1、联东工业地产项目联东工业地产项目项目总体概念定位项目总体概念定位沈阳工沈阳工业地地产扫描描1蒲河片区投蒲河片区投资情况分析情况分析34研究分析研究分析5项目基本情况解目基本情况解读沈阳城市沈阳城市战略意略意义2项目目总体定位体定位内容提要内容提要总部部办公、文化公、文化创意意产业产品建品建议6Part1:沈阳城市战略意义沈阳城市战略意义在第一部分中，主要介绍沈阳对全国、对东北、以及对沈阳自身发展过程的战略意义。Part1:沈阳城市战略意义沈阳城市战略意义在全国看沈阳在全国看沈阳在东北看沈阳在东北看沈阳在沈阳看沈阳在沈阳看沈阳沈阳城市小结沈阳城市小结沈阳靠近京津唐经济圈，是支撑沿海开发区的工业基2、地和促进西部经济开发的先导城市，是全国资金、产品、信息、人才等生产要素输出的主要聚集地之一。在东北地区选择条件较好的沈阳经济区进行新型工业化综合配套改革试验，对于加快东北老工业基地振兴进程,形成东西中互动、优势互补、相互促进、共同发展的全国区域发展新格局至关重要。沈阳在接受来自沿海等发达地区的产业梯度转移方面，具有无可比拟的优势。1、在全国看沈阳：、在全国看沈阳：沿海经济的后花园，区域发展的新格局，产业转移的承接区域沿海经济的后花园，区域发展的新格局，产业转移的承接区域Part1:沈阳城市战略意义沈阳城市战略意义在全国看沈阳在全国看沈阳在东北看沈阳在东北看沈阳在沈阳看沈阳在沈阳看沈阳沈阳城市小3、结沈阳城市小结2、在东北看沈阳：、在东北看沈阳：全国唯一的新型工业化综合配套改革试验区全国唯一的新型工业化综合配套改革试验区2010年4月6日，沈阳经济区获批为全国唯一的新型工业化综合配套改革试验区。这是继2009年7月2日辽宁沿海经济带开发开放上升为国家战略之后，国家赋予辽宁乃至东北老工业基地全面振兴的又一重大战略机遇和宝贵政策支持。沈阳经济区作为东北老工业基地的核心区和典型代表，开展综合配套改革试验，不仅有利于加快解决自身体制性和结构性矛盾，激活发展潜力，增强发展动力，而且有利于优化提升东北地区产业结构，对东北老工业基地产生巨大的示范效应。Part1:沈阳城市战略意义沈阳城市战略意义在全国4、看沈阳在全国看沈阳在东北看沈阳在东北看沈阳在沈阳看沈阳在沈阳看沈阳沈阳城市小结沈阳城市小结3、在沈阳看沈阳：、在沈阳看沈阳：为推动城市的快速发展，为推动城市的快速发展，沈阳规划指明，已由单核发展，进入多核发展阶段沈阳规划指明，已由单核发展，进入多核发展阶段。单核扩张单核扩张沈阳06年以前的发展方式属于典型的单核发展，和平区是城市唯一的核心区，承载整个城市的核心功能多核扩张多核扩张核心核心核心核心核心多核发展有利于城市的均衡发展，分散城市发展的压力，新核心将成为城市发展的新动力，将拉动城市的快速发展。都市群形成都市群形成核心核心核心核心核心外围城市外围城市外围城市外围城市大沈阳经济圈是在多核扩张5、的基础上，发展壮大为都市群的结果。Part1:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产扫描在全国看沈阳在全国看沈阳在东北看沈阳在东北看沈阳在沈阳看沈阳在沈阳看沈阳沈阳城市小结沈阳城市小结随着城市的发展，沈阳开始新一轮的对外扩张随着城市的发展，沈阳开始新一轮的对外扩张西部规划铁西新城、北部规划沈北新区、南部规划浑南新区。随着城市的发展，沈阳在原有基础上，开始新一轮扩张，城市往外环线全面扩张。浑南新城浑南新城铁西新城铁西新城沈北新城沈北新城沈城市区沈城市区东部东部Part1:沈阳城市战略意义沈阳城市战略意义在全国看沈阳在全国看沈阳在东北看沈阳在东北看沈阳在沈阳看沈阳在沈阳看沈阳沈阳城市小结沈阳城市小结小结：沈6、阳的快速发展，为工业地产的迅速发展提供了广阔的空间小结：沈阳的快速发展，为工业地产的迅速发展提供了广阔的空间沈阳成为沿海经济的后花园；开创区域发展的新格局；产业转移的承接中心。全国唯一的新型工业化综合配套改革试验区，优化提升东北地区产业结构，对东北老工业基地产生巨大的示范效应。全国唯一的新型工业化综合配套改革试验区，优化提升东北地区产业结构，对东北老工业基地产生巨大的示范效应。全国看沈阳全国看沈阳东北看沈阳东北看沈阳沈阳看沈阳沈阳看沈阳Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产扫描第二部分主要是对沈阳市工业地产的情况进行描述，同时在此对沈阳工业地产的典型项目进行描述，并据此总结出沈阳工业地产的特7、征。说明：本部分中只是针对南部、西部、东部的工业产业元进行介绍，由于沈北片区中的工业地产项目将呈现出自身的不同走势，因此在介绍沈北区域情况时，进行重点描述。Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产扫描 沈阳工业发展伴随八个优势产业的确立和做大做强、工业领域企业搬迁改造、招商引资大规模展开，企业和产业越来越向特定区域集中，历史性地改变了沈阳工业发展的地区布局，形成了产业特色比较鲜明的“东汽、西重、南高、北农”的四大发展空间。1、沈阳工业地产划分：、沈阳工业地产划分：产业特色鲜明的产业特色鲜明的“东汽、西重、南高、北农东汽、西重、南高、北农”的四大发展空间的四大发展空间沈阳工业地产划分沈阳工业地产8、划分各片区典型项目介绍各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结沈阳工业地产小结Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产扫描沈阳工业地产划分沈阳工业地产划分各片区典型项目介绍各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结沈阳工业地产小结基于城市的四大发展空间，基于城市的四大发展空间，沈阳的工业园分布主要集中于浑南、沈北、铁西、东部四个区域沈阳的工业园分布主要集中于浑南、沈北、铁西、东部四个区域北部片区工业园包括北部片区工业园包括中小企业园光电产业园南部片区典型项目南部片区典型项目新加坡工业园西部片区工业园包括西部片区工业园包括台商工业园美国工业村日本产业园从地理位置上来看，浑南、沈北和铁西成为工业园的主要聚集区，9、各有3-4个规模较大的工业园正在运作。从工业园所属行业来看，浑南片区以高新技术产业为主的产业园，更多依靠政策聚合作用形成，多是针对外资企业及纳税大户企业，进驻企业以数字医疗设备、半导体装备、高性能数控系统、生物医药、子午线轮胎成为主；沈北片区形成农业深加工和光电产业和电子信息产业为主的产业园；铁西片区主要依托宝马的生产基地，形成以汽车配套产业为主的制造业工业园；东部片区也是依托宝马、通用、金杯三个整车厂，吸引相关的汽车配套产业进驻，形成汽车配套产业的工业园。东部片区工业园包括东部片区工业园包括致远工业园Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产扫描沈阳工业地产划分沈阳工业地产划分各片区典型项目介10、绍各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结沈阳工业地产小结1、南部区域典型项目：新加坡工业园、南部区域典型项目：新加坡工业园1）各项基本数据）各项基本数据占地面积：占地面积：总占地面13.6万平方公里一期、二期占地面积2.6万平方公里共分三期开发开开发发商：商：沈阳浑南新区和新加坡腾飞公司合作开发建设容容积积率：率：0.8项目地址：项目地址：沈阳市浑南新区文溯街16号产品形式产品形式面积面积层数层数总套数总套数租售情况租售情况出租情况出租情况多层工业厂房单层面积约为2000平左右3-4层约40套左右（一、二期各20套）只租不售20元/平/月二期全部出租，一期出租50%左右2）产品形式）产品形式Par11、t2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产扫描沈阳工业地产划分沈阳工业地产划分各片区典型项目介绍各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结沈阳工业地产小结3、总体规划、总体规划4、进驻企业情况、进驻企业情况清华同方、东软股份、昂立信息、方大半导体照明、东软飞利浦医疗设备、新松医疗、通用电器、瑞祥风能设备、新松机器人、沈阳科学仪器研制中心、东芝电梯、沈阳通用透平机械、诺康医药、绿洲生物总体布局总体概括为“三心、四带、九园”三心三心：即知识创新中心、管理服务中心、科技博览中心。四带四带：即支撑服务产业带、创新密集产业带、知识密集型电子信息技术产业带、技术密集型电子信息技术/高新技术制造产业带。九园九园：即创新湖公12、园、高新技术产业园（2个）、高新技术/电子信息技术产业综合园、现代物流产业园、电子信息技术制造产业园（2个）、公寓居住园（暂时未动工建设）。房市金碟Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产扫描沈阳工业地产划分沈阳工业地产划分各片区典型项目介绍各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结沈阳工业地产小结5、优惠政策、优惠政策提高固定资产折旧率。提高固定资产折旧率。东北地区工业企业的固定资产（房屋、建筑物除外），可在现行规定折旧年限的基础上，按不高于40的比例缩短折旧年限。缩短无形资产摊销年限缩短无形资产摊销年限。东北地区工业企业受让或投资的无形资产，可在现行规定摊销年限的基础上，按不高于40的比例缩短摊销13、年限。但协议或合同约定有使用年限的无形资产，应按协议或合同约定的使用年限进行摊销。提高计税工资税前扣除标准。提高计税工资税前扣除标准。东北地区企业的计税工资税前扣除标准提高到每月人均1600元，具体扣除标准由省级人民政府根据当地平均工资水平，在不超过上述限额内确定扩大增值税抵扣的具体行业范围。扩大增值税抵扣的具体行业范围。其中包括装备制造业、石油化工业、冶金业、船舶制造业、汽车制造业、农产品加工业等行业。