1、金融街金融街岭南风情商业街岭南风情商业街招商推介招商推介金融街惠州置业有限公司2011年11月自持物业运营部自持物业运营部黄星炫黄星炫徐易轩徐易轩一、发展商简介一、发展商简介二、稔平半岛发展前景二、稔平半岛发展前景三、巽寮湾规划配套与发展前景三、巽寮湾规划配套与发展前景四、巽寮湾商业规划与发展前景四、巽寮湾商业规划与发展前景五、岭南风情商业街简介五、岭南风情商业街简介六、招商政策与运营计划六、招商政策与运营计划目目 录录一、发展商简介一、发展商简介金融街控股，国有资产控股的上市公司，（股票代码000402）中国房地产上市公司综合实力TOP10中国蓝筹地产企业中国房地产上市公司品牌价值TOP102、绝伦实力，筑就南中国海上的金融街传奇！金融街控股一直致力于北京金融街区域的总体开发和经营管理，同时，依托金融街的资源和品牌优势，逐步形成了立足北京、面向全国的业务发展格局。目前，控股公司在北京、天津、重庆、惠州等五个城市拥有40 多个房地产开发和自持物业经营项目；控股公司坚持商务地产为主导的战略，充分发挥商务地产开发领域的核心能力和品牌优势，通过开发商务、住宅项目及持有优秀物业确保公司的可持续发展。金融街惠州置业有限公司成立于2005年，主要负责巽寮湾29 平方公里的区域开发，成立六年多来完成投资逾30亿元。公司计划用12 年左右的时间，将巽寮湾项目建设成珠三角“黄金海岸”东部最重要的枢纽，以3、及休闲度假、水上运动的著名场所，并逐步成为区域内重要的会议中心及目的性旅游度假的休闲之都。系统性的规划和完善区域内生活、教育、医疗等配套设施，吸引珠三角、港澳、中国北方人口入住本区域。最终将金海湾项目打造成中国南海岸独具魅力的海岸/消闲/度假/居住胜地。二、稔平半岛发展前景二、稔平半岛发展前景全球范围内著名滨海度假胜地多位于热带及亚热带范围内，巽寮湾地处东经11448，北纬2240的惠东县稔平半岛，具备明显的亚热带气候资源条件，是中国沿海不可多得的滨海度假地区之一地理区位：世界黄金旅游带上的明珠地理区位：世界黄金旅游带上的明珠 20102010年深惠沿海高速开通，仅需年深惠沿海高速开通，仅需14、.51.5小时通达深惠；小时通达深惠；20112011年厦门年厦门-深圳高速铁路竣工，届时深圳到达巽寮湾最快仅需深圳高速铁路竣工，届时深圳到达巽寮湾最快仅需4040分钟；分钟；20122012年巽寮湾北区的范和港大桥通车，届时深圳抵达巽寮湾将仅需年巽寮湾北区的范和港大桥通车，届时深圳抵达巽寮湾将仅需1 1小时；小时；5 5大国际机场环绕，大国际机场环绕，3 3大火车站近在咫尺，海上交通线申请中，海陆空路网齐备。大火车站近在咫尺，海上交通线申请中，海陆空路网齐备。立体交通，构建黄金走廊立体交通，构建黄金走廊 以巽寮湾为核心，整合环大亚湾的海滨度假地和海滨资源以巽寮湾为核心，整合环大亚湾的海滨度假5、地和海滨资源2008年，珠江三角洲地区改革发展规划纲要、惠州市旅游发展总体规划（20082020）相继出炉，“以巽寮湾为核心，整合环大亚湾的海滨度假地和海滨资源”的旅游发展战略，将“打造成主要面向香港、深圳、广州、东莞以及惠州的海滨休闲度假区”，建设全国旅游综合改革示范区，建成亚太地区具有重要影响力的国际旅游目的地和游客集散地。稔平半岛已报批广东省的旅游岛稔平半岛已报批广东省的旅游岛2010年1月，深惠州两地签署深圳和惠州旅游紧密合作框架协议，稔平半岛已经被报批成为广东省的旅游岛。