1、文登康业现代城项目简介Part.01文 登 主 要 经 济 指 标2威海市概述威海市概述345672014年3月18日，威海“三市四区”的行政区划成为历史，威海市文登区正式挂牌成立，全域城市化、市域一体化发展大框架初步形成，为文登高水平发展提供了新机遇。89u地理位置：位于山东半岛东部，山东省威海市境内，西阻于昆嵛山，与烟台市牟平区和威海乳山市相接，北连威海市环翠区，东邻荣成市，南濒黄海u总面积：1645平方千米；u海岸线：155.88公里u常住人口总数：609737人 （2011年11月）u经济：全国百强县城市10u 新中心区总占地面积1228.5亩。文山东路以北为行政办公区，占地319.52、亩，总建筑面积8.8万平方米，是文登与威海对接的连接点，也是加快城市化进程的新亮点。项目区域及城市认知城市总体规划中心城区居西居住商贸金融区文化行政区工业区南商文东北工u 文登经济开发区，总规划面积14.8平方公里，是文登支柱产业格局的重点区域。u 南海新区，规划面积160平方公里，规划人口30-45万。主要规划为两大区域：东部临港产业区和西部度假区。u整体规划：形成”南商北工,东文西居;三位一体,成组成团”的规划结构；u城市性质：外向型综合工业城市、地区性商品集散地、以山水文化为特色的生态城市。到2020年：u城市人口：40万人；u城市用地：43平方公里,；远景城市化稳定时期：u城市人口：63、0万人左右；u城市规划区总面积：450平方公里u2020年城市发展的目标：在全面实现小康社会的基础上，率先基本实现现代化。成为半岛地区制造业基地之一，区域性商品集散地，旅游度假地u 由于本案良好的可视性、通达性、强大的人车流量以及周边商业的组团效应，本案自身辐射范围至少可达 文登市整个城区 （包括文登经济开发区）共计辐射人口可达22万人左右u 以项目为中心，半径1公里辐射范围内即可覆盖文登市中心城区最核心位置龙山路香山路环山路；u 半径2公里辐射范围内即可覆盖至新城区世纪大道；u 半径3公里辐射范围内即可覆盖至文登市经济开发区。项目区域及城市认知项目自身辐射范围界定行政区人数环山办事处74384、3人天福办事处62408人龙山办事处54213人文登经济开发区31274人埠口港管理委员会10772人界石镇29008人米山镇25428人葛家镇50354人泽头镇33787人小观镇36706人宋村镇37381人侯家镇22210人泽库镇24540人高村镇26603人大水泊镇35350人张家产镇23040人文登营镇32280人2010年数据，来源文登统计网峰山路昆嵛路本案11思考/切入点桃威铁路城际铁路威乳高速G309国道荣乌高速 疏港铁路威海机场项目区域及城市认知文登城市交通 威青高速世纪大道秀山路 关键词：胶东半岛的交通枢纽，立体交通网络四通八达，青烟威“一小时生活圈”重要组成部分公路铁路：35、09国道、荣乌高速、威青高速、威济铁路、半岛城际铁路、疏港铁路；309国道、荣乌高速距南海新区仅2公里，威青高速就在南海境内；威济铁路从文登境内穿过，规划建设中的半岛城际铁路与南海毗邻，疏港铁路已列入建设规划；航空：威海机场、青岛国际机场、烟台国际机场到青岛、烟台的国际机场、港口仅12个小时的路程，境内的威海机场（距文登市中心区15分钟车程）已开通了到北京、上海等10余条国内航线到韩国的国际航线，乘飞机到韩国只需1h；港口：张家埠港、南海新港区内拥有国家二类开放口岸张家埠港，1小时车程内有青岛、烟台等5个一类开放港口，文登南海新港正在建设中。城市主干路形成五纵六横的格局。五纵自西向东分别为：龙6、山路、香山路、世纪大道（初张线）、文昌路、道呼线；六横自南向北分别为：秀山路、米山路、文山路、珠海路、广州路、九里路。城市主干路起到连接各大功能区的作用。