房市金碟Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产扫描沈阳工业地产划分沈阳工业地产划分各片区典型项目介绍各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结沈阳工业地产小结新加坡工业园中入驻企业清华同方新加坡工业14、园中入驻企业苏宁物流工厂新加坡工业园中厂房立面新加坡工业园中厂房绿化房市金碟Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产扫描沈阳工业地产划分沈阳工业地产划分各片区典型项目介绍各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结沈阳工业地产小结2、西部区域典型项目：美国工业村、西部区域典型项目：美国工业村1）各项基本数据）各项基本数据占地面积：占地面积：总占地面26万平方公里厂房总占地面积16万平方公里厂房总建筑面积15万平方公里共分三期开发开开发发商：商：上海美东有限公司容容积积率：率：0.9产品形式产品形式面积面积层数层数层高层高总套数总套数租售情况租售情况出租情况出租情况工业厂房单层面积约为5000-1000015、平左右1层6米-8米一二期总套数约12套左右只租不售20元/平/月目前处于前期洽谈过程。2）产品形式）产品形式项目鸟瞰图房市金碟Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产扫描沈阳工业地产划分沈阳工业地产划分各片区典型项目介绍各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结沈阳工业地产小结3）相关配套）相关配套美国工业村并无具体的功能分区，仅仅以工业厂房为主，同时园区会提供食堂、宿舍、仓库及少量的娱乐设施。4）进驻企业）进驻企业由于华晨宝马新厂区进驻铁西带来的利好因素下，美国工业园主要吸引宝马配套产业的进驻，目前处于前期洽谈的过程，还没有企业进行进驻。5）优惠政策）优惠政策美国工业村会对进驻企业的知名度、规模等16、情况进行评估，并给予相关在租金方面的优惠政策。房市金碟Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产扫描沈阳工业地产划分沈阳工业地产划分各片区典型项目介绍各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结沈阳工业地产小结美国工业村绿化图片美国工业村厂房图片美国工业村厂房图片房市金碟Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产扫描沈阳工业地产划分沈阳工业地产划分各片区典型项目介绍各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结沈阳工业地产小结3、西部区域典型项目：日本工业园、西部区域典型项目：日本工业园1）各项基本数据）各项基本数据占地面积：占地面积：总用地70万平，一期占地面积40万平，另有30万平备用地容容积积率：率：0.8开开发17、发商：商：香港骏盛股份、沈阳金福特投资有限公司和沈阳经济技术开发区合作开发建设产品形式产品形式面积面积层数层数层高层高总套数总套数租售情况租售情况出租情况出租情况工业厂房+办公区总面积5400平厂房为单层办公区为2层8米7套（已竣工）11套（在建）-2）产品形式）产品形式房市金碟Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产扫描沈阳工业地产划分沈阳工业地产划分各片区典型项目介绍各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结沈阳工业地产小结3）总体规划）总体规划在园区西北角设立总部及研发中心，规划为15层，1-4层为会议中心及配套设施，5-15层为总部及研发中心。4）进驻企业）进驻企业SK化研株式会社、松下株式会18、社、高桥幕墙工业株式会社、东京钢铁株式会社、日本鹿岛建设株式会社、富士PS株式会社、沈阳诺亚方舟资讯有限公司5）优惠政策）优惠政策房市金碟Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产扫描沈阳工业地产划分沈阳工业地产划分各片区典型项目介绍各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结沈阳工业地产小结日本工业园园区绿化日本工业园厂房立面日本工业园厂房立面Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产扫描沈阳工业地产划分沈阳工业地产划分各片区典型项目介绍各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结沈阳工业地产小结4、西部区域典型项目：台商工业园、西部区域典型项目：台商工业园1）各项基本数据）各项基本数据占地面积：占地面积：4.6万19、平建筑面积：建筑面积：10万平开开发发商：商：裕景国际开发有限公司容容积积率：率：2产品形式产品形式面积面积层数层数层高层高总套数总套数租售情况租售情况销售情况销售情况工业厂房+商务别墅厂房面积800平商务别墅314平工业厂房为单层商务别墅为二层厂房层高为8米别墅层高为3.7米一二期共计55套只售不租售价为每套285万目前约剩余5套左右2、产品形式、产品形式Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产扫描沈阳工业地产划分沈阳工业地产划分各片区典型项目介绍各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结沈阳工业地产小结3、相关配套、相关配套每套工业产品包括一个约800平的厂房和一个约314平的商务别墅，每套产品处20、在一个小院中，彼此相互独立。因此未进行整体的配套规划。4、进驻企业、进驻企业目前进驻企业的行业较杂，同时受到面积的限制，进驻企业的规模较小，档次较低。5、优惠政策、优惠政策台商工业园目前没有任何优惠政策Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产扫描沈阳工业地产划分沈阳工业地产划分各片区典型项目介绍各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结沈阳工业地产小结5、东部区域典型项目：致远工业园、东部区域典型项目：致远工业园1）各项基本数据）各项基本数据一期面积：一期面积：一期为标准厂房，占地面积为11万平方米，建筑面积为7万平方米。二期面积：二期面积：二期为定制厂房，占地面积为7万平，建筑面积为4万平开开发发商21、：商：上海致远创业投资有限公司容容积积率：率：一期容积率为0.65，二期容积率为0.6产品形式产品形式面积面积层数层数层高层高总套数总套数租售情况租售情况销售情况销售情况工业厂房+办公区2600-6000平工业厂房为单层办公区为二层厂房层高为8米别墅层高为3.7米共计18套只租不售租金为22元/月/平目前约剩余4套左右2、产品形式、产品形式Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产扫描沈阳工业地产划分沈阳工业地产划分各片区典型项目介绍各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结沈阳工业地产小结3、相关配套、相关配套园区中规划一座综合楼，内有食堂及小型的休闲区域。4、进驻企业、进驻企业华晨宝马3系整车车间、22、中远物流等5、优惠政策、优惠政策致远工业园暂时无任何优惠政策。Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产扫描沈阳工业地产划分沈阳工业地产划分各片区典型项目介绍各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结沈阳工业地产小结园区厂房立面园区景观园区进门处门岗Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产扫描沈阳工业地产划分沈阳工业地产划分各片区典型项目介绍各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结沈阳工业地产小结1、区域小结：、区域小结：目前沈阳工业园依靠政策及政府的大力引导所形成，浑南、铁目前沈阳工业园依靠政策及政府的大力引导所形成，浑南、铁西、东部三个片区的区域特征明显。西、东部三个片区的区域特征明显。各片区区域特征明显23、，浑南以高新技术为主导，形成高新技术区。铁西以宝马生产区为依托，形成以制造业为主的现代建筑产业园，东部依托宝马的装配基地，形成欧盟经济区，铁西、浑南、东部各经济技术开发区及下设产业园的形成，均主要依赖于政策的引导和政府大力度的招商引资行为。形成依靠政策引导形成依靠政策引导各片区功能明确各片区功能明确各产业园依靠政策引导形成各产业园依靠政策引导形成Part2:沈阳工业地产扫描沈阳工业地产扫描沈阳工业地产划分沈阳工业地产划分各片区典型项目介绍各片区典型项目介绍沈阳工业地产小结沈阳工业地产小结2、项目小结：、项目小结：目前沈阳的工业地产处于处于初级阶段。相关的功能结构、园区目前沈阳的工业地产处于处于24、初级阶段。相关的功能结构、园区景观、配套服务还有较大的提升空间。景观、配套服务还有较大的提升空间。整个全区的功能仅仅以生产为主，缺乏相关产业链条的扩展与创新。大多数的园区内没有入口处的主景观，及相关景观带的规划。仅仅包括员工宿舍及小型的超市，缺少相关健身、娱乐等配套服务。工业园内产品以厂房为主工业园内产品以厂房为主园区内绿化面积较少园区内绿化面积较少园区内配套设施不健全园区内配套设施不健全Part3:蒲河片区投资情况分析蒲河片区投资情况分析第三部分针对本案所在的蒲河片区进行系统的介绍，包括蒲河片区的产业环境和区域规划，同时对蒲河片区内的重点项目进行详细的说明，以此总结出蒲河片区的工业地产独有的25、特征。