1、审批：审批：会签：会签：审核：审核：拟制：拟制：四川长虹缤纷时代商业管理公司四川长虹缤纷时代商业管理公司20122012年年8 8月月3030日日长虹缤纷时代购物中心长虹缤纷时代购物中心广告位、促销位价格管理办法（暂行）广告位、促销位价格管理办法（暂行）1Preface前言 为规范缤纷时代购物中心外立面广告位及商场促销位的经营管理，增加收入，现就商场广告位、商场促销位的经营管理、出租价格、审批及优惠政策等相关事宜形成本价格管理办法（暂行）。12市场调查分析项目概况广告位、促销位价格策略32广告位图示外立面编号：WG-A 广告位位置：正大门广场数量：23编号：WG-B 广告位位置：剑南路数量：52、广告位图示外立面4编号：WG-C 广告位位置：跃进路-剑南路口数量：2编号：WG-D 广告位位置：跃进路数量：35编号：WG-E 广告位位置：步行街数量：5广告位图示外立面6编号：WG-F 广告位位置：正门外广场等数量：3X5（双面）广告位图示精神堡垒7编号：WG-G 广告位位置：商业步行街及外广场等数量：3X1（双面）广告位图示停车导示8广告位图示步行街灯杆编号：WG-H 广告位位置：步行街路灯杆数量：30 X2（双面）序号序号广告位置广告位置编号编号尺寸尺寸(米米)宽宽高高面积面积()备注备注1 1缤纷时代正门广场WG-A1 20.67.1 146.26 外打灯灯箱2 2缤纷时代正门广场W3、G-A2 8.510 85.00大润发免费使用3 3剑南路WG-B1 3.97.0 27.30 外打灯灯箱4 4剑南路WG-B2 3.97.0 27.30 拟太平洋免费使用5 5剑南路WG-B3 4.211.3 47.46 外打灯灯箱6 6剑南路WG-B4 4.211.3 47.46 外打灯灯箱7 7剑南路WG-B5 4.211.3 47.46 万达影院免费使用8 8跃进路-剑南路口WG-C1 4.211.3 47.46 外打灯灯箱9 9跃进路-剑南路口WG-C2 4.211.3 47.46 外打灯灯箱1010跃进路WG-D1 4.211.3 47.46 外打灯灯箱1111跃进路WG-D2 34、.97.0 27.30 外打灯灯箱1212跃进路WG-D3 3.97.0 27.30 外打灯灯箱1313步行街WG-E1 3.97.0 27.30 外打灯灯箱1414步行街WG-E2 3.97.0 27.30 外打灯灯箱1515步行街WG-E3 4.211.3 47.46 外打灯灯箱1616步行街WG-E4 4.211.3 47.46 外打灯灯箱1717步行街WG-E5 4.211.3 47.46 外打灯灯箱1818步行街WG-E6 4.211.3 47.46 欢乐城堡免费使用广告位总面积为：869.66，其中大润发免费使用A2：85，万达免费使用B5：47.46，太平洋免费使用B2：27.35、，电玩免费使用D3：27.3，实际可出租广告位面积：682.6广告位明细外立面9序号序号广告位广告位位置位置编号编号面积数量数量备注备注1 1精神堡垒标识商业步行街及外广场等WG-F1.5平米3X5（双面）内打灯导视灯箱2 2停车指引标识商业步行街及外广场等WG-G0.9平米3X1（双面）内打灯导视灯箱3 3灯杆道旗商业步行街WG-H0.6平米30X2（双面）预计数量广告位明细导示系统10序号序号促销位促销位位置位置面积面积数量数量备注备注1 1LC-A1促销位正门外广场50平米20预计数量2 2LC-A2促销位正门外广场20平米20预计数量3 3LC-B促销位商场内促销位510平米8预计数量6、4 4LC-C促销位促销花车1.2米 X 0.65米20个预计数量5 5LC-D促销位步行街售货亭3米X3米 20个预计数量11促销位明细临时促销位12项目概况广告位、促销位价格策略3市场调查分析12-数据来源：绵阳新世界百货市场推广部 广告位市场调查新世界百货13编号编号位置位置面积面积执行价格执行价格 备注备注W-A1富乐路段约60平米2万元/年合27元/平米.月因招商需要，免费提供给百丽、亨得利、美度表等A类品牌及美食广场宣传，免费使用36个月W-A2富乐路段约60平米2万元/年合27元/平米.月W-A3临园路段约60平米2.5万元/年合35元/平米.月W-A4临园路段约60平米2.5万7、元/年合35元/平米.月广告形式：户外喷绘（外打灯）具体位置：新世界百货外墙体（新益大厦裙楼）广告数量：共4块-数据来源：绵阳新世界百货市场推广部 14编号编号位置位置面积面积执行价格执行价格 备注备注W-C1W-C1-1与凯德临近路段口约55平米1.6万元/年合25元/平米.