政策所向，掀启财富风暴政策所向，掀启财富风暴三、巽寮湾规划配套与发展前景三、巽寮湾规划配套与发展前景人世间的美好已6、在这里延续千万年人世间的美好已在这里延续千万年1、巽寮湾占据稔平半岛最好的一段位置。2、在内湾与外海之间，水流动性好，水质好，沙质细腻、海沙含硅量高达99%，洁白晶莹，世界少有。3、不会受到大海风的影响。巽寮湾三奇：巽寮湾三奇：水奇清，沙奇白，石奇美斥资斥资200200亿亿,打造国际滨海度假区打造国际滨海度假区金融街控股斥资200亿，联袂世界顶级湾区设计公司英国阿特金斯打造的29平方公里国际滨海度假区，是集滨海旅游、休闲度假、商务会议、养生居住、户外拓展、亲子家庭度假、客家文化体验等复合功能为一体的国际级滨海旅游度假目的地。品牌的力量品牌的力量金融街统一规划，实力厚蕴未来！金融街统一规划，实力7、厚蕴未来！规划结构：一轴三区规划结构：一轴三区一轴：全长8.5公里的金海湾大道。三区：北区绿之海洋：自然生态休闲区。中区深蓝小镇：繁华滨海小镇，旅游服务核心区。南区世外桃源：高端度假休闲区。北区北区“绿之海洋绿之海洋”：度假区的自然门户。山地球场、60亩葱绿茂密的红树林保护基地、“美女照镜”景点等丰富的山海立体旅游资源，为游客打造风光旖旎的健康生态之旅。中区中区“深蓝小镇深蓝小镇”：度假区旅游集散中心。水上娱乐运动中心、岭南风情商业街、滨海星级酒店群（凤池岛酒店公寓、海尚湾畔海景公寓、海公园等）、国际会展中心、滨海婚礼广场、养生公寓、高尔夫练习场、滨河风情酒吧街、银滩路、滨海浴场、凤池小岛等系8、列旅游景点和配套设施错落有致地分布于山海之间，共同打造动感十足、活力四射、时尚无限的滨海旅游深蓝小镇，让游客尽情享受精彩纷呈的滨海人生。南区南区“世外桃源世外桃源”度假区的高端滨海领地。由4座以上五星级酒店组成的滨海五星级酒店群、山海体育休闲公园、游艇会、山海别墅、游艇别墅、高端商业中心、磨子石公园度假设施等云集于此，为成功人士打造私密的滨海世外桃源，尊享奢华滨海人生。国家国家4A4A级景区，级景区，200200万万/年高端消费人群年高端消费人群2007年，巽寮湾接待游客4040万万人次，2008年，巽寮湾接待游客7070万万人次，2009年，巽寮湾接待游客106106万万人次，20102019、0年，巽寮湾接待游客突破了年，巽寮湾接待游客突破了150150万万人次，消费额超过人次，消费额超过5 5亿亿元。元。预计未来5年内，随着巽寮湾各项旅游配套的不断完善，游客人数将以每年平均15%15%的惊人速度持续迅速增长;到到20152015年，将达到年，将达到300300万万人次！消费额将超过人次！消费额将超过2020亿亿元。元。16公里原生海岸线，11公里白色沙滩，成熟的度假配套，实现即时度假，滨海旅游的资本线和财富的聚宝盆。游客人数飞速增长游客人数飞速增长高尔夫、游艇和五星级酒店群的落成，已经吸引了每年固定20万高端消费群，以后，还将更多喜来登度假酒店已于2008年5月开业。丽笙世嘉、康10、帝、嘉华五星级度假酒店将于明年陆续开业珠三角最大的游艇“金融街”号Azimut82已于今年10月份落户金融街巽寮湾。每年每年2020万个，中国最富有的人聚集在这里万个，中国最富有的人聚集在这里中国最美银滩路、原生态红树林、国际会议中心，成就愉悦身心激扬思想中国最美银滩路、原生态红树林、国际会议中心，成就愉悦身心激扬思想的珠三角最佳会议目的地的珠三角最佳会议目的地政商界巨子和精英齐聚，共赏海岸风情政商界巨子和精英齐聚，共赏海岸风情中区水上娱乐中心中区水上娱乐中心：游泳、沙滩排球、沙滩足球、潜水、滑板、帆板、帆船、独木舟、水上摩托、观光游艇、豪华游艇等丰富多彩的运动项目，让游客尽情地放纵自己，使巽11、寮湾中区成为欢乐的海洋，欢笑的世界。