1、洛阳唐城项目洛阳唐城项目系统定位策划系统定位策划现代商业三个趋势：现代商业三个趋势：体验式，一站式，休闲性体验式，一站式，休闲性1n如何能卖个满堂红n如何能实现持续稳健经营n如何体现品牌效应本项目应解决的核心问题2本项目应解决的核心问题n主题定位主题定位n核心概念提炼核心概念提炼n提升到旅游的、人文景点的概念（如上海新天提升到旅游的、人文景点的概念（如上海新天地、豫园、成都锦里、丽江印象）地、豫园、成都锦里、丽江印象）n洛洛阳阳人人引引以以自自豪豪的的九九朝朝古古都都历历史史文文化化底底蕴蕴是是否否与与项项目目进进行行嫁嫁接接和和体体现现，使使项项目目成成为为洛洛阳阳的的人人文及旅游焦点文及旅2、游焦点n体验式、一站式、休闲式引领洛阳消费潮流体验式、一站式、休闲式引领洛阳消费潮流n细节特色亮点设计及体现细节特色亮点设计及体现3n商圈分析商圈分析n竞争分析竞争分析nSWOT分析分析n目标客户群体分析（投资者、自营者、商家）目标客户群体分析（投资者、自营者、商家）n产品定位产品定位n比例确定：餐饮、休闲、娱乐、其他比例确定：餐饮、休闲、娱乐、其他n功能区划分功能区划分/综合性的业态综合性的业态n业态细分业态细分n各种业态铺型划分建议（主力铺型）各种业态铺型划分建议（主力铺型）本项目应解决的核心问题4n经营定位（经营管理模式、经营档次、经营推广）经营定位（经营管理模式、经营档次、经营推广）n3、品牌营造品牌营造/VI设计设计n租售比例建议租售比例建议n价格策略价格策略n推盘节奏（先卖哪一部份，怎么卖法）推盘节奏（先卖哪一部份，怎么卖法）n如何招商如何招商n如何管理如何管理本项目应解决的核心问题5n规划设计建议（地形分析、道路、景观、水景、规划设计建议（地形分析、道路、景观、水景、坡地的利用坡地的利用）n建筑形态建议建筑形态建议n开发思路、开发步骤开发思路、开发步骤n本项目应解决的核心问题6项目现状之我观7崛起中原崛起中原 洛阳旅游走向世界洛阳旅游走向世界 n2006年年“中国最令人向往的地方中国最令人向往的地方”10月月28日颁奖盛典在京举行，洛阳日颁奖盛典在京举行，洛阳市、龙门石窟4、双双荣获市、龙门石窟双双荣获20个个“金牌荣誉单位金牌荣誉单位”；n洛阳市曾获洛阳市曾获“中国十大最佳魅力城市中国十大最佳魅力城市”、“欧洲游客最喜欢的中国十大欧洲游客最喜欢的中国十大旅游城市旅游城市”等称号；等称号；n“山水相间，风景秀丽，旅游资源极为丰富；作为千年帝都，以世界文山水相间，风景秀丽，旅游资源极为丰富；作为千年帝都，以世界文化遗产龙门石窟为代表的人文景观具有极强的吸引力；洛阳牡丹雍容华化遗产龙门石窟为代表的人文景观具有极强的吸引力；洛阳牡丹雍容华贵，是中华民族繁荣昌盛的象征；洛阳城市建设蒸蒸日上，是中西部非贵，是中华民族繁荣昌盛的象征；洛阳城市建设蒸蒸日上，是中西部非常美好的城5、市。常美好的城市。”这是在这是在2006年中国最令人向往的地方评选中，专家对年中国最令人向往的地方评选中，专家对洛阳的评价；洛阳的评价；n洛阳市以打造世界级旅游产品为目标，按照洛阳市以打造世界级旅游产品为目标，按照“历史文化之都历史文化之都”、“休闲休闲度假之都度假之都”和和“国际性旅游城市国际性旅游城市”的总体框架，进一步提升历史文化、的总体框架，进一步提升历史文化、生态山水、旅游节会、牡丹观赏、工农业游、都市风光、休闲度假生态山水、旅游节会、牡丹观赏、工农业游、都市风光、休闲度假“七七大板块大板块”旅游产品档次，争创旅游产品档次，争创5A级旅游景区，争创级旅游景区，争创“中国最佳旅游城中国6、最佳旅游城市市”。千年帝都、牡丹花城、山水洛阳、“丝路起点”“中国最令人向往的地方”崛起的洛阳吸引着全国乃至世界的目光！8依托隋唐遗址旅游价值潜力巨大9玉带缠身风水无限好1060米宽生态园林题材11牡丹盛会隋唐遗址将引进千个牡丹品种12地块条件好平整且无需拆迁13众多高尚住宅区环绕项目周边14项目现状之我思15策划之高度 依据项目特点，项目策划应立足于打造 洛阳市首席商业地标建筑的高度，倾力打造 洛阳市商业名片！16策划之广度 项目策划应全方位考虑到快速回收资金、实现可持续经营、实现品牌效应的目标，策 划应体现其全面性和系统性。17策划之深度 项目策划应充分体现其深度和创新性，并在各个细节中得7、到充分体现，以细节亮点 彰显项目独特优势和诱人魅力。18项 目 创 意19杭州有宋城、上海有新天地、成都有锦里洛阳有唐 城20千年体验在唐城21感受唐城 感受洛阳 22九朝古都历史文化底蕴之集大成者23感受夜幕下的唐城秦淮河印象24感受夜幕下的唐城25感受夜幕下的唐城26夜晚的酒吧街27小桥流水人家诗意般地栖息28特色小吃吸引游客29特色商业街参考30特色怀旧街参考31情景商业临水西餐厅参考32情景商业观景餐厅参考33体验式触摸式喷泉参考34体验式音乐喷泉参考35霓虹灯、广告牌参考36如何将“旅游中心、休闲中心、餐饮中心、购物中心、文化中心、历史博物、字画墨宝、文化教育、步行街、名牌精品、旅游8、特产、特色小吃、茶社酒廊、洗浴、KTV、演艺中心、便捷酒店、停车场、社区配套”融合洛阳市本土文化、历史底蕴进行合理分布设计，是相当专业、科学、系统的课题。37唐城情景描绘 不特色不爱 不享受不来n唐衣演绎里正上演着：怀旧唐衣演绎里正上演着：怀旧VSVS时尚、高贵时尚、高贵VSVS市民、本土市民、本土VSVS泊来的泊来的PKPKn老式的戏台传唱着千年的盛唐古乐老式的戏台传唱着千年的盛唐古乐n音乐吧的每一次韵动都让时间放松音乐吧的每一次韵动都让时间放松n卡布其诺的芬芳飘散在午后的时光，食街杂肆的空气里充满了诱人美食卡布其诺的芬芳飘散在午后的时光，食街杂肆的空气里充满了诱人美食n夜幕降临，在灯火阑珊处，树影摩挲的酒吧街升腾着城市魅力夜幕降临，在灯火阑珊处，树影摩挲的酒吧街升腾着城市魅力38感受唐城 感受洛阳 39