Part3:区域投资环境简析区域投资环境简析区域规划区域规划产业环境产业环境重点项目重点项目片区小结片区小结国务院批准的全国第四个新区国务院批准的全国第四个新区沈北新区位于东北中心城市沈阳的北部，2006年10月份经国务院批准正式成立，是继上海浦东、天津滨海郑州郑东之后国务院批准的第四个新区。新区规划面积新区规划面积1098平方公里，人口平方公里，人口40万，具体布局为万，具体布局为“一城一区一城一区”。一城：一城：就是沈北新区尽南端和沈阳市接壤的蒲河新城，总面积270平方公里是我们建设东北第一生态新城市 核心区。主要分为三个区：道义经济区、虎石台经济区和辉山经济区。一区：一区：就是北部26、的新城子现代农业经济区，总面积828平方公里，重点发展农村的城镇化、农业的产业化。1、沈北区域规划：、沈北区域规划：沈北新区是国务院批准的第四个新区，具体布局为沈北新区是国务院批准的第四个新区，具体布局为“一城一区一城一区”Part3:区域投资环境简析区域投资环境简析区域规划区域规划产业环境产业环境重点项目重点项目 在辉山区域形成以玉米精深加工产业为龙头，建设全国最大、最好的农产品深加工中心和研发中心。在虎石台区域规划面积8平方公里的中央商务区，全力引进大型公建、商贸、旅游、休闲等现代服务业项目。依托沈北新区的区位、交通和产业优势，建设东北最大的工业原材料交易中心和物流中心；以文化传媒产业为龙27、头，建设成为东北最具竞争力和活力的中小企业集聚中心和创业中心。在道义区域规划以光电产业和电子信息产业为龙头的东北地区最具影响力的高新技术产业创新中心。依托蒲河生态走廊，建设成为东北地区生态环境最优的居住中心。2、沈北新区的六大空间布局、沈北新区的六大空间布局片区小结片区小结Part3:区域投资环境简析区域投资环境简析区域规划区域规划产业环境产业环境重点项目重点项目1、在政府的大力支持下，沈北新区产业园形成了富有活力的产业环境、在政府的大力支持下，沈北新区产业园形成了富有活力的产业环境截止至2006年，沈北新城实现各项经济指标如下：新城完成地区生产总值111亿元，同比增长24.7%；规模以上工业28、总产值311.7亿元，同比增长61.4%；固定资产投资148.7亿元，同比增长25%；实际利用外资1.68亿美元，同比增长53.8%。目前，新城规模以上企业达到236家，规模以上工业总产值311.7亿元，引进世界500强企业12家（百事可乐、韩国希杰、TNT物流），拥有红梅牌味精、富友牌玉米种子、好利来牌月饼等3家中国名牌产品，11个辽宁省名牌产品，国家级农业产业化龙头企业16家，国内外知名企业90余家。总体情况总体情况入驻企业入驻企业片区小结片区小结Part3:区域投资环境简析区域投资环境简析区域规划区域规划产业环境产业环境重点项目重点项目2、沈北新区政逐步完善各项基础设施、沈北新区政逐步完29、善各项基础设施 道路工程。道路工程。以101、203、102国道及沈闫线为代表的南北畅通工程，按照双向8排道的城市路网改造标准已全线竣工。同时，以沈北开发大道、蒲河大道、物流大道为重点的东西贯通工程，已将新城内的各个区域连成一片。绿化工程。绿化工程。对主干道两侧各退出3050米进行高标准绿化，建设生态公园，绿化山体，沿河建绿带。2007年，新城 将围绕水系绿化、单位庭院绿化和主干道绿化，新增绿地629万平方米。水系改造工程。水系改造工程。用水系来增强新城吸引力。总投资15亿元，对蒲河进行全线改造，形成沈阳市“南有浑河、北有蒲河”的城市新景观。园区配套工程。园区配套工程。进一步完善玉米工业园、光30、电（信息）产业园、物流产业园、中小企业产业园路网结构；全面实施燃气、给水、电信、电力、热力、污水处理等配套工程。片区小结片区小结Part3:区域投资环境简析区域投资环境简析区域规划区域规划产业环境产业环境重点项目重点项目3、在政策的聚合作用下，沈北也形成诸多的工业园、在政策的聚合作用下，沈北也形成诸多的工业园光电产业园主体产业：电子产业中小企业园主体产业：食品加工片区小结片区小结Part3:区域投资环境简析区域投资环境简析区域规划区域规划产业环境产业环境重点项目重点项目1、重点项目介绍：光电产业园、重点项目介绍：光电产业园1）各项基本数据）各项基本数据占地面积：占地面积：16万平。建筑面积：建31、筑面积：15万平容容积积率：率：0.9产品形式产品形式面积面积层数层数层高层高总套数总套数租售情况租售情况销售情况销售情况刚架构厂房框架结构厂房3600-5300平钢结构厂房为单层；框架结构厂房为三层刚架构厂房层高为10米框架结构厂房层高为4.2米.42套由于所有厂房均以投入使用，故租售情况不详目前全部投入使用2、产品形式、产品形式片区小结片区小结3、相关配套、相关配套园区内配备综合楼，内设有员工宿舍和小型超市、及物业办公室。4、进驻企业、进驻企业辽宁中卫医药食品、沈阳事远望科技、沈阳新锦精密仪器仪表辽宁北海布伦特石油、沈阳科工测试设备、德信科技、步阳门业、沈阳西子航空、沈阳荣光机械制造5、优32、惠政策、优惠政策享受省市税收的相关政策扶持，还可以享受沈北新区提供的优惠政策，但目前园区已经全部投入使用，故具体政策无法详细了解Part3:区域投资环境简析区域投资环境简析区域规划区域规划产业环境产业环境重点项目重点项目片区小结片区小结园区厂房园区导视园区绿化Part3:区域投资环境简析区域投资环境简析区域规划区域规划产业环境产业环境重点项目重点项目片区小结片区小结Part3:区域投资环境简析区域投资环境简析区域规划区域规划产业环境产业环境重点项目重点项目2、重点项目介绍：中小企业园、重点项目介绍：中小企业园1）各项基本数据）各项基本数据占地面积：占地面积：5万平。开开发发商：商：沈北新区建设33、开发有限公司项目地址项目地址：辉山农业高新区耀阳路18号产品形式产品形式面积面积层数层数层高层高总套数总套数租售情况租售情况销售情况销售情况框架结构厂房2400-4800平三层4.2米12套由于所有厂房均以投入使用，故租售情况不详目前全部投入使用2、产品形式、产品形式片区小结片区小结3、相关配套、相关配套园区内配备综合楼，内设有员工宿舍和小型超市、及物业办公室。4、进驻企业、进驻企业沈阳电力设备有限公司、沈阳天达航空科技有限公司、沈阳飞驰科技有限公司、沈阳米旗食品有限公司、沈阳爱尔创新材料有限公司、沈阳王氏天兴蜂蜜有限公司5、优惠政策、优惠政策享受省市税收的相关政策扶持，还可以享受沈北新区提供34、的优惠政策，但目前园区已经全部投入使用，故具体政策无法详细了解Part3:区域投资环境简析区域投资环境简析区域规划区域规划产业环境产业环境重点项目重点项目片区小结片区小结园区厂房园区情况进驻企业Part3:区域投资环境简析区域投资环境简析区域规划区域规划产业环境产业环境重点项目重点项目片区小结片区小结Part3:区域投资环境简析区域投资环境简析区域规划区域规划产业环境产业环境重点项目重点项目片区小结片区小结1、区域小结：、区域小结：沈北片区自身蕴含了巨大的发展潜力，但在发展过程中，依然存沈北片区自身蕴含了巨大的发展潜力，但在发展过程中，依然存整体定位缺乏有力支撑、新兴产业认知度低等问题。整体定35、位缺乏有力支撑、新兴产业认知度低等问题。目前沈北区域给出了六大功能定位，但目前的工业园规模偏小，导致文化创意产业、中央商务区等新兴产业侧认知度较低，使得整体功能定位均缺乏相关的大型工业园区给予有力的支撑。产业园园规模模较小小新新兴产业认知度抵知度抵区域整体定位缺乏有力支撑区域整体定位缺乏有力支撑Part3:区域投资环境简析区域投资环境简析区域规划区域规划产业环境产业环境重点项目重点项目片区小结片区小结2、市场小结：沈北片区的其余工业园区与本案的竞争关系较弱、市场小结：沈北片区的其余工业园区与本案的竞争关系较弱经调研后了解发现，沈北片区内工业园项目大多已经投入使用，或者处于项目前期阶段，尚未开展36、招商工作，因此与本案的竞争关系较弱3、项目小结：诸多项目中产品单一；配套、服务设施较差。、项目小结：诸多项目中产品单一；配套、服务设施较差。沈北的工业园内，更多为客户提供工业厂房，产品类型单一，忽视客户用于办公、交流的其他类型产品，无法对产业链条上的高端客户进行吸纳。整体的服务配套不完善。整个园区内大型的景观带，及供园区内人员使用大型的商务洽谈中心、购物健身中心、及相关的商业配套。本案面临竞争关系较弱本案面临竞争关系较弱诸多项目产品类型单一诸多项目产品类型单一配套服务意识较差配套服务意识较差Part4:项目自身条件解读项目自身条件解读第四部分主要是联东企业以及本案的项目情况进行介绍Part4:37、项目基本条件解读项目基本条件解读联东企业联东企业本案产品特征本案产品特征简要小结简要小结集团实力雄厚集团实力雄厚北京联东投资（集团）有限公司（简称联东集团）公司注册资金3.2亿，是集建筑模板和钢结构研发、制造、租售、建筑总承包、地产开发、金融投资、物流贸易等业务于一体的集团公司，并由分布于北京、天津、唐山、西安等地的子公司组成。工业地产操盘经验丰富工业地产操盘经验丰富 光联工业园光联工业园位于中关村科技园区光电一体化产业基地，是联东集团于2003年投资2.5亿元兴建的集光机电、科工贸于一体的国际化工业园区。联东联东U U谷北京项目谷北京项目位于亦庄产业新城中心，北京中关村科技园区金桥科技产业基38、地内，与北京经济技术开发区相连，占地1300亩，规划建筑面积100万平。房市金碟Part4:项目基本条件解读项目基本条件解读联东企业联东企业本案产品特征本案产品特征简要小结简要小结1、各项基本数据、各项基本数据占地面积：占地面积：100万平建筑面积：建筑面积：120万平容容积积率率：1.2开开发发商：商：联东集团项目地址项目地址：沈北新区蒲河大道产品形式产品形式面积面积层数层数总套数总套数租售情况租售情况备注备注钢结构厂房框架结构厂房500-5000平2-3层一、二、三期约120套只售不租售价为2300-2500元目前一、二期约剩余17栋，三期下半年上市，计划推出73栋产品2、产品形式、产品形39、式房市金碟Part4:项目基本条件解读项目基本条件解读联东企业联东企业本案产品特征本案产品特征简要小结简要小结3、相关规划、相关规划计划于明年在规划大型的总部办公与文化创意产业工业园4、进驻企业、进驻企业目前进驻企业有国际纸业、上海的汽车配套相关企业及北京生物医药的相关产业5、优惠政策、优惠政策结合国家、省、市有关扶持政策，沈北新区对符合条件的入区企业给予更多的优惠政策。