12Part.02文登康业现代城项目介绍13峰山路 文山路 昆嵛路润泰国际购物广场一站式购物中心文登利群现代型百货兴众商城传统百货+服装卖场南源购物中心格子铺+服装卖场文登百货大楼传统百货百大广场家家悦超市+服饰卖场文景大厦传统百货+服饰卖场银河家家悦购物广场一站式购物中心艺利达商贸城传统百货+服饰卖场宏大商厦传统百货+服饰卖场金都商厦传统百货+服饰卖场东方商厦传统百货+服饰卖场长江汇泉一站式购物中心恒源中和购物广场一站式购物中心0.3公里07、.5公里约0.8公里0.9公里0.65公里0.55公里市政广场市政府文登核心商圈整体发展概况康业现代城14文登市商业及市场竞争研究文登商业发展历程及供应量状况商业初步发展第一轮业态品牌提升阶段 第二轮大爆发阶段2000前20022004200620082009201120122013未来商业金都商厦：1.6万东方商厦：0.1万宏大商厦：0.2万文登百大：3万艺利达：1万百大广场：1.2万兴众商场：0.7万文登利群 3.2万文景大厦 1.3万恒源中和购物广场 3万润泰国际：9万银河家家悦：3.6万南源购物中心 1.5万长江汇泉 3.8万康业现代城：3.4万王座上海城：4.3万龙港外滩：4万创业大8、厦：1万缤纷尚街 5万人和世纪花园：5万香山公馆：6.7万2000年以前商业以低端服装卖场为主，大多数整层出租，款式土气，发展落后，不能满足文登消费者需求2004年文登利群的进驻引入了一些时尚新鲜品牌，提升了商业等级，是追求品质的消费群体首选的购物场所2009-2013年文登一站式购物中心的商业模式开始出现，购物场所趋于现代化，但是品牌发展较受局限2013年文登大量商业涌入，除部分商业在中心商圈继续瓜分市场外，新城区域商业呈崛起态势文登市商业不断提升，传统百货的地位逐渐被一站式购物中心的商业模式所取代，全业态体验式将成为未来大趋势15潮流汇生活汇B1名品汇2F3F家庭汇娱乐汇食尚汇1F4F5F9、餐饮,17%超市,29%儿童,8%零售,26%休闲,6%娱乐,14%业态比例图（主推）项目业态时尚零售品质餐饮特色休闲潮流娱乐儿童主题超市项目业态（B1主推）超 市项目业态（1F）餐饮女装时尚鞋包钟表眼镜化妆品黄金珠宝 3C名酒坊花店/礼品/配饰西点/冰激凌等时尚零售品质餐饮特色休闲潮流娱乐儿童主题化妆品,11%女装,40%配饰/饰品,2%时尚鞋包,6%餐饮20%时尚零售,17%西点/冰激凌,4%项目业态（2F）餐饮女装时尚鞋包内衣/袜子化妆品男装 美发美甲休闲男士护理/用品配饰/饰品时尚零售品质餐饮特色休闲潮流娱乐儿童主题化妆品,2%美发,3%美甲,1%男装,13%内衣/袜子,5%女装38%10、配饰/饰品,8%时尚鞋包,5%餐饮,13%男士护理/用品集成,3%户外运动休闲,9%项目业态（3F）汽车用品厨房用品瓷器/生活用品家纺家居饰品大童服装小童服装童鞋生活家电学习用品玩具店/音像瑜伽7D影院儿童娱乐场零食/水吧/甜品美容院儿童配套孕妇装时尚零售品质餐饮特色休闲潮流娱乐儿童主题7D影院1%厨房用品4%瓷器,3%儿童游乐场,14%家纺,6%家居饰品6%美容院6%汽车用品1%生活小家电,3%生活用品集成4%陶吧1%童鞋3%玩具/儿童音像5%学习用品,2%瑜伽（餐饮）,8%孕妇装3%孕婴童集成店,3%儿童配套,13%冰淇淋/零食/水吧/甜品,2%儿童服装,12%台球KTV品牌餐饮项目业态（4F）时尚零售品质餐饮特色休闲潮流娱乐儿童主题KTV,57%桌球,10%餐饮,33%项目业态（5F）休闲吧物业办公室跆拳道健身餐饮密室逃脱时尚零售品质餐饮特色休闲潮流娱乐儿童主题健身中心,20%密室逃脱,4%跆拳道,8%休闲吧/茶楼/餐饮,16%餐饮,52%Part.03康业现代城项目形象展示23康业现代城形象展示24康业现代城形象展示25康业现代城形象展示26康业现代城形象展示27 Thank you！