1、五指山红色文化主题公园项目（绿岛红城）五指山红色文化主题公园项目（绿岛红城）策划方案策划方案目目 录录第一篇第一篇 项目资源与市场分析项目资源与市场分析第二篇第二篇 案例研究分析案例研究分析第三篇第三篇 项目定位分析项目定位分析第四篇第四篇 项目规划建议项目规划建议第五篇第五篇 项目资金运作及社会价值项目资金运作及社会价值 万泉河水清又清，我编斗笠送红军剧场里，当万泉河水清又清这熟悉的曲调响起，观众情不自禁地和着音乐打起拍子，剧中的英雄情结感染着大家从1960年代首演至今，这几乎已经成为芭蕾舞剧红色娘子军演出时的经典场面，而这部舞剧更成为中国红色记忆的经典旋律。“我爱五指山，我爱万泉河”，这首2、被著名歌唱家李双江唱遍大江南北的歌，让人们知道了海南岛五指山的雄壮、万泉河的秀美。时至今日，五指山、万泉河依然是海南岛的两大经典名片，吸引着人们去探寻宝岛的美丽。2004年当红色旅游又一次“红遍”中国大地时，海南，这个当年的国防前哨，如今的度假天堂，也因为这“一剧一歌”，掀起了留在人们心底的红色记忆，这个美丽海岛也有深厚的红色旅游基础。红色旅游，是人们到革命老区、爱国主义教育基地、历史博物馆等重温红色故事和红色记忆，缅怀那段特殊岁月的旅程。作为独特的海南红色文化，“23年不倒的红旗”，部分海南革命遗址仍未得到完全恢复和开发，纪念馆的建设也相对简陋。相对于国内江西、山西等兄弟省市红旗旅游文化的开3、发建设，海南省还有较大差距和不足。通过本项目，以四大主题园区为核心，将军事文化、军垦文化、红色文化、民俗文化等整合，结合五指山城市定位发展规划，形成以红色文化为主，海南绿岛文化为依托，组建一个大园区、四个主题园区，形成园中有馆、馆中有园，园上有园的不同组合形式，将海南省其他具有历史纪念意义的遗址开发出来，生动的再现历史史实，不但具有教育意义和历史价值，还可提高城市文化内涵和城市形象，对于海南国际旅游岛的建设做出重大贡献。前前 言言资源总体特征资源总体特征 康体养生福地、热带雨林宝地、黎苗文化圣地、山地休闲高地、红色旅游胜地、生态环境净地、社会文明佳地。旅游资源总体评价旅游资源总体评价 旅游资源4、非常丰富、历史文化价值很高、自然生态环境优良、资源组合配置较好、旅游开发潜力很大、客源市场前景广阔。第一篇第一篇 项目资源与市场分析项目资源与市场分析 一、五指山资源一、五指山资源1 1、城市区位与交通、城市区位与交通区位：区位：五指山位于海南岛中南部腹地，是海南岛海拔最高的山城。东南邻保亭县，西接乐东县，北连白沙县和琼中县。是海南省中部少数民族的聚居地。交通：交通：五指山为海南岛中部地区的中心城市和交通枢纽。*海榆中线贯穿全境，是五指山市的交通干线，使得北上省会海口车程不足3小时，南下海滨城市三亚车程仅有1个半小时。*五指山通用直升机场正在建设中，机场通航后将建成五指山至岛内各主要旅游景点和5、城市的航空网络。2 2、气候条件、气候条件 *五指山气候温和，属热带山区气候，冬暖夏凉。年平均气温22.4度，极端最高气温35.9度。年平均降雨量为1690毫米，年平均相对湿度为84%。山清水秀，四季如春，有“天然别墅”和“翡翠城”之称。*空气纯净、含氧量高。五指山地区生态系统保持完好，空气自净能力强，经科学监测，空气中的二氧化碳浓度值、氮氧化物检验植，均低于国家下限标准,每立方厘米8000个负氧离子，空气纯净无粉尘,号称“海南岛之肺”，拥有“天然大氧吧”和“生态大花园”的美誉。是避暑避寒、观光、疗养、康复、度假的胜地。（天然氧吧）3 3、自然资源丰富、自然资源丰富 五指山气候类型属热带雨林气6、候，冬暖夏凉，不受寒潮侵袭，也不受台风影响。由于独特的气候条件，使五指山生物种类繁多，分布有海南岛最典型、最齐全的热带山地森林。是天然的动植物园，有独特的旅游，探险，科考，度假，疗养等价值。（1 1）黎黎母母山山森森林林公公园园位于琼中县境内西北部，山岭高大浑厚、山势险峻、林海茫茫、山高水长，既是海南名山，又是黎族人民始祖山，拥有丰富的热带天然林，山清水秀、风光旖旎，是一个热带植物王国，也是野生动物乐园。（2 2）五指山）五指山是海南第一高山，是海南岛的象征，也是我国名山之一，被国际旅游组织列为A级旅游点。该山位于海南岛中部，峰峦起伏成锯齿状，形似五指，故得名。远眺五指山，只见林木苍翠，白云缭7、绕，绿山盘旋而上，顿觉云从脚下生，人在太空游。（4 4）太平山瀑布）太平山瀑布位于五指山市东北6公里处太平山。太平山海拔800多米，山上长满老树古藤，岩石叠峰奇秀，山花烂漫，林木荫翳，曲径通幽。太平山瀑布奇伟壮观，上细中粗。雨季，飞瀑倾泻，落于于丈余巨石上，飞溅起如珠似玉的水花，轰声如雷，回荡不息。山下是通什度假村，琉璃红瓦，环境优雅。（3 3）万泉河漂流万泉河漂流，由烟园至会山乡，长约15公里，时间约3小时。漂流万泉河，既有惊时穿激流越险滩的激情澎湃，又有缓时两岸风光尽收眼底的诗情画意。游客乘橡皮艇顺流而下，有落差各异的激流险滩；有神形绝妙的奇峰异石；有银河奔泻的飞流瀑布；有椰竹掩映的苗寨村8、舍；河中晶莹剔透的鱼虾欢跃；河畔石柳红白花朵怒放；蝴蝶翩翩、岩燕飞翔、野鸭游弋、山鸟啾鸣，与两岸古朴、善良、勤劳耕作的苗寨居民组成一幅美妙的山野图画，令游人疑似置身桃花源中，恍若步入人间仙境。4 4、浓郁的历史文化、浓郁的历史文化与民俗文化与民俗文化历史文化：历史文化：五指山是海南著名抗战队伍琼崖纵队的区党委等机关的驻扎地，被称为海南的“西柏坡”,具有深厚的历史文化教育底蕴。民俗文化：民俗文化：五指山市位于海南岛中南部腹地，是海南省中部少数民族的聚居地，古朴独特的民族风情使其社会风貌显得更加丰富多彩。拥有可深度挖掘的历史名人文化和南部特色的少数民族文化，使其上升为海南独特的历史文化旅游品牌，如9、建设民族文化村等。5 5、产业资源、产业资源 近年来，五指山市立足实际，更新观念，抢抓机遇，全力奋进，经济社会发展都取得了长足的进步。2010年，面对国际旅游岛的机遇和挑战，五指山从自身的条件和优势方面，主动融入三亚的旅游经济圈，政策方面给予大力支持与良好的引导。（1 1）旅游产业）旅游产业 五指山市作为中部的核心生态保护区，也是建设国际旅游岛的重要旅游城市之一。2010年五指山市将通过一揽子计划将旅游产业培育成该市的经济支柱。（2 2）特色农业特色农业 五指山有全省最大的林业生态资源、森林旅游资源，有全国最大的南药资源。省政府正在积极调整优化农业经济结构，实施加快橡胶发展计划、花卉产业计划、10、南药发展计划、冬季瓜菜计划，形成以橡胶为主导的五指山特色农业产业。（3 3）房地产业）房地产业 五指山市房地产市场目前还处于一种刚刚起步的高速膨胀阶段，依托距三亚仅80多公里，房价不到三亚的四分之一的优势，吸引大批的国内养老养生优质客户前来体验。房地产发展为整体区域经济作出的贡献正在凸显。（1 1）海南省省情简介）海南省省情简介 海南省坐落在中国的南海，面积大约为 35,400 平方公里，海岸线长约 1,529 公里。地处热带，年平均气温23-25，长夏无冬。海南岛与美国夏威夷处在相近纬度，被称为“中国的夏威夷”。岛上终年气候宜人，四季鸟语花香，矿物、动植物资源丰富。海南作为中国唯一的热带海岛11、省份，目前海岛度假休闲旅游已成为国际游客的首选地，海南的海洋旅游资源具有不可替代性。二二、市场、市场1、海南省宏观形势、海南省宏观形势（2 2）总体经济状况分析）总体经济状况分析2007年至2009年，海南省的人均国内生产总值、城镇人均可支配收入和城乡人均储蓄存款余额均保持较高速度增长。【经济增长】近年来，海南省经济保持着较快增长。2009年全省生产总值（GDP）1646.6亿元，按可比价格计算，比上年增长11.7%。增长的领域主要来自税收、地方财政收入、外贸、旅游业发展以及海外投资。【地方财政】地方财政收入大幅度增长，经济富裕程度进一步提升。全省全口径财政收入376.4亿元，比上年增长18.12、7%。【居民生活、消费水平】城乡居民生活消费水平持续提高。2009年全年城镇居民人均可支配收入13751元，比上年实际增长9.6%；全年农村居民人均纯收入4744元，扣除物价因素，比上年实际增长9.2%。全年职工平均工资23703元，比上年增长8.4%。居民消费衣食住行用水平进一步提高，向着享受型转变，生活质量不断改善。消费品市场繁荣活跃。2009年全年全省社会消费品零售总额534.51亿元，比上年增长19.2%。分行业看，批发业增长20.2%、零售业增长19.9%、住宿和餐饮业增长18.1%、其他行业增长7.3%。（3 3）交通运输）交通运输 海南岛与中国大陆海上距离为18海里，过去出入海岛13、的交通工具仅为飞机与船只。过去10年，海南政府共投资了人民币900多亿元用于交通基础设施的改善。