1、商业地产云智库大数据品牌/项目排行榜 新趋势报告 案例解读 实操干货扫描文末二维码（或添加sydcxy2014）即刻关注商铺招商代理合同委托人(以下简称甲方)： 地址： 营业执照号： 税务登记证号： 联系电话： 传真号码： 受托人(以下简称乙方)： 地址： 营业执照号： 税务登记证号： 联系电话： 传真号码： 鉴于甲方愿意将其投资开发的项目 商业委托乙方进行商业物业的招商代理服务，乙方愿意接受委托对该商业物业进行招商代理服务。双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，根据中华人民共和国合同法及有关规定，在互惠互利的基础上达成以下合作条款，并承诺共同遵守。第一条 合同总则 1、甲方委托乙方提供合同项2、下招商服务。 2、甲方享有并承担因委托乙方进行招商服务而产生的收益、风险及后果，并依本合同约定按期足额向乙方支付相关费用。 3、乙方接受甲方的委托，严格按照本合同的要求完成甲方委托的事宜，为项目提供商铺招商，并有权依本合同约定向甲方收取相关费用。 4、由乙方直接向客户开展招商活动，甲方进行监督与协调并享有商务谈判的最终决策权。 5、合同项下的物业的招商代理业务均由乙方独家代理。甲方不得再组织其他人员对合同所述代理标的物业进行招商。在乙方进场之日起，直接联系甲方的客户（未和甲方签约的），甲方应将该客户资源交由乙方提供服务，同时计入乙方招商业绩，并按合同约定向乙方计提招商代理费；在乙方进场之日起13、0日，甲方已联系的客户但未和甲方正式签约的，甲方可自行招商，且不计入乙方招商业绩。第二条 代理标的之基本情况物业名称： 物业位置： 代理招商面积：类别代理招商面积套数总建筑面积详细分布请参照甲方提供的相应铺位分割平面布置图。第三条 委托期限 1、起始日期： 2、终止日期： 3、在合同期内，若乙方提供的服务未能达到甲方的要求（详见第六条第3点），甲方有权终止本合同，但需提前三日书面告知乙方。第四条 代理招商服务内容 1、招商策划方案：乙方凭借丰富的招商策划经验和市内外的商家资源，在本合同签订之日起5日内向甲方提出完整、全面的商业业态部署方案和招商策划书（盛天时代招商政策及租金标准），并须获得甲方4、书面认可，若甲方提出修改意见，乙方应当在收到甲方意见之日起5日内完成修改，否则甲方有权解除合同，乙方返还甲方已付款项。 2、乙方针对本项目组建项目招商部，并派驻专业的招商人员进场作业。 3、乙方负责执行经过甲方签字认可的招商方案，并按照本合同约定的期限完成招商任务。 4、商户与甲方或业主方成功签订相应的租赁合同并按合同约定交纳完定金（或保证金）后， 即界定为乙方招商成功。商铺定金（或保证金）和商铺租金收取，均以甲方确认所收款项到账为准。 5、乙方对其招商成功的物业，协助甲方与第三方签订租赁合同、收取相关费用、办理物业交付手续。第五条 招商费用的负担 1、为保证本项目招商目标的顺利实现，甲方应制5、订招商推广费用预算。项目招商推广费用支出全部由甲方承担，包括但不仅限于媒体广告、软性推广、异地推广、现场布置、招商书和宣传品制作、发布、邮递费用、模型费用、活动推广等。乙方负责按照经甲方审核同意的招商计划提供每阶段推广方案及预算。 2、乙方应与派驻甲方场地的招商工作人员签订劳动合同并购买社保，向甲方提供办结前述事务的相关资料审查，并向甲方提供复印件备案，乙方的招商工作人员的的薪酬由乙方负责支付，由此产生的劳动争议、社保争议、劳动监察行政措施等，均由乙方自行承担相关责任。 3、甲方负责无偿为乙方提供项目现场办公室和基本的办公设备（电话机、网线、打印机、复印机、办公桌椅、台式电脑等），乙方负责打印6、机、复印机的运行费用等；乙方招商人员的日常办公耗材（笔记本、名片、纸张、墨盒、碳粉、笔等）由乙方自行负责。面向商家的范本合同、管理手册等批量印制的纸质文件印制费用由甲方承担。第六条 招商代理费计算方法及支付方式甲方同意按下列标准和方式向乙方计算招商代理费： 1、乙方按照本合同所约定的项目招商范围，成功招商后（以签订租赁合同并按照合同条款交付足额租金及押金为准），甲方按租赁实际支付的租金单价为标准，给予乙方三个月的租金作为招商代理费。 2、目标周期及代理费支付方式招商阶段时间周期 计划目标套数 2.1招商代理费结算依据：客户签订租赁合同并交纳定金、商铺租赁押金、租金以及盛天时代物业服务管理合同约7、定的相关费用作为计算招商代理费依据。 