照附件，中岛地区铺与铺之间的间隔可由高低柜分割，柜高要求在 2400mm 以下，由业态具体内容而定。6)餐饮商铺门楣处，在设计上尽量减少实19、体墙，采用开敞或半开敞，可用软隔断、透花隔断等装饰隔断装饰门楣（参考附件），必要时可采用大玻璃。7)餐饮商铺外活动菜单板，尺寸定在 1100800mm 以内。8)五层餐饮商铺要求采用复式设计，其复式一层天花成活面的高度为 4m，铺位之间不要求凹槽设计（参考附件），五层中岛餐饮商铺：要求采用开敞式设计，视线上不能遮挡后面的边铺。9)其他（1）店内展台a.租户可以在橱窗内设置展台,不能阻止橱窗开启方向的 600mm 范围内。b.展台应距离门边开启方向 600mm，以不影响门的开闭为宜。（2）照明a.不可使用暴露在外面的氖灯。b.商铺的照明灯具不能安装于公共走道的天花或墙面上。（3）距离店面线 1020、0 毫米内的区域不应放置任何物品。（4）店铺内不能设置任何音响设备。四、装修施工规定1装修材料的基本规定四、装修施工规定1装修材料的基本规定1）所有装修材料必须符合国家建筑内部装修设计防火规范的要求及管理公司的有关要求。2）电线电缆类：商铺装修必须使用阻燃聚氯乙烯护套聚氯乙烯绝缘铜芯导线或电缆，线径根据负荷选择，但是最小不得小于 1.5mm2。3）电器类：商铺安装使用的所有电器（包括灯具），必须使用具有 3C 标识认证的合格产品，安装施工必须符合行业规范。租户必须按管理公司核准提供的用电负荷量安装及使用铺内电器。电源插座、厨房用电回路应设漏电断路器。所有灯具的功率因素必须在 0.95 以上，否21、则禁止安装。4）板材类：装修所用的木板必须是消防部门指定的防火板材（除饰面板）或按国家消防安全要求进行过防火处理（如涂防火涂料）的板材。使用防火涂料处理板材，须向管理公司提供盖有销售单位公章的防火涂料购买票据及产品合格证（施工负责人在票据上签名确认）。5）玻璃类：租户用6海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p:/w w w.f d c s k y.n e t货到付款2013房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879沈阳东润物业管理有限公司于隔墙、门扇的玻璃必须使用符合国家安全要求的钢化玻璃。玻璃应为 12 毫米厚，耐火时间为 1小时。建议经营金银首饰商铺的柜台使用22、夹胶玻璃。2装修施工的基本规定2装修施工的基本规定1）未经管理公司同意，装修施工不得对大厦建筑结构进行挖、凿、钻、拆等破坏性的施工操作。2）未经管理公司同意，不得对商铺内的公共设施进行任何改动。3）商铺内悬挂吊装任何超过吊顶负荷的物品（如灯箱等）必须直接吊装于水泥楼板上。4）未经管理公司批准，不得在商场现场进行喷涂施工作业。经批准的喷涂施工作业，须事先做好防护工作（包括防污损、防尘爆、防中毒等工作）。5）所有电线必须分颜色安装，如蓝色作零线，黄绿双色线作安全地线；三相供电 A 相是黄线 B相是绿线 C 相是红线，用电负荷（电流）须保持三相平衡。6）电线的铺设（包括地柜、背柜、天花）必须套金属线23、管。所有需分支连接的电线接头部分须固定安装于接线底盒内（加盖保护），电线接头应镀锡处理。用金属管（包括金属软管）作为套管时，其二根金属管、金属管与接线盒之间必须用导线牢固跨接，并安全接地。使用金属软管的长度不得超过 50 cm。安装施工必须符合行业规范。7）凡使用带变压器的灯具，其变压器必须用铁盒包装好。8）使用带照明设施的金属货架，必须在货架上接安全地线，并且保证整个货架任何金属部分都有良好的接地效果。非金属货架、货柜内的照明设施及天花照明设施或灯箱的金属部分必须有安全接地线。9）所有灯箱、灯带必须具备有良好的散热装置或设施。10）对公众可能接触到的灯具装置必须做好防护措施。严禁使用 22024、V 石英灯。11）商铺需要安装冷库、冷柜，须向管理公司申报具体施工方案，冷冻设备冷凝水的排放管道必须妥善处理。施工时，采取有效措施防止因冷凝水的排放或设备保温不善造成楼板或管道凝露滴水。凡与空气直接接触的管道均需做隔热保温处理，不得空缺。3餐饮类及其他需要使用给排水系统商铺装修施工的基本规定3餐饮类及其他需要使用给排水系统商铺装修施工的基本规定1）防水施工铺内厨房、清洗间、洗手间及其他使用给排水的区域的地面及 1.5 米高度以下的内墙、集水渠（包括明沟、暗沟）必须整体做好防水处理（同一墙面、地面至少做两次防水处理）。其集水渠的防水层必须与地面的防水层相连接，并经过闭水试验验收合格后才能进行饰面25、施工。找平层的铺设施工前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理。找平层用 1 2.5水泥砂浆铺设。排水坡度需符合设计要求。7海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p:/w w w.f d c s k y.n e t货到付款2013房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879沈阳东润物业管理有限公司穿出楼面的主管道，要先用水泥砂浆或细石混凝土对管周边堵严，再在管根四周设 15 mm15 mm 的凹槽，用密封材料及防水材料封严，且应与地面防水层相连接。