现在，飞机、铁路、公路、海运等多种交通途径搭建成海南交通的立体交通网络，岛内外交通实现前所未有的方便与快捷。如:海口美兰机场和三亚凤凰机场为境内外人士出入海南提供了便捷的空中航线。（4 4）投资环境）投资环境*在中央“四万亿”宏观经济政策的推动下，海南省提出了2009年至2011年的3年规划，重点项目一共有101项，3年计划投资746亿元，除了2009年计划投资173亿元外，2010年及2011年海南将分别投资249亿元和324亿元。这是海南省积极拉动内需，加强对内对外招商引资的结果，也是积极支持投14、资不断增量提质的结果。*巨大的基建投资为海南的投资环境打下良好的基础，在政府投资主导的同时，也需要社会资本的积极参与，这为各类相关企业在今后几年里提供了巨大的投资机会。（5 5）海南发展总体趋势）海南发展总体趋势 近年来，海南经济保持着较快速度的稳步增长；国际旅游岛批复后，根据行动计划，海南旅游业将全面与国际接轨。参照国际惯例，争取把国家确定的旅游对外开放和制度创新方面的重大举措，放在海南先行先试，推进海南新一轮更宽领域、更大范围、更高层次的对外开放。关键词：关键词：*国际旅游岛：08年国务院函复通过，内容有免签证时间30天，直航海南-台湾,国际航线60条等；2009年8月，国务院批准海南建设15、“海南国际旅游岛综合试验区”，在旅游业对外开放和体制机制改革方面积极探索。2010年1月4日，国务院发布国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨*博鳌论坛：亚洲论坛永久性会址，高端国际会议每年有近百场，博鳌VIP国际商务机场现正兴建*自由贸易区：条件逐步成熟，将涉及自由投资、自由贸易、自由旅游、自由购物、自由留学等内容，已签批四处免税店（2 2）海南度假市场趋势）海南度假市场趋势*旅游业是海南的支柱产业，空气清新、气候适宜、蓝天、大海和热带雨林同在的美丽休闲胜地，为海南带来每年1600万游客的人气，创造巨大经济效益。*旅游客源结构发生变化。高端游客和16、海外游客增速快于国内游客。譬如06年，俄罗斯游客比2005年增长190，韩国游客增长80，日本游客增长50。*进入海南开发旅游度假地产的发展商渐多，香港保利集团、上海家化集团、美国泰威集团、新加坡星狮集团、新世界、华润、中粮集团、富力地产等，海南地产进入一个新阶段。*海南对外促销口号为“海南岛：热带中国”，将建成国际旅游岛。*之于度假地产，海南旅游度假地产，其外销性非常明显，外销区域也在逐步扩大。2、度假市场、度假市场（1 1）海南旅游地产宏观环境）海南旅游地产宏观环境海南省委省政府通过海南省旅游总体规划，明确提出把海南岛建设成世界著名、亚洲一流的度假休闲旅游胜地的目标，研究确定了七大区域进行17、重点旅游发展：海口、文昌、博鳌、三亚、五指山、棋子湾、兴隆/石梅地区。提出上述七个地区有不同的发展主体和目标市场，可以互相补充，避免海南岛内旅游业发生冲突和恶性竞争。A、海南旅游度假市场趋势、海南旅游度假市场趋势（3 3）海南度假市场小结）海南度假市场小结*中国最南端唯一的滨海旅游度假型城市的地理位置与气候特色以及与日俱增的国际知名度，海南已成为重要旅游度假地和第二居住地目的地，在全国房地产市场上享有不可替代的独特性。*对于越来越开放和发展的中国，对于喧嚣浮躁充满压迫感的都市，旅游度假、休闲养生成为一大趋势，这为海南地产市场外销提供了广阔的空间。就目前而言，海南的度假物业市场的认同程度正在上升18、，除了得天独厚的资源优势外，区域定位的清晰与成功推广也是关键。*一方面消费者日益认同海南度假物业的优越，另一方面诸多品牌发展商陆续进入，机遇与挑战并存。*总体而言，海南旅游地产远未发展成熟，尤其是具综合优势的复合型旅游地产更是稀缺，另一方面，旅游地产的开发模式和推广策略比较雷同。（2 2）五指山经济概况）五指山经济概况 2009年，五指山市坚持统筹协调，注重三农工作，不断夯实农业增效和农民增收基础，农民生活水平不断提高，城市面貌不断改善，旅游业档次和水平不断得到提升，固定资产投资大幅增长。据初步统计：2009年，全市生产总值完成100755万元，同比增长12.5%;固定资产投资完成85000万19、元，同比增长33.6%;财政收入完成15500万元，其中，一般预算收入完成12000万元，同比增长60.7%;城市居民收入达9378元，同比增长21%，农民人均现金收入达3328元，同比增长16.9%。（1 1）五指山旅游市场宏观环境：）五指山旅游市场宏观环境：受“大三亚旅游圈”拉动，五指山旅游地产飞速发展。五指山热带雨林与南美洲的亚马逊河流域、印度尼西亚的热带雨林，并列成为全球保存最完好的三块热带雨林之一，被国际旅游组织列为A级旅游景区。避暑山庄、翡翠花园、翡翠谷、水晶国际佳苑、五指山居雨林温泉别墅等项目相继开售或开工，在岛内外的众多发展商的合力推动下，五指山将打造成“三亚的后花园”，定位为20、“华夏养生之都”。B、五指山旅游度假市场、五指山旅游度假市场百万元 亿元2000-20072000-2007年五指山市和海南省旅游发展收入年五指山市和海南省旅游发展收入（3 3）五指山旅游）五指山旅游市场市场现状现状：旅游业收入远远落后于海南旅游热点城市【旅游开发项目产品缺乏旅游开发项目产品缺乏】：登山观光、雨林栈道、民俗村体验、漂流等。【客源结构单一客源结构单一】：自驾车出游者、自助型群体、青年科普教育群体。经调查，仅23%的游客对五指山旅游表示满意。（4 4）旅游市场现状原因分析：）旅游市场现状原因分析：省域旅游发展战略重心的转移，导致中部山地旅游边缘化省域旅游发展战略重心的转移，导致中部21、山地旅游边缘化 以东线为主的旅游发展战略对五指山的分流和削弱作用。黎苗特色被过度的、低端的复制和模仿，导致形象受损、吸黎苗特色被过度的、低端的复制和模仿，导致形象受损、吸引力下降引力下降 五指山特有的黎苗风情被复制、迁移至其他地区，以中华民族文化村为例，民族风情项目定位错乱对资源内涵挖掘不够，旅游管理和基础设施建设不足对资源内涵挖掘不够，旅游管理和基础设施建设不足 地方文化缺乏有力载体，停留在观光型旅游阶段，旅游产品缺乏；交通可达性不强；无序的旅游景点组织；服务接待设施老化陈旧，接待服务能力不足。策划与营销系统薄弱策划与营销系统薄弱 对外宣传不足、策划营销滞后、缺少区域联合，旅游社支持不足，丧22、失客源。（5 5）五指山旅游度假市场展望）五指山旅游度假市场展望五指山核心旅游资源五指山核心旅游资源:热带雨林热带雨林 +黎苗民族风情黎苗民族风情+红色旅游文化红色旅游文化*“海南屋脊海南屋脊”，海南最高峰，海南岛的名片和象征。*“海南水塔海南水塔”，海南三大水系的发源地和分水岭。*“海南绿肺海南绿肺”，海南面积最大，保存最完整，动植物最丰富的热带雨林，气候良好，空气负氧离子含量居全国前位。*“黎族人民的精神圣地黎族人民的精神圣地”，黎族的各种神话传说都与五指山密不可分；*“海南黎族的聚居地和发祥地海南黎族的聚居地和发祥地”，五指山是原海南黎苗自治州首府所在地。*“2323年红旗不倒琼崖纵队年23、红旗不倒琼崖纵队”,琼崖纵队在五指山尤其是毛阳一带留下的革命事迹遗迹 神奇五指山神秘黎族文化琼崖红色旅游 良好的建设规划，提升旅游产业开发良好的建设规划，提升旅游产业开发海南省旅游总体规划海南省旅游总体规划 提出把海南岛建设成世界著名、亚洲一流的度假休闲旅游胜地的目标，研究确定了七大区域进行重点旅游发展：海口、文昌、博鳌、三亚、五指山、棋子湾、兴隆/石梅地区。海南省国际旅游岛建设总体规划大纲海南省国际旅游岛建设总体规划大纲（初审稿）（初审稿）海南国际旅游岛旅游区域空间布局为一海、两市、三区，五指山市位列“三区”当中的海南岛国家公园。海南省国民经济和社会发展十一五规划纲要海南省国民经济和社会发展24、十一五规划纲要 提出要加快少数民族地区、贫困地区和革命老区发展，培育壮大特色经济板块，有计划、高质量开发建设五指山生态旅游区。切实保护好自然保护区和生态公益林，积极发展生态旅游等特色经济，加快发展中部生态经济区。五指山市城市总体规划（五指山市城市总体规划（2005202020052020）规划把生态旅游作为五指山市经济发展的主导产业。对各城镇进行了职能分工。毛阳镇、南圣镇定位为旅游镇，水满乡定位为国家旅游示范区。强调旅游要服务当地居民，加强对黎苗风情、村寨、工艺品的开发建设。五指山市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要五指山市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 明确指出做足“热带雨林山地25、花园城市”文章，把旅游业培育为主导产业。