除上述政策外，对于世界500强企业，联东U谷还根据实际情况给予更多的优惠政策房市金碟百万平超大规模的大盘，使我们具备成为区域领跑者的先决条件，诸多企业的进入，有利于整个区域认知度的提升在北京等地操作过多个大型工业地产地产项目，40、在操盘的过程中积累了丰富的经验。Part4:项目基本条件解读项目基本条件解读联东企业联东企业本案产品特征本案产品特征简要小结简要小结北京联东投资（集团）有限公司,公司注册资金3.2亿，是集建筑模板和钢结构研发、制造、地产开发、金融投资、物流贸易等业务于一体的集团公司，并由分布于北京、西安等地的子公司组成。3、规模优势：大规模提升整个区域的认知度、规模优势：大规模提升整个区域的认知度2 2、经验优势：工业地产操盘经验丰富、经验优势：工业地产操盘经验丰富1 1、企业优势：资金实力雄厚、企业优势：资金实力雄厚在下半年，本案将陆续规划总部办公、文化创意产业等功能片区，在顺应整个沈北片区规划的同时，也利41、于园区内企业整合不同行业的资源。4 4、规划优势：多种规划整合不同行业资源、规划优势：多种规划整合不同行业资源房市金碟Part5:项目总体定位项目总体定位第五部分主要是对本案的核心价值进行梳理，从而给出本项目的总体定位。房市金碟Part5:项目总体定位项目总体定位1、天时：、天时：沈北新区蕴含无限潜力，成为拉动沈阳经济的新极点。沈北新区蕴含无限潜力，成为拉动沈阳经济的新极点。主题概念主题概念项目定位项目定位客源定位客源定位核心价值核心价值房市金碟Part5:项目总体定位项目总体定位2、地利：、地利：片区内工业园产品与本案的竞争关较弱。片区内工业园产品与本案的竞争关较弱。光电产业园（已投入使用）42、主体产业：电子产业中小企业园(已投入使用)主体产业：食品加工主题概念主题概念项目定位项目定位客源定位客源定位核心价值核心价值房市金碟DescriptionofthecontentsPart5:项目总体定位项目总体定位主题概念主题概念项目定位项目定位客源定位客源定位3、人和（项目自身价值）：、人和（项目自身价值）：核心价值核心价值3、规模模优势：大大规模提升整个区域的模提升整个区域的认知度知度2、经验优势：工工业地地产操操盘经验丰富丰富1、企、企业优势：资金金实力雄厚力雄厚4、规划划优势：多种多种规划整合行划整合行业资源源联东，联东，占据天时、地利、人和占据天时、地利、人和注定成为区域的领跑者注43、定成为区域的领跑者联东，联东，将以卓越不凡的气度将以卓越不凡的气度开拓沈阳工业地产的新篇章开拓沈阳工业地产的新篇章主题概念主题概念构筑活力创意工业地产核心区构筑活力创意工业地产核心区Part5:项目总体定位项目总体定位主题概念主题概念项目定位项目定位客源定位客源定位核心价值核心价值商贸、流通、咨询、商贸、流通、咨询、投资等行业投资等行业设计、文化创意、设计、文化创意、媒体、信息等行业媒体、信息等行业3房地产、旅游、会房地产、旅游、会展、商业等行业展、商业等行业2341原材料、机械、制原材料、机械、制造、化工等行业造、化工等行业1、行业构成：、行业构成：内内核核Part5:项目总体定位项目总体定44、位主题概念主题概念项目定位项目定位客源定位客源定位核心价值核心价值2、客源属性构成：、客源属性构成：成长型企业成长型企业（设计创意文化（设计创意文化）国际化品牌企业国际化品牌企业机械制造业机械制造业成长型企业成长型企业（中小型制造业（中小型制造业）本土品牌企业本土品牌企业投资贸易制造业投资贸易制造业战略合作者战略合作者Part6:总部办公、文化创意产业总部办公、文化创意产业产品建议产品建议第六部分中，我们将给出总部办公和文化创意产业的相关概念，并给出目前沈阳市场中两种形态的情况说明，并引用北京、上海等典型性项目进行案例说明后，给出本案的相关产品建议。Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总45、部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念企业将总部迁移到中心城市，可以利用中心城市的科技、人才、信息、市场等优势寻求快速发展。“总部办公”：通过特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。总部办公中心城市通过留下总部、吸引总部聚集带动服务业发展，实现城市结构升级、产业转换和功能提升。欠发达地区中心城市1、总部办公：将成为沈阳城市转型的重要支撑产业、总部办公：将成为沈阳城市转型的重要46、支撑产业典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 跨国公司总部高新技术园区近郊生产性服务业基地新型创意产业园现代服务业集聚区城市CBD地区总部办公发展网络1、目前沈阳的总部办公仍以、目前沈阳的总部办公仍以CBD为主。为主。地区总部投资型总部贸易型总部总部类型总部类型典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 2、沈阳的总部办公处于起步阶段，47、目前仅有沈北一家。、沈阳的总部办公处于起步阶段，目前仅有沈北一家。1 1）项目名称）项目名称：东北总部办公基地 占地面积占地面积：24000亩 建筑面积建筑面积：2010万平 规规 划划：分三期开发，西区为独栋总部楼区 中部生活区、东部蒲河区，首批承建 的总部基地西区占地月7000亩，建筑面 积为500万 西区容积率西区容积率：1.1 西区绿化率西区绿化率：50%地理位置地理位置：沈北新区蒲河大道888号典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 产品形式产品形式面积48、面积层数层数总套数总套数租售情况租售情况备注备注独栋总部楼800-600平3-13层2000栋只售不租价格未定目前该项目处于前期登记阶段2)产品形式产品形式3)相关配套相关配套五星级酒店、高档商业、娱乐、5A写字间、总裁官邸、总部小公寓总体鸟瞰图产品形态配套规划图典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 1、上海中邦、上海中邦MOHO中邦区位图中邦鸟瞰图占地面积占地面积：12万平米总建筑面积总建筑面积：7.2万平米容积率容积率：0.6绿化率绿化率：36开发商开发商：49、上海中邦置业（集团）有限公司景观设计单位景观设计单位：米丘景观设计事务所项目四至项目四至：东：浦东运河西：运河路交通配套交通配套：轨道2号线东延伸段、A30国 道、川虹线，东川线（王桥路 站）项目地址项目地址：浦东新区王桥10001024号1 1）项目技术指标）项目技术指标典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 多层办公楼独栋商务别墅中邦置业办公楼健身中心Tao 美术馆餐厅办公楼采用独栋别墅建造风格，部还可分割成四间小型办公室。建筑形态：31栋独立别墅，5幢7层大50、楼单层建筑面积：338625平米，地上共3层（局部2层）2 2）规划布局）规划布局典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 3 3）园区实景）园区实景典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 4 4）产品细节）产品细节 产品细节产品细节车位车位地下车位239个，每户配置8-10个，可通过楼梯直接入户或登上活动平台。结合采光洞口设置绿化种植51、空间，起到改善地库空气与美化环境的作用。产品细节产品细节绿化绿化绿化种植因地制宜，与功能密切结合。植株讲究高、中、低层次搭配；形成立体绿化氛围。园区小品、步行小道采用花砖拼砌，亲切、自然。典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 5 5）园区配套）园区配套硬件配套硬件配套：6500平米的酒店式商务会所,配置了网络视频会议厅、多媒体影视厅、商务套房、室内游泳池、健身中心、中西式餐厅等场所。通过完善的商务、休闲设施和专业的商务服务套餐，体验出现代建筑、现代生活、现代办公52、”于一体的全新商务模式。软件配套软件配套：享有减征企业所得税、进口免税、增值税免税、进料保税、不实行配额、许可证管理、区 内物流、入区退税、外汇管理、注册资本金及进出口经营权等各项开发区企业所拥有的优 惠政策。陶家宅的景观设计，实现了古典建筑意境与现代建筑环境之间的和谐过渡。玻璃材质的半通透主入口，抽象了园林要素廊，同时也完成了新与旧之间似有若无的联系。室内的重新设计，使陶家宅最终完成了从私人住宅到公共建筑的功能转换。古宅室内被划分为四个功能区：展示厅、接待中心、茶室会客及设备服务区。目前陶家宅主要作为中邦酒店式商务会所的大堂吧,是接待来宾的重要场所，主要功能包括展示区、前台接待、钢琴吧、红酒53、吧、雪茄吧及部分配套客房。典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 6 6）人文景观）人文景观典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 2、上河商务园、上河商务园 项目地址项目地址：上海南汇南芦公路193号开发商开发商：美住实业有限公司占地面积占地面积：340000（一期152279.5）用地面积用地面积：36794.9建筑面积：建筑面积54、：108883(地上73663,地下35220）总共规划总共规划：140余幢研发楼及1幢商务会所面积段面积段：350-600楼层楼层：地下1层，地上2层容积率容积率：0.48绿化率绿化率：35 开盘时间开盘时间：2007-05-02入住时间入住时间：2008-12-31销售单价销售单价：8000-9700元/平方米单套总价单套总价：420-600万元1 1）基本技术指标）基本技术指标典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 总建筑面积约15000平方米，按照五星级酒55、店的风格及配套要求设计。