地漏口周围和直接穿过地面或墙面防水层的管道及预埋件周围与找平层之间应预留宽 10 mm深 7 mm 的凹槽，并嵌26、填密封材料。地漏离墙面的距离以 5080 mm 为宜。穿过地面防水层的预埋套管应高出防水层 20 mm，管道与套管应留 510 mm 缝隙，缝隙内先填聚乙烯泡沫条，再用密封材料封口，并在管子周围加大排水坡度。2）通风、排烟及排污的施工营业期间产生热气、烟气、异味的商铺，必须安装排风设施，且必须符合国家环保的有关规定。商场提供的通风管道至楼顶，楼层范围内通风管的设计安装由租户负责。铺内送风量为排风量的 80%左右（即排风量大于送风量）。厨房排烟罩必须采用环保部门认可合格的设备。明档应有封闭。所有集水渠除做防水处理外，出商铺前均需加装隔油隔渣装置。其污水的排放必须符合国家环保要求。4装修施工隐蔽工27、程的验收4装修施工隐蔽工程的验收商铺装修工程中的预埋管线、防水处理、天花电线的铺设、灯箱内的电线电器的安装及防火涂料的涂刷、天棚封棚前、墙面造型封闭前等隐蔽工程施工完毕后，必须及时向管理公司申请进行隐蔽工程的验收。凡不合格的隐蔽工程必须整改，否则不准进行下一道工序的施工。管理公司对不执行本规定的工程，有权要求拆除重做再验收，因此造成的损失，由租户负责。5装修工程的验收及开业5装修工程的验收及开业1）商铺装修工程完工，租户必须在开业前向公安消防部门及管理公司提出竣工验收申请。2）租户必须对工程验收发现的问题进行及时的整改，在验收期间（提出申请之日起 15 个工作日内）超过三次复检仍不合格的，管理28、公司将扣除 50%的装修押金，并有权对商铺实施暂停服务措施，确保商铺装修符合管理公司规划及安全要求。3）商铺开业或复业应提前向管理公司申请，并作出相应的安全承诺后，方可开业或复业。五、装修施工的责任五、装修施工的责任1租户应在装修施工前购买装修施工责任保险。8海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p:/w w w.f d c s k y.n e t货到付款2013房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879沈阳东润物业管理有限公司2凡由于租户未按国家及管理公司有关规定进行装修施工而产生损失、人员伤亡的一切责任由租户承担。3因商铺装修施工而造成商场公共设备设施或其他商铺29、的物品的损坏、损失的，租户、施工单位及个人须予以赔偿。六、装修管理服务收费标准六、装修管理服务收费标准缴费项目收费标准说明装修押金500 平方米以下：3000 元以合同约定租赁面积计算验收合格后可退还500-1000平方米：5000元1000 平方米以上：10000元装修管理费04 元平方米天以合同约定租赁面积计算垃圾清运费5 元平方米以合同约定租赁面积计算出入证工本费10 元张出入证押金40 元张消防泄水费300 元次空调泄水费300 元次临时用电费1.20 元Kwh（度）临时用水费1 元/平方米（以合同约定租赁面积计算）注:上述收费标准如有变更，以最新收费标准为准，恕不另行通知。9海量房地30、产资料下载 房地产商域网：h t t p:/w w w.f d c s k y.n e t货到付款2013房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879沈阳东润物业管理有限公司装修施工现场的防火、防损、治安及卫生管理规定总 则装修施工现场的防火、防损、治安及卫生管理规定总 则一、根据国家和省、市颁布的有关施工安全防火的法律、法规和规章的规定，为确保商铺在装修期间的安全，特制定本规定。二、本规定适用于所有租户及施工单位。报建及施工要求报建及施工要求三、所有租户的商铺装修工程，均需向公安消防局申报。四、施工单位必须严格按照公安消防部门批复的要求施工，如有改动，需重新报建。五、在施工31、过程中，施工单位必须自觉接受公安消防部门和管理公司的安全管理。管理机构管理机构六、管理公司保安部负责制定装修施工期间的防火方案及应急预案。并负责对现场防火安全工作的监督管理。七、各租户委任的消防安全责任人直接对装修现场的消防安全负责。所有租户及个人都必须服从防火安全的监督管理，并参与联合防火。防火责任防火责任八、租户或装修施工单位必须按照国家有关规定及管理公司的要求，指定一名防火安全负责人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。九、租户及施工单位必须建立防火安全责任制，做到现场防火，谁施工，谁负责。十、租户及施工单位要对现场施工人员进行防火安全的教育，提高施工人员的安全意识，32、自觉遵守有关安全操作规范和制度。十一、管理公司保安部有权对不符合防火安全要求的装修施工采取强制措施加以监管。十二、大型租户的装修工程应办理火灾保险。十三、若发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人及租户按规定承担赔偿责任。防火防损管理防火防损管理十四、装修施工现场，必须按管理公司的要求配置及摆放灭火器（50m2摆放一具 5 公斤 ABC 型干粉灭火器）等消防设备。十五、施工人员严禁在装修施工现场吸烟。