重点培育热带雨林旅游、民俗风情文化游、红色旅游三大旅游品牌，以市区为中心，以五指山为重点，强调旅游精品建设、科学规划、创新旅游开发模式和加大对外宣传等。海南经济增长稳步快速；旅游业发展随着国际旅游岛建设的批复倍受关注；五指山在良好的宏观环境下提出加大生态旅游业发展，在旅游岛建设中占有重要地位。海南国际旅游岛旅游区域空间布局为一海、两市、三区，五指山市位列“三区”当中的海南岛国家公园。本军事主题公园项目是五指山战略定位“海南岛国家公园”的重要组成部分，意义重大。本项目站在海南未来发展趋势的高度，建立在海南与亚洲、世界对话的平台之上。随着亚洲论坛、国际旅游岛26、自由贸易区等利好政策的逐步成熟和落实，本项目将发挥更大的样板式作用。随着五指山的开发战略地位逐步提升，我项目的主题化、复合型、优质化休闲地产特色将很大程度上促进五指山的经济、文化的发展。游人规模及主要旅游经济指标预测游人规模及主要旅游经济指标预测（数据源自五指山发展规划大纲）到2010年，五指山市接待游客总量达48.4万人次，旅游总收入1.24亿元。其中，国内游客将达到47.2万人次，入境游客达到1.2万人次；国内旅游收入1.18亿元，国际旅游（外汇）收入85.71万美元。到2015年接待游客总量达98.8万人次，旅游总收入3.6亿元。其中，国内游客达94.2万人次，入境游客4.6万人次；国27、内旅游收入3.3亿元，国际旅游（外汇）收入386.4万美元。到2020年，接待游客总量达131.6万人次，旅游总收入6.8亿元。其中，国内游客将达到120.1万人次，入境游客达到11.5万人次；国内旅游收入6亿元，国际旅游（外汇）收入1150万美元。3、之于本项目、之于本项目第二篇第二篇 案例研究分析案例研究分析他山之石，可以攻玉他山之石，可以攻玉他山之石，可以攻玉他山之石，可以攻玉u生态旅游：生态旅游：多米尼加（多米尼加（DominicaDominica）“丛林湾丛林湾”u山地旅游：山地旅游：瑞士因特拉瑞士因特拉(Interlaken)(Interlaken)u文化旅游：文化旅游：澳大利亚查28、普凯（澳大利亚查普凯（TJAPUKAI TJAPUKAI）站在巨人肩膀上可以看得更远，师夷之长技以制夷。面向全球市场，参与国际竞争，或巧妙借势，比肩世界代表性生态旅游度假区，是本项目应具的国际视野。著名生态旅游度假区以世界的眼光，聚焦五指山一、国际同类案例研究一、国际同类案例研究多米尼加（多米尼加（DominicaDominica）“丛林湾丛林湾”国际上发展生态旅游最成功的地区将环境保护与改善当地人的生活水平结合起来 生态旅游生态旅游瑞士因特拉瑞士因特拉(Interlaken)(Interlaken)山地旅游的成功典范。处处体现“全景观念”和良好的生态保护意识 山地旅游山地旅游澳大利亚查普凯（29、澳大利亚查普凯（TJAPUKAI TJAPUKAI）澳大利亚最具代表性的澳洲土著文化公园最完整最真实的保存了地方民族风情文化 文化旅游文化旅游国际最著名的生态旅游岛屿可持续旅游的典范成功经验：（1）将生态理念真正实践到旅游中。最大限度地减少对土壤的影响。并采取有效措施减少能耗，处理垃圾排放等问题。（2）考虑生态环境影响，严格控制游客量及游客访问时间。（3）把发展旅游同改善当地居民生活结合起来对当地居民采取优惠政策，鼓励年轻人开展支持“丛林湾”的创业项目。1、多米尼加（、多米尼加（Dominica）“丛林湾丛林湾”度假区度假区 2、因特拉肯、因特拉肯(Interlaken)小镇小镇山地旅游服务基30、地的成功典范风景旖旎的休闲度假小镇成功经验：（1）完善便捷的交通系统主要交通有铁路和缆车，景区可达性强(2）从基础设施，到理念、技术和管理，一以贯之的生态理念和环保意识（3)“全景观念”让游客能从自己所处的任意一点观赏到景区的精华甚至全貌（4）旅游设施齐全，旅游产品大胆精细，旅游项目丰富多彩，旅游服务的高质量打造丰富多样的旅游产品，成功展示澳洲土著文化成功经验：（1）丰富性。通过多样的包装宣传形式，打造丰富的旅游产品，在旅游展示中保护地方特色文化。（2）原真性。景区完全由当地土著居民经营管理，让当地土著获得直接收益。（3）参与性。游客可以通过直接参与的形式，如投掷回力标、掷长矛、吹迪吉里杜管等31、，深度体验土著居民生活。3 3、查普凯（、查普凯（TJAPUKAI TJAPUKAI）土著文化公园）土著文化公园 1 1、军事主题场馆或主题公园、军事主题场馆或主题公园（1 1）中国军事博物馆）中国军事博物馆 中国惟一的大型综合性军事历史博物馆，占地面积万多平方米，建筑面积万多平方米，陈列面积万多平方米。全馆有个陈列厅、个陈列广场。军事博物馆的陈列展览分为基本陈列和临时展览。基本陈列按照时间顺序分有土地革命战争馆、抗日战争馆、全国解放战争馆、抗美援朝战争馆、古代战争馆、近代战争馆、兵器馆、礼品馆等。陈列有文物、历史照片、复原模型、沙盘、图表、蜡像、景观等展品。二、国内同类案例研究二、国内同类案32、例研究（2 2）海军博物馆海军博物馆中国唯一的一座全面反映中国海军发展的军事博物馆 位于山东省青岛市，海军博物馆设室内展厅、武器装备展区和海上展舰区。室内展厅主要展出古代、近代中国海军、人民海军历史资料图片1200余幅，人民海军各时期的制式服装、衔章、徽章、装具和人民海军与世界各国友好交往中接受的230多件珍贵礼品等；武器装备展区和海上展舰区主要陈列退出海军战斗序列的中小型舰艇、飞机、导弹、舰（岸）炮、水中兵器、观通设备、水陆坦克等。（3 3）明斯克航母主题公园）明斯克航母主题公园“明思克”航母是前苏联第二代航空母舰基辅级成员，是一艘以反潜防空为主的多功能中型航空母舰。冷战结束后，明思克退役。33、1998年6月，被深圳明思克公司收购，并开辟成“军事题材”旅游项目。（5 5）海霞军事主题公园海霞军事主题公园位于浙江省温州市，2000年10月建成，目前占地面积0.18平方公里，建有“海霞影棚”、“射击演练”、“CS真人对抗赛”“华山险道”、“丛林战道”、“森林攀爬”、“国防知识画廊”、“军事器材展览室”和等七大项目组成，解放时这里曾发生过温州地区解放战争中著名的棺材岙战洞头先锋女子民兵连纪念馆。这里是诞生全国闻名的“洞头先锋女子民兵连”的地方，是“海霞”的故乡，游人既可探索洞头海岛的民俗风情，又能受到爱国主义教育。（4 4）“基辅号基辅号”航母主题博物馆航母主题博物馆位于天津市古城山海关老34、龙头景区东侧。修复后的基辅号航母集知识、娱乐于一体，使您震撼于超级大国的昔日雄威，使您徜徉于现代武器的知识海洋，亦使您怡神于五彩缤纷的娱乐世界。同时您在参观航母的同时将欣赏到国内最大的30万吨修船坞及港内林立的巨大塔吊、几十万吨级巨轮。2 2、红色文化旅游景区、红色文化旅游景区 （1 1）西柏坡纪念馆西柏坡纪念馆位于河北省平山县中部，是解放战争时期中央工作委员会(以下简称中央工委)、中共中央和解放军总部的所在地。（2 2）延安革命遗址及纪念馆）延安革命遗址及纪念馆位于延安市西北王家坪革命旧址西边该馆创办于1950年，是一座陈列展出革命文物，反映在中国共产党领导下陕西地区革命斗争历史的纪念馆。（35、3 3）井冈山革命博物馆井冈山革命博物馆坐落在井冈山市茨坪红军南路，1959年10月建成并正式对外开放的我国第一个地方革命博物馆，是江西省文化厅直属四大馆之一。园区总占地面积1.782公顷，总建筑面积20030平方米。集中形象地宣传、展示井冈山革命斗争时期的大量珍贵文物、图片、资料。3 3、农垦文化主题博物馆、农垦文化主题博物馆（2 2）北大荒纪念园）北大荒纪念园 中国黑龙江省北部在三江平原、黑龙江沿河平原及嫩江流域广大荒芜地经过中国五十年代进行的大规模开垦，经营农场，使得北大荒变成了如今的北大仓。（1 1）石河子农垦博物馆石河子农垦博物馆 于1988年筹建,1995年开馆，是全国第一家反映军36、垦历史的博物馆。全园共分六大区，分别是陵园管理服务区、军垦主题景观区、生态绿化缓冲区、艺术墓葬区、生态墓葬区、传统墓葬区。4 4、民族文化、民族文化（1 1）中国民族博物馆中国民族博物馆是我国目前惟一的国家级民族博物馆。其功能定位为，荟萃中国56个民族灿烂文化，反映各民族共同团结奋斗、共同繁荣发展的历史，集收藏、展示、研究、服务、教育、对外交流等多功能为一体，是中国民族物质和非物质文化遗产的收藏中心；民族政治、经济、文化和社会生活的展示中心；民族历史、文化的研究中心；民族信息资料咨询服务中心；民族知识、民族政策、爱国主义教育与传播的基地；对外文化交流的窗口。