豪华欧式大堂设计，西餐厅、咖啡馆、酒吧、中式餐厅、精品店一应俱全。高档商务套房及SPA休闲馆、大型国际配置会议厅及相应配套的中、小型会议厅。二期规划网球场，河道亲水平台，释放商务外的自然活力。2 2）企业会所）企业会所典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 3、亮点分析、亮点分析1 1）绿化丰富，园区内树种较多，高低错落，形成丰富的立体绿化景观。）绿化丰富，园区内树种较多，高低错落，形成丰富的立体绿化景观。中邦MOHO园区照片典型案例典型案56、例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 2 2）园区内注重细节，有较多显现工业总部项目的小品，刚性的小品线条和柔性的绿）园区内注重细节，有较多显现工业总部项目的小品，刚性的小品线条和柔性的绿化相得益彰，完美的融合化相得益彰，完美的融合。中邦MOHO园区照片典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 3 3）配套设施十分齐全，配置了网络视频会议厅、多媒体57、影视厅、商务套房、室内游）配套设施十分齐全，配置了网络视频会议厅、多媒体影视厅、商务套房、室内游泳池、健身中心、中西式餐厅等场所，同时还在园区内增设人文景观，整体上提升泳池、健身中心、中西式餐厅等场所，同时还在园区内增设人文景观，整体上提升园区的品质感。园区的品质感。中邦MOHO商务会所照片人文 1）道路、溪流、片区命名等生态 2）入户花园、露台等创意 2）主题雕塑等亲水 2）水池、人工湖、喷泉等时尚 2）时尚展示交流、会展中心等休闲 2）咖啡厅、户外休憩设施等5/11/2009Page 141国际化商务花园1）河岸、桥与水乡文化 1）生态湿地 1）建筑风格、色彩、造型1）流行艺术景观休闲长廊58、1）室内外运动场馆设施Part-典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 1、规划设计主题、规划设计主题典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 2、重要功能设施建议、重要功能设施建议餐厅、邻里商业户外、室内运动设施展览场馆、会议室商务酒店、高级私人会所员工中心员工中心会展中心会展中心生活中心生活中心典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建59、议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 3、景观建议、景观建议1 1）山地特色）山地特色山地（坡地）化格局，有利于建筑与自然环境的有机融合，同时，有利于体现建筑外型的庄重与大气，也丰富了建筑及景观的视觉效果。典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 2 2）抬高或下沉）抬高或下沉半地下设计，地下空间一部分作为停车库，剩余部分可做仓储空间，但不算建筑面积两排建筑间集中抬高，地60、下是集中地下停车库；地上是生态自然景观及休闲游憩设施典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 3 3）道路设计）道路设计道路的自然弯曲，尽量采取三叉路口或丁字路口代替十字路口典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 4 4）入口设计）入口设计小型水景及入口标识，低调、局促社区入口，营造温馨、繁荣感大面积绿化广场、水景及雕塑，标识性强，大气61、开敞空间，但略显冷清、空旷典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 5 5）主题水景）主题水景社区中央水景社区入口水景典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 5 5）自然湿地）自然湿地园区边缘湿地园区中央湿地典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化62、创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 6 6）绿化带）绿化带房市金碟典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 7 7）景观细节）景观细节房市金碟典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 4、建筑建议、建筑建议现代与欧式建筑元素的有机融合，大气稳重；通过丰富色彩组合增加建筑整体视觉效果1 1）建筑色彩）建筑色彩房市金碟典型案例典型案例63、沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 2 2）建筑造型）建筑造型现代简洁风格，大面积玻璃窗，采光好；楼层错落及退台市式设计，丰富了建筑外型房市金碟现代简洁风格，通过四联拼、三联拼、双拼、独立等多种产品组合，丰富建筑视觉效果典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 3 3）建筑形态）建筑形态房市金碟典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办64、公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 4 4）建筑细节）建筑细节入户台阶、户外景观楼梯、电梯、室内楼梯等设计，既方便内部交流动线，也丰富景观房市金碟典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 5、项目配套、项目配套1 1）停车设施）停车设施集中式地下停车库及地面停车位房市金碟典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总65、部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 5、项目配套、项目配套1 1）停车设施）停车设施分户式地下停车库及地面停车位集中式地下停车库房市金碟典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 5、项目配套、项目配套2 2）建筑小品）建筑小品典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 5、项目配套、项目配套3 3）文化休闲设施）文化休闲66、设施老宅、美术馆、网球场增加园区文化休闲氛围，也是高级别商务活动的理想场所典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议总部办公概念总部办公概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 壹、总部办公壹、总部办公 高级商务会所，增加了商务氛围，提升了项目的整体档次。4 4）高级商务会所）高级商务会所典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议文化创意产业简介文化创意产业简介Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 贰、文化创意产业贰、文化创意产业 1、文化艺术产业是文化创意产业的重要组成部分、文化艺术产业是文化创意产业的重要组67、成部分定义：定义：文化创意产业是指那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力并通过对知识产权的开发，创造潜在财富和就业机会，以促进整体生活环境提升的产业。特征：特征：文化创意产业的共同特点是：以创意为核心，依托科技，集群式增长，政府引导。分类：分类：文化创意产业一般可细分为13大类。文化文化经济经济科技科技文化文化创意产业创意产业细分产业类型细分产业类型主要内容主要内容视觉艺术从事艺术品的创作及经营表演艺术从事戏剧、歌剧、舞剧、音乐等表演及经营文化展演设施从事美术馆、博物馆、演艺厅等的经营管理工艺从事工艺设计、工艺创作、工艺品展售、工艺品鉴定等电影从事影片制作、发行、放映及电影周边生产制作服68、务等广播电视从事无线电、有线电、卫星广播电视、电视经营及节目制作供应出版从事新闻杂志、书籍、唱片、录音带等具有著作权商品发行的行业。不含电影发行及广电节目和录像带节目的发行广告从事各种媒体宣传物的设计、制作等，独立经营分送广告和招揽广告设计产品设计企划、产品设计、机构设计、原型与模型制作、流行设计、商标设计、视觉设计、包装设计、网页多媒体设计、设计咨询顾问数字休闲娱乐从事数字休闲娱乐设备、环境生态休闲服务及社会生活休闲服务设计品牌时尚从事以设计师为品牌的服饰设计、顾问、制造与流通创意生活源自创意或文化积累，以创新的经营方式提供衣食住行、教育娱乐各领域有用的商品或服务；运用复合式经营，具创意再生69、能力并提供学习体验活动建筑设计包括从事建筑设计、室内空间设计、展场设计、商场设计、指标设计、庭园设计、景观设计、地景设计等行业文化内容创意成果艺术家、音乐人设计师/设计公司节目制作人、媒体创意活动产业链条产业链条政府资金支持、税收优惠、营造环境、吸引人才产业类别主体产业主体产业相关产业相关产业商业商业整合整合拍卖拍卖公司公司行业行业协会协会广告广告策划策划代理代理经纪经纪咨询咨询培训培训美术馆美术馆传媒传媒公司公司画廊画廊政府资金支持、税收优惠、优先采购、吸引人才展示专家、从业者观光旅游人群大众爱好者销售新闻杂志、书籍、唱片、等具有著作权商品发行，设计产业（包括建筑设计）广告产业（媒体宣传物的70、设计、制作、分送、招揽广告），设计品牌时尚产业文艺表演艺术品销售工艺品鉴定创意生活产业（包括休闲娱乐、旅游）文艺创作视觉艺术创作工艺设计、工艺制造视觉艺术品经营文化展演设施产业文化、艺术经纪代理典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议文化创意产业简介文化创意产业简介Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 贰、文化创意产业贰、文化创意产业 2、它以文化内容和创意成果为核心价值，同时带动书报、广告等传媒业的发展它以文化内容和创意成果为核心价值，同时带动书报、广告等传媒业的发展3、创意产业的细分产业中，文化艺术主体产业所占比重虽然不大，但带、创意产业的细分产71、业中，文化艺术主体产业所占比重虽然不大，但带动的相关产业却占到整个创意产业的动的相关产业却占到整个创意产业的50%以上以上从单项来看，文化艺术的主体产业收入（文化艺术、艺术品交易）的占比不高，仅占到5%。