2.2结算流程：每月十号前，乙方将上月结算单（结算时间为：上月1日至上月最后一天）提供给甲方审核算，甲方审核确认后，乙方须向甲方提供等额有效的增值税发票，甲方在收到确认金额的发票后15个工作日内向乙方支付代理费。 2.3代理费预支：自合同签订之日起每月1日前乙方可向甲方提交相应的代理费预支结算申请书，并于每月15日前完成费用预支给乙方，以作为相关人员工资以及工作开展基金以保证项目招商工作的正常开展。每月可预支额度不超38000元（叁万捌仟元人民币），所有预支款项及费用代理费结算时自动扣减。预支代理费未达实际结算代理费时，乙方应补足差额（差额=预支代理费总额8、 - 实际代理费总额）。 3、乙方应在2017年8月31日前实现招商率达到30%的目标，否则甲方有权单方解除合同、终止乙方代理权；甲方单方解除合同的通知到达乙方即生效。3.1甲方须在乙方每完成一个商位为单位的招商之日起3日内进行书面确认（确认单经甲乙双方签字盖章确认，乙方开具发票，甲方以现金、转账、支票的形式向乙方支付佣金），甲方应依照合同约定的时间向乙方支付每个商位的招商佣金。3.2在 2017年 8 月31日前，乙方若未实现招商率达到30%的目标，甲方有权单方面解除本协议。招商率以商铺套数计算。3.4 招商过程中，因乙方原因造成客户退铺的，该商位不计入乙方招商业绩，若乙方在招商期限内未完成9、该商位的二次招商的，乙方已取得的招商佣金应退还甲方，反之，因甲方原因造成客户退铺的，乙方取得的招商佣金不退还。 4、招商政策：由乙方在“招商策划书（盛天时代招商政策及租金标准）”（附件1）里提出，经甲方审批同意后执行，包括但不限于以下主要内容： 4.1、租金政策：详见附件1 4.2、租赁年限：详见附件1 4.3、免租政策：详见附件1 4.4、拟订与商家签订的租赁合同范本等。第七条、甲方应支付给乙方的本合同项下的所有款项，应通过转账形式转至乙方账号内，乙方指定收款帐户为：账户名称： 开 户 行： 账 号： 第八条 甲方责任及权利 1、甲方应根据本合同第六条之约定及时、足额地向乙方支付相关费用。 10、2、甲方有权对乙方相关工作进度和质量进行监督并有权提出合理要求。 3、甲方有权随时了解乙方开展工作的状况和进度，甲方对于乙方项目工作组人员的工作不满意并确有正当理由的，甲方有权要求乙方进行人员更换。 4、甲方须积极配合乙方，及时提供项目相关材料，审定招商执行方案，并按审定的招商执行方案安排工程进度、现场包装和广告宣传等工作。 5、甲方负责招商中心（包括沙盘、模型、展板等）装修、包装、布置、安保、办公设备到位等工作。甲方承担电话初装费、固定电话通讯费、网络使用费、水电费、饮用水费用。 6、甲方承担本项目的广告推广费，楼书、折页等物料制作、印刷费用。在对外的平面宣传资料中应注明乙方单位作为招商代理11、公司。 7、甲方负责审定价格方案、付款方式、租控、各类促销方案等，并享有最终的决定权。甲方行使此权利时应充分听取乙方的意见。 8、甲方应于本合同签订时向乙方提供以下文件和资料： 8.1甲方营业执照副本复印件和银行帐户。 8.2政府有关部门对开发建设项目批准的有关证明文件，包括但不限于：国有土地使用权证书、建设工程规划许可证等相关证明。 8.3关于代理招商的所需的有关技术资料和数据，包括但不限于：物业平面图、物业性质、项目地区规划资料、规划设计图、有关项目建设、变更等相关信息。 8.4商铺的交付日期和交付标准。 8.5项目工程资料、改造施工、外围基础设施交付情况及装修计划等。 8.6本项目其他应12、提供的相关资料应在合同履行中及时提供。 9、甲方保证所提供的上述资料真实、合法有效。若客户所租赁商铺的实际情况与甲方提供的材料不符合或产权不清，由此所发生的纠纷均由甲方承担责任并负责处理，由此影响招商进度的，乙方不承担违约责任。 10、甲方应保证按期向客户交付房产，如因甲方未能按期交付房产导致商家签订租赁合同后不能按时交付使用、入场营业的，由此给商家造成的损失由甲方赔付。同时甲方应按本合同约定向乙方支付相应代理费。 11、合同履行期间，甲方发生股东变化、兼并或分立、联营等情况的，不影响乙方权利和利益的获得，甲方有义务要求相关受让方或承继方继续履行本合同。