2 2、红色文化：、红色文化：五指山37、是海南著名抗战队伍琼崖纵队的区党委等机关驻扎地，被称为海南“西柏坡”。（1 1）白沙起义纪念碑白沙起义纪念碑位于琼中红毛镇境内，为纪念黎族首领王国兴带领黎族同胞起义的历史事迹而建造。（2）母瑞山纪念园母瑞山纪念园于1996年8月1日建成，位于海南省定安县南部山区，是琼崖革命二十三年红旗不倒的“摇篮”。在两次国内革命战争时期，琼崖将士发扬艰苦奋斗的革命精神，保存了革命火种和力量，为全国革命的胜利和海南的解放立下不朽的功勋。三、当地现有同类项目研究三、当地现有同类项目研究1 1、军事文化主题博物馆、军事文化主题博物馆三亚市海上军事博物馆三亚市海上军事博物馆 海南省唯一军事题材博物馆。1978舰是三38、亚市海上军事博物馆接收的第一艘退役军舰。目前，已将其舷号改为“军博978”。（3 3）红色娘子军纪念园红色娘子军纪念园位于东线高速公路温泉万石出口处，占地面积200亩，纪念园主要由和平广场、纪念广场、红色娘子军纪念馆、红色娘子军连部、娘子军歌舞表演、椰林寨、南霸天故居、旅游服务功能区等八大部分组成。2001年6月被中共中央宣传部授予“全国爱国主义教育示范基地”。（5 5）冯白驹故居）冯白驹故居位于琼山市云龙镇南约5公里的长寿村，长泰村村庄四周林木苍翠，从平坦的大道进入村庄，在盘根错节浓荫如盖的老榕树旁，便是被周恩来总理誉为琼岸人民的一面旗帜的冯白驹将军的故居。长泰村背依山丘，面俯绿野，冯白驹故39、居处于村庄最高处，屋后古木成林，屋前庭地宽阔，花圃艳丽，草地如锦，真不愧为中国人民解放军杰出将领的摇篮地。（4 4）海南琼崖纵队司令海南琼崖纵队司令部旧址观光园部旧址观光园，位于海南省五指山毛阳镇毛贵管区，距五指山市约20公里，在毛阳镇往乐东方向2公里处。地理位置优越，交通便捷。占地面积600亩，是全国六大革命根据地旅游景点之一，同时也是海南第一个以爱国主义教育为主题，集观光、度假、休闲为一体的服务岛内外的公园。五指山市位于海南岛中南部腹地，是海南省中部少数民族的聚居地，古朴独特的民族风情使其社会风貌显得更加丰富多彩。拥有可深度挖掘的历史名人文化和南部特色的少数民族文化，使其上升为海南独特的历40、史文化旅游品牌，如建设民族文化村等。3 3、民族文化、民族文化（1 1）海南省民族博物馆）海南省民族博物馆位于海南省五指山市北面牙蓄岭上。其前身是海南黎族苗族自治州民族博物馆，海南建省后，改称为海南省民族博物馆，是一座以贮藏、陈列海南省历史和黎、苗、回族文物，以及研究海南各族传统文化为主的综合性省级博物馆（2 2）中华民族文化村中华民族文化村坐落于五指山南麓享有翡翠城之誉的避署胜地-五指山市，是一个集各民族民居建设、通俗风情、民间艺术于一体的大型民族文化游览区，也是我国目前规模最大的民族风情旅游区。（3 3）南坤苗寨风情村）南坤苗寨风情村位于风景秀丽屯昌县第一高峰鸡咀岭北面山脚下，洋浦至屯昌的41、南榕公路旁，距屯城镇30公里。，交通十分方便。苗族人民的风俗习惯独具特色。斗牛、踩芦笙、游方等都是苗族人过年的主要庆祝活动。斗牛时众人围观助兴，气氛紧张热烈，群情高涨；踩芦笙是苗族人民十分喜爱的一种舞蹈形式，它多以歌唱爱情、庆祝丰收，抒发对未来美好生活的向往为主题，节奏活泼欢快；游方是苗族青年男女社交活动的主要形式，通过赛歌、对唱等方式传情达意，寻找意中人。1、生态方面：（1）绝对保护核心资源。（2）从开发量、土地利用、建筑设计等各方面都应建立在保护生态安全和保持环境优良的基础之上。（3）把生态理念贯穿到到旅游管理方法中，实践在旅游活动中。2、文化方面：（1）保持本土文化的原真性，完整性。(242、）注重对传统文化的包装与发展，以文化为内涵，产品为载体，注重营销策略。(3)重视原住民的参与性，把旅游发展与改善原住民生活条件紧密联系。(4)旅游项目及产品方面：积极顺应潮流，从“观光游”向“度假游”的模式转变。(5)吸收各种时尚元素，以市场为导向开发多样化的旅游产品。(6)注重营销策略，提高知名度，打造软环境。(7)提供完善的旅游服务设施系统，周到细致的人性化服务。四、经验借鉴四、经验借鉴 以旅游、休闲、度假基地为目标，建设集休闲娱乐、旅游度假、文化博览等功能为一体的大型军事文化主题休闲度假公园和爱国主义教育基地，构建国际化、生态型海滨休闲旅游区，形成南中国最大的集军事文化、农垦文化、革命历43、史、民俗风情等为一体的休闲主题公园。休闲娱乐 旅游观光 文化教育 度假居住一、一、项目总体定位项目总体定位形成多元产业集群构建复合型休闲产业城本项目暂定总规模为10000亩，分为休闲娱乐、旅游观光、文化教育、度假居住四大功能。第三篇第三篇 项目定位分析项目定位分析各功能相辅相成，相互带动各功能相辅相成，相互带动养生度假养生度假休闲娱乐休闲娱乐文化教育文化教育商务会议商务会议特色餐饮特色餐饮民俗表演民俗表演军事拓展军事拓展追忆往事追忆往事五星酒店五星酒店观光飞行观光飞行温泉度假温泉度假休闲养生休闲养生旅游观光旅游观光项目内部关系项目内部关系 红色教育红色教育民俗体验民俗体验一个主题公园一个主题公44、园：五指山红色文化主题公园二、二、功能定位功能定位二大产业区：二大产业区：以旅游、休闲、度假基地为目标重点建设的军事文化博览与红色革命为主题公园的红色文化产业区；以开发海南当地民俗文化风情、休闲娱乐、影视制作、体现海南农垦为主题的海南农垦文化和民俗风情为主题的产业区。三大观光带：三大观光带：军事文化红色革命主题观光带、农垦文化博览观光带、民俗风情文化主题观光带。五指山红色军事文化主题（绿岛红城）示意图1 1、总体、总体五大分区：五大分区：公益展览区、观光表演区、群众参与区、休闲娱乐区、综合服务区 公益展览区：以国防科普、革命教育为主的军事博览馆、革命纪念馆等；观光表演区：以直升飞机观光、军事运45、动娱乐、影视拍摄制作等为主；群众参与区：以游客亲身体验、参与训练和军事活动为主；休闲娱乐区：以住宿、餐饮、娱乐、休闲、购物等功能为主；综合服务区：以园区管理、维护保养、办公接待、考察交流等为主。六大运营机构六大运营机构军事革命主题公园项目开发总公司商业、酒店运营管理公司军事主题公园运营管理有限公司民俗文化运营管理有限公司红色文化旅游有限公司红色文化传播有限公司A、休闲娱乐军事训练拓展区军事表演观光区军事娱乐体验区B、旅游观光海南军事博览馆海南民族博物馆海南革命纪念馆军垦纪念馆橡胶文化博览馆C、文化教育军事文化大讲堂军事教育培训爱国主义教育基地红色文化研究中心红色影视文化拍摄制作中心D、商务会议46、超五星豪华酒店军事文化主题酒店民族风情主题酒店民族风情街区高尔夫球场会展中心E、养生度假别墅洋房公寓温泉疗养中心（项目特色功能区块构成）旅游旅游观光观光养生养生度假度假休闲休闲娱乐娱乐文化文化教育教育商务商务会议会议2 2、项目功能分解、项目功能分解南中国最大的红色文化主题公园南中国最大的红色文化主题公园三、推广定位三、推广定位项目案名项目案名：暂定为绿岛红城绿岛红城释义释义：海南有翡翠岛之称，为独特的绿色椰海文化，军事主题、军垦主题、革命主题实质上，可以归结为红色文化主题，故城市定位与红色旅游文化相结合，符合项目本身定位。1 1、爱国主义教育、爱国主义教育 通过大型项目立项，联合政府将本项目47、打造成爱国主义教育基地。定期提供爱国主义教育培训，解决军队转业安置问题。2 2、拓展训练、拓展训练 与五指山文体局，自然保护区等单位合作，开发攀岩类、户外拓展类项目，为大型企事业单位及个人组织的拓展训练提供高标准服务。3 3、民俗文化体验、民俗文化体验 提供特色民俗文化体验服务，使外地游客、主题公园游客、培训单位等不同的游园人群都能体验高标准民俗文化，真正的了解海南、体验海南土著居民的生活。4 4、相关纪念品、相关纪念品 以军事纪念品为主、民俗纪念品为辅的综合型旅游纪念品展示、销售为主要功能的展馆。拟建二层独立展馆，总建筑面积8千平米。军事纪念品主要为：各种军事器械的模型、各军工企业产品，高端48、专供产品可满足展示需求，外销产品可满足普通游客的消费需求。民俗文化纪念品，主要为当地少数民族用品为主，但一定要与普通景点的旅游纪念品有所区分。四、市场定位四、市场定位1 1、客源目标市场区域定位、客源目标市场区域定位 入境旅游市场 核心目标客源市场：港澳台、俄罗斯 基本目标客源市场：韩国、日本、东盟十国 机会目标客源市场：北美洲、欧洲、大洋洲 国内旅游市场 核心目标客源市场：海南、广东、北京、上海 基本目标客源市场：广西和华东、华中、西南、东北地区各省份 机会目标客源市场：西北地区2 2、客源目标市场结构定位、客源目标市场结构定位 旅游客源市场类型定位：商务会展、休闲度假客源市场、观光游览客源49、市场、自然生态及民族风情客源市场。