但从相关产业来看，文化艺术产品是广告会展、新闻出版、广播电视等媒体的主要依附体。文化创意带动的相关产业占到整个创意产业的50以上。2008年1-11月文化创意产业细分产业收入占比典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议文化创意产业简介文化创意产业简介Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 贰、文化创意产业贰、文化创意产业 典型案例典型案例沈阳现状沈阳现72、状产品建议产品建议文化创意产业简介文化创意产业简介Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 贰、文化创意产业贰、文化创意产业 1、沈阳文化产业基地多半处于规划发展阶段，成熟的商业运营模式尚未建立。文化产业基地中，、沈阳文化产业基地多半处于规划发展阶段，成熟的商业运营模式尚未建立。文化产业基地中，鲁美老师聚集私人画室成为文化创意产业园的雏形。鲁美老师聚集私人画室成为文化创意产业园的雏形。园区图片园区图片画室图片画室图片产品形式产品形式面积面积层数层数总套数总套数层高层高租售情况租售情况备注备注厂房300-930平单层30套4.5-6米只租不售租金为16元/平/月目73、前约剩余15套未出租。典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议文化创意产业简介文化创意产业简介Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 贰、文化创意产业贰、文化创意产业 1 1、北京、北京798798：国内最具国际影响力的艺术区，以其鲜明时代特色结合文化艺术产业模式，成为北京国内最具国际影响力的艺术区，以其鲜明时代特色结合文化艺术产业模式，成为北京SOHOSOHO艺术聚落代表和文化旅游地标艺术聚落代表和文化旅游地标典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议文化创意产业简介文化创意产业简介Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产74、业产品建议 贰、文化创意产业贰、文化创意产业 798艺术区总占地50万，七星所属29万，建筑面积22.5万平方米798厂区的部分建筑采用现浇混凝土拱形结构，是典型的包豪斯风格的建筑。艺术区内原有建筑物被充分利用。随着越来越多的商业进驻，园区的租金由刚入住时的0.3元/平米.天上涨至现在的2.0元/平米.天，经转租达4-8元/平米.天，300平米的LOFT每月租金可达4万元以上。2003年仅租金一项就收入3200多万元。没有新的扩展空间，区域升级愿望强烈，云集国内外知名艺术家及机构。北京北京798经营情况：经营情况：798798是外向型，靠近使馆区是外向型，靠近使馆区/时尚人群，有对外展示的先天75、意识。随着租户类型的改变，时尚人群，有对外展示的先天意识。随着租户类型的改变，798798从艺术从艺术创作区逐渐转向艺术品交易创作区逐渐转向艺术品交易/交流区，展示平台的角色日趋明显交流区，展示平台的角色日趋明显798独特建筑风格相对低廉租金中央美术学院艺术聚集，影响日趋扩大，国内外媒体吸引到798国际关注、步入公众视野05年画廊入驻高峰年旅游目的地中央美术学院被商业挤到城市边缘，直到2001年才搬到望京小区的花家地的新校址。艺术家工作室现代书店、二万五千里文化传播中心、东京画廊798已经初具艺术区雏形0.3-0.6元/平米04年李象群向北京市人大递交了保留艺术区提案空白空间请施罗德出席“中德76、当代艺术展”，园区艺术家/机构不断举办艺术展览10家画廊、摄影室餐饮、酒吧服饰品设计店05年9月，尤伦斯艺术基金会正式与七星物业签订合同，租下5000平米的空间索尼/Moto/摩西时装/欧米伽表/宝马/格丽珠宝发布会40多家画廊广告公司、艺术专业出版社部分艺术家离开了7981.2-1.5元/平米，第一批入驻厂区的艺术家大多合约期满影响事件价格入驻企业关键因素19982003.419982003.4年年自然发展期自然发展期2003.42004.12003.42004.1艺术区快速发展艺术区快速发展20052005年年时尚地时尚地/文化地标文化地标2006 2006 年年-至今至今文化创意产业园区77、文化创意产业园区文化创意产业大众旅游景点一系列艺术活动时尚活动频繁06年,798被政府定位为“文化艺术创意产业园区100多家画廊手工艺品商店承租价格2元/平米转租价格4-8元/平米0.6-1.2元/平米典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议文化创意产业概念文化创意产业概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 贰、文化创意产业贰、文化创意产业 798进驻机构除了画廊进驻机构除了画廊/艺术中心艺术中心/工作室外，餐饮业、时尚业、媒体产业、设计工作室外，餐饮业、时尚业、媒体产业、设计/广告公司目广告公司目前在园区中已经占有很大的比重前在园区中已经占有很大78、的比重教育教育教育教育/培训机构培训机构培训机构培训机构设计公司设计公司设计公司设计公司/媒体媒体媒体媒体/文化传媒文化传媒文化传媒文化传媒时尚业（服饰、家居精品店铺）时尚业（服饰、家居精品店铺）时尚业（服饰、家居精品店铺）时尚业（服饰、家居精品店铺）餐饮餐饮餐饮餐饮艺术家工作室艺术家工作室艺术家工作室艺术家工作室画廊画廊画廊画廊/艺术中心艺术中心艺术中心艺术中心长征空间仁艺术中心北京东京艺术工程北京当代唐人艺术中心东八时区空间大窑炉音画影剧场尤伦斯当代艺术中心时态空间东成西就艺术空间艺术产业艺术产业季节咖啡洞房咖啡闲着也是闲着798料阁子江湖餐馆爱心旺 商业商业商务商务艺术车间朱钧工作室八方79、艺术写作计划工作室“抽abstractoffice”影子的服装店原色生活新东方风格银舒+东又西现代书店艺术书屋风栖梧领物食品工作室中郝时尚丰良国际艺术公社艺酷网清华工美北京盛世春天文化传播有限公司北京万众创意文化传媒有限公司大维广告天维源创中国互动媒体集团联合空间技术公司弘泰武广告思想手设计典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议文化创意产业概念文化创意产业概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 贰、文化创意产业贰、文化创意产业 典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议文化创意产业概念文化创意产业概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建80、议总部办公、文化创业产业产品建议 贰、文化创意产业贰、文化创意产业 8号桥莫干山路泰康路苏州河1933老场坊东大名老仓库八号桥是目前上海发展最迅速的艺术区，结合周边高档次公建配套，区域总建面约52万平米2、上海、上海8号桥号桥在政策扶持下，八号桥上海时尚创意中心经过两年多的发展，已成为著名的创意产业区，吸引了大在政策扶持下，八号桥上海时尚创意中心经过两年多的发展，已成为著名的创意产业区，吸引了大量时尚类企业和机构量时尚类企业和机构卢湾区八号桥时尚创意园区一期自2004年年底开幕，众多创意类、艺术类以及时尚类的企业成为了这里的首批租户，其中包括海内外知名的建筑设计、服装设计、影视制作、画廊等等，81、共吸引了50多家国内外创意时尚类企业入驻。八号桥二期增大园区内公共活动空间；在业态上增添更多的功能，例如设立创意培训中心，它将成为现代服务业孵化基地，促进创意产业发展。园区施工旧厂房20032004.42004.12.27创意园区开幕二期竣工启用2007年初八号桥真正建成一个国内外创意行业交流、推广、传播的平台，成为一个多功能的时尚创作中心，改建工程在功能上做了极大的调整，同时内部公共空间的预留以及对于租户的严格筛选租赁承包的市场化开发形式：在上海市政府创意产业发展战略及发展规划的引导下，政府提供服务和支持；香港时尚生活策划咨询有限公司通过公开招标获得20年承包经营权，负责具体的开发定位、规划82、论证、整体包装策划、改建招商和管理工作。