乙方未经甲方同意，不得将本合同项下的权利13、和义务转让给第三方，否则甲方有权解除合同，甲方有权拒绝不支付乙方任何费用。 12、按现有规划提供货梯、自动扶梯、用水、公共照明、消防系统及中央空调系统等设备，以及监督第三方物业对商场内部公共设施设备的运行、维修、养护、保养。 13、按国家有关部门要求，为商户提供办理经营证照所需的应由甲方提供的有效证明文件或复印件，但不构成对乙方经营的任何担保或承诺。第九条 乙方责任及权利 1、乙方应提供其具备代理资格的证件原件给甲方查看并将原件的复印件交付甲方，保证其代理经营的合法性。 2、委托期间，乙方按照甲方时间要求提交招商计划、招商总结、广告推广计划等，并根据招商情况作出相应调整。 3、乙方须根据甲方提14、供的资料如实地进行宣传和招商。招商过程中如有因乙方对客户的误导、欺骗等行为引起诉讼或索赔要求时，由乙方承担赔偿责任，并负责处理有关的纠纷或诉讼。由此造成甲方损失的，乙方须向甲方赔偿以及承担相关法律责任。 4、乙方负责乙方项目组人员的招聘、培训和管理，承担乙方项目组人员的工资、提成、奖金、福利、工服费等相关费用。上述人员的雇用责任由乙方自行承担，与甲方无关；乙方在招骋上述人员时，应向上述人员予以明确告知。 5、乙方应定期向甲方提交本项目的招商资料、推广资料、客户资料和统计数据（含纸质版和电子版）。未经甲方同意，乙方不得将上述资料提供给任何第三方，严守甲方商业秘密。 6、乙方所制定的所有方案均需由15、甲方代表最终签字为准，如乙方提供方案及报告经甲方签收后十个工作日内甲方未通过书面文字方式回复乙方或提出异议的，即视为不同意乙方制定的方案。 7、乙方须按照双方确认的招商计划及甲方制定的租赁底价进行招商。乙方工作开展前须先向甲方进行报备，经甲方同意之后，乙方执行该招商计划。若需低于招商底价达成招商，则需由甲方最终书面确认后方可执行。 8、所有涉及到乙方对外招商的物业折扣、免租权限，乙方须书面向甲方提出申请，由甲方最终书面同意后方可执行。 9、乙方应根据甲方的要求，在本合同规定的期限内完成招商目标，同时也可以根据实际情况进行调整，但调整须取得甲方书面同意。 10、乙方应密切配合甲方、执行推广方案；16、乙方应按时参加甲方组织召开的营销例会；乙方亦应积极参与甲方与其他合作单位的会议, 并就本项目提出有益的建议。 11、乙方不得自行收取客户缴付给甲方或甲方指定物业公司的任何费用，包括但不限于：定金（或保证金），首期租金，商铺租赁押金，以及物业服务管理合同约定的相关费用。乙方违反该约定即构成重大违约，甲方可以单方解除合同，并有权向乙方追偿损失。 12、乙方应严守甲方商业秘密。未经甲方同意，乙方不得将甲方提供的任何资料或其在合作期间获得的与甲方有关的任何资料提供给任何第三方。如有该方面的违约行为，乙方应付给甲方违约金20万元，造成甲方损失的，还应赔偿甲方损失。第十条 违约责任1、合同一方不按本合同规17、定全面履行责任和义务的，均视为违约，另一方有权单方面终止、解除本合同，并向违约方收取违约金，违约金为本合同招商代理费的20%。2、由于乙方违约造成甲方经济损失的，除了支付违约金外，甲方还有权单方面终止、解除本合同，应付而未付的招商代理费予以没收并归甲方所有，作为乙方赔偿甲方由此所产生的损失。如前述款项没收后，仍不足以赔偿甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。3、非乙方的原因，甲方未按约定支付招商代理费的，经乙方书面催告后七个工作日内仍未支付的，每逾期一日，甲方按未付结算款项的0.5向乙方支付逾期付款违约金。甲方履行完付款义务后有权要求乙方继续履行合同。若逾期支付超过一个月，乙方有权解除合同，甲方18、应赔偿乙方实际直接损失，但乙方未向甲方开具本合同所约定发票的，甲方不承担逾期支付款项的相关责任。4、在本合同履行过程中，由于乙方自身原因拒不执行甲方指令或者合同未履行完毕就撤离的、或未达到结算节点时，乙方均不得以申请结算或以招商代理费计算、结算争议为由，有意“误、怠、停”履行合同义务。