消费层次定位：以中高档为主，低档消费以本地市场为主；中档消费以生态旅游、观光游览、科学考察等游客为主；高档消费以休闲度假和商务会议游客为主。旅游方式定位：以团体为主，散客为辅，随着市场的逐步扩大，团体旅游份额将逐渐下降，家庭和好友自助式旅游、自驾车旅游份额将逐渐上升。旅游者年龄定位：入境游客以中老年为主，国内游客以中青年游客为主，主要是以商务会展、休闲度假、观光游览、生态旅游和农业旅游等为主要旅游目的。旅游者职业定位：观光游览、生态旅游和农业旅游为大众游客；商务会展和娱乐休闲度假型游客主要为收入较高的私营企业家和白领阶层及公务员；文化旅游游客主要为公务员、大中50、学校师生和专业人士。五、客源定位五、客源定位第一类主力客户第二类外围客户第三类远距客户3、各区域客户消费需求分析、各区域客户消费需求分析A.核心城市：上海、广州、北京等大城市，有效消费力充足，有意置业或投资海南；消费力分流明显，由于争夺这批客户的对手太多，导致竞争异常激烈B.卓达高端业主：品牌忠诚度高，二次置业潜在主体，老客户的财富积累明显，且对卓达品牌认同度相对较高A.二线城市：其对海南旅游地产市场较为关注，但选择范围较多，预计未来，本项目也会吸纳不少本类客户。B.东北：因东北天气寒冷，秋冬季节来海南过冬的客户量不少，合适的产品可满足其过冬和度假的需求C.珠三角、港澳：有一定比例倾向于置业海51、南，侧重于度假及投资A.海口、三亚：城市中上班，周末渡假为辅（以5+2形式为主）B.来海南旅游较多的国际客户：俄罗斯、日韩等C.其它：预计项目将吸纳少部分与东海岸各项目有业务联系的生意人来此度假、置业第四篇第四篇 项目规划建议项目规划建议一、区位分析一、区位分析1 1、五指山在海南岛、五指山在海南岛五指山市位于海南岛中南腹地，地势最高处，为海南岛中部地区的中心城市和交通枢纽。五指山为大三亚经济圈中重要组成部分2 2、五指山风景区在五指山市、五指山风景区在五指山市五指山风景名胜区西区位于五指山市东北角，面积 238 平方公里。3 3、基地范围在五指山风景区、基地范围在五指山风景区水满和南圣是五指52、山风景名胜区西区的两个重要片区，也是水毛公路、水南公路上的重要节点。五指山自然保护区，总面积 135 平方公里。水满位于五指山山脚下，是进入五指山景区的必经之地。南圣位于五指山主城区东南，沿海榆中心距离约3公里；距五指山生态旅游区约33公里；南圣是五指山南部门户，是 从琼南区域进入五指山旅游区的必经之地。4 4、区位现状概况、区位现状概况水满片区：水满片区：*水满片区内共有9个自然村，村庄建设用地面积38公顷，总人口1668人，其中黎族人约占90，少量汉族，苗族。*基本农田保护区：174.86公顷*国家公益林317.57公顷*地方公益林231.4公顷五指山市毛阳镇水满南圣牙排水库牙排水库五指山53、自然保护区五指山自然保护区南圣镇七仙岭南圣片区：南圣片区：*南圣镇全镇共有6个村委会，40 个村小组，是典型的黎苗聚居乡镇，*基本农田保护区77.73公顷*国家公益林443公顷*地方公益林156公顷规划面积为21.30KM2规划面积为15.99KM2场地景观特征场地景观特征*洪泛农业区洪泛农业区 包括农田草地，沟谷水系，土地平坦肥沃，最适宜的农业生产用地。*缓坡丘陵区缓坡丘陵区包括丘陵，果园，耕地，村庄等，中等坡度，生态缓冲地带，适宜开发建设。*生态植被培育区生态植被培育区包括林地，自然保护区，植被覆盖率高，生态系统复杂，应加以保护，可开展一定量的生态游憩活动。水满乡水满乡区位用地表区位用地表54、水满-根据建设适宜性评价,适宜建设用地231.6公顷,占总用地的14.5，中度适宜建设用地 568.2公顷，占总用地的35.5%，不适宜开发用地 799.8 公顷，占总用地的50.0。南圣-根据建设适宜性评价,适宜建设用地299.3公顷,占总用地的14.05,中度适宜建设用地 251.3公顷，占总用地的11.80%，不适宜开发用地1579.4 公顷，占总用地的74.15南圣镇南圣镇区位用地表区位用地表用地性质用地代号面积（公顷）占总用地比例（%）道路广场用地S20.730.97%特殊用地D15.270.72%水域及其他E209498.31%水域E148.752.29%一般耕地E2150.45255、.37%基本农田E2277.73 3.65%园地E3476.1922.36%林地E41249.3858.66%草地E5172.458.10%村镇建设用地E620.050.94%合计2130.00 100.00%小结：小结：水满和南圣镇适宜建设用地分别为：799.8公顷和550.6公顷，总计：1350公顷（20250亩）。我公司项目位于五指山脚下的水满乡和南圣镇，总计10000亩。1、可持续发展的原则可持续发展的原则要树立科学发展观，强调保护旅游资源的完整性以及自然生态环境和社会人文环境的多样性和丰富性，最大限度的减少旅游业发展过程中产生的负效应，实施可持续发展战略，实现旅游业的经济效益、环境效56、益和社会效益的统一发展。2、突出重点，协调发展的原则突出重点，协调发展的原则在整体旅游发展中，强调功能、配套、交通、建设时序、空间环境等方面的高效统一，进行产业要素相关功能的整合与布局，在规划中既体现重点，也兼顾均衡发展，以重点项目为突破口，进一步带动全市旅游资源的开发，实现五指山市旅游业又好又快的整体协调发展目的。3、强调原生态，保护优先的原则强调原生态，保护优先的原则树立“遍地是风景，到处是资源”的观点，保护生态山水自然环境和人文环境，保护景观与历史传统文化，保持原生态特色，坚持将保护放在第一位，塑造人、山水、文化、风情和谐的旅游环境。4、统筹规划，整合发展的原则统筹规划，整合发展的原则规57、划立足五指山，放眼海南。打破行政区划限制，整合周边旅游资源，打造海南中部地区生态旅游特色和黎族风情，加强旅游要素整合与区域旅游资源整合，加强区域旅游联动发展，实现区域整合发展，构建五指山国家公园。5、市场导向原则市场导向原则发挥市场配置资源的基础性作用，促进旅游生产要素合理流动，加强统筹协调，发挥比较优势，形成特色鲜明的五指山旅游产业体系。二、规划原则二、规划原则中国红色旅游中国红色旅游文化博览园文化博览园海南民俗文化海南民俗文化博览园博览园军事文化休闲军事文化休闲公园公园海南农垦文化海南农垦文化博览园博览园项项目目总总规规划划示示意意图图三三、概念规划概念规划军事文化休闲公园板块军事文化休闲58、公园板块海南民俗文化博览园板块海南民俗文化博览园板块县级道路县级道路规划路规划路旅游观光环线旅游观光环线中国红色旅游文化博览园板块中国红色旅游文化博览园板块海南农垦文化博览园板块海南农垦文化博览园板块旅游接待服务中心旅游接待服务中心启动区启动区概概念念性性规规划划示示意意图图1 1、项目基本情况：项目基本情况：项目位置：本项目位于五指山脚下，自然保护区西南侧的水满乡与南圣镇结合区交通现状：贯通南北的县级道路项目总占地：10000亩总建筑面积：370万平方米2 2、规划思路规划思路:依据五指山发展规划定位，结合水满乡与南圣镇的地形地貌特征，充分发挥其自然区位优势，依托南北向的县级道这条现状路和东59、西向的规划路将军事主题公园的四大园区合理组织。各个园区功能上各具特色，又有必然的联系，相互补充。海南民俗文化海南民俗文化博览园板块博览园板块海南农垦文化海南农垦文化博览园板块博览园板块军事文化休闲军事文化休闲公园板块公园板块中国红色旅游中国红色旅游文化博览园板块文化博览园板块县县级级道道规规 划划 路路(1)园区布局:（各个园区位置如图所示）*军事文化休闲公园：结合整个项目定位，突出本项目主题军事文化休闲公园，将该主题园区选址于整个地块的西南区南圣镇，此区域是五指山南部门户，是从琼南区域进入五指山旅游区的必经之地，是通往五指山自然保护区的交通要道。其重要性可以充分体现军事文化休闲公园的核心性，60、同时其地形地貌的丰富可以完美诠释该主题公园的功能性、体验性。*中国红色旅游文化博览园：位于整个地块的西北区域，该区域临近琼崖纵队总部旧址所在地毛阳镇。在此建设全国性的红色旅游文化园区，可以对已有的毛阳红色文化进行进一步的借鉴、挖掘与宣传，形成联动效应，提升本项目与五指山的知名度。*海南民俗文化博览园：该园区位于整个地块的东北区域水满乡境内。水满乡是黎苗民族的聚居地，具有深厚的民俗文化底蕴和特色，同时靠近五指山风景保护区，具有更为丰富的景观资源。在此区域建设海南民俗文化博览园，可将海南本土的民俗文化进行深入的挖掘与传播，将其民俗特色展示给世界，让人们充分体验原味的民族生活，同时为本区域民族发展带61、来新的契机。*海南农垦文化博览园：位于整个地块的东南区域。海南的农垦文化具有久远的历史，但又很少为人知。