典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议文化创意产业概念文化创意产业概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 贰、文化创意产业贰、文化创意产业 八号桥以创意公司、店铺和大型商业活动为主，辅之以相关的餐饮娱乐配套功能八号桥以创意公司、店铺和大型商业活动为主，辅之以相关的餐饮娱乐配套功能大型展览：大型展览：创意办公创意办公 商业活动商业活动 p首届艺穗双周开幕式p盛夏重彩风画展p“瓷缘”展览p申凡画展p“邀请时间”画展ppBBH广告公司 p上海开发区协会 p伦敦艺术大学上海办事处 pELLE内衣展示厅p未设计公司p83、 p香奈儿男表发布会p宝马汽车发布会p迪斯尼手机上市派对p普利斯通产品发布会p雪佛兰车友会娱乐总汇娱乐总汇 配套餐饮配套餐饮p恬美容保健会所p前院p潮流运动馆、健身场所pCan you 3S 发型概念店 pp璐娜宴会服务p后院咖啡p乐法贝餐厅p阿罗玛咖啡p清水町日本餐厅p 典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议文化创意产业概念文化创意产业概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 贰、文化创意产业贰、文化创意产业 八号桥区域条件较为成熟，围绕核心园区，功能综合发展，其中居住约占八号桥区域条件较为成熟，围绕核心园区，功能综合发展，其中居住约占50%5084、%、产业占、产业占30%30%、商业占、商业占20%20%八号桥核心园区八号桥核心园区（建面（建面2 2万平米）万平米）3 32 21 14 4酒店酒店周边2公里内酒店宾馆林立；0.5公里内酒店有3家，客房总计约560套商业商业 占占20%20%距离上海新天地仅1公里1公里内的大型综合百货商场有4家，总面积约12万平米产业产业 占占30%30%含八号桥文化创意产业建筑面积2万平米周边0.5公里内有交通大厦等3家写字楼，其中文化创意产业也占有相当比例，共约13万平米居住居住 占占50%50%周边0.5公里内有丽园公寓、永业公寓等近10个公寓楼盘，总建面25万平米以上典型案例典型案例沈阳现状沈阳现85、状产品建议产品建议文化创意产业概念文化创意产业概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 贰、文化创意产业贰、文化创意产业 八号桥创意产业园区对区域经济发展贡献巨大八号桥创意产业园区对区域经济发展贡献巨大推动行业聚集：推动行业聚集：吸引了来自15个国家和地区的近百家国际著名研发、设计、文化及咨询企业的入驻。带动和引领了上海创意产业的发展，区域影响力提升：区域影响力提升：在全国乃至全球范围内引起了创意产业以及文化创意人士的高度关注，联合国副秘书长安瓦尔乔杜里、全球创意产业之父约翰霍金斯都曾亲临“八号桥”。就业拉动：就业拉动：直接带动了15001500人的就业。税86、收贡献：税收贡献：开园最初两年，创造的税收达30003000万万元。目前日租金超过5元/平米，创收可观。直接贡献直接贡献旅游业：旅游业：“八号桥”已成为继宝钢之后本市第二个全国工业旅游示范点，创建一年就旅游业收入近5000万元，到2006年已接待游客超过20万人次。酒店业：酒店业：商务、旅游、大型活动的举办都带动了周边酒店业的发展。商业：商业：除了园区内的商业之外，周边的商业也繁荣发展。居住物业：居住物业：随着区域影响力提升，周边居住物业价值大大提升。对相关产业带动对相关产业带动典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议文化创意产业概念文化创意产业概念Part6:总部办公、文化创业产业产87、品建议总部办公、文化创业产业产品建议 贰、文化创意产业贰、文化创意产业 1)成功依靠良性运营模式，其中政府支持是前提，高消费人群是基础，商业转化环节是可持续发展的成功依靠良性运营模式，其中政府支持是前提，高消费人群是基础，商业转化环节是可持续发展的关键关键政府支持推动发展与为政府政府支持推动发展与为政府增加税收收入和就业人口增加税收收入和就业人口，良性互动，为项目的可持续发展奠定基础，这是文化产业区成功的前提。高品质的产业人群、居住高品质的产业人群、居住人群、消费人群人群、消费人群是成功的基础，这也是为什么成功的文化产业区都在大都市中心区或者能吸引来高品质人群的区域，而且它通常能够引领城市的生88、活和消费方式。文化创意文化创意工作室、画室、工作室、画室、研发机构研发机构创意产品商品化创意产品商品化演出、电视电影、演出、电视电影、出版、创意商业出版、创意商业延伸延伸居住、教育、旅游居住、教育、旅游政府或公共机构政府或公共机构高品质的产业人群、高品质的产业人群、居住人群、消费人群居住人群、消费人群区域形象提升区域形象提升税收、就业拉动，税收、就业拉动，区域经济发展区域经济发展政策、资金等政策、资金等方面的支持方面的支持劳动力、劳动力、消费力消费力生活品质提升生活品质提升 集群带来规模效应和产业链延长，在创作和科研的基础上，商业转化环节商业转化环节的加入至关重要，实现了文化创意本身的商业价值89、，使其真正成为产业，也建立了文化产业与居住、教育、旅游之间更紧密的联系。商业转化环节从精神和物质上推动文化创意，为园区注入活力。3、案例总结、案例总结典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议文化创意产业概念文化创意产业概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 贰、文化创意产业贰、文化创意产业 2 2）文化产业区杜绝成为孤立单一的产业区，规划突出多功能复合，围绕核心产业区形成的具有会）文化产业区杜绝成为孤立单一的产业区，规划突出多功能复合，围绕核心产业区形成的具有会展、酒店、居住、文化娱乐等功能的现代服务业集中展示和经济文化交流的城市功能区域展、酒店、90、居住、文化娱乐等功能的现代服务业集中展示和经济文化交流的城市功能区域商业商业商业商业生产办公生产办公生产办公生产办公学术学术学术学术教育教育教育教育酒店酒店酒店酒店居住居住居住居住文化娱乐文化娱乐文化娱乐文化娱乐案例一：纽约案例一：纽约SOHOSOHO区区案例二：上海八号桥案例二：上海八号桥案例三：首尔数字媒体城案例三：首尔数字媒体城案例四：澳大利亚奇云角都会村案例四：澳大利亚奇云角都会村核心产业区依据文化产业内容的不同，可能表现为不同的功能区，如纽约SOHO区、上海八号桥的核心就是创创意办公区意办公区；首尔艺术中心的核心就是文化娱乐设施文化娱乐设施；首尔数字媒体城和澳大利亚都会村的核心则是创91、意产业相关的研发和商务办公研发和商务办公。演艺中心展示中心餐饮娱乐中心多功能活动中心研发中心学术交流中心教育中心典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议文化创意产业概念文化创意产业概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 贰、文化创意产业贰、文化创意产业 3）可持续发展的产业结构是先进文化产业区的显著特点，即产业结构复合，以艺术价值）可持续发展的产业结构是先进文化产业区的显著特点，即产业结构复合，以艺术价值主导，区域核心竞争力明显，带动区域商务、商业、旅游等综合价值快速提升主导，区域核心竞争力明显，带动区域商务、商业、旅游等综合价值快速提升创意为主导92、的创意为主导的文化产业文化产业文化艺文化艺术术创意设创意设计计文化文化传媒传媒工作工作室室建筑建筑设计设计家居家居设计设计服饰服饰设计设计广告广告制作制作节目节目制作制作电台电台时尚时尚培训培训依托于区域价依托于区域价值的特色商业值的特色商业休闲餐休闲餐饮饮画廊画廊时尚时尚商业商业休闲休闲娱乐娱乐主题主题餐厅餐厅咖啡咖啡厅厅服饰服饰珠宝珠宝家居家居娱乐娱乐中心中心电影电影院院画廊画廊艺术艺术中心中心文化创意产业文化创意产业交流交流/推广推广/传传播平台播平台大型大型会展会展媒体媒体发布发布文化文化设施设施艺术艺术展展品牌品牌产品产品图书图书馆馆美术美术馆馆学校学校博物博物馆馆研究研究所所典型案93、例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议文化创意产业概念文化创意产业概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 贰、文化创意产业贰、文化创意产业 房市金碟4)4)功能规模指标：能够形成产业中心化地位的文化产业区规模在功能规模指标：能够形成产业中心化地位的文化产业区规模在20-4020-40万平米万平米之间，产业、商业、居住的功能比例约为之间，产业、商业、居住的功能比例约为2 2：1 1：2 2艺术区名艺术区名艺术区名艺术区名称称称称总规模总规模总规模总规模产业产业产业产业商业商业商业商业居住居住居住居住酒店酒店酒店酒店其他其他其他其他纽约苏荷纽约苏荷纽约苏荷94、纽约苏荷区区区区占地占地占地占地4444万平方万平方万平方万平方米米米米2020万平方万平方万平方万平方米，占米，占米，占米，占40%40%6 6万平方万平方万平方万平方米，占米，占米，占米，占20%20%2020万平方万平方万平方万平方米，占米，占米，占米，占40%40%三星级及以三星级及以三星级及以三星级及以上上上上1 1公里内公里内公里内公里内3 3家，家，家，家，2 2公公公公里内里内里内里内6 6家家家家4 4家博家博家博家博物馆、物馆、物馆、物馆、美术馆美术馆美术馆美术馆上海上海上海上海8 8号桥号桥号桥号桥建面建面建面建面5252万平方万平方万平方万平方米米米米1515万平方万平95、方万平方万平方米，占米，占米，占米，占30%30%1212万平方万平方万平方万平方米，占米，占米，占米，占20%20%2525万平方万平方万平方万平方米，占米，占米，占米，占50%50%0.50.5公里内公里内公里内公里内3 3家，家，家，家，2 2公里公里公里公里内内内内2020余家余家余家余家-由案例分析可知由案例分析可知：文化艺术产业区通常总建筑规模集中在20-40万平米苏荷区与8号桥都具备了四个方面的功能：产业、商业、居住、酒店其中产业占30%40%，商业占20左右，居住占40%50%酒店的设置及规模依据核心产业的性质以及旅游业的发展程度会有所差异。典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品96、建议产品建议文化创意产业概念文化创意产业概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 贰、文化创意产业贰、文化创意产业 房市金碟典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议文化创意产业概念文化创意产业概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 贰、文化创意产业贰、文化创意产业 5）选址和功能布局呈现出与工业产业园不同的特点，无污染的产业使得生活、生产、娱乐、交流、）选址和功能布局呈现出与工业产业园不同的特点，无污染的产业使得生活、生产、娱乐、交流、教育等能够较好融合教育等能够较好融合二二具备多元活动内涵与功能，除了生产与研究97、发展外，更涵盖了消费、娱乐、教育，甚至生活，且无明显区隔。