1、天津大悦城经营定位报告天津大悦城经营定位报告(下）手工手工DIY/糖果零食区糖果零食区物产零食区物产零食区 进行统装，增加整体购物氛围 专柜布局在中岛，设定柜台高度及LOGO悬挂位置，保证卖场良好的视觉通透性 部分专柜可以考虑包住进行装修 尽量压缩铺位面积，增加出租效率B1经营定位经营定位2物产区说明：商户承租区域内包柱，可让其自行设计装修，实现个性化效果；公共区域内包柱风格统一。休闲食品区说明：1、天花主体不吊顶，进行喷涂颜色，以吊筋用于悬挂各种造型的灯具2、隔断墙由甲方统一制作并安装，统一货柜高度建议为1-1.2米之间3、厨房区域采用玻璃通透式到顶的装修风格，既能满足卫生防疫要求，又可节省2、空间局部还可以张贴厂商的LOGO用于宣传 主题街区规划主题街区规划 2 2B1经营定位经营定位21、超强的人流人气、超强的人流人气和留客能力，活动影和留客能力，活动影响力响力2、创新主题理念、创新主题理念和时尚设计，完善和时尚设计，完善娱乐业态和补充功娱乐业态和补充功能板块能板块3、绚烂天穹、绚烂天穹4、时尚、时尚T台台最时尚的主题最时尚的主题最时尚的主题最时尚的主题KTV/KTV/最绚烂的天穹最绚烂的天穹最绚烂的天穹最绚烂的天穹T T台台台台 主题街区规划主题街区规划 3 3F4F4经营定位经营定位21、T台镶嵌在地面内，有地面灯光，可变幻颜色2、中间穹顶圆形部分，彩色玻璃拼花，两侧保持透明3、原状4、街区内局部设置水景小品 主题街区规划主题街区规划 3 3F4经营定位经营定位2彩色拼花穹顶彩色拼花穹顶彩色拼花穹顶彩色拼花穹顶位置：顶棚位置：顶棚位置：顶棚位置：顶棚效果示意效果示意效果示意效果示意说明：穹顶的拼花强调装饰性、时尚型、凸显观赏性F4 主题街区规划主题街区规划 3 3经营定位经营定位2C地块地块 青年活力馆青年活力馆B地块地块 时尚潮流馆时尚潮流馆缤缤纷纷活活力力之之城城2.7 品牌落位品牌落位经营定位经营定位2餐饮集合店服装服饰国际品牌经营定位经营定位21 12 23 34 45 5调品牌不调定位调品牌不调定位增加增加KTV、健身、电玩业态、健身、电玩业态 增加餐饮各细4、品类组合增加餐饮各细品类组合铺位划分上边角处理铺位划分上边角处理大悦城共性品牌、畅销品、新品组合大悦城共性品牌、畅销品、新品组合 经营定位经营定位2p以以大悦城大悦城共性共性共性共性为基础为基础p遴选具有遴选具有成长性成长性成长性成长性品牌品牌p把控店铺把控店铺形象形象形象形象时尚潮流时尚潮流p以品牌以品牌销量销量销量销量为硬性指标为硬性指标共性共性共性共性销量销量销量销量成长性成长性成长性成长性形象形象形象形象经营定位经营定位2 提高天津市场弱势品类占比 错位经营，寻找机会点户外户外潮流潮流内衣内衣皮具皮具设计师设计师经营定位经营定位2 天津大悦城依据目标客群的特点，在主力店、集合店、百货服5、饰、餐饮业态的基础上，进一步丰富业态，引进KTV、电玩等娱乐项目。酷姿酷姿KTVKTV天空之城电玩城天空之城电玩城健身健身新业态及新品牌新业态及新品牌经营定位经营定位2 素美人素美人迪升烟酒迪升烟酒 B101-9 28富隆酒苑富隆酒苑 B101-12 35 源铭咖啡源铭咖啡 B101-11C/D 14 海南风情海南风情 B101-7A 13 私房小厨私房小厨 B101-7B 13 海澳思花草茶海澳思花草茶 B101-11A/B 15 四川特产四川特产 B101-7C/D 22 好想你百枣汇好想你百枣汇 B101-10A/B 18 青梅物语青梅物语 B101-8A/B 24 老杨方块酥老杨方块酥6、 B101-8C/D 22 欧味多欧味多 B101-10C/D 14有机食品有机食品 B101-15 11BB1经营定位经营定位2业态占比分析业态占比分析业态占比分析业态占比分析经营定位经营定位2优视一品优视一品莫扎克酒吧莫扎克酒吧seven 菲力克菲力克319m141m187m86m327m292m488m113m113m88m100m90m178m73m136m96m76m63m59m经营定位经营定位2业态占比分析业态占比分析业态占比分析业态占比分析经营定位经营定位2莫扎克酒吧莫扎克酒吧seven 菲力克菲力克ATM经营定位经营定位2业态占比分析业态占比分析业态占比分析业态占比分析经营定位7、经营定位2323经营定位经营定位2业态占比分析业态占比分析业态占比分析业态占比分析经营定位经营定位2430129427512428484410146425336432411403405401519402349 408293429422407133415292413214411-1111405-406852409-168041712964185600412-1 1628423221胡椒厨房4224042116842220343112141918142074409-2178412-2144412-3189416-1136416-2152416-384416-462i转角411-2106芒果捞外婆宴外婆宴BF4经营定位经营定位2业态占比分析业态占比分析业态占比分析业态占比分析经营定位经营定位2CB1业态占比分析业态占比分析业态占比分析业态占比分析经营定位经营定位2CF1业态占比分析业态占比分析业态占比分析业态占比分析经营定位经营定位2业态占比分析业态占比分析业态占比分析业态占比分析CF2经营定位经营定位2业态占比分析业态占比分析业态占比分析业态占比分析CF3经营定位经营定位2业态占比分析业态占比分析业态占比分析业态占比分析CF4经营定位经营定位2经营定位经营定位2经营定位经营定位2胡椒厨房胡椒厨房经营定位经营定位2经营定位经营定位2经营定位经营定位2经营定位经营定位2