通过建设农垦博物馆、周总理纪念馆等将海南农垦发展史中的人与事呈现世人眼前；通过橡胶文化园将海南的特色产业橡胶的发展历程进行系统的展示，同时通过游客参与加深其体验。南南北北文文化化轴轴环状特色景观轴环状特色景观轴东西时光轴东西时光轴县县级级道道规规 划划 路路（2）一个中心国际化旅游接待中心:各园区管理接待分区形成一个整体的国际化旅游接待中心，处于四大园区的结合处，统一协调各个园区的游览接待与管理。同时，具备会展、国际化星级酒店等功能配套设施，将此区域打造成军事、民俗等旅游文化交流中心，让五指62、山走向世界。（3）两大交通系统：*南北向的现状路县级道与东西向规划路两条路贯通整个园区，却不直接介入各个园内，从整体上协调各个园区的交通体系。*一条游览观光环线 环状观光游览路线串联四大园区，使游览者可以在游览过程中享受完整化体验。（4）三大景观轴：依托两大交通体系，形成三大景观轴南北文化轴，东西时光轴，环状特色体验轴。让每一位游客或者过客都能从直观上对整个园区甚至整个五指山有一个系统的感受与认识。*南北文化轴以体现南北军事特色为主的景观轴线 *东西时光轴以体现时光变迁中五指山的发展历程为主的景观轴线*环状特色体验轴以体现五指山区域特色为主的景观轴线海南民俗文化海南民俗文化博览园板块博览园板块63、海南农垦文化海南农垦文化博览园板块博览园板块军事文化休闲军事文化休闲公园板块公园板块中国红色旅游中国红色旅游文化博览园板块文化博览园板块旅游接待服务中心旅游接待服务中心启动区启动区3 3、启动区启动区(1)启动区位置:(见右侧示意图）通过整体考虑区位现状与区位特色，将启动区定于县级道路西侧，规划路南侧的军事文化休闲公园内，把握整个项目的核心区位。(2)启动区定位：以军事文化博览馆、军事文化广场等军事主题性产品作为前期启动的主要内容，配合相应的接待中心与服务设施。以军事化特色这一亮点吸引游客、汇集人气，同时在教育方面为游客提供丰富知识。以专业的品质为为项目树立品牌效应，为五指山的发展树立标杆形象64、。(3)启动规模：用地规模600亩，建筑面积6万平方米。(4)产品类型:军事文化博览馆，军事文化讲堂，军事文化广场，旅游接待中心分处，相应配套设施。(5)建筑风格：以营造军事文化氛围为主，同时融合本地建筑特色，体现时代特征。县县 级级道道规规 划划 路路（6）启动区特色：*现代高科技型军事博物馆与气势恢弘的军事文化广场，给人以视觉的冲击与心灵的震撼，让参观者在游览过程中接受最系统化的军事科普教育与体验；纪念品展示销售让每一位游客带走对本项目以及整个五指山的深刻体验。*国际化旅游接待中心：文化交流中心、超五星酒店与完备的旅游服务，让游客同步体验休闲度假的魅力。*核心位置，优异品质，标杆形象：处于65、贯通南北的交通要道，启动区的高品质形象将为整个项目与五指山的发展带来标杆效应。1、以相对独立且各具特色的功能组团布置，确定发展重点。2、多种类型的物业和相关配套的不断完善，吸引阶段性客户群，养生住宅约占整体项目总规模的40%。3、打造独特的价值体验点和增长点，休闲健康、文化博览占整体项目总规模的20%左右。4、商业服务、游憩设施等公共空间的占整体项目总规模的20。5、寻找长远价值点，产业开发占整体项目总规模的20%比重。四、规划要点四、规划要点养生度假养生度假 项目产品项目产品雨林生态文化雨林生态文化特色居住区特色居住区养生馆养生馆 项目将规划和建设养生公寓，其物业形式有：独立家庭别墅、连体别66、墅、仿古建筑的四合院、三合院、复式楼、辅助照料式住宅等；同时，社区将配套建设康乐设施，包括室内和室外游泳池、室内（外）网球场、游戏场、草地保龄球场、健身房、健步廊、高尔夫练习场、娱乐中心、健康管理中心、心理辅导中心等。另外，社区还将配套邮局、超市、食街、洗衣店、银行等。度假村作为高端度假、休闲设施，定位于党政机关、企事业单位中高层管理人员的度假、培训基地的配套。1 1、休闲配套功能、休闲配套功能五、服务区功能分析五、服务区功能分析雨林生态文化雨林生态文化 五指山雨林生态文化要依托五指山优良的自然生态环境、神秘的热带山地雨林、优美的山水林城风光、独特的海南高地气候，在五指山自然保护区大门前的坡地67、依山就势建设雨林生态文化中心，该中心集热带雨林、保护研究、科普教育，国际学术交流、公众休闲、旅游观光等于一体。利用五指山良好的山地条件和雨林生态环境、气候环境，建设完善各种体育设施以及体育训练场所，开展体育休闲旅游。完善雨林生态旅游的相关旅游配套服务设施，如餐饮、住宿、环卫等，特别加强雨林资源的保护措施，加强对旅游者行为优化的宣传力度，同时增强环境监控和保护的力度。养生馆养生馆 五指山山林中，云封雾锁，沟壑深幽，泉瀑密布，各具美质。森林大气中富含负氧离子和植物芳香气，细菌含量极少，气候宜人，旅游季节覆盖全年，环境洁净幽雅，河流水质纯净，清洌甘甜，特别适合人们休闲度假、养生保健、康复疗养。大面积68、热带雨林中松科树木产生大量植物杀菌素，这种杀菌素在城市空气中单位体积只有几十个，而五指山有400万个，对净化空气的作用不可替代。特色居住区特色居住区 此住宅区域，建筑风格大量吸收采用海南民居特色，保留原汁原味的海南特色，使外地游客能够全方位立体式的体验海南土著居民的生活。其中，少部分作为平民化疗养度假村，大部分用于商品房销售。此部分住宅可满足主题公园工作人员和部分本土居民的居住需求，且可以对外销售，满足外来游客在五指山地区的居住需求，以建筑特色、居住特色吸引购房者。商务商务会议会议超五星级酒店超五星级酒店主题酒店主题酒店展览中心展览中心论坛会议中心论坛会议中心 项目产品项目产品2 2、商务接待69、功能、商务接待功能超五星级酒店超五星级酒店酒店功能酒店功能接待功能接待功能 金融贸易金融贸易 住宿餐饮住宿餐饮商务办公商务办公 特色娱乐特色娱乐 新闻发布新闻发布 五指山地区涉外星级酒店9家，三星级以上酒店6家，接待能力1600人/日。“海南第一村”五指山度假村、旅游山庄等酒店，拥有豪华客房500多套，先后接待过党和国家领导人及一些外国元首。本项目建成后，将吸引大批游客、企事业单位等，这部分游客存在一定量的居住需求。配套星级宾馆，应运而生。主题酒店主题酒店文化主题度假酒店：红色文化酒店、水吧度假别墅酒店、温泉浴康体度假酒店。文化主题度假酒店：红色文化酒店、水吧度假别墅酒店、温泉浴康体度假酒店。70、展览中心、论坛会议中心展览中心、论坛会议中心行业论坛行业论坛红色旅游红色旅游军事文化军事文化 绿色生态绿色生态养老度假养老度假会议与展览展示共同进行会议与展览展示共同进行军垦文化主题论坛军垦文化主题论坛绿色建筑环境论坛绿色建筑环境论坛低碳产品材料论坛低碳产品材料论坛海南经济发展论坛海南经济发展论坛军事文化休闲军事文化休闲观光博览观光博览海南军事博览馆军事文化大讲堂军事文化广场雨林探险雨林旅游营地军事拓展训练区军事表演观光区军事娱乐体验区 项目产品项目产品1 1、军事文化休闲公园、军事文化休闲公园 占地3000亩，以海南军事文化博览馆、军事文化大讲堂、军事文化广场为主，由军事拓展训练区、军事表演71、观光区、军事娱乐体验区、军事培训教育区等八大区域组成。以多种方式展示海南的军事文化。六、各园区规划内容六、各园区规划内容军事文化休闲公园军事文化休闲公园 规划示意图规划示意图军事文化大讲堂军事文化大讲堂海南军事博览馆海南军事博览馆军事拓展训练区军事拓展训练区军事表演观光区军事表演观光区军事娱乐体验区军事娱乐体验区军事文化广场军事文化广场雨林旅游营地雨林旅游营地雨林探险雨林探险军事文化博览馆军事文化博览馆：世界各国主要武器、中国重要武器，可分海军武器、陆军武器、空军武器、航空武器、导弹武器等方面，展示现代军事科技发展历程。军事历史：近现代军事人物、海南重要战争历史、海南知名将领和事迹等；军事文化72、：诗歌文献、音乐歌曲、图书影视、报纸杂志、演出团体等。军事文化大讲堂军事文化大讲堂邀请军事专家、院校学者等军事方面人员，讲解世界军事文化、中国军事文化发展历史等知识，形成系列百级讲座。军事文化广场军事文化广场以军事文化主题为主，由广场标志性主雕塑、军事文化墙、休闲文化广场、停机坪等部分组成，既有休闲观光功能，又能满足直升机停机需要。雨林探险雨林探险：针对生态旅游者、探险爱好者，设计探险项目，如从林穿越、溯溪、攀岩、漂流、野营、登山等森林探险项目。雨林旅游营地雨林旅游营地：为满足自驾车游客和背包游客的需求，在南圣和水满建设雨林山地汽车旅游营地和雨林露营地，发展营地旅游。军事拓展训练区军事拓展训练73、区开展军事野营、彩弹射击、CS实战营地、军事主题夏令营、轻重武器射击表演、CS野战游戏，格斗、刺杀、潜水、跳伞、滑翔伞、步兵障碍、越野车障碍培训、摩托车障碍培训等基本素质培训活动。