月因招商需要，免费提供给百丽、亨得利、美度表等A类品牌及美食广场 宣传，免费使用36个月W-C2W-C2-1与凯德临近路段约55平米1.6万元/年合25元/平米.月W-C3W-C3-1与凯德临近路段约55平米1.2万元/年合18元/平米.月W-C4与凯德临近路段约55平米1.2万元/年合18元/平米.月W-C5与凯德临近8、路段约55平米1.2万元/年合18元/平米.月W-C6与凯德临近路段约55平米1.2万元/年合18元/平米.月W-C7会仙路段约55平米1.6万元/年合25元/平米.月广告形式：户外喷绘（外打灯）具体位置：新世界百货外墙体（新益大厦裙楼）广告数量：共10块广告位市场调查新世界百货-数据来源：绵阳凯德广场市场推广部广告位市场调查凯德广场15编号编号位置位置面积面积执行价格执行价格 备注备注W-A-1-5临园路段商场外立面约80平米3万元/年合31元/平米.月商场内品牌商家价格优惠30%广告形式：户外喷绘（外打灯）具体位置：凯德广场临园路外墙体广告数量：共5块-数据来源：绵阳凯德广场市场推广部169、编号编号位置位置面积面积执行价格执行价格 备注备注W-B-1-8临近新世界商场外立面约30平米4500元/年合12.5元/平米.月商场内品牌商家价格优惠30%广告形式：户外喷绘（外打灯）具体位置：凯德广场临近新世界百货外墙体广告数量：共8块广告位市场调查凯德广场-数据来源：绵阳凯德广场市场推广部17编号编号位置位置面积面积执行价格执行价格 备注备注W-C-1-6临园路商场橱窗约30平米6500元/年合18元/平米.月商场内品牌商家价格优惠30%广告形式：户外喷绘（外打灯）具体位置：凯德广场临园路一楼橱窗广告数量：共6块广告位市场调查凯德广场广告位市场调查小结商场商场租赁商户租赁商户租金价格租金10、价格租赁时间租赁时间其他费用其他费用工商审批工商审批 费用缴纳费用缴纳新世界百货商场内商户1530元/月半年、1年电费由租户承担商场协助办理，租户承担费用现金缴纳或货款扣除凯德广场商场内商户商场外商户12.531元/月1季度、半年、1年电费由租户承担商场协助办理，租户承担费用现金缴纳或货款扣除18临时促销位市场调查新世界百货19商场商场促销位促销位面积面积租金价格租金价格新世界百货场内促销位1030平米按销售扣点（正常扣点、特价扣点）促销花车1.2米 X 0.65米按销售扣点（正常扣点、特价扣点）商场内促销位商场内、促销花车促销花车20商场内促销位商场内、促销花车促销花车商场商场促销位促销位面11、积面积租金价格租金价格凯德广场场外广场50平米商场外商户：300元/天场内促销1030平米商场联营商户：按销售扣点（正常扣点、特价扣点）商场外商户：200元/天促销花车1.2米 X 0.65米商场联营商户：按销售扣点（正常扣点、特价扣点）商场外商户：150元/天临时促销位市场调查凯德广场临时促销位市场调查小结商场商场促销位促销位面积面积租金价格租金价格其他费用其他费用城管审批城管审批 费用缴纳费用缴纳新世界百货场内促销1030平米按销售扣点（正常扣点、特价扣点）电费由租户承担商场协助办理，商户承担费用现金缴纳或货款扣除促销花车1.2米 X 0.65米按销售扣点（正常扣点、特价扣点）凯德广场场外12、广场50平米商场外商户：300元/天电费由租户承担商场协助办理，商户承担费用现金缴纳或货款扣除场内促销1030平米商场联营商户：按销售扣点（正常扣点、特价扣点）商场外商户：200元/天促销花车1.2米 X 0.65米商场联营商户：按销售扣点（正常扣点、特价扣点）商场外商户：150元/天21-数据来源：租赁商户步行街售货亭市场调查具体位置：绵阳市中心步行街（兴达广场及三光街）售货亭数量：共5个（兴达广场3个，三光街2个）租赁期限：3年租金：810万元/年归属方：绵阳市市政管理科说明：每3年拍卖一次使用权，商户自行装修，水电费用由商户自行缴纳。编编号号 分分类类租赁收费标准租赁收费标准执行价格执行13、价格租期租期 备注备注1兴达广场售货亭10万元/个.年面积约10平米约8333元/个.月3年绵阳市区最繁华的商业步行街，位置极佳2三光街售货亭8万元/个.年面积约10平米约6666元/个.月3年绵阳市区最繁华的商业步行街，位置次之2212项目概况市场调查分析3广告位、促销位价格策略23 缤纷时代购物中心所处位置临近新世界百货，广告位地段、人流、商业成熟度、视觉效果等新世界百货较为接近,建议参照新世界百货价格标准，具体如下：1、广告位价格标准：以新世界百货为标杆，参照新世界百货开业期间广告位执行价格。