10海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p:/w w w.f d c s k y.n e t货到付款2013房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879沈阳东润物业管理33、有限公司十六、装修施工所用的有机溶剂、油漆只可带进当天所需用量，当天施工结束如有剩余，一律带出场外，不得存放于铺内。十七、租户及施工单位必须聘用持证电工、焊工负责施工用电、用焊作业，并严格按照有关规定进行操作。十八、施工临时用电必须申请并获得管理公司的批准，不得擅自接驳电线。施工临时用电的电线必须使用电缆或护套线，禁止使用花线（双绞线）、单支线。十九、施工临时用电的总开关箱，必须配装合格的漏电开关及空气开关。开关箱应当牢固安装于合适地方。二十、施工工具及灯具的电线与供电插座的连接，必须用插头连接，严禁用导线直接插在插座上使用。二十一、施工用的灯具必须符合消防安全要求，严禁使用小太阳（碘钨灯）。34、临时施工用的灯具必须在合适的地方固定牢固。二十二、施工人员当天下班或离开现场前，必须关闭施工现场的总电源。二十三、商铺装修需要用水，须经管理公司批准，并到指定地点接驳取水。严禁动用消防系统取水。二十四、施工现场用水必须安装水阀控制。施工用水须合理，现场无多余积水。施工现场须采取有效措施防止因用水造成他人的财产损失。二十五、装修施工需要进行电焊或其他动火作业的，须事先向管理公司提出书面申请，获得批准并严格执行商铺装修施工动用明火许可证的规定，在规定时间内由持证（如焊工证）施工人员操作。申请时，须向管理公司提交有关证件的原件及复印件备审。二十六、电焊或其他动火施工的作业现场，必须在作业点旁摆放足够35、的灭火器，并有专人在现场监管二十七、进行电焊或其他动火施工作业时，应采取有效措施避免因施工造成人员受伤及财产损失。二十八、进行电焊或其他动火作业后，施工人员不得马上离开作业现场，应认真检查现场无火灾隐患后才可离开。治安管理治安管理二十九、进场装修的施工人员必须到管理公司保安部办理临时出入证，并佩戴进出商场。三十、施工人员必须自觉接受管理公司工作人员的检查。对违反有关规定、不服管理的施工人员，管理公司工作人员有权采取没收出入证及按规定处罚或强令其离开商场的措施进行管理。11海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p:/w w w.f d c s k y.n e t货到付款2013房地产营销36、策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879沈阳东润物业管理有限公司对事态严重的，报公安机关处理。三十一、租户和施工单位不得雇请无身份证、无就业证、无暂住证的“三无”人员进入商场施工。三十二、施工人员只准在负责施工的商铺内活动。未经管理公司批准，施工人员不得在商场内留宿。三十三、商铺装修期间，租户应保管好存放于铺内的装修材料、工具及其他物品。如有遗失，由租户自行承担责任。三十四、施工人员不得发生斗殴、闹事、赌博、盗窃及有伤风化等违规违法行为。管理公司可将有上述行为而不服管理的施工人员，交公安机关处理。三十五、装修施工用的材料及工具必须按管理公司的要求办理入场登记，并在规定的时间、路线及37、门口出入。装修施工用的材料及工具撤离商场须在保安部办理放行手续。环境及卫生管理环境及卫生管理三十六、在装修期间，承租方应保护业主已有的装修及附属设施，应对空调末端的风机盘管、送风口、回风口等设备采取覆盖保护措施。除堆放材料的房间感烟探测器不做保护外其它感烟探测器都应做相应的保护。如竣工验收时发现感烟探测器受污染影响使用，承租方应担负清洗探头的费用。三十七、施工人员必须及时清理施工产生的垃圾、淤泥、杂物，并用袋装好运送到指定地点。租户需向管理公司缴交施工现场装修垃圾、淤泥、杂物的清运费（收费标准另定）。三十八、商铺装修的任何物品一律不得堆放于商场公共区域内。如因在公共区域内堆放物品而造成他人人身38、财物的损失，由相关租户负责赔偿。12海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p:/w w w.f d c s k y.n e t货到付款2013房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879沈阳东润物业管理有限公司施工违约金的收取施工违约金的收取租户应承担因违规施工的责任，并按下表标准支付违约金。租户装修违约金标准序号违 规 事 项违 约 金租户装修违约金标准序号违 规 事 项违 约 金1施工人员出入商场不佩戴出入证没收证件或 50 元/次2施工现场无配备应有的消防器材500 元3不按规范使用各种电动工具100 元/次4不按管理公司要求围蔽施工现场100 元/次5装修现39、场不封闭空调风口50 元/次6不按要求清理垃圾、余泥、杂物50 元/次7施工人员不服从商场管理公司的管理200 元/次8施工人员在装修现场吸烟或随处大小便300 元/次9不按规定出入口进场或强行使用扶梯上落及搬运物料100 元/次10在茶水间、厕所倾倒余泥、水泥、油漆等污染物300 元/次11盗用公共财物及其他商铺物品物品购买价格的二倍赔偿12施工过程损坏商场设备设施按损坏物品购买价格赔偿13未经管理公司批准，进行动火施工作业200 元/次14施工人员离场后，不关闭总电源200 