军事表演观光区军事表演观光区开展直升机（坦克、装甲车）等部分大型军事设施表演、乘直升机观看五指山全景、航空模型表演、水上航模表演、国际军装模特表演等大型表演观光活动。*军事体验核心景区军事体验核心景区南中国第一个乘直升南中国第一个乘直升机观看五指山全景项目机观看五指山全景项目 直升机坪的建设没有特殊设施，在绿化建设中要保证停机坪的周围不能有大的树木，以避免拦挡直升机尾翼使其无法降落。同时，要保证直升机坪的场地比较开阔74、，并有道路与停机坪连接，交通比较方便顺畅。购进性能优质的AC313型号直升机约20架，配备专业的驾驶服务团队，为游客提供1-2个小时的“空中览景体验”，定价预计在500-1500元之间，使各类游客都可以拥有海南航空游的真贵体验。紧急状态下，应急救援的直升机将从军队调用，每个直升机坪规格都是30米30米，因此一般规模的直升机均可在此降落。军事娱乐体验区军事娱乐体验区沙滩排球、沙滩足球、沙滩极限营地、沙滩篝火营地、沙滩T台秀场以及帆船、帆板、水上摩托、摩托艇悬吊滑翔等水上运动休闲体验项目。攀岩、射箭、飞刀靶、投斧、标枪、拳击、击剑、钓鱼等游乐项目。海南农垦文海南农垦文化博览园化博览园军垦博物馆周总75、理纪念馆海南橡胶文化博览园 项目产品项目产品2 2、海南农垦文化博览园、海南农垦文化博览园 海南农垦文化博览园海南农垦文化博览园 计划占地2000亩，以海南军垦博物馆、周恩来总理纪念馆、军垦某连队故事、军垦诗歌馆为主，展现中国人民解放军及兵团指战员轰轰烈烈的垦荒史、创业史，展示军垦儿女艰苦创业的辉煌历程和380万亩国有橡胶园的丰功伟绩，形成海南独特的军垦文化旅游主题。以海南军垦博物馆、周恩来总理纪念馆、军垦某连队故事（如晨星农场养猪连28名知青全部坚守岗位，22名遇难）、军垦诗歌馆为主，展现中国人民解放军及兵团指战员轰轰烈烈的垦荒史、创业史，展示军垦儿女艰苦创业的辉煌历程和380万亩国有橡胶园76、的丰功伟绩，形成海南独特的军垦文化旅游主题。军垦博物馆军垦博物馆海海南南农农垦垦文文化化博博览览园园规规划划示示意意图图周总理纪念馆周总理纪念馆海南橡胶文化博海南橡胶文化博览园览园 军垦博物馆：军垦博物馆：拟在原馆基础上扩建。海南农垦已走过58个春秋，可分为五个时期，第一个时期是1952年创立初期，从全国各地吸引农场工人;第二个时期是1959年至1960年大批复员军人转入农场工作;第三个时期是全国知识青年上山下乡;第四是中国改革开放时期;第五个时期是海南建省办经济特区，现代农垦人工作生活等。充分展示出不同时期的不同人物，突出海南农垦历史和农垦人艰苦奋斗精神。通过向全国广泛征集海南农垦区域内海垦77、史前的相关文物实物;1952年海南农垦创建以来党和国家领导人，历届省委省政府对海南农垦开发建设的重要讲话、指示、批示、文件、题词、图片、实物等;海南农垦开发建设以来具有纪念意义研究价值的文字、资料、图片、图章、证章、牌匾、影视资料等，提高农垦馆的知名度。周总经理纪念馆周总经理纪念馆：展示周总经理数次视察海南农场等事迹。橡胶文化博览橡胶文化博览园园展现内容：展现内容：包含天然橡胶生长历史及用处、世界橡胶种植基地以及现状、中国天然橡胶最初开发种植、海南西部天然橡胶种植历史、共和国第一家乳胶加工厂建设发展、儋州市西联农场“蔡惠胶园”建设等人物故事、天然橡胶开发种植技术成果展示、橡胶产业未来前景、游客78、割胶体验等部分。展示方式：展示方式：除了大量展示与橡胶有关的重大事件、模范人物和图书文字外，还提供橡胶道具，让解说员向游客展示如何割胶，让游客亲自体验。中国红色旅游文中国红色旅游文化博览园化博览园中国革命纪念园海南革命旅游景区博览馆海南革命纪念馆海南名人雕塑长廊 项目产品项目产品3 3、中国红色旅游文化博览园、中国红色旅游文化博览园 中国红色旅游文化博览园占地3000亩，由中国革命纪念园、海南革命旅游景区博览馆、海南革命纪念馆、海南名人雕塑长廊等部分组成，重点介绍海南革命历史和红色精神。中中国国红红色色旅旅游游文文化化博博览览园园 规规划划示示意意图图中国革命纪念园中国革命纪念园海南革命纪念馆79、海南革命纪念馆海南革命旅游景海南革命旅游景区博览馆区博览馆海南名人雕塑海南名人雕塑长廊长廊中国革命纪念园中国革命纪念园 重点布局以中国地图格式，沿中国革命历史不同时期的足迹，将南湖一大、南昌、井冈山、遵义、延安、西柏坡等红色旅游代表城市的纪念馆重要精髓，分别按一定比例微缩复制建设，同时，通过大量图片文献、媒体演示、名人雕塑、革命遗物等不同角度，建成中国最大的革命纪念旅游景区。所有的景点建设按原貌仿造-形似，主要为了把当地特有气氛尽可能带来，加强建设园内的气氛环境，使游客不但能清晰了解中国革命进现代历程等，又能感觉到中国革命历史的艰难曲折。南南湖湖一一大大，南湖从此成为党的诞生地，全国人民向往的80、革命圣地，中国红色旅游之源。八八一一南南昌昌起起义义成为中国共产党独立领导武装革命战争和创建人民军队的开始的标志。井冈山革命根据地井冈山革命根据地，是第二次国内革命战争时期毛泽东等创建的中国第一个农村革命根据地。遵遵义义会会议议集中全力解决了当时具有决定意义的军事和组织问题，肯定了毛泽东的军事战略主张，确立了毛泽东在党和红军中的领导地位。延延安安革革命命根根据据地地，举世闻名的中国革命圣地，从1935年到1948年，中共中央和毛泽东在这里领导、指挥了抗日战争和解放战争，奠定了中华人民共和国的基石，谱写了可歌可泣的历史篇章。西西柏柏坡坡是解放全中国的最后一个农村指挥所。中国革命发源地中国革命发源81、地按照地理位置建设纪念场馆按照地理位置建设纪念场馆*南湖一大革命纪念馆，南湖一大革命纪念馆，纪念中国共产党的诞生。*八八一一南南昌昌起起义义纪纪念念馆馆，纪念中共共产党创建人民军队领导武装革命斗争的开始。*井井冈冈山山革革命命博博物物馆馆中国遗址性革命史类博物馆，馆藏各类革命历史文物。国家领导人、老一辈无产阶级革命家建国后重上井冈山的照片、题词、题诗等陈列。*遵义会议纪念馆遵义会议纪念馆遵义会议纪念馆是为纪念遵义会议而筹建的。*延安革命纪念馆延安革命纪念馆展示中国革命圣地的风采。*西西柏柏坡坡纪纪念念馆馆展示中国革命历史转折时期党中央在西柏坡领导工农群众共同创造的辉煌历史。海南革命旅游景区博览82、馆海南革命旅游景区博览馆将海口、文昌、儋州、定安县、五指山等各全省各地主要革命抗战地区所建成的著名纪念馆或旅游景区，按一定比例微缩复制，既缅怀革命先烈和斗争历史，又方便游人参观，形成一站式海南红色旅游景区。如中共琼崖第一次代表大会旧址、海南解放纪念碑、五指山革命根据地纪念园、海口市琼山区工农红军云龙改编旧址、琼海市红色娘子军纪念园、定安县母瑞山革命根据地纪念园、六连岭革命根据地、陵水县苏维埃政府旧址等重点旅游地点。琼琼崖崖“一一大大”旧旧址址纪念1926年6月中共琼崖第一次代表大会在此召开。*海南解放纪念碑海南解放纪念碑*五指山革命根据地纪念园五指山革命根据地纪念园*海口市琼山区工农红军云龙改83、编旧址海口市琼山区工农红军云龙改编旧址*琼琼海海市市红红色色娘娘子子军军纪纪念念园园,以展示红色娘子军光辉战斗史为主题的大型文化旅游纪念园。*安安定定县县母母瑞瑞山山革革命命根根据据地地纪纪念园念园*六连岭烈士陵园六连岭烈士陵园海南革命纪念馆海南革命纪念馆主要围绕海南在整个新民主主义革命时期四个阶段的革命斗争史料、珍贵文物、历史人物等方面，重点宣传独特的海南“红色精神”和“23年红旗不倒”的奇迹。五指山是海南著名抗战队伍琼崖纵队的区党委等机关的驻扎地，被称为海南的“西柏坡”。*革命烈士徐成章革命烈士徐成章 纪念馆纪念馆*二十三年孤军奋战，红旗不倒的革命奇迹二十三年孤军奋战，红旗不倒的革命奇迹海84、南名人雕塑长廊海南名人雕塑长廊海南名人雕塑长廊，海南革命先烈、著名将领等。海南民俗文海南民俗文化博览园化博览园海南民族博物馆海南民俗博物馆海南民俗大观园 项目产品项目产品4 4、海南民俗文化博览园、海南民俗文化博览园海南民俗文化博览园：海南民俗文化博览园：主要由海南民族博物馆、海南民俗博物馆、名人书画长廊、民间工艺作坊、民俗饮食文化街、民俗游乐场、民俗文化交流培训中心等建筑群体组成。海海南南民民俗俗文文化化博博览览园园 规规划划示示意意图图海南民俗博物馆海南民俗博物馆海南民族博物馆海南民族博物馆海南民俗大观园海南民俗大观园海南民族博物馆海南民族博物馆 将从远古时期到建设和谐社会之间各个重要历史85、阶段，分成海南缘来、海南抗争、海南解放、海南建设等四大部分，以各种文物、历史图片、影像资料等各种形式，展现海南黎、苗等少数民族人民的政治、经济、文化，以及他们同汉、回族人民共同发展、建设海南的历史。