选择在邻近都会、交通便利之处，以吸引更多元的成员进入园区互动。一一园区规划相对开放而非封闭，除了长期进驻的成员，也有相当高比例的流动性成员，如消费者与艺术家等。三三四四设置大量的公共空间，作为实验、展示、会议与交流之用。房市金碟参考案例并结合地块的本体条件，本项目主要功能空间分为办公公建和居住生活两类功能空间参考案例并结合地块的本体条件，本项目主要功能空间分为办公公建和居住生活两类功能空间公建（会议交流公建（会议交流+总部办公）总部办公）50%1050%10万万 居住（创意生活居住（创意生活+休闲娱乐）休闲娱乐）50%1050%10万万98、功能分区的划分以及内部单体建筑的规划，贯彻功能分区的划分以及内部单体建筑的规划，贯彻“以人为本以人为本”的理念，的理念，三位一体，多功能融合三位一体，多功能融合突出建筑空间形式变化和突出建筑空间形式变化和功能的复合功能的复合艺术群体的设计空间艺术群体的设计空间公共活动公共活动户外运动户外运动休闲健身休闲健身灵感空间灵感空间强调高端、国际化、综合、强调高端、国际化、综合、强参与性强参与性国际艺术流行趋势发布国际艺术流行趋势发布艺术鉴赏会艺术鉴赏会艺术人士沙龙艺术人士沙龙艺术品拍卖艺术品拍卖艺术气质浓厚的国际生活艺术气质浓厚的国际生活社区社区居住空间居住空间休闲娱乐休闲娱乐典型案例典型案例沈阳现状99、沈阳现状产品建议产品建议文化创意产业概念文化创意产业概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 贰、文化创意产业贰、文化创意产业 房市金碟定位：定位：国际会议交流展示中心国际会议交流展示中心将会议交流、艺术展示、产品发布、文化活动等功能作为中心的核心定位功功能能：新产品专业发布会、信息交流中心、专业会议中心、综合管理控制中心、专业沙龙、综合会议大厅、公共活动中心、拍卖中心建建筑筑特特色色：充满灵感、幻趣和想象力的空间设计和多样化主题装饰风格 典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议文化创意产业概念文化创意产业概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建100、议总部办公、文化创业产业产品建议 贰、文化创意产业贰、文化创意产业 1）会展中心）会展中心价价值值点点：以优质环境与高配置吸引艺术机构、以及雕塑家、观念艺术家、新媒体艺术家、摄影家、独立制片人，音乐人、自由作家等艺术群体以及更广泛的相关产业机构，复合化发展定定位位：艺艺术术群群体体的的创创意意空空间间、相相关关产产业业企企业的总部基地业的总部基地功功能能：艺术家工作室、时尚设计公司、广告/文化传媒机构、艺术培训机构建建筑筑特特色色：体现“新、特、奇、趣”的创意色彩，注重立面的变化及单体建筑间的过渡与衔接典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议文化创意产业概念文化创意产业概念Part6:101、总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 贰、文化创意产业贰、文化创意产业 2）办公区）办公区定定位位：艺艺术术气气质质浓浓厚厚的的国国际际生活社区生活社区功功能能：艺术家或艺术相关产业高级别从业人员的居住、休闲娱乐，业态为酒吧、餐厅、健身馆等建建筑筑特特色色：现代建筑风格的建筑立面，体现都市感，重视园林中简洁、大胆的小品设计或雕塑，装修细节的艺术体现典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议文化创意产业概念文化创意产业概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 贰、文化创意产业贰、文化创意产业 3）创意生活区）创意生活区功功能能：为102、人们提供户外休闲运动、交流活动之所，为艺术家激发创作灵感的空间典型案例典型案例沈阳现状沈阳现状产品建议产品建议文化创意产业概念文化创意产业概念Part6:总部办公、文化创业产业产品建议总部办公、文化创业产业产品建议 贰、文化创意产业贰、文化创意产业 4）开放空间）开放空间附录附录:三期规划方向建议三期规划方向建议在附录中，我们将给出三期产品规划方向建议。中国山寨手机的起源：中国山寨手机的起源：中国的山寨手机可以追溯到2001年5月广东诺基亚高仿手机的出现。随后，在广东的一些小作坊式的工厂里出现了大批模仿诺基亚各种型号的山寨手机。随着这些手机的不断增多，当地人借用广东语系中山寨厂（指遍布广东的各103、种电子产品加工制造厂）的“山寨”二字来形容这类手机。目前国内的山寨手机市场已经不再停留于模仿和抄袭的阶段，而是在达到一定不再停留于模仿和抄袭的阶段，而是在达到一定规模后积极向价值链的上游转移，逐渐体现出反应迅速、具备韧性的业务模规模后积极向价值链的上游转移，逐渐体现出反应迅速、具备韧性的业务模式，针对市场的弱点频繁推出新的产品和业务式，针对市场的弱点频繁推出新的产品和业务，已成为强大的市场瓜分者。但但 是是山寨手机分布山寨手机分布山寨手机现状山寨手机现状契机契机山寨手机起源山寨手机起源附录附录:三期产品规划方向建议三期产品规划方向建议 中国山寨手机市场的现状中国山寨手机市场的现状销销 量：量：104、据报道，2009年中国山寨手机市场出货量将达到1.451.451.451.45亿部亿部亿部亿部，相当于全球行货手机销售量的13%13%13%13%。2009年中国山寨手机销售较较较较2008200820082008年大幅增长了年大幅增长了年大幅增长了年大幅增长了43.6%43.6%43.6%43.6%，相当于，相当于，相当于，相当于2005200520052005年的四倍。年的四倍。年的四倍。年的四倍。市市 场：场：目前国内山寨手机已经占领各城市的大街小巷，话费缴纳处及各地的电脑城都有大量山寨手机的销售点，基本上每家店都会有每家店都会有每家店都会有每家店都会有10-2010-2010-2010105、-20款山寨手机，价格在款山寨手机，价格在款山寨手机，价格在款山寨手机，价格在300300300300元元元元-800-800-800-800元之间，一元之间，一元之间，一元之间，一个小店每天销售量在个小店每天销售量在个小店每天销售量在个小店每天销售量在5 5 5 58 8 8 8台不等。台不等。台不等。台不等。目前国内的山寨手机已经在手机市场占有很大的市场份额，并且还在以惊人的速度在增长，通过自身经营模式的转变和产品的创新，已经对知名品牌的手机形成了较大的冲击。由此可见由此可见山寨手机分布山寨手机分布山寨手机现状山寨手机现状契机契机山寨手机起源山寨手机起源附录附录:三期产品规划方向建议三期产106、品规划方向建议国内大中城市山寨手机集中地国内大中城市山寨手机集中地 北京：中关村、公主坟、西直门 天津：大胡同 上海：不夜城（火车站附近）深圳：华强北深圳：华强北 沈阳：小北手机市场沈阳：小北手机市场深圳：深圳：深圳华强北目前为国内最大的山寨手机集散地深圳华强北目前为国内最大的山寨手机集散地深圳华强北目前为国内最大的山寨手机集散地深圳华强北目前为国内最大的山寨手机集散地，国内各城市大部分山寨手机均来源于此。沈阳：沈阳：目前沈阳市场内，较大型的手机市场是位于沈阳市大东区小北街的小北手机市场，区域内聚集了国内外知名品牌手机和各种山寨手机。深圳深圳沈阳沈阳山寨手机分布山寨手机分布山寨手机现状山寨手机107、现状契机契机山寨手机起源山寨手机起源附录附录:三期产品规划方向建议三期产品规划方向建议 深圳为国内山寨手机集散地深圳为国内山寨手机集散地深圳华强北：山寨手机批发市场深圳华强北：山寨手机批发市场华强北区域位于深圳福田区，其电子市场的规模大小可顶多个北京中关村，区域内面积在1万平方米以上的电子通讯市场有30多家，日均人流量约50万人次，周边聚集的与手机相关的企业1000多家，从业人员达几十万人，仅明通数码城、远望数码商城就有90多个品牌的5000多款“山寨机”销售，为目前国内“最大的山寨手机集散地最大的山寨手机集散地”。深圳华强北：手机批发现场深圳华强北：手机批发现场山寨手机分布山寨手机分布山寨手108、机现状山寨手机现状契机契机山寨手机起源山寨手机起源附录附录:三期产品规划方向建议三期产品规划方向建议 契机来临契机来临沈阳市场现状：沈阳市场现状：沈阳市内较大型的山寨手机集中地小北手机市场，区域内山寨手机占有的比例接近80%，由此可见，山寨手机在沈阳有很大的市场空间。虽然山寨手机占有如此大的市场份额，但是据调查，大多数经销商的货源均来虽然山寨手机占有如此大的市场份额，但是据调查，大多数经销商的货源均来虽然山寨手机占有如此大的市场份额，但是据调查，大多数经销商的货源均来虽然山寨手机占有如此大的市场份额，但是据调查，大多数经销商的货源均来自于深圳，沈阳本地并没有山寨手机的生产或配送平台。自于深圳，109、沈阳本地并没有山寨手机的生产或配送平台。自于深圳，沈阳本地并没有山寨手机的生产或配送平台。自于深圳，沈阳本地并没有山寨手机的生产或配送平台。目目 前前沈阳市场在山寨手机供货渠道是一张白纸，经销商和渠道商均从深圳等地进沈阳市场在山寨手机供货渠道是一张白纸，经销商和渠道商均从深圳等地进货，路途相对较为遥远，成本费用很高，市场中缺少一个平台，缺少一个集货，路途相对较为遥远，成本费用很高，市场中缺少一个平台，缺少一个集生产加工、配送发货的场所。生产加工、配送发货的场所。山寨手机分布山寨手机分布山寨手机现状山寨手机现状契机契机山寨手机起源山寨手机起源附录附录:三期产品规划方向建议三期产品规划方向建议机不可失机不可失我们可以抓住沈阳这样一个空白的市场，利用目前国内山寨手机的火爆现状，引进山寨手机的生产厂家，为沈阳乃至整个东北地区的渠道商、经销商提供一个方便、快捷的平台，相信此平台将会有一个很好的发展前景。