2、电费：统一按单价1.35元/度收取。3、其他：画面制作安装费、工商城管审批费用由租赁商户另行14、缴纳。价格建议广告位标杆24价格建议广告位价格推导25维度权重新世界长虹缤纷时代富乐路 正大门剑南路跃进路剑南路交汇跃进路 步行街 精神堡垒 停车导示 灯杆旗 编号W-A2WG-AWG-BWG-CWG-DWG-EWG-FWG-GWG-H商场地段 30%10.80.80.80.80.8商场知名度 10%10.70.70.70.70.7广告位昭示度40%11.10.70.70.30.25其他（大小等）20%10.9110.80.7综合系数 10.930.790.790.590.55价格推导27252222161530020030单位：元/平米.月或元/个.月价格建议广告位价格推导26维度长虹缤纷时15、代正大门WG-A剑南路WG-B跃进路剑南路交汇WG-C跃进路WG-D步行街WG-E精神堡垒WG-F停车导示WG-G灯杆旗WG-H指导价252222161530020030基价201818131224016024单位：元/平米.月或元/个.月 因缤纷时代购物中心经营模式和凯德广场相似，商场地段、人流、商业成熟度、视觉效果等与凯德广场较为接近,建议参照凯德广场价格制定标准，具体如下：1、临时促销位价格标准：以凯德广场为标杆，参照凯德广场临时促销位价格，执行价格略低于凯德广场。2、电费：统一按单价1.35元/度收取,电费随政府调整而调整。3、其他：工商城管审批费用由租赁商户另行缴纳。价格建议临时促销16、位标杆27价格建议步行街售货亭价格推导28 鉴于步行街的商业价值受商圈影响很大，项目一期北商圈的形成还需要一定的时间，因此建议售货亭首年租金定价参考一期北底商租金定价，目前一期北步行街底商租金价格为280元/平米.月，建议步行街售货亭(面积约9平方米)首年租金定按3000元/个.月执行。另：商户自行办理营业执照，自行装修，水电费用由商户自行缴纳。价格建议临时促销位价格推导29维度权重凯德长虹缤纷时代正门口W-A350平米正门广场A150平米正门广场A220平米商场内WG-B10-30平米促销花车WG-C商场地段30%10.80.80.80.8商场知名度30%10.530.530.530.53商17、业成熟度40%10.50.50.50.5综合系数10.60.60.60.6推导价格300180100按销售扣点（正常扣点、特价扣点）100按销售扣点（正常扣点、特价扣点）100单位：元/天价格建议临时促销位价格推导30维度长虹缤纷时代正门广场A150平米正门广场A220平米商场内WG-B10-30平米促销花车WG-C推导价格180100按销售扣点（正常扣点、特价扣点）100按销售扣点（正常扣点、特价扣点）100长虹缤纷时代基价150808080单位：元/天项目长虹缤纷时代步行街售货亭（面积9平米）长虹缤纷时代指导价3000元/月.个长虹缤纷时代基价2400元/月.个单位：元/月租赁基本原则3118、项目广告位临时促销位步行街售货亭租赁期限短期：36个月长期：12年短期：115天长期：1年短期：1年长期：3年租金递增不递增租金不递增第2年开始租金每年递增10%制作安装由租户负责制作安装、发布报批由租户负责制作安装、场外活动报批由公司负责制作安装、场外报建报批承租条件具有经营资质，符合商场定位和形象的品牌及商户，能促进人流及销售，入驻缤纷时代的品牌优先承租，其它为辅的原则出租主体由商管公司负责经营管理，以“四川长虹缤纷时代商业管理有限公司”主体签订租赁合同，企划部负责招商及后期维护管理，收入计入四川长虹缤纷时代商业管理有限公司出租收入。租金支付一次性预缴半年/1年租金，代收银品牌商家直接从货19、款扣除一次性预缴全部租金，代收银品牌商家直接从货款扣除预缴半年租金和费用押金1个月租金1000元1个月租金审批权限序序号号审审批内容批内容提提报报审审核核批准批准备备注注1方案修订调整企划部部门分管领导财务管理部财务分管领导商管公司总经理置业总部分管领导备案2低于基价企划部部门分管领导财务管理部财务分管领导置业总部分管领导5低于指导价高于公司基价（含基价）企划部部门分管领导财务管理部财务分管领导商管公司总经理6高于指导价企划部部门经理财务管理部财务分管领导商管公司总经理备备 注注:本价格管理办法自公司审核签发后执行，价格管理办法（暂行）有效期限6个月（2012年9月15日2013年2月28日）,价格管理办法（暂行）期满后根据市场情况及出租情况进行价格管理办法修订.32长虹商业长虹商业.与中国城市共成长与中国城市共成长