黎族龙被黎族瓦罐树皮布制作技艺绘画、图片资料、劳动工具等文物，展示海南民族历史苗族居民穿戴的衰衣蓑衣和斗笠、织布机海南民俗博物馆海南民俗博物馆：千百年来，海南古朴独特的民俗风情使本岛社会风貌显得丰富多彩。民俗博物馆各展厅分别展出各种特色民俗物品、图片等资料，反映黎、苗人民的民俗文化和风土人情。苗族盛装民俗饰品苗族蜡染和针绣.民族村寨风情3*黎族风情商业街黎族风情商业街黎族非物质遗产、物质遗产市场营销86、的平台，展现黎族特色的风貌。项目包括特色零售商店、街头表演、小型文化演出等。小尺度的街道空间地方特色浓郁的街区规划意象规划意象海南民俗大观园海南民俗大观园27*黎家客栈黎家客栈具有黎族风情特征的，真实体验黎家日常生活的特色旅馆；面向中端游客、背包客、健行者等。近距离体验黎家生活*游客中心游客中心为游客提供旅游咨询、交通、导游及相关便捷性服务，五指山风景区旅游景点、景物展示的平台。规划意象规划意象 黎族特色建筑风格*三月三广场三月三广场三月三是黎族人民的传统节日，以此文化背景为依托形成的三月三广场，将打造成黎族人重要的节日圣地，重要的旅游吸引点。项目包括演艺广场、图腾柱等。32五指山*黎祖大殿黎87、祖大殿黎族人祖宗崇拜、自然崇拜的物质载体，怀念、祭祀祖先的场所，黎族人共同的精神家园。项目包括黎祖雕塑、祭坛、祭拜大厅等规划意象规划意象展示方式：展示方式：通过领略黎族风情民俗、观赏黎族歌舞、观赏热带奇花异草、民间手工艺展示，定期举办大型民间节庆活动，如泼水节、三月三、火把节等热闹欢乐的民间节日庆典和抛绣球、抬官人、拦门酒、丢包等古朴独特的民俗风情活动，多角度、多侧面地展示出海南民俗文化和我国各民族原汁原味、丰富多彩的民风民情，让游客参与其中，充分感受中华民族的灵魂和魅力。歌舞表演民间工艺作坊民居文化欣赏一、项目赢利模式一、项目赢利模式开发原则：坚持生态保护、以人为本的原则；贯彻片区贡献的原则88、；保证四方共赢得以实现的原则。第五篇第五篇 项目资金运作及社会价值项目资金运作及社会价值二、资金平衡预期二、资金平衡预期（1）建设规模 本项目总建筑面积370万平方米。（2）实施进度 本项目建设期预计为6年。1 1、基础数据、基础数据(1)自有资金；(2)银行贷款；(3)专项资金；(4)招商引资资金；(5)投资募股资金。2 2、资金来源、资金来源3 3、计划投资规模：、计划投资规模：根据该项目的整体规划方案，该项目共占地10810亩，总建筑面积约为370万平方米，计划投资规模：267.251亿元 。上述所列数据来源及计算方式具体说明如下：（1）土地费用：根据调查资料显示本区域参考地价为150万89、/亩，园区10810亩土地,总地价约为162.15亿元。（2）建安成本：参考五指山市当前建筑取费标准，本项目平均建安成本约1500元/平方米，主题公园总建安成本约为82.675亿元。*军事博物馆建安成本约为：1500元/平方米5万平方米+3000万设备费=10500万元*纪念品销售区建安成本约为：1500元/平方米6万平方米=9000万元*军事拓展与影视基地建安成本约为：1500元/平方米90万平方米+5000万设备费=140000万元民俗文化村建安成本约为：1000元/平方米13.5万平方米=13500万元*星级酒店建安成本约为：5000元/平方米9万平方米=45000万元度假村建安成本约为90、：2000元/平方米40万平方米=80000万元休闲养生区建安成本约为：3000元/平方米8万平方米=2.4亿元（24000万元）特色居住区建安成本约为：2000元/平方米196万平方米=39.2亿（392000万元）*飞行体验园建安成本约为：1500元/平方米*2.5万平方米=3750万，停机坪180万*5个=9000万，飞机：5000*20架=100000万 总计约为：（826750万元）82.675亿元（3）市政成本：建设项目完成供水、供电、供暖、排污、通讯、燃气、道路等各项必需市政配套费用，按每平方米90元计，此项费用约为1.69亿元。（4）管理及资金成本：管理成本以及资金成本（含规划91、设计、前期运作、人员工资、贷款利息、宣传、包装以及财务费用等）按每平方米200元计，约为7.4亿元。（5）绿化成本：完成公园、行道树、隔离带、厂区及生活区绿化。一般城市绿化约为50元/平方米（以树木为主），考虑到此处多为山地，需对原有土地进行土方平衡、现有河流改造清淤等工程，因此绿化成本会大大增加，故绿化成本按150元计，总绿化成本约为5.55亿元。以上成本合计259.467亿元。（6）不可预见费：总数的3%以下，约为7.784亿元。以上总计:267.251亿元。主要收益为主题公园门票、商业设施的出租、影视剧拍摄场景租赁、拓展培训、各种临时性展览、各种文化活动的收益，艺术品销售的收入以及度假92、中心的销售收入等。*预计票价：130元/张门票收入：130元/张35万人次=4550万元*商业设施的出租：按2元/平方米/天，共可出租面积为：3万平方米，按76%出租率，年出租收益为：2元/天/平方米6万平方米30天12月76%=3283.2万元*可销售物业面积为：度假村35万平方米+特色居住区196万平方米=231万平方米，按8000元/平方米计算，则销售收入为：231万平方米8000元/平方米=184.8亿元假如当年开发的能够全部销售，按6年计算，平均年收益为20亿元。*各种文化活动的收益预计为：5000万元艺术品销售的收入预计收入为：7000万元*度假中心的营业收入:1080万元*星级酒93、店的营业销售收入：7500 万*休闲养生区营业收入：30万人次/年100元/人=3000万*飞行体验园营业收入：800元/人*10万人次/年=8000万平均年总收益总计为：23.94亿元4 4、收益：、收益：*税收,税率按平均16.6%计算，年税收为：3.974亿元*年均物业支出为：0.5元/平方米（370-196+196/6）万平方米=0.01亿*年均管理费用为：102.141%/6=0.446亿元*年均财务成本：102.140.20.2/6=1.782亿元（管理费用和财务成本取值比例参照普通测算表数据）年总支出约为：6亿元5 5、支出：、支出：6 6、经济效益评价：、经济效益评价：五指山军94、事主题公园年纯利润为：23.941-6.2=17.74亿元投资回收期：15年三、拉动片区产业升级和提升片区价值三、拉动片区产业升级和提升片区价值度假酒店、休闲商业军事历史博览会议论坛养生度假、高端培训接待绿岛红城大型红色基地特色居住低碳产业大型红色教育基地和谐度假休闲区健康游憩地产业拉动、片区价值提升 项目的整体开发将持续六年，在此期间将不断的创造越来越多的间断性就业岗位和持续性就业岗位，在很大程度上解决周边群众就业问题。项目的不断建设及投入运营也将为政府税收贡献更多的力量。随着项目中各个项目的建成运营将吸引更多的人在这里消费、工作、生活，带动人气的聚集以及周边经济的迅猛发展。1 1、增加税收95、提高就业率、拉动经济发展、增加税收、提高就业率、拉动经济发展军事历史博物馆、军事拓展训练基地、少数民俗文化村的建设是主题公园的重要组成，为游人带来很多的游览、观光、体验的项目，为旅行增加更多的意义。而且丰富了居民生活，对城市发展、军垦发展的历史的追忆更加深刻了人们对历史的理解。基地体验及民俗文化的展示更能提高自身文化素养及综合素质。4 4、丰富市民生活、提高文化素养、丰富市民生活、提高文化素养2 2、有效整合项目区内的旅游资源、有效整合项目区内的旅游资源项目建成后，可极大地提高五指山整体生态环境标准，提高民俗旅游业配套基础设施建设水平，实现旅游资源开发与生态环境保护有机结合的双重目标。5 596、极大地提高五指山整体生态环境标准、极大地提高五指山整体生态环境标准通过项目的全面实施，可以有效地整合项目区内的旅游资源，提高现有旅游资源质量，搞规模经营，规范项目区内各种旅游接待项目的开发行为，使项目区内旅游资源得到有效和可持续开发利用，达到珍惜保护利用资源的目标。3 3、提高区域民俗旅游的档次、规模、提高区域民俗旅游的档次、规模该项目的实施，将有利地推动民俗接待的规模和数量，进一步改善提高民俗旅游业的档次、规模，促进农民就地由一产向第二、三产业转移，增加农民收入起到重要的作用，极大地解决了当地富余劳动力的就业和收入问题。6 6、解决了山区的交通问题、解决了山区的交通问题、增加旅游项目增加旅游项目项目航空体验园建成后，可解决山区热带雨林中道路不畅的交通压力，可以让进入园区的人们更加深入感受当地宜人的气候及美丽的热带雨林。俯瞰公园的又一番景象相信会吸引更多的人前来体验，努力建成一个新型的旅游项目。拉动当地经济增长，为当地居民创造更多就业岗位。谢谢！谢谢！