元/次15违规存放危险物品200 元/次16在商场公共区域内堆放物品（经批准除外）100 元/次17在施工现场生火煮40、食300 元/次18未经管理公司批准而在工地留宿100 元/人13海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p:/w w w.f d c s k y.n e t货到付款2013房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879沈阳东润物业管理有限公司全开敞式商铺:建议：不设玻璃门及落地玻璃半开敞式商铺：建议：门口宽度大于落地玻璃橱窗宽度海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p:/w w w.f d c s k y.n e t货到付款2013房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879沈阳东润物业管理有限公司建议：做有特色的个性门楣与招牌海量房地产资料下41、载 房地产商域网：h t t p:/w w w.f d c s k y.n e t货到付款2013房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879沈阳东润物业管理有限公司中岛商铺:建议:采用开敞式，视线上不能遮挡后面的边铺!海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p:/w w w.f d c s k y.n e t货到付款2013房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879沈阳东润物业管理有限公司餐饮商铺：采用开敞式或半开敞式，个性门楣与招牌，可用矮隔断或通透隔断装饰。铺外活动菜单板，尺寸定在 1100800mm 以内海量房地产资料下载 房地产商域网：h 42、t t p:/w w w.f d c s k y.n e t货到付款2013房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879沈阳东润物业管理有限公司5F 靠边餐饮商铺：要求采用复式设计，个性门楣与招牌，5F 中岛餐饮商铺：要求采用开敞式设计，视线上不能遮挡后面的边铺!海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p:/w w w.f d c s k y.n e t货到付款2013房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879沈阳东润物业管理有限公司休闲餐饮：海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p:/w w w.f d c s k y.n e t货到付款243、013房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879沈阳东润物业管理有限公司店铺门楣设计要求说明由于施工图纸没反应说明各层店铺门楣标准的尺寸。店铺门楣设计要求参考（附一照片）效果风格，基准线是（600800mm）区间门楣高度，在基准线的尺寸上可以根据商家的装修门面效果去调整，门楣高度不能超出800mm。不希望所有的门楣都是统一高度。在基准线的尺寸上商家可以自由发挥店面的招牌门面的效果。海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p:/w w w.f d c s k y.n e t货到付款2013房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879沈阳东润物业管理有限44、公司门楣设计放大图海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p:/w w w.f d c s k y.n e t货到付款2013房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879沈阳东润物业管理有限公司中岛高度的设置海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p:/w w w.f d c s k y.n e t货到付款2013房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879沈阳东润物业管理有限公司凹槽设计放大图海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p:/w w w.f d c s k y.n e t货到付款2013房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879沈阳东润物业管理有限公司海量房地产资料下载 房地产商域网：h t t p:/w w w.f d c s k y.n e t货到付款2013房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879