否则，须就前述逾期天数，由乙方每日向甲方支付5000元的逾期违约金；若乙方存在前述逾期天数超过三日的，视为乙方严重违约，甲方有权另行委托其他方进场进行招商代理工作，乙方承担前述另行委托所涉及相关费用及甲方损失，甲方有权径直从乙方在本合同约定的招商代理费中予以扣除，或甲方有权单方面解除合同，不予乙方结算，且有权要求19、乙方赔偿就前述逾期而造成甲方对第三方构成违约（包括且不限于延误本合同涉及招商代理事务而导致甲方所承担的相关责任等）所产生的一切损失及法律责任。5、如乙方有违反本合同第六条、第九条相关规定或未能全面履行合同相关义务（包括且不限于乙方未能如期完成各阶段招商任务等）的，甲方有权单方解除本合同，乙方须按本合同招商代理费的20%向甲方支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的一切损失，乙方自行承担违约责任及合同解除后的不利后果。甲方单方解除合同以书面通知送达乙方之日起七个工作日即时生效，乙方及相关人员须立即撤离，乙方逾期撤离的，每逾期一日，乙方按本合同招商代理费的1向甲方支付逾期撤离违约金，逾期撤离违约金可从经20、结算未支付的招商代理费中扣除，不足部分由乙方继续承担。乙方收到甲方解除本合同的书面通知后，乙方即时不能再依据本合同从任何事务或活动，否则，造成各方的损失赔偿及法律责任由乙方自行承担。6、本合同因任何原因终止或解除之后，未进行招商代理的商业物业均全部由甲方收回。如本合同解除或终止时，尚有已经签订的商业物业租赁合同且未办理完成的，在经甲方审查并书面允许后，前述该部分事务才可由乙方继续办理；待甲方确认乙方办结前述事务后，该部分商业物业的招商代理费再继续按合同约定的招商代理费比例、期限及结算流程办理支付。7、本合同履行期间，如因国家政策发生重大变化或不可抗力等因素，使本合同无法继续履行时，双方可以协商21、解除本合同，但应据实结算已经履行的部分招商代理费。8、除本合同约定或法律、法规另有规定外，任何一方均不能提前解除本合同，一方提前解除合同的，需向对方支付人民币壹拾万元的违约金。9、在本合同涉及商业物业的招商代理过程中，乙方不得以甲方名义收取任何款项，亦不得以乙方自己或其他名义收取任何与本项目相关的任何形式的费用款项(包括但不限于诚意金、押金、定金、租金、物业服务相关费用等)，若乙方出现前述情形的，乙方须立即纠正并将前述款项交付甲方，且甲方有权单方面解除本合同，甲方不再支付乙方尚未计提的招商代理费，由此产生的纠纷或给甲方造成的损失均由乙方承担责任。10、本合同所约定的各项违约金、损失赔偿、违约责22、任，系各方综合各种因素自愿给予确定，在主张各项违约金、损失赔偿、违约责任的承担时，甲方无须对其损失另行举证，且双方所约定的违约金或损失的计算方式已考虑了双方可预见的预期利益损失在内，即双方均放弃中华人民共和国合同法第一百一十三条、第一百一十四条规定所涉及的违约金、损失赔偿、违约责任等调整请求权。本合同所约定的违约责任、各项违约金数额均是双方真实意思的表示，任何一方均不得以任何理由而要求调整及提出异议。第十一条 合同生效及其他 1、经双方协商同意对本合同进行修改、扩充的、应另行签订补充协议。 2、甲乙双方如产生纠纷，应通过友好协调解决。协商不成，可向本项目所在地西乡塘区人民法院起诉。 3、本合同23、自双方盖章之日起生效，乙方代理期满且没有延期或者代理期未满代理工作已结束，甲、乙双方之间结清一切费用后，合同自然终止。 4、本合同一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，均具同等法律效力。乙方企业法人营业执照及授权委托书作为本合同附件。 5、本合同要求任一方发出的通知或其它通讯应用中文书写，并用信函（书信、传真、电报、快递、当面送交等方式）发至另一方下列的地址。通知被视为实际送达的日期应按下列原则确定： A)通知送达列明的地址或约定人员时即视为“已通知对方”。 B)用信函发出，则在邮资付讫的挂号信寄出日（邮戳上标明）后的第三(3)天即应视为已实际送达，或在送交快递服务机构后的第二(2)天即应视为已实际送达；一方若指定其它地址或对下列地址变更，须在变更生效前不少于七日以书面形式通知另一方，怠于通知的一方，视为违约并应当承担对其不利的法律后果和随之产生的相关费用。甲乙双方联系方式及通讯地址如下：甲方： 乙方： 法人代表或授权代理人： 法人代表或授权代理人： 电子邮箱： 电子邮箱：通讯地址： 通讯地址： 签订时间： 年 月 日 签订时间：年月日7