万千家庭度假首选，全情体验海文化万千家庭度假首选，全情体验海文化坐拥广东省最大的妈祖庙宇，将吸引各地信徒前来朝圣，为日益升温的巽寮湾聚集更多火爆人气。每年农历三月十三日巽寮古镇将举办“妈祖圣诞庆典活动妈祖圣诞庆典活动”。独占天后宫福祉，受着妈祖天后的福佑独占天后宫福祉，受着妈祖天后的福佑四、巽寮湾商业规划与发展前景四、巽寮湾商业规划与发展前景三大功能商圈规划，协调和谐发展三大功能商圈规划，协调和谐发展 中区风情休闲购物商圈：岭南风情商业街中区风情休闲购物商圈：岭南风情商业街 南区高端奢侈购物商圈：保税区名店街南区高端奢侈购物商圈：保税区名店街依托南区高端山海12、及游艇别墅、五星级酒店群、游艇会等奢侈元素，引入各大世界名牌开设专卖店。中区日常生活消费商圈：中区商业泛商圈中区日常生活消费商圈：中区商业泛商圈主要分布在中区各项目的底层商铺，构成中区商业泛商圈，为中区游客及度假居民提供方便快捷的日常购物便利。位于巽寮湾中区核心位置，浓郁的岭南风情商业街，是休闲、娱乐和特色购物的理想之地。滨海线滨海线唯一的规模性集中商业体唯一的规模性集中商业体岭南风情商业街不仅是巽寮湾中区岭南风情商业街不仅是巽寮湾中区，更是巽寮和整个更是巽寮和整个滨海线唯一的规模性集中式商业滨海线唯一的规模性集中式商业。1 12 23 34 45 56 67 7天后宫御海轩别墅御海轩别墅凤池13、岛公寓凤池岛公寓傲海轩别墅傲海轩别墅红树湾畔公寓红树湾畔公寓海尚湾畔公寓海尚湾畔公寓阳光假日公寓阳光假日公寓海公园公寓海公园公寓巽寮湾国际商业街被凤池岛、海尚湾畔、阳光假日、红树湾畔、海公园等多个度假居住物业度假居住物业环抱，提供庞大的度假客户消费群体。已入伙的社区：凤池岛公寓（约900套）、海尚湾畔公寓（约1000套）、御海轩别墅、傲海轩别墅；2012年入伙的社区：阳光假日一期（约900套）；2013年入伙的社区：海公园公寓（约3500套）、红树湾畔公寓（约900套）、阳光假日公寓二期（约1700套）。周边规划周边规划中区中区两年内两年内将建成近将建成近万套万套庞大度假客房群庞大度假客房群远14、期规划远期规划中区中区170170万平各类度假客房群将在万平各类度假客房群将在5 5-8 8年内全部开发建成年内全部开发建成巽寮无集中式商业，岭南风情商业街将是巽寮古镇1.8万常住人口休闲消费的首选地巨大的商业辐射力巨大的商业辐射力巽寮目前各类星级酒店和家庭酒店拥有客房5000间（套），具有较强的游客接待能力，游客来到巽寮的必选游玩项目之一就是前往岭南风情商业街游玩观光和消费。五、岭南风情商业街简介五、岭南风情商业街简介巽寮巽寮湾湾上的一颗璀璨明珠上的一颗璀璨明珠金融街斥资2亿元精心打造的集旅游观光、餐饮购物、民俗体验为一体的休闲文化旅游景区。占地9.1万平方米，建筑面积5.4万平方米。内设天15、后宫祈福区、滨河酒吧街、特色购物餐饮街区、演艺广场及其他配套设施。一期鸟瞰图二期鸟瞰图餐饮客栈区餐饮客栈区特色小吃区特色小吃区祈福购物区祈福购物区旅游购物区旅游购物区餐饮客栈区特色小吃区祈福购物区业态规划-四大休闲风情区旅游购物区营销中心营销中心一期包含四大休闲风情区：一期包含四大休闲风情区：一期业态规划一期业态规划一期总占地一期总占地59875.559875.5，总建，总建面面29574.9129574.91，共，共2121栋栋1212层层的岭南风格建筑。的岭南风格建筑。妈祖庙坐落于中区商业一期，妈祖庙坐落于中区商业一期，主殿建筑面积主殿建筑面积724.5724.5妈祖庙妈祖庙主广场主广场二16、期业态规划二期业态规划综合性的滨河酒吧街综合性的滨河酒吧街 二期规模二期规模总占地总占地 31141.631141.6，总建面，总建面2387823878，共，共1515栋栋1313层的岭南风格建筑。层的岭南风格建筑。二期业态规划二期业态规划二期商业二期商业定位为综合性的滨河酒定位为综合性的滨河酒吧街，业态由酒吧、餐吧、客栈吧街，业态由酒吧、餐吧、客栈、特色商店、特色商店组合而成。组合而成。工程进度工程进度目前已封顶，预计目前已封顶，预计20122012年年4 4月份发售月份发售六、招商政策与运营计划六、招商政策与运营计划已租赁面积公司自用面积天后宫租售及自用面积现状图已认购面积营销中营销中心17、心妈祖庙戏台34意向客户洽谈面积一期招商铺源见上图，灰色覆盖的商铺为已租赁或出售的商铺。招商商家类型招商商家类型天后宫旁的祈福购物区少量25-70平米小铺招商，经营祈福拜祭、旅游纪念品及当地特产。“幸福里”和“珠宝巷”少量800平米大铺招商，可经营旅游纪念品、手工艺品、特色礼品等。临河酒吧街少量700平米大铺招商，可经营酒吧、餐饮等。“台湾街”、“福将坊”、“岭南巷子”少量30-50平米小铺招商，可经营小吃、特色美食餐饮等。停车场天后宫渔家舞台二期商铺全面招商即将启动招商铺源招商铺源二期铺源以300-900平米大铺为主，主力引进经营酒吧（清吧/闹吧）、餐饮、客栈、KTV、沐足等的实力商家。少量18、20-70平米小铺将引进经营特色旅游购物的商家。租金水平租金水平临河酒吧街：50-60元/平方米月幸福里：45-65元/平方米月祈福区：60-80元/平方米月台湾街：65-75元/平方米月珠宝巷：40-70元/平方米月福将坊：40-75元/平方米月岭南巷子：40-90元/平方米月一期商铺分组团租金水平区间：二期商铺租金水平待定招商优惠政策招商优惠政策 超长免租期超长免租期现在承租，可以享受三年租约免首年，七年租约免前二年的超长免租期。淡季租金全额减免淡季租金全额减免在传统的商业淡季，当年11月至来年4月共6个月，全额减免当期应缴租金。物业管理费赠送物业管理费赠送物业管理费标准为5.5元/平方/19、月，成功租赁送2012年12月前的物业管理费。开店费支持开店费支持对于国际国内知名品牌店、独具经营特色的品牌商家，将以“一店一议”的对于国际国内知名品牌店、独具经营特色的品牌商家，将以“一店一议”的政策进行最大限度的支持。政策进行最大限度的支持。20122012年年5 5月份岭南风情商业街将盛大开街月份岭南风情商业街将盛大开街 目前一期已经成功租赁1万余平米 多家商家已正式营业目前天后宫形象店、岭南客栈、鸿星客栈、鸿星酒楼、海伦堡酒吧、山海慧等商家已营业；特色表演，带旺商业区2011年6月至10月，每天有四场以上的特色歌舞表演；省内旅行社推荐景区天后宫因供奉广东省最大的妈祖庙，已被省内各大旅行社纳入巽寮必游景点，成为来巽寮的游客必到的旅游景点和消费中心。岭南风情商业街整体运营进度岭南风情商业街整体运营进度诚邀加盟，共襄盛举！诚邀加盟，共襄盛举！招商过程中如有问题请联系